- Вчера в 16:07
Здравствуйте. Меня моя мама просит чтоб я отдал свою долю в квартире. У меня много долгов и она боится что могут забрать квартиру. Это единственная собственность.
План действий по передаче доли в квартире для защиты от взыскания долгов
1. Проверить, есть ли уже ограничения (арест) на долю
Закажите выписку из ЕГРН (через Росреестр или сервисы типа "Налогий").
Если доля уже арестована – передать ее нельзя.
2. Оценить риски оспаривания сделки
Если долги есть, но банкротство еще не началось, можно успеть передать долю.
Если кредиторы уже подали в суд или есть просрочки – сделка может быть оспорена (ст. 61.2, 61.3 ФЗ "О банкротстве").
3. Выбрать способ передачи доли
Вариант 1. Дарение (лучший вариант, если нет ареста)
Мать оформляет договор дарения доли.
Нотариальное заверение обязательно (ст. 42 ФЗ-218).
Регистрация в Росреестре (7–14 дней).
Вариант 2. Продажа (если дарение вызывает подозрения)
Мать покупает долю по рыночной цене (чтобы не выглядело как скрытие имущества).
Деньги лучше получить и погасить часть долгов, иначе кредиторы могут оспорить сделку.
4. Действовать быстро
Если банкротство уже инициировано – сделки с имуществом запрещены (ст. 213.32 ФЗ "О банкротстве").
5. Альтернатива – выделить долю в натуре (если возможно)
Если квартира позволяет, можно выделить комнату и оформить ее как отдельный объект.
Это сложнее, но снижает риски.
Что делать, если долю уже арестовали?
Пытаться договориться с кредиторами (реструктуризация долга).
Рассмотреть банкротство – если доля единственное жилье, его могут не забрать (ст. 446 ГПК РФ).
Важно!
Если передать долю перед банкротством, суд может отменить сделку.
Лучше проконсультироваться с юристом по банкротству (Москва, онлайн).
Краткий план:
1️⃣ Проверить ЕГРН → нет ареста?
2️⃣ Быстро оформить дарственную у нотариуса.
3️⃣ Подать документы в Росреестр.
4️⃣ Если арест есть – искать другие варианты (соглашение с кредиторами, банкротство).
Нужна помощь? Обращайтесь!
Единственное жильё не могут забрать, но при возбуждении исполнительного производства по вашим долгам могут наложить ограничения на регистрационные действия с квартирой.
Вам нужно понимать, что конкретно вы будете дальше делать по своим долгам - проходить процедуру банкротства или нет, какие у вас отношения с матерью (не выгонит ли она вам из квартиры после переоформления права собственности на неё).
Только лишь после этого можно будет принимать решения по дальнейшим действиям.
Здравствуйте! Сделка по передаче доли в праве собственности на квартиру может быть признана по иску кредиторов недействительной. Вы создали ситуацию, когда Вашей маме придётся выкупать стоимость Вашей доли в квартире по рыночной цене.
Добрый день. Если это у Вас единственное жильё и нет задолженности по ипотечному кредиту, то не заберут. Важно понимать какого рода у Вас долги. Можете написать в личные сообщения, подскажу Вам
