- 27.05.2025 14:46
Продаю участок 1/2чачтью дома, доли не выделины, являюсь со собственником с новым соседом, хам занял практически 1/6 часть дома у меня 1/4 часть был суд, экспертизы признали дом не делимым отчим дом сестра при продаже подарила новому владельцу хаму, всё берет не стесняясь, даже коммуникации
Итого от наследства ничего не осталось даже по суду
У меня долги, приставы наложили оресты 10 испонительх производств и орест на этот земельный участок и 1/2 дома, бывший супруг предложил выкупить, участок, но я останусь проживать в доме постоянно, что я и хочу, выгодно
!!! И плюс пристроить недостающим метры
Вперед пыталась выйти на сделку с соседом по факту он отказался, но всё ещё надеяться на приобретение
Итого, чтоб не потерять имущество, хочу выписать с Московской квартиры, прописаться в дом, сосед категорически против регистрации, а мне нужно, чтоб был пункт нотариально в договоре купле продажи, с бывшим супругом, тк и тут веры особо нет
Подскажите какие есть всевозможные варианты, чтоб не пролететь с мужем и можно обойти соседа
Да и ещё участок 7соток, а геодезы говорят выделить не менее 5 сток к дому, как быть?
Здравствуйте!
История у вас действительно непростая. Разберём по порядку:
1. Как зафиксировать в договоре купли-продажи право на проживание
В договор можно включить отдельный пункт, например:
«Продавец сохраняет за собой право бессрочного проживания в жилом доме, расположенном на указанном земельном участке».
Это называется условие о праве пожизненного проживания. Оно обязательно указывается в самом договоре и потом регистрируется в Росреестре вместе с переходом права собственности.
Тогда даже если новый собственник (бывший супруг) захочет вас выселить, у него не получится: ваше право будет защищено законом.
2. Как обезопаситься дополнительно
* Внести в договор обязательство покупателя не препятствовать вашей регистрации и проживанию.
* Прописать запрет на продажу или передачу доли без вашего письменного согласия.
* Можно оформить одновременно договор ренты — вы передаёте имущество, но сохраняете право проживания и содержание, а взамен получаете выплату долга.
3. По поводу отказа соседа в регистрации
Если доли не выделены в натуре, то препятствовать вашей регистрации в доме он не имеет права. Дом считается общей долевой собственностью, и каждый собственник вправе зарегистрироваться на общей площади.
Можно попробовать зарегистрироваться через суд, доказав, что имеете право проживать на основании доли собственности.
4. Что с землёй
Если участок в общей долевой собственности, а границы официально не выделены, продать именно выделенные 5 соток невозможно без межевания и выдела доли в натуре.
По закону минимальный размер участка при выделении действительно около 4–6 соток в зависимости от региона, но чтобы продать часть участка, нужно:
* либо согласие второго сособственника на выдел доли,
* либо обращение в суд с иском о выделе доли.
Без выдела доли ваш бывший супруг сможет купить только долю в праве на участок, а не конкретный кусок земли.
5. Как лучше действовать
* Составить нотариальный договор купли-продажи с сохранением права проживания.
* Зарегистрировать это право вместе с переходом права собственности.
* Параллельно готовить документы на регистрацию по месту жительства через суд, если сосед будет препятствовать.
Итог:
Да, можно оформить договор так, чтобы сохранить за собой и проживание, и регистрацию. Без этих пунктов я бы такую сделку вам вообще не рекомендовала.
Напишите мне в Вотсап — расскажу, как правильно сформулировать условия в договоре и подготовить документы так, чтобы защитить ваши права на долгие годы.
Здравствуйте, пока земельный участок находиться под арестом, у вас не получиться перерегистрировать права собственности, по факту споров, вам необходимо обращаться в суд повторно, но вы должны предложить соседу первому выкупить вашу долю, если он откажется тогда вы сможете обратиться в суд и продать имущество.
Здравствуйте, если сосед не идет на добровольное решение спора тогда снова нужно обращаться в суд. Напишите мне помогу вам составить документы!
