- 23.05.2025 19:37
Планируем с невестой (НЕ ЖЕНОЙ ПОКА ЧТО) покупать квартиру вместе, я продаю свою, она свою+вкладываем мат.капитал и покупаем одну большую на всех, ребёнка пропишем тоже там
Возникает вопрос, как всех так сказать обезопасить, а точнее меня
Ведь допустим если будет вариант развода, то я не смогу сделать с этим жильём ничего? Потому что там записан и мой ребёнок и мать ребёнка?
Или же существует какой-то выход из этой ситуации?
В вашей ситуации важно правильно оформить покупку квартиры, чтобы минимизировать риски при возможном разводе. Вот основные варианты и рекомендации:
1. Долевая собственность с соглашением
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50% вам, 50% невесте, или в других пропорциях, соответствующих вкладам).
Подпишите соглашение (можно у нотариуса), где пропишете:
Кто сколько вложил (ваши деньги, её деньги, мат. капитал).
Как будет делиться квартира при разводе (например, пропорционально вкладу).
Что доли детей не учитываются при разделе (мат. капитал формально даёт детям доли, но они остаются у них).
2. Брачный договор (до свадьбы)
Если в будущем планируете брак, можно заключить брачный договор, где заранее определить:
Доли в квартире.
Порядок раздела при разводе (например, вы забираете свою долю, а она выплачивает вам компенсацию за вашу часть).
Без брака этот вариант не сработает, но можно оформить соглашение о разделе имущества.
3. Оформление ипотеки с мат. капиталом
Если используете мат. капитал, банк и ПФР потребуют оформление долей на всех членов семьи (вас, невесту, ребёнка).
При разводе:
Ребёнок сохранит свою долю.
Ваша и её доли могут делиться по соглашению или через суд.
Важно: Если не будет брака, мат. капитал может быть оформлен только на невесту (если она мать ребёнка), и это усложнит раздел.
4. Покупка через "одного собственника" с долговыми обязательствами
Можно оформить квартиру на вас, но подписать расписки или договор займа, что она вкладывает свои деньги (тогда при разводе она сможет требовать возврат своих средств, но не долю в квартире).
Риск: Если будет брак, квартира может стать совместной собственностью.
Что делать прямо сейчас?
Определите, кто сколько вкладывает (деньги от продажи вашей/её квартиры, мат. капитал).
Оформите долевую собственность + соглашение у юриста.
Если планируется брак – брачный договор.
Если мат. капитал – пропишите доли всем (включая ребёнка), но заранее обсудите условия раздела.
Вывод
Без оформления документов при разводе квартира может делиться поровну (если в браке) или с учётом долей детей. Лучший вариант – долевая собственность + письменное соглашение.
Здравствуйте, Иван!
Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с использованием материнского капитала в Смоленской области, примите во внимание следующее:
Риски: при разрыве отношений (без брака) раздел квартиры усложняется, так как материнский капитал обязывает выделить доли ребенку и матери. Без брака вы не имеете автоматического права на долю невесты, а ребенок сохраняет право на долю, что ограничивает распоряжение квартирой.
Решение:
Заключите брачный договор (если вступите в брак) или соглашение о разделе имущества (без брака). Укажите, как будут делиться доли при расставании, включая вклад каждого (ваша проданная квартира, ее квартира, материнский капитал).
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50/50 или пропорционально вкладам), чтобы ваша доля была чётко определена.
Укажите в договоре купли-продажи, что часть средств — это ваш личный вклад от продажи квартиры, чтобы сохранить право на эту сумму при разделе имущества.
Выход при разрыве отношений: грамотно составленное соглашение позволит разделить доли без потери вашего вклада. Вы сможете продать или обменять свою долю.
Добрый день! Вообще пока вы не зарегистрировали брак, не рекомендовал бы вам такие действия совершать. Если вы хотите себя обезопасить в перспективе, если вдруг будет развод, а он может случится, рекомендую заключить у нотариуса брачный договор о разделе имущества, тогда раздел имущества будет мене тяжким, если случится развод. Также имейте в виду, что если вы будете вкладывать маткапитал при покупке квартиры, то такая недвижимость имеет свои нюансы, связанные с органом опеки. Без их разрешения вы даже квартиру эту потом не сможете продать. Поэтому, прежде чем свою квартиру продавать, хорошо подумайте, нужна ли вам одна общая квартира.
Здравствуйте.
Для безопасности ваших средств, доли в недвижимости при расторжения брака или наступления иных негативных правовых обстоятельств, вы можете юридически грамотно составленным полноценным договором купли-продажи, который будет учитывать нюансы права, в том числе которые могут наступить в будущем, и защищать ваши интересы. Также безопасность сделки необходимо обеспечивать полноценной юридической проверкой до подписания основного договора купли-продажи.
