Жилищный вопрос.?

Кожухов Владимир Николаевич

Ваша ситуация действительно сложная, но у вас есть законные основания оспорить начисление долгов по ЖКУ. Вот пошаговый алгоритм действий:

1. Официально зафиксируйте состояние квартиры
Акт обследования жилья – обратитесь в управляющую компанию/Жилищник с требованием составить акт о невозможности проживания из-за ремонта. Укажите, что ремонт проводится государственными органами, а вы не можете вселиться по их вине.
Фото/видеофиксация – соберите доказательства текущего состояния квартиры (отсутствие отопления, отделки, коммуникаций и т.д.).

2. Подайте жалобу на начисления
В управляющую компанию (УК) – напишите претензию с требованием пересчитать платежи, так как вы не вселились и не пользуетесь услугами ЖКХ. Приложите акт и доказательства.
В Государственную жилищную инспекцию – если УК откажет, подайте жалобу сюда. Они обязаны проверить законность начислений.

3. Обратитесь в органы опеки и соцзащиты
Как сирота, вы находитесь под особым контролем государства. Напишите заявление:
В орган опеки – укажите, что из-за задержки ремонта вы остались без жилья, а теперь вас принуждают платить за непригодную квартиру.
В соцзащиту – потребуйте содействия в решении вопроса с долгами и временного жилья на период ремонта.

4. Требуйте компенсации или перерасчета
Основание: Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ начисляется с момента вселения. Если вы не вселились из-за ремонта, начисления незаконны.
Действия: Напишите заявление в УК о перерасчете, ссылаясь на:
п. 3 ст. 30 ЖК РФ – наймодатель (муниципалитет) обязан проводить капитальный ремонт.
п. 4 ст. 69 ЖК РФ – если ремонт препятствует проживанию, наниматель (вы) не обязан платить.

5. Обратитесь в прокуратуру или суд
Если реакции нет:
Прокуратура – подайте жалобу на незаконные начисления и бездействие органов.
Суд – иск о признании долга необоснованным и обязании УК сделать перерасчет. Госпошлину платить не нужно (льгота сиротам).

6. Временное жильё
Пока идет ремонт, вы имеете право требовать:
Место в центре временного проживания – через соцзащиту.
Компенсацию аренды – в некоторых регионах сиротам выплачивают арендные субсидии.

Важно!
Сохраняйте все документы: акты, чеки, переписку.

Сроки: Жалобы рассматриваются до 30 дней, суд – 2 месяца.

Если нужна помощь в составлении документов, обратитесь в бесплатную юридическую клинику (они есть при многих вузах) или к адвокату по жилищным вопросам (для сирот услуги часто предоставляются бесплатно).

Голованов Андрей Вениаминович

Не платите. Как посчитаете, что Вы должны платить, так начинаете ежемесячно платить. Те тётки в УК ничего, кроме, как "Должны платить" Вам не скажут и слушать не будут. А суд может выслушать и вынести правильное решение. Главное, чтобы у вас были уважительные доводы. Живите себе, а если УК подаст в суд, то Вы там эти свои доводы и изложите. А может и не подадут, потом всё рассосётся. Выше головы всё равно не прыгнешь.

Байдак Зоя Михайловна

Юридически Жилищник прав. И если он обратится в суд, то получит судебный приказ на взыскание с вас долга и счета будут арестованы. Обратитесь с письменным заявлением в Исполком в 2х экз., один для вас. При приеме пусть в канцелярии сделают отметку на вашем экз. И укажите в заявлении все так, как вы здесь написали, и поросите разрешить эту ситуацию. Это обращение понадобится для защиты своих прав в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства по оплате услуг ЖКХ возникает с момента заключения договора соц найма если ранее там не были прописаны. Если же были прописаны, а фактически проживали вместе с опекуном, то обязательства по оплате услуг есть. Вы пишите, что договор подписан в 2023 году, так с этого момента обязательства возникли. Жилищник вправе взыскать, вы вправе оспаривать сумму требований, направив в суд обоснованные возражения. Часть требований оспорить получится на 100% "списание" Не рассчитывайте.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если у вас счета не разделены, то оплачивать будет тот собственник, который официально трудоустроен. Чтобы не оплачивать за коммунальные услуги вам необходимо подавать справки и заявления в вашу управляющую компанию. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заранее спасибо за развёрнутый, с указанием статей закона, ответ.

Это денег стоит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник несёт бремя содержания имущества.

Оплачиваете платежи согласно судебному решению. Остальные платежи не охваченные судебным решением, оплачиваются по 1/2 каждым из собственников пока не доказано обратное.

Оповещение в 2019 году о вашем фактическом не проживании в квартире для 2023 года роли не играет. Сведения должны обновляться регулярно.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Меньше интернет читать надо, кто и когда отменил оплату услуг ЖКХ?

Байдак Зоя Михайловна

Не платят за капитальный ремонт. Обратитесь в управляющую компанию.

Курбангалеева Людмила Александровна

Обратитесь с заявлением в в УК о поведении перерасчета по платежам за коммунальный ремонт и зачисления на платежи по коммунальным услугам

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо в течение 10 дней подать возражения в суд относительно исполнения судебного приказа. Его должны отменить. Есть формальности, которые лучше обсудить индивидуально.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отменять судебный приказ, раз не прописаны-зарегистрированы и не собственник, то платить не должны.

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Добрый день. Следует отменить судебный приказ. Оплачивать должен тот, кто стоит на регистрационном учете по данному адресу: жена и сын.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отменить судебный приказ, направить в суд обоснованные процессуальные документы. Если суд усмотрит основания для отмены, то взыскания не будет. Оспаривать суммы долга можно в исковом судопроизводстве. Долги можно уменьшить, распределить между проживающими а также в судебном порядке произвести раздел лицевых счётов, но необходимо учитывать, что это жильё не является собственностью.

Фикачев Игорь Владимирович

отмените взыскание. Нарушение сроков давности

Курбангалеева Людмила Александровна

Обратитесь в суд с возражением на судебный приказ и отмените его. Впоследствии укажите о пропуска срока.

А также необходимо проверить прописан он там или нет. Имеет долю как собственник,

Чеботарев Василий Сергеевич

Муж является собственником жилого помещения и, соответственно, должником по жкх. Рекомендую обжаловать судебные акты, поскольку истек срок исковой давности к большей части требований.

Васильев Денис Павлович

Добрый день! В виду того, что ваш супруг не был собственником квартиры(по вашим словам), то смело обращайтесь в суд с отменой судебного приказа. В случае, если взыскатель подаст на вашего супруга иск, то есть неплохие шансы(по материалам, которые вы написали) оспаривать требования в суде.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Покажите что за взыскание. Там можно просто отписать, что прошли все сроки для взыскания долгов, чтобы не разбираться кто когда был собственником, когда кто кому что оставлял

Каравайцева Елена Александровна

ДК РФ не предусмотрено такого основания не платить за ЖКУ. У вас будет копиться долг.

Довган Юрий Богданович

Ваши действия по прекращению платежей могут быть оспорены, даже если суд подтвердил неправомерное вступление управляющей компании в управление домом. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает не только из договора с управляющей компанией, но и из факта потребления ресурсов (электричество, вода, отопление и т.д.) и пользования общим имуществом дома. Если суд признал действия компании незаконными, это может стать основанием для расторжения договора с ней, перерасчета ранее начисленных сумм или взыскания ущерба. Однако до момента официального изменения договорных отношений или перехода к другой управляющей организации, а также до исключения задолженности по решению суда, формальная обязанность оплачивать услуги сохраняется. Неуплата может привести к накоплению долга, пеням, ограничению подачи ресурсов или судебным спорам. Вам необходимо уточнить, какие именно последствия влечет судебное решение в вашем случае — например, обязанность компании вернуть необоснованно полученные средства или право жильцов не исполнять договор. Также важно проверить, не начисляются ли платежи за период после судебного решения на законных основаниях — например, по новому договору или через прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного разбора с точки зрения законодательства.

1. Управляющая компания (УК) признана судом незаконной
Если суд официально признал, что УК вошла в дом обманным путем (например, подделка протоколов собраний, нарушение процедуры выбора УК), то ее договор с домом может быть аннулирован.

Однако это не означает автоматического прекращения обязанности платить за ЖКУ. Даже при незаконной УК:

Коммунальные услуги (вода, свет, газ, отопление) должны оплачиваться, так как их предоставляют ресурсоснабжающие организации (РСО).

Содержание дома (текущий ремонт, уборка) может быть приостановлено, но только если суд обязал УК вернуть деньги или освободить жильцов от платежей.

2. Что делать, если УК незаконная?
Проверить решение суда: Есть ли в нем прямой запрет на перечисление денег УК или указание на недействительность договора?

Созвать собрание собственников: Нужно выбрать новую УК или перейти на прямое управление.

Обратиться в ГЖИ: Подать жалобу на действия незаконной УК и потребовать перерасчета.

Открыть спецсчет: Если УК нелегитимна, платежи можно временно накапливать на счете дома (чтобы потом оплатить РСО).

3. Риски неуплаты
Долги перед РСО: Если вы не платите за свет, воду или газ, ресурсники могут подать в суд и ограничить подачу услуг.

Пени и штрафы: За неуплату могут начисляться пени, даже если УК была неправомерной.

Судебные иски: УК или РСО могут взыскать долги через суд.

Вывод
Полностью прекращать платежи нельзя, но можно:
✔ Оспорить начисления незаконной УК через суд.
✔ Перевести платежи на временный счет дома или новую УК.
✔ Требовать перерасчета за период работы незаконной УК.

Рекомендую:

Обратиться к юристу, который вел дело против УК, для уточнения последствий судебного решения.

Созвать собрание собственников для выбора новой схемы управления.

Если у вас есть копия решения суда — можете уточнить, какие именно пункты там указаны, это поможет дать более точный ответ.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, неправомерно, вам могут начислять пени а они с 2025 года составляют 21 процент

Бычина Олеся Александровна

Здравствуйте!

Требовать с вас оплаты по долгам наследодателей региональный оператор не может пока вы не вступите в наследство. После вступления в наследство они должны подать на вас в суд, если вы не оплатите добровольно. Они подадут заявление на вынесение судебного приказа о взыскании с вас задолженности, вам нужно будет его отменить, ссылаясь на пропуск исковой давности. Тогда у регионального оператора появляется право выйти с иском на вас после отмены судебного приказа, и тогда в судебном процессе сможете заявить о пропуске исковой давности.

Исковая давность носит заявительный характер.

Гордиенко Марина Георгиевна

Здравствуйте, у нас по закону нельзя принять наследство только в части. Наследуются одновременно права и обязанности. Как видно из вашей ситуации, вы помимо имущества наследуете и долги. Возможно, истечение срока давности по каким-то платежам действительно несколько уменьшит долг, но существенно ситуацию не изменит. О пропуске срока исковой давности следует заявлять только в судебном порядке. Но думаю, что организация, занимающаяся начислениями взносов за кап ремонт уже знакома с подобными ситуациями и выставит вам требование в текущем моменте в общей сумме долга, что по сути уничтожит этот аргумент. И опыт судебный по взысканию у них наработан. Сейчас они не могут подать иск к вам либо обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Но после того как вы вступите в наследство можно считать с высокой долей вероятности, что это будет.

Считаю, что можно попробовать договориться о рассрочке платежей.

Что касается кварт платы (за коммунальные услуги). Ее следует оплачивать как полагается на основании квитанций. У нас в регионе квартплата и взнос за кап ремонт взимается на основании отдельных документов (2 разные квитанции).

Фикачев Игорь Владимирович

В целом можете обжаловать применив срок давности

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Вариант 1. Запросите сверку начислений по капремонту на всю сумму за весь период. В сверке отсекайте 3 года до подачи заявления о вступлении в наследство, определяйте долг, и ставьте себе в план погашения. Если будете платить, то ОБЯЗАТЕЛЬНО в своих оплатах указывайте период, за который вносите платеж, иначе управляющая организация разнесет платежи на те периоды, на которые посчитает нужным.

Вариант 2 (предпочтительно). Ждите судебного приказа. Отменяйте. Потом, если будет исковое производство, нужно будет заявить о пропуске истцом исковой давности в части начислений ранее 3 лет.

В варианте 2 есть минус. Если в исковом производстве на стороне управляющей организации будет работать наемный юрист, то придется заплатить по суду еще и судебные расходы. Поэтому,,,, сверку нужно бы все-таки запросить, чтобы все посчитать что выгоднее будет.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! До обращения в суд советую Вам подать жалобу в прокуратуру в соответствии с положением статьи 10 Закона о прокуратуре РФ. Просите прокурора провести проверку и вынести представление о недопустимости нарушения закона и обязании восстановить нарушенные права

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

для решения нужно действовать по шагам и системно:

1. Соберите все документы, подтверждающие ваше право на служебное жильё (ордер 1994 г.), свидетельство о разводе (2001 г.), выписку из домовой книги (с указанием, что вы сняты с регистрации), справку о вашей текущей регистрации и проживании по другому адресу, а также доказательства отсутствия связи с квартирой (например, квитанции об оплате ЖКУ по новому месту жительства).

2. Обратитесь к наймодателю с требованием письменно:

• Расторгнуть договор найма служебного жилья в связи с вашим увольнением/выпиской.
• Переоформить лицевой счет на фактически зарегистрированных лиц (бывшую жену и сына).
• Инициировать процедуру выселения жильцов, если они незаконно занимают квартиру.
• Если наймодатель бездействует, это станет основанием для обращения в суд.

3. Оспорить задолженность по ЖКУ.

Подайте в суд заявление о признании необоснованным начисления долга за период после вашей выписки (2001 г.). Укажите, что вы не являетесь пользователем квартиры и не должны нести ответственность за оплату.
Заявите о применении срока исковой давности (3 года) для части долга, если начисления начались задолго до 2024 г.

4. Подайте иск в суд о признании утраты права пользования служебным жильём.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованиями:
- Признать вас утратившим право пользования служебной квартирой с момента выписки (2001 г.).
- Обязать управляющую компанию/Жилищник исключить вас из лицевого счета.
- Возложить обязанность по оплате ЖКУ на зарегистрированных лиц (жену и сына).

Думаю что вам следует обратиться к юристу, потому перечень запросов и подготовка иска - довольно объемный ресурс затребует) ну и настойчивости с терпеливостью) В этом вам поможет юрист, который систематизирует запросы и будет двигаться по шагам и результатам.

Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять договор и перводить квартиру в соц.найм и соответственно просить суд о переоформлении договора соц.найма на прописанных-зарегистрированных и соответственно с возложением на них задолжонностей по коммунальным услугам.

Васильев Денис Павлович

Добрый день! Если даже собственники не проживают в квартире, то у них всё равно есть обязанность оплачивать ЖКУ. По умершим - наследство принято? По поводу начислений пеней надо внимательно смотреть, как производились расчёты.

Семенов Антон Константинович

здравствуйте, да, вам необходимо идти в этом порядке, если вы не согласны с начислениями.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли в суд сможете обратиться, Вы должники.

Полагаю надо составить заявление в ЖСК и предложить им реструктуризацию долга, с учетом срокв исковой давности и предоставив им график платежей.

Кузнецов Владимир Александрович

Добрый день. Если не оплатите, то взыщут принудительно. Чтобы этого избежать необходимо обратиться с претензией в УК. После чего последняя может сделать перерасчет. Если в течении 30 дней ваши требования не будут удовлетворены, то вы вправе обратиться в суд с требованиями:

• Взыскать с УК излишне уплаченных средств;
• Судебные расходы;
• Моральный вред;
• Штраф в виде 50% от взысканной суммы.

Обращайтесь если нужна помощь. Мои контакты в профиле.

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые нужно проанализировать, чтобы понять, обязаны ли вы оплачивать начисленную сумму.

1. Правомерность требования "доопломбировки"
Если счётчики уже были опломбированы, а УК или ЖКУ потребовали повторную пломбировку без веских оснований (например, истёк срок поверки или была нарушена пломба), это может быть незаконным.

Проверьте акты (Ваши вложения не подгружаются):
Был ли составлен акт о нарушении пломбы до "доопломбировки"?
Если нарушений не было, требование УК могло быть необоснованным.

2. Почему в личном кабинете не отображались счётчики?
Возможно, УК изменила статус ваших приборов учёта, что привело к блокировке передачи показаний.
Если счётчики были зарегистрированы ранее, а потом пропали из системы – это проблема УК, а не ваша.

3. Начисление долга за период "отсутствия пломб"
Если УК считает, что пломб не было, они могли начислить оплату по нормативу, что обычно значительно выше реального потребления.
Но! Если пломбы были, и вы не нарушали правила эксплуатации, начисление долга незаконно.

4. Ваши действия
Запросите письменное обоснование начислений из УК (расчёт суммы 31 268, 82 руб.).
Проверьте акты ввода счётчиков в эксплуатацию – если у вас есть документы о первоначальной опломбировке, предъявите их УК.
Напишите претензию в УК с требованием пересчёта (ссылаясь на п. 81(11) ПП РФ №354 – если пломбы не нарушались, начисление по нормативу неправомерно).
Обратитесь в ГЖИ (Госжилинспекцию) или прокуратуру – если УК отказывается исправлять ошибку.
Подайте жалобу в суд, если сумма значительная и УК не идёт на контакт (можно требовать отмены начислений и компенсации морального вреда).

Вывод
Если вы не нарушали правила эксплуатации счётчиков и у вас были действующие пломбы, оплачивать начисленную сумму необязательно. Добивайтесь перерасчёта через жалобы и официальные обращения.

Если нужна помощь в составлении претензии или жалобы – могу помочь с формулировками.

Руденок Виктория Николаевна

с суммой надо разбираться и считать, действительно ли у Вас такой долг, и только после этого станет ясно, надо платить в обязательном порядке, либо оспаривать эту сумму

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ключевым моментом является наличие акта ввода счетчиков в эксплуатацию с действующей пломбой до звонка из ЖКУ. Если такой документ есть, начисление задним числом неправомерно — оплачивать сумму не обязаны. Необходимо письменно потребовать от УК перерасчета с приложением копий актов опломбировки и подтвердить факт своевременной передачи показаний. При отказе — обжаловать через жилинспекцию или суд. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Бондарь Сергей Андреевич

Да, теперь выплачивать его придется Вам, т.к. долг за кап. ремонт, по сути, "привязан" к квартире, а не к собственнику, можно попробовать позже, после уплаты, взыскать данный долг чрез суд в Вашу пользу с Администрации в порядке регресса, но очень маловероятно, что это получится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долг придётся оплачивать, но его можно уменьшить, частичным списанием за счёт срока исковой давности.

Ким Галина

Он так и будет висеть. Ждите когда начнутся взыскания в судебном порядке, что дает вам право на оспаривание суммы требований или же оплачивайте с момента приватизации юридически верно.

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.

Ватолин Александр Иванович

Согласно части 6 статьи 157 ЖК РФ, штраф за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги не начисляется, если нарушение было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. В случае, если нарушение было устранено после оплаты, но без обращения от собственников, статья не дает прямого ответа на вопрос о начислении штрафа. Однако, если один из собственников подал в суд и было доказано необоснованное увеличение платы, другие собственники могут также обратиться в суд с требованием о перерасчете и взыскании штрафа. В таком случае, суд будет оценивать обстоятельства дела и может принять решение о начислении штрафа, учитывая длительное нарушение и пользование денежными средствами.