- 20.05.2025 18:11
Добрый день! Хотел задать вопрос по поводу границ гаража, находящегося у меня в собственности в г. Москве. Ранее на территории был ГСК, сейчас его нет и у каждого владельца договор аренды земли с государством. Гараж я приобрел год назад, он отдельностоящий и со временем у него повело стену, так что покосило даже ворота. У меня есть желание залить по кругу гаража фундамент на расстоянии 20 см от стен и затем утеплить стены гаража минеральной ватой. После минеральной ваты для лучшего утепления я планировал выложить по кругу гаража газоблоки на высоту всего гаража. Суммарно гараж увеличится в размерах на 30 см с каждой стороны. Сейчас внешние размеры гаража соответствуют указанным в выписке ЕГРН. Хотел уточнить, нужно ли мне согласовывать данные действия с какими-то органами или я имею право на такое утепление гаража без согласование с кем-либо, так как мой гараж стоит отдельно от других и земля у меня находится не в собственности , а в аренде? Или я имею право на утепление гаража без согласования лишь минеральной ватой, что суммарно увеличит гараж только на 15 см с каждой стороны? Заранее спасибо за ответ!
Если гараж стоит отдельно, то контур застройки определяется по внешней стене. Если участок под гаражом сформирован и поставлен на учет, то границы участка и контур застройки гаража могут совпадать или не совпадать (участок больше). Поэтому нужно понимать как стена гаража соотносится с участком.
Погрешность определения координат в населенных пунктах 0.1 метра. При контроле погрешность удваивается, т.е. в теории максимальное расхождение координат может составить 0.20 метра. Если рассматривать строение, то это означает, что протяженность стены не должна быть больше или меньше на 0.20 метра (два угла у стены)
Если увеличить каждую стену на 0.1 метра, что в теории не превышает погрешности, то общая протяженность стены увеличится на 0.20 метра, что теоретически также допустимо.
Если увеличить стену на 0.15, то общая протяженность стены увеличится на 0.30 метра, что превысит погрешность.
Площадь застройки гаража определяется по внешней стене. Увеличение стены стены на 0.10 метр, если гараж 6 на 3, даст увеличение площади на 1.8 кв.м, т.е. контур здания возможно вылезет за границы участка (если участок стоит на учете).
Будет ли заметно? Очевидно, что любой кадастровый инженер заметит изменение, если проведет контрольные измерения, т.к. углы строения определяются достаточно точно. Хотя сомневаюсь, что кто-то будет проверять Ваш гараж...
Вариант с новым фундаментом и газоблоками по периметру - это уже реконструкция.
Вариант с утеплителем более безопасный.
Варианта тут два:
- Утеплить и жить дальше, а если обнаружат расхождения, то решать проблемы по мере поступления.
- Утеплить и затем заниматься уточнением границ земельного участка и контура застройки гаража.
- Или напишите запрос в ДГИ по существу проблемы и дождитесь ответа...
По уму, конечно надо согласовывать с арендодателем, но увеличение незначительное, в пределах погрешности измерения, так что думаю никто и не заметит.
А где можно посмотреть условия, на которых земля предоставляется мне в аренду государством? При покупке гаража мне выдали только выписку из ЕГРН, где указаны характеристики гаража и мои данные с указанным правом собственности. Информация про аренду там не указана
