Может ли Администрация муниципального образования решать вопросы связанные с недвижимостью?

(4 ответа)

Алёна

Вопрос № 00074012
23.05.2025 13:58

Может ли Администрация муниципального образования решать вопросы связанные с недвижимостью СНТ касающиеся границ земельных участков и земель общего пользования в границах территории СНТ?

Евстигнеев Александр Петрович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

23.05.2025 14:03

Телефон

Да, администрация муниципального образования вправе рассматривать вопросы, касающиеся недвижимого имущества, включая землю в границах СНТ, но в рамках своей компетенции. Если речь идёт о границах участков, землях общего пользования и кадастровых спорах, то ключевыми инстанциями являются Росреестр, кадастровая палата и суд. Администрация может участвовать как собственник земель муниципальной собственности, а также выдавать градостроительные планы, согласовывать проекты межевания и т.п., но не вправе произвольно перераспределять участки или изменять их границы без согласия собственников и без предусмотренной законом процедуры. Если требуется, подготовлю обращение или жалобу. Оставьте, пожалуйста, отзыв о консультации.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

23.05.2025 15:50

Телефон

Да, это их компетенция, если земельный участок СНТ не в собственности.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

23.05.2025 14:22

Телефон

В некоторых случаях границами участков занимается Росреестр.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

23.05.2025 17:55

Телефон

А как же, администрация аредодетель.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Вопросы, связанные с недвижимостью в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), в том числе касающиеся границ земельных участков и земель общего пользования, регулируются несколькими законодательными актами, включая Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Администрация муниципального образования может участвовать в решении вопросов, связанных с недвижимостью СНТ, в следующих случаях:

1. Утверждение и изменение генерального плана и правил землепользования и застройки: Муниципальные органы могут участвовать в утверждении документации, касающейся планирования и застройки территорий, что может косвенно затрагивать границы земельных участков в СНТ.

2. Предоставление и изъятие земельных участков: В случае необходимости предоставления новых участков или изъятия земель для государственных или муниципальных нужд, администрация может принимать соответствующие решения.

3. Разрешение споров: Если возникают споры между членами СНТ или между СНТ и третьими лицами относительно границ участков или использования земель общего пользования, стороны могут обратиться в муниципальные органы, однако окончательное решение таких споров обычно принимается в судебном порядке.

4. Контроль за соблюдением законодательства: Администрация может осуществлять контроль за соблюдением земельного законодательства и принимать меры в случае его нарушения.

Тем не менее, конкретные полномочия администрации зависят от местного законодательства и внутренних нормативных актов муниципального образования. Для решения специфических вопросов, касающихся границ земельных участков и земель общего пользования в СНТ, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве, или в соответствующий муниципальный орган для получения более детальной информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

517 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

163 вопроса за сутки

Сдача помещения на территории СНТ, в котором будут проходить платные тренировки.

3 ответа

Хочу купить участок СНТ и построить на нём жилой дом с большим залом, в виде пристройки или даже отдельного строения, который я планирую сдавать в аренду человеку, который там будет проводить платные тренировки. Вопрос можно ли так сделать, а именно построить зал в котором будут проводить платные тренировки?

Пушкарев Яков Васильевич

Для реализации вашего плана необходимо учесть несколько важных моментов:

Проверка разрешенного использования участка:
Убедитесь, что ваш участок относится к категории земель, где разрешено строительство жилого дома. Это можно узнать, например, у любого кадастрового инженера.
Проверьте, допускает ли вид разрешенного использования ведение коммерческой деятельности
Строительство жилого дома:
Получите разрешение на строительство. После завершения строительства зарегистрируйте дом в Росреестре.

Учитывайте требования к строительству в вашем СНТ (проект планировки застройки)
Организация зала для тренировок: Если планируете использовать часть жилого дома - это может быть допустимо. Если планируете отдельное строение - нужно проверить соответствие правилам застройки СНТ. Необходимо обеспечить соответствие помещения требованиям для ведения коммерческой деятельности.

Важные согласования:
Получите разрешение правления СНТ на ведение коммерческой деятельности, Возможно потребуется изменение вида разрешенного использования земли (ВРИ). Согласуйте планировку помещения с учетом требований к спортивным объектам.

Юридическое оформление:
Зарегистрируйтесь как ИП или ООО, получите необходимые разрешения от Роспотребнадзора
Заключите официальный договор аренды с тренером. Учитывайте требования по налогообложению
Возможные ограничения:
Шум и активность могут вызвать недовольство соседей, Необходимо обеспечить парковку для клиентов. Требуется соблюдение пожарных норм и правил безопасности
Нужно учитывать нагрузку на инфраструктуру СНТ.

Рекомендации:
Начните с изучения устава вашего СНТ
Проконсультируйтесь с правлением СНТ
Обратитесь в местную администрацию для уточнения возможности изменения ВРИ
При необходимости закажите экспертизу помещения под спортивный зал
Заранее продумайте план решения возможных проблем с соседями
Если все условия будут соблюдены, такой проект вполне реализуем. Однако каждый случай индивидуален и требует тщательной проработки всех деталей с учетом специфики конкретного СНТ и местных нормативных требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, тренировки это не выращивание капусты, соседям тоочно не понравиться.

Байдак Зоя Михайловна

Будут неприятности. Так как СНТ не предназначено для ведения бизнеса, садоводы будут правы, если будут жаловаться.
Статья 56. Ограничение прав на землю

3 ответа

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Надо было ранее смотреть, часть участка 75 кв м попала в 10, то есть в этой охранной зоне нельзя не строиться не садить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте!
Для понимания ситуации увидеть бы градостроительный план земельного участка.
Если его нет - надо заказать в МФЦ или на госуслугах. Цена - беслатно.
Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)
(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).
<a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>
Застройщик в процессе строительства внёс изменение в план строительств

4 ответа

Застройщик в процессе строительства внёс изменение в план строительства. Уменьшил площадь Лифтового холла с 20 до 6 кв.м. за счёт чего увеличилась площадь купленной квартиры на 1 кв.м. Могу я получить компенсацию за изменение площадей общего пользования?

Иванов Андрей Васильевич

нужно изучить договор, если прописано, что уменьшение или увеличение - подрядчик должен согласовывать, то можно. Но у Вас увеличения площади, за которую Вы не платили.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, не можете, такие условия прописываются в ДДУ и других НПА на стадии строительства.

Байдак Зоя Михайловна

Не можете. Изменилась же не ваша квартира по площади. А каждый собственник платит за содержание общедомового имущества пропорционально своей площади, так что радуйтесь, вам меньше придется платить по квитанции за содержание общедомового имущества.

Ганиев Марсель Ильдарович

Нужно изучить содержание Вашего договора, если там прописано. что такое возможно, также обычно прописывается и компенсация. Если таким прав у застройщика не прописано, тогда просите компенсацию
Земли в СНТ

4 ответа

З0 лет участок находится в собственности. По периметру участка установлен забор 30 лет назад первым собственником и стоит в неизменной конфигурации и по тем же границам.Я собственник участка 17 лет,забор не переносила.
В 2024 году председатель СНТ подала в суд,что часть забора ,выходящая на дорогу стоит не по границе, согласно плану СНТ 1993г.
В ЕГРН имеется сведения кадастровые сведения на участок от 2015 г.с площадью 600.
Правомерна ли подача в суд заявления и требование провести судебную экспертизу кадастровых работ? Кадастровые работы земель общего пользования в ЕГРН отсутствуют

Буланкина Светлана Николаевна

Требования председателя правомерны при отсутствии кадастровых границ (или пересмотра) после составленного в 1993 г. плана.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, необходимо подготовить возражение, сошлитесь на то, что межевание не проводилось, так как есть план СНТ, Дачного массива и границы определялись в его пределах.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Ирина. Да, так как нет данных в ЕГРН. Также как Вы указываете есть несоответствия по границе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Кадастровые работы, экспертизы в данном случае забота снт. Но вам надо быть готовой к худшему развитию. Поэтому рекомендую проанализировать возможность применения срока исковой давности, а также приобретательной давности.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
СНТ межевание

4 ответа

Если снт расположено на землях колхоза и эта территория в кадастре .имеет право снт примежевать участки расположенные на землях соседнего поселения с себе?

Давыдов Денис Валентинович

Назначение земли, межевой и Кадастровый план земельного участка, есть?! Какая там информация о правообладателе земли?!

Бронштейн Александр Михайлович

Всякое приращение собственности должно иметь законные основания. Такого основания как ПРИМЕЖЕВАТЬ закон не знает

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый!

Смотрите какое дело:

Согласно ст. 15 Земельного кодекса России (Собственность на землю граждан и юридических лиц) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 260 ГК РФ (Общие положения о праве собственности на землю) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Что имеем на выходе? - ничейной земли не бывает, у любой земли есть собственник, хозяин, даже если он явно и не наблюдается и земля заросла бурьяном (мы так думаем, а он считает, что это на зиму там чижам колчюки растут, птичек кормить).

Предполагаю, что под словом примежевать Вы имеете ввиду прирезать, увеличить площадь Вашего СНТ.

Тогда складываем всё вместе: да, возможно в конечном итоге увеличить площадь Вашего СНТ за счёт колхозных земель, но лишь в том порядке, который прописан в законе (через выкуп земельных участков). Обращетесь к собственнкам - и покупаете эти земли.

Просто же вызвать кадастрового инженера и зафиксировать за собой право на эти земли - невозможно, ну просто нет такого закона, иначе все бы так и делали, и прирезали к себе всё то, что плохо лежит.

Спасибо за интересный вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присоединение земель может быть произведена по закону, но возможность её присоединения определяется исключительно по при изучении конкретных обстоятельств
Сложный Раздел имущества

4 ответа

Доброго дня. Интересует законодательство и судебная практика по след. ситуации. Я с мужем в браке с 2015г. Трое общих детей. В 2017г его мать купила участок с домом в снт. В 2019 году муж построил к рождению третьего ребенка дом на земле матери. В 2019 же году была куплена комната в коммуналке для прописки. На данный момент отношения с мужем на начальной стадии развода, он ведет себя агрессивно, применяет физ.силу в отношении старшей дочери (14лет), он вместе с мамой либо выгоняют нас, либо требуют, чтобы я оплачивала электричество, хотя я и так содержу детей, муж финансово не участвует вообще. Уходить в комнату не представляю возможным - садик и работа рядом с домом, от комнаты - далеко, к тому же это - не честно, что при разъезде муж останется жить в доме 102 м2, а я с тремя детьми - в комнате 18 м2. Дети - разнополые, 14, 10 и 3 года. Знаю, что свекровь не имеет права выселять сноху, если ей негде жить. Но у нас есть комната. Подскажите, есть ли шансы на компенсацию на недвижимость со стороны мужа при разводе и разделе имущества?

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Раздел общего имущества супругов при разводе подразумевает все предметы, которые куплены в браке, а личная собственность – то, что супруги имели до вступления в брак. Следовательно во время суда, вам нужно привести доказательства, что дом был построен на ваши общие денежные средства.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Виктория! В данной ситуации придется доказывать что совместные денежные средства, были потрачены на улучшение дома, в связи с этим просить долю в доме. В данном деле очень много нюансов и оно требует детального разбора. Процесс это как шахматная игра, кто кого переиграет, тот и победит.

Ким Галина

нужно изучать все документы. Разделы имущества всегда рассматриваются в суде индивидуально на основании всех доказательств и фактических обстоятельств дела.

На счет "не имеет права выселить" это не так - выселить может в судебном порядке, отсутствие жилья у снохи - проблема снохи, к тому же куплена комната для прописки.

Понадобится детальная консультация, сбор доказательств, подготовка документов в суд, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с коллегами, в вашем случае необходимо собирать доказательства вводить это имущество в режим совместной собственности, далее производить раздел совместно нажитого имущества. Не стоит скидывать со счетов, что другая сторона тоже будет предоставлять контродоводы и свои доказательства. Если вы не юрист, то читка судебной практики вам не поможет, поскольку судебные решения - это итог споров, а самое главное - доказывание остаётся в закулисье.

Как говорится, хотите проиграть - Гугл в помощь, хотите увеличить шанс на победу - обращайтесь к юристу
Переоформление садового дома в жилое?

3 ответа

При оформлении через ФНС нового дома в СНТ ,по кадастровым документам идёт как садовый дом жилое ,оформили как нежилое. Как переоформить вжилое?

Бронштейн Александр Михайлович

Можно обратится с заявлением об исправлении технической ошибки.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесть с заявлением о переводе нежилого в жилое в орган местного самоуправления. Потом мфц учет изменений. Это не реестровая ошибка, изменят согласно решения ОМС

Колесник Степан Сергеевич

В судебном порядке
Обременение участка

3 ответа

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! На таком участке его собственнику возведение садового дома разрешается только согласно проекту планирования застройки территории конкретного садового некоммерческого товарищества. Что означает невозможность индивидуального проектирования застройки собственного участка.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.
Межевание участка

3 ответа

Здравствуйте. Во время межевания соседнего участка (в СНТ), была захвачена часть дороги между участками, дорога получается заужена и по ней невозможно проехать.
Вопрос: Нужно ли при проведении межевания соседнего участка (определение точек координат границ участка), согласие соседа через дорогу? Или часть дороги теперь так и отойдет соседу?

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за заключением

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Подобное согласование с соседом через дорогу не требуется. В тоже время, поскольку дорога является место общего пользования и территорией СНТ, то подобное согласование требовалось с СНТ. Если подобного согласования не было, то СНТ вправе обратиться в суд с иском об признании межевого плана недействительным, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка. Рекомендую обратиться с этим вопросом в правление СНТ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

С соседом согласовывать межевание не нужно, а вот правление стоит поставить в известность.

Направьте запрос в правление на каком основании произошло уменьшение ширины места общего пользования - дороги, которая является проездом к участку.

Если ещё дорога является единственной при не достижении договорённости со сторонами (соседом, правлением) придеться выходить в суд для решения спора.
Дача с умершими владельцами

5 ответов

Здравствуйте, оплатил долги за заброшенную дачу (которая не была приватизировать) в СНТ, дали членскую книжку. Объявился родственник, подал заявление. В СНТ позже объяснили что участок и дом разные понятия. В какую сторону двигаться?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, необходимо смотреть с какого периода вы пользуетесь дачей, когда умер человек, что есть у наследников.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Если вы пользовались участком 15 лет и более и можете это доказать, то можно оспорить в судебном порядке по ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность".
Плюс надо понимать что за заявление написал родственник и какие у него права.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, не совсем понятно… кто собственник, какие основания?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сторону судебного разбирательства.

Но для этого нужна информация по всём юридическим фактам, имеющимся доказательствам. Только после изучения всех документов, обстоятельств можно предположить дальнейшие право притязания на участок родственника, определить требования по иску.

Надыкта Лилия Олеговна

Здравствуйте, пишите, Ваша проблема решаема, обсудим.
Купить не межеванию дачу

4 ответа

Можно ли купить дачу в СНТ, участок не межеван. Есть только Егрн на участок и на дом. На кадастровой карте участок не обведен красным

Моргачев Алексей Николаевич

Так как участок зарегистрирован в ЕГРН, вам достаточно составить письменный договор (в экземплярах по количеству участников сделки + 1 для Росреестра).Покупателю и продавцу нужно вместе обратиться в любой МФЦ для подачи заявления.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете купить с определёнными оговорками.

Кадастровая публичная карта не является неоспоримым источником информации. Если речь идёт именно о публичной кадастровой карте.

Все седения о земельном участке отражаются в выписке ЕГРН.

Проверка сделки на предмет её правомерности, безопасности проводится на основании всех документов, полученных от собственника.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договоров, обращайтесь

Ким Галина

да, вы можете купить учтенный земельный участок с домом без проведенного межевания

Однако могут быть риски определенного рода, связанные с данным з/участком.Все вопросы, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости платные: консультации, проверки, документальное оформление. Понадобится услуга, звоните.
СНТ на сельхоз землях. Покупка дома

4 ответа

Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?

Ватолин Александр Иванович

Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.

Тарасов Владимир Сергеевич

Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.

Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.
Строительство

4 ответа

Здравствуйте! Хочу построить дом в СНТ, но администрация отказала ссылаясь на подпункт 12.7 пункта 12 Приказа 454-П от 27.06.2023. Как быть, можно ли оспорить через суд?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо изучить содержание заявки и отказа. А после этого решать о необходимости предъявления административного иска. Обращайтесь, поможем.

Золдак Сергей Анатольевич

тут надо смотреть, если у вас дом уж построен, то приказ о зонах не при чем. Обратитесь к вашему кадастровому инженеру

Золдак Сергей Анатольевич

Оспаривать в суде отказ на подзону аэропорта которая еще и стоит на кадастровом учете( думаю уже стоит) это бесполезно. Но нужно смотреть когда ее поставили и когда выстроен дом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Почитав, думаю, что надо искать для строительства дома иное место, даже если поставите самострой, то не узаконите.
Покупка садового участка

3 ответа

Какие документы могут помочь проверить участок с небольшим Домиком, что бы после купли продажи не возникло проблем в будущем. Участок садового СНТ. На карте не отображается.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Кроме обычной выписки егрн, всех правоустанавливающих и подтверждающих доков- документы из снт с полной историей, наличием задолженности и тп. Обращайтесь, обсудим

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно его и нет в кадастре, ни участка ни дома. Одна переписка книжки на вас не подтвердит в дальнейшем оформление права. Нужно смотреть архивы, отводы, границы снт.

Берите участок у которого и участок дом имеют хотя бы кадастровый номер. В этом случае избежите отказов в приватизации или возможных судебных споров

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого можете у продавца попросить выписку из ЕГРН, в которой указываются правообладатели недвижимости. Если участок не находится в собственности, то покупать по членской книжки не рекомендуется. Не стоит забывать, что любая сделка может быть оспорена. Для этого существует услуга как юрисдическая проверка сделки, оказывается при изучении всех документов в совокупности.