Как перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если есть запрет?

Зубов Вадим Васильевич

Артур, лучше подайте. Из практики знаю, что (к сожалению) получить левую (даже нотариальную!) доверенность - это вопрос лишь полноты налитого стакана. А так Вам будет спокойно.

Золотаревский Дмитрий Андреевич

Здравствуйте, Артур! У вас есть такое право, другое дело воспользуетесь вы им или нет. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав 1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения Вы это делаете из соображений, чтобы вас не ввели в заблуждение. С уважением, Дмитрий.

Золдак Сергей Анатольевич

Стоит. Что бы мошенничества избежать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое действие имеет место быть в части отчуждения прав собественности. Мошеннические схемы (особо продвинутые) с недвижимым имуществом могут обойти данный запрет достаточно спокойно. Особенно нужно быть внимательным при совершении сделок с недвижимостью.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Ким Галина

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Каравайцева Елена Александровна

Да, возможен такой вариант.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такая сделка имеет место быть. Но как правило в таких сделках всегда повышенные риски и значительно роняют цену.

Нужно сначала разобраться с долгами, что-то из них можно списать или уменьшить в данном порядке. Потом продавать. Сделки нужно проводить с участием юриста, т. к. всё документы, которые необходимы для сделки, тем более с долгами, должны быть оформлены предельно юридически грамотно. А процесс продажи можно провести без риэлтора. И да, риэлторы никаких покупателей не ищут, они находятся сами по объявлениям в интернете.

Маслов Александр Анатольевич

может! Александр!

Золдак Сергей Анатольевич

конечно, поговорите с риэлтором.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет льгот ст.39.19 ЗК РФ.

Можно в судебном порядке снизить кадастровую стоимость участка, ее часто завышают.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Участок, на котором расположен ваш дом, находится в аренде? Вы просто хотите его выкупить?

Ким Галина

Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.

Болотов Евгений Геннадьевич

Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос. Мне даже интересно, что это за участок за 7, 2 млн. рублей. Пока участок не поставлен на кадастровый учет и на него не зарегистрировано право собственности (Вашей) он находится в муниципальной собственности и администрация может распределить ЗУ другому человеку. Кадастровая стоимость ЗУ может быть оспорена в суде. Что бы конкретно ответить на ваш вопрос, нужно смотреть все ваши документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Оспорить договор можно, но многое зависит от содержания доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дела относятся к сложной категории.

Оспаривать сделки или последовательность нужно при наличие весомых доказательств. То, что вы написали таковыми не являются, нужно изучать всё имеющиеся документы или запрашивать их, всё обстоятельства дела. Затем только определять: Возмножно ли оспорить в суде, какова линия защиты в суде и т д

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

исходя из описания, основной документ - выданная доверенность, а также договор купли-продажи другой недвижимости. Эти документы нужно добыть: запросить у нотариуса, в росреестре

Соглашусь, что оспаривание сделок относится к сложным категориям рассмотрения дела, без мощной доказательственной базы в суде делать нечего.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете продать с согласия опеки.

Ватолин Александр Иванович

Чтобы продать участок в долевой собственности с несовершеннолетними детьми, вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок.

2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право долевой собственности.

3. Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки по продаже доли в праве собственности на участок, принадлежащей несовершеннолетним детям. Для этого необходимо обратиться в местные органы опеки по месту расположения участка.

4. Справка о снятии с учета сгоревшего дома.

5. Документы, подтверждающие, что средства материнского (семейного) капитала были использованы на приобретение дома.л Желаю вам успешной продажи участка! Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Разрешение от органов опеки, это минимум.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, в вашей ситуации необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу доли несовершеннолетних. Подготовьте пакет документов и обратитесь к нотариусу для оформления сделки. Документы которые вам понадобятся: 1)Свидетельство о праве собственности на участок.2) Разрешение органов опеки и попечительства, так как сделки с имуществом несовершеннолетних должны быть согласованы с ними.3) Согласие всех совершеннолетних собственников на продажу.4)Оценка стоимости участка аккредитованным оценщиком, которая потребуется для органов опеки.5)Нотариально заверенное согласие всех собственников, если они не будут присутствовать при сделке.6)Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), подтверждающая отсутствие обременений и арестов на участке.Учтите, что средства от продажи долей несовершеннолетних должны быть направлены на улучшение их жилищных условий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать можно. Вы должны получить разрешения на сделку в органах опеки, подготовить правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на земельный участок, документы, подтверждающие снятие с кадастрового учёта жилого дома. Тэв зависимости от участников сделки, собственников долей нотариальное согласие не нужно. Относительно используемого мат капитала в сочетании с сгоревшим домом нужно учитывать определенные правовые нюансы при сделке в процессе её проведения. Продажа происходит с заключением предварительного договора купли-продажи, основного. Договоры должны быть составлены юридически грамотны, защищающие ваши интересы в сделке. Риски при сделках есть не только для покупателя, но и для продавца это нужно учитывать.

Ким Галина

Продажа с долями детей происходит с согласования органов опеки. Понадобятся выписки из ЕГРН, кадастровый план, справки и др. ПДКП, ДКП подготовленный с учетом интересов продавцов

Байдак Зоя Михайловна

Всю сумму вернуть не сможете, т.к. риелтор частично вам услугу оказала.

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте уведомление об отказе от договора с требованием о возврате выплаченных денег.

Довган Юрий Богданович

К агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала (ст. 1011 ГК РФ). Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ). Сделка была заключена без временных ограничений ее действия (п. 5.5 Договора).

Таким образом Вы вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между вами договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Моментом расторжения договора является дата получения агентом уведомления о расторжении (п.1 ст.450.1 ГК). Соответственно, для указанного вам следует направить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

50000 руб. вернуть будет сложно, поскольку подтвердить их передачу необходимо доказать. Указание в п. 4.1 Договора на них указывает лишь на порядок формирования вознаграждения и не свидетельствует о их передаче в других обстоятельствах.

Потапов Никита Андреевич

Коллега Юрий Богданович абсолютно прав. Я бы все равно посоветовал направить им письменное уведомление с требованием о возврате аванса 50 000 рублей - есть вероятность, что в ответе на претензию они подтвердят факт получения денежных средств в указанном размере, что потом можно будет использовать в суде.

Ким Галина

По своему содержанию договор оставляет жалать лучшего. Вернуть д/с вы можете.

В целях расторжения Д в адрес агентства направляется юридически грамотное уведомление об одностороннем расторжении данного Д. со всеми условиями в нем. Если данное уведомление не будет акцептовано, то подается мотивированная претензия, обоснованное и доказанное исковое заявление в суд. Полностью сумму 50 вам не вернут, будут оперировать фактическими затратами - это отдельная тема, относительно правомерности сумм, относимых в состав затрат. Уже давно обращаются к юристам для совершения сделок, не в агентства, поскольку сделки - совокупность юр. действий, направленных на ее безопасность, исключения факторов риска, подготовку договоров.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Вы можете составить расписку, в которой будет прописано, что после развода каждую из сторон обязуется не допускать проживания посторонних лиц в доме, кроме прописанных в нем детей. Важно указать, что данное соглашение действует с момента его подписания и в случае развода. Пример текста: "Мы, [ваше имя] и [имя жены], согласны, что после развода в нашем доме, расположенном по адресу [адрес], никаких посторонних лиц, кроме наших детей [имена детей], не будет проживать. Настоящая расписка составляет свидетельство нашего соглашения и будет являться основанием для недопустимости проживания посторонних лиц." Убедитесь, что оба подписями подтверждаете данное соглашение. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

На регистрацию в квартире требуется согласие всех ее собственников.

Сама по себе юридическая сила такой расписки сомнительна, так как есть большое количество случаев, когда лицо может быть прописано в жилье в силу закона.

Также будет возможны случае, когда при разводе квартира может достаться только одному из супругов. Тогда единственный собственник самостоятельно будет решать, кого в ней прописывать.

Байдак Зоя Михайловна

Ваши расписки/соглашения не будут иметь юридическую силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписками разделы имущества не оформляют. Это совершенно безграмотно и расписка не будет иметь никакую юридическую силу.

Более того, ограничения в части не нахождения не проживания посторонних является заведомо ничтожными в силу закона.

При покупке дома за средства мат капитала выделяются доли детям, супругам производится раздел оставшихся долей между супругами.

Это соглашение составляет юридически грамотно с учётом всех фактических обстоятельств, на основе документов, подлежит регистрации в Росреестре.

Далее по проживанию совершенно иной документ, в законной редакции, подписанный между супругами.

Ким Галина

То что мы говорим друг другу словами что ни кого в дом семейный заводить не будем после развода но это только слова - они остаются словами, законодательно вы не сможете закрепить это, поскольку противоречит закону.

Расписки в отношении имущественных прав не составляются! Должен быть составлены договор, соглашение с особыми условиями, которые не будут вступать в противоречие с принципами законодательных актов. Подобные документы составляются конкретно под клиента.

Паседько Николай Николаевич

На Вашу долю почему запрет?
Попросите снять для совершения сделки со своей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не отвечаете по долгам сестры. Если хотите можете распорядиться своей долей в пользу мамы через нотариуса. Сделку зарегистрируют. А потом, снимет мама в судебном порядке аресты. При этом можно разрулить вашу ситуацию еще дальше.

Довган Юрий Богданович

Ваша доля в квартире может быть обременена запретом на регистрацию действий, но это не должно затрагивать ваше другое имущество, если вы не являетесь должником. Вы можете рассмотреть оформление подарка вашей доли матери, когда будет возможность, либо совместно с ней попытаться обратиться в суд для снятия запрета, если данный запрет не касается всех собственников и относится только к вашей сестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долг сестры не переходит на вас если только по коммунлатным долгам были ИП в солидарности порядке. На долю накладывают ограничения только в отношении имущества сестры, если полностью на объект наложен запрет на рег действия, то необходимо разбираться с долговыми обстоятельствами, оспаривать наложение запрета в отношении долей, не имеющих отношения к долгам сестры. С долей можете совершить любую сделку, например, дарение, в пользу матери. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, после применять варианты.

Усольцев Виктор Николаевич

Прямой перенос долей из одной недвижимости в другую не предусмотрен законодательством

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Зорин Павел Анатольевич

Здравствуйте"! Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Именно они дают такое разрешение при условии если права несовершеннолетнего не нарушены.

С уважением, юрист Павел Анатольевич

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно могут положить запрет на регистрацию

Ураев Владимир Вениаминович

Квартира подлежит аресту в последнюю очередь. В первую очередь арест накладывается на банковские счета, транспортные средства, ценности, а только затем, если средств от продажи оказажется недостаточно, могут арестовать жилье и выставить его на торги.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, что бы избежать, продажи жилья за бросовые цены, можете заключить предварительный договор.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Могут Если у вас есть имущество, его можно сдать в аренду и гасить долг… Можно сделать так: найти покупателей, которые согласны внести часть суммы, можно даже договор запустить через Росреестр, но его приостановят из-за ареста. В договоре естественно всё прописать (могу составить и сопроводить вашу сделку). Предоплатой вы погашаете долг у приставов, они снимают арест - сделка пошла дальше. Её регистрируют…

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратить взыскание на квартиры могут.

Обременения, наложенные приставами, снимаются при продаже квартиры и погашения долга, заключением предварительного договора с покупателем и внесения им суммы, достаточной для погашения долга и снятия обременений. С долгом тоже можно поработать, а при наличие оснований, размер его можно уменьшить, в том числе подать на рассрочку исполнения судебного решения.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Почему же? Продать с обременениями можно 1/4 рынка недвижки с подобными проблемами, продают, дольше, конечно, но продают. В данном случае особое внимание уделить грамотному составлению документов, т.к. не каждый покупатель будет выплачивать по 300+ тр без гарантий получения квартиры или возврата д/с.

На счет выставить на торги - зависит от стоимости квартиры (кадастр/рынок). Такие дела, как у вас, рассматриваются при изучении всех документов, в индивидуальном порядке, а так по описанию сложно сказать перспективы дела.

Понадобится работа по вашему делу, звоните