Может ли продать собственник квартиру ?

Перцев Сергей Викторович

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Ким Галина

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные

Байдак Зоя Михайловна

Как только родите, так сразу и подавайте на погашение ипотеки в размере 450тыс. Но, дача под программу не подпадает.

Семьи, в которых с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г. появился третий или последующий ребёнок, могут получить господдержку для погашения ипотеки — до 450 000 ₽. Этот вид господдержки можно использовать один раз. Третий или последующий ребёнок родился с 01.01.2019 по 31.12.2023. Возраст старших детей не имеет значения. Кредит предоставлен на покупку новостройки или вторичного жилья. Можно купить жилой дом или участок под строительство дома. Кредитный договор должен быть подписан до 1 июля 2024 г. Кредит может быть выдан на погашение ранее оформленной ипотеки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заемщики, у которых как минимум трое детей, могут получить до 450 000 ₽ на погашение ипотеки. Это не материнский капитал, а дополнительная господдержка. Она положена семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2023 год включительно.

Лагодич Евгений Владимирович

Материнский капитал можно потратить только на целевой заем, который был выдан на улучшение жилищных условий. Это первоначальный взнос, погашение основного долга, уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотеку. А значит, направить средства материнского капитала на любые другие займы нельзя.

Но можете использовать выплату в размере 450 тысяч рублей являющейся господдержкой, чтобы оплатить часть долга по ипотеке, которую выдали на:

жильё в новостройке готовое жильё на вторичном рынке жилой дом земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства или огородничества незавершенный объект строительства на земельном участке и другие объекты в соответствии с условиями программы господдержки.

Таким образом именно выплату положенную при рождении третьего ребёнка можете направить на погашение кредита взятого на покупку дачи, если выделите долю в этой даче ребёнку.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если жилое помещение находится в ипотеке, то тогда банк будет иметь право обратить взыскание на заложенное имущество. Будет ли удовлетворен такой иск банка на практике исходя из того, чио Вы указываете ответить не изучив материалы дела не возможно.

Бучко Марина Леонидовна

Юлия, добрый день! Чтобы правильно и квалифицированно ответить на Ваш вопрос, необходимо детально изучить все документы, в первую очередь договор с банком, все Ваши выплаты, в том числе и сумму материнского капитала.

Красильникова Армине Владимировна

Оформляйте рефинансирование в другом банке.

Вашу квартиру через торги могут продать только на основании решения суда.

В суде вы можете походатайствовать о реструктуризации кредита.

Или можете взять кредит наличными и погасить ипотеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие детей не важно в каком количестве, единственного жилья не отменяет безусловное право банка обратить взыскание на залоговое имущество.

Продадут с торгов, мат капитал вычтут из суммы, вырученной с продажи.

Остатки денег, если остануться, конечно, вам вернут после удовлетворения всех требований банка. Торги процесс непредсказуемый, можете ещё остаться должны.

Нужно разбираться в документах, выходить в суд с соответствующими требованиями, направленными на сохранение имущества. Есть способы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Струц Анна Максимовна

Добрый вечер. Конечно реально продать, просто сроки будут довольно таки большие. Нужно будет получать согласие от органов опеки

Ким Галина

Нужно выделять доли детям. продать можно осложняется согласованием с опекой.

Понадобится детальная консультация по недвижимости, звоните

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Как я понимаю вы должны выделить долю третьему ребёночку в ипотечной квартире, так как материнский капитал используется для этой квартиры? Если так то всё правильно.

Ким Галина

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к нотариусу и заключайте брачный договор.

Ким Галина

в общем порядке суд презюмирует равенство раздела. при наличие доказательств об использовании ваших личных средств, суд вправе отступить от равенства раздела имущества. Поэтому либо вы собираете все необходимые документы, свидетельствующие о вложении денежных средств ваших личных в покупку новой недвижимости, правильно оформляете договоры при покупке дома либо заключаете брачный договор.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, если заключите брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Я рекомендую прописать все в договоре купли продажи. Оплата в размере...руб. производится гр... за счет ее личных средств. При этом правильно сразу пропишите доли. Например, 19/20 вам и 1/20 супругу. Тогда, все вопросы отпадут. И не нужно никаких брачных договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безусловно, при совершении сделки купли-продажи вы должны указывать источники финансирования и переход долей в праве совместной собственности.

Но с учётом того, что у вас ипотека, договоры должны быть составлены не в противоречии друг с другом.

Брачный договор заключить можете. Он неплох, если супруги планируют ещё покупать крупное, дорогое имущество с разными вложениями сторон.

Если нужна подробная консультация, юр. сопровождение сделки и составление документов, обращайтесь

Чеботарев Василий Сергеевич

С согласия опеки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, это законно, надо получить разрешение органов опеки и доля в новом доме должна быть не менее, чем в квартире. Соотвт=етственно и благоустройство должно быть не хуже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможно, доля ребенка в доме должна быть не меньше доли, чем выделена в квартире. Продажа обьекта недвижимости при наличие долей несовершеннолетних может быть при одобрении органов опеки.

Ким Галина

да, конечно. выделяете долю ребенку во вновь возведенном доме. Доля ребенку должна быть соразмерной доле в квартире. Квартиру, находящуюся в общей долевой или совместной собственности вы продать имеете право при соблюдение установленных правовых норм.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что, как созаемщик, вы имеете право на часть недвижимости, но без согласия собственника (бывшего мужа) продать квартиру не получится. Однако вы можете обратиться в суд с просьбой о признании его отсутствия безвестным или о выделении вам доли. Учитывая обязательства по алиментам и ваше финансовое положение, суд может учесть все обстоятельства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Делать все надо паралельно, признание временно отсутствующим, не означает, что Вы можете распоряжаться его имушеством. Для этого он должен быть признан умершим.

Войтова Ирина Викторовна

Добрый день! К сожалению продать квартиру невозможно до тех пор, пока в судебном порядке Ваш бывший муж не будет признан без вести пропавшим.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! В данной ситуации, несмотря на то что ваш бывший муж является собственником, вы не можете продать квартиру без его согласия, так как он не признан без вести пропавшим. Однако, если ипотека погашена вами и есть документы, подтверждающие ваше право, можно рассмотреть возможность подачи иска в суд на признание долевого права. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Анастасия!

Бывший муж является собственником квартиры, но по сути это совместная собственность, при расторжении брака раздел имущества произведен не был.

Если у Вас нет доверенности от бывшего мужа на продажу квартиры, то продать её Вы не сможете.

В любом случае придется обращаться в суд. Для начала, если он не найдется, признавать его безвестно отсутствующим, а потом - умершим. Затем делить квартиру.

При этом нужно иметь в виду, что наследницей доли бывшего мужа Вы не являетесь, его наследниками являются его дети и родители, если они есть.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разделить имущество, в этом случае с согласия банка сможете продать свою долю. Погасить долг и тем самым прекратить ипотеку тоже сможете. Возможность продажи всей квартиры необходимо обсуждать. Обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете сделка оспорима к тому же покупатели не будут брать такую квартиру с органым заложенным риском быть втянутыми в судебные разбирательства на годы. Признавайте умершим в судебном порядке пр наличие достаточных оснований, доказательств. Так же необходимо вступать в наследство, при признании его умершим, производить раздел имущества между наследниками. Только потом продавать. Слишком много правовых нюансов.

Моргачев Алексей Николаевич

Договаривайтесь с банком.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

По закону мужу обязаны выделить долю за детей за которых получили мат капитал.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если покупка большей квартиры будет производиться на деньги из продажи, то, данная квартира будет принадлежать вам и детям, так как супруг не вносил никаких платежей за предыдущую квартиру.

Ватолин Александр Иванович

При продаже текущей квартиры: Нынешний муж не имеет права на долю в квартире, купленной до брака с ним и с использованием маткапитала. Эта квартира — ваша личная собственность (и детей, как того требует закон о маткапитале). Продажа не требует его согласия или выделения ему доли в вырученных средствах.
При покупке новой квартиры:
Если покупаете НА ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖИ текущей квартиры (без привлечения средств мужа или кредитов): Вы НЕ обязаны выделять долю мужу в новой квартире. Поскольку источником средств является продажа вашей личной собственности, новая квартира также будет признана вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Если привлекаете средства мужа (его деньги, его кредит) или покупаете в браке в кредит: Тогда новая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и муж сможет претендовать на долю при разделе. Этого нужно избегать.
Используйте ТОЛЬКО деньги от продажи вашей личной квартиры. Не вносите на счет продавца или в оплату кредита деньги мужа, не берите совместные кредиты.
Оформите покупку правильно:
Договор купли-продажи: Укажите, что оплата производится исключительно за счет средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей вам на праве личной собственности (можно приложить копию договора купли-продажи вашей старой квартиры).
Регистрация права собственности: Зарегистрируйте новую квартиру ТОЛЬКО на свое имя. Не указывайте мужа собственником или созаемщиком, если берете кредит (кредит должен быть только на вас).
Выделите доли детям: Обязательно выделите доли в новой квартире всем детям (включая третьего), как того требует закон о маткапитале. Это делается через соглашение о выделении долей или обязательство перед ПФР (если квартира в ипотеке).
Если новая квартира покупается строго на деньги от продажи вашей личной квартиры и оформляется только на вас (с выделением долей детям), то выделять долю нынешнему мужу НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Ключ к избежанию его доли — источник средств и правильное оформление сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Если заявление на перечисление маткапитала вы подавали будучи в браке и третий ребенок его, то мужу обязаны выделить долю, но исходя из суммы маткапитала, но так мат капитал был выделен до брака с ним, то доля ему не полагается. А на третьего ребенка обязаны выделить долю в любом случае.

Казанкова Елена Викторовна

Вы должны уплатить ту сумму, которая указана в договоре, читайте договор.

Кутузов Максим Александрович

Здравствуйте. Ипотека - это залог квартиры, который является обеспечением (как правило) купли-продажи квартиры. Если вы обязательства выплатили по договору купли-продажи, то требование иных сумм незаконно, является как минимум неосновательным обогащением, если оплатите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Застройщик действует в рамках заключенного с вами договора, и дополнительных соглашений к нему, если таковые были. Читайте договор. Если нужна помощь, обращайтесь

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно получить налоговый вычет с 2-х и если в ипотеку 3-х млн. руб, соответственно 260 или 390 т.руб. ст.220 НК РФ 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Право на получение налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей. Пункт 4 статьи определяет максимальный размер в 3 000 000 рублей при использовании целевого займа (кредита). Согласно пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях: 1) если вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера; 2) до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета "сгорела", следовательно и воспользоваться вычетом в нельзя. Получить имущественный вычет можно: - у работодателя - в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ; - в налоговом органе - по окончании года. В первом случае сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю. Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика. По общему правилу декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. Воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания. Декларацию можно представить: в бумажной форме (непосредственно в налоговый орган или через МФЦ (лично, через представителя); почтовым отправлением с описью вложения); в электронной форме, в частности, через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. Упрощенный порядок получения вычетов может применяться, если право на вычеты возникло с 01.01.2020, при наличии в налоговом органе необходимых сведений, полученных в рамках информационного обмена. Если ваш муж являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы сможете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход у него появится. Но также он вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующие году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета.

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас пытаются обмануть, от Ваших 50%, есть еще и супружеская доля в виде 50% от Ваше доли. Так что при разводе получите 1/4=25 %

Бронштейн Александр Михайлович

В случае чего Вы продаете свою долю в квартире, а не квартиру. При этом преимущественное право имеет ваша свекровь.

С отказом мужа тоже могут быть проблемы. Скорее нужен брачный договор.

Первоначальный взнос вернуть нельзя- вы же получили в собственность долю в квартире.

Чтобы закрыть обязательства перед банком, нужно заплатить ему остаток задолженности. Получить средства для этого можно в виде предоплаты от покупателя.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Ким Галина

В случае чего продаете долю, при согласии свекрови она может выкупить вашу долю либо наоборот. При обоюдном решении - продать квартиру целиком, разделив пропорционально деньги. Муж может претендовать на долю, оспорить брачный договор