Признание договора аренды ничтожным?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно, свобода договора. Вы договорились об этом, включили данный пункт в договор, договор подписан сторонами, и соответственно вступил в силу.

Арендодатель обязан предоставить вам доступ к этим услугам. Ну, а оплата услуг это уже ваша зона ответственности.

Ватолин Александр Иванович

С коллегой согласен полностью! Свободу договора никто не отменял.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Устную форму к письменной форме договора не пришьешь.

При наличие противоречий они могут быть устранены доп соглашением к договору.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Кондрашкина Жанна Викторовна

Здравствуйте. Эти пункты не являются взаимоисключающими. Обратите внимание, что в первом пункте указано, что "Арендодатель обязуется ОБЕСПЕЧИТЬ помещение отоплением и далее по тексту". Т.е., если выражаясь проще, он должен передать вам помещение, в котором будет отопление, и иные перечисленные ресурсы. Тут не указано, что это входит в стоимость или он их оплачивает за свой счет.

А вот второй пункт как раз уже регулирует момент оплаты этих ресурсов и исходя из его содержания, их стоимость оплачивается "сверх" арендной платы Вами.

Пушкарев Яков Васильевич

В соответствии с действующим законодательством и сложившейся практикой, арендодатель имеет право учесть уплаченные суммы и обеспечительный платеж в счет погашения ранее возникшей задолженности по арендной плате при следующих условиях:
1. Если это прямо предусмотрено условиями договора аренды
2. В случае обеспечительного платежа - если договор допускает его использование для погашения задолженности
3. При соблюдении общих правил о зачете встречных однородных требований (ст. 410 ГК РФ):
* Обязательства должны быть однородными
* Срок исполнения обязательств должен наступить
Важно отметить:
* Арендодатель не может в одностороннем порядке зачесть суммы, если это не предусмотрено договором
* Необходим письменный документ о проведении зачета
* Арендатор должен быть уведомлен о проведении зачета
При отсутствии четких положений в договоре, стороны могут заключить дополнительное соглашение о зачете взаимных требований, которое должно содержать:
* Конкретные суммы к зачету
* Сроки возникновения обязательств
* Подписи обеих сторон
Рекомендуется внимательно изучить условия договора и при необходимости оформить все действия документально во избежание споров.

Моргачев Алексей Николаевич

Если это предусмотрено договором

Грушичев Сергей Викторович

Доброе утро! Все зависит от условий договора аренды

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день!

Арендодатель вправе засчитывать поступающие от арендатора денежные средства за аренду (текущие платежи) для погашения ранее образовавшейся задолженности по арендной плате, в случае если эта возможность предусмотрена в договоре.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором.

Байдак Зоя Михайловна

Инициатива должна была исходить от арендатора. Нет вины арендодателя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Не зная номера дела в арбитражном суде, какой может быть разбор, помощь?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что "молчание знак согласия", арендодатель был согласен на снижение арендных платежей, хотя это и не выражал письменно. Есть разнообразные версии трактовки подобных ситуаций, вот одна из них по ссылке.

https: //base.garant.ru/55060627/

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации есть серьезные основания полагать, что арендодатель нарушил принцип добросовестности, закрепленный в ст. 1 ГК РФ, и создал противоречивое поведение, которое не защищается законом. Длительное (11 месяцев) принятие половины арендной платы без возражений юридически можно квалифицировать как конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии с изменением условий договора аренды. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, которое может быть выражено в том числе через поведение сторон.
Более того, арендатор имел законное право требовать уменьшения арендной платы в период пандемии согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, поскольку условия пользования имуществом существенно ухудшились по не зависящим от него обстоятельствам. Дополнительно это право было усилено специальным законодательством - ч. 3 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020, который предоставлял арендаторам право на снижение арендной платы в 2020 году при невозможности использования имущества из-за введения режима повышенной готовности.
Судебная практика подтверждает обоснованность снижения арендной платы на 50% в период пандемийных ограничений. В вашу пользу говорит и то, что арендодатель не инициировал переговоры и не выразил возражений против получения уменьшенных платежей, что может расцениваться как недобросовестное поведение - молчаливое согласие с новыми условиями с последующим предъявлением требований о доплате.
В суде необходимо акцентировать внимание на регулярность внесения платежей в размере 50%, отсутствие претензий со стороны арендодателя в течение 11 месяцев, а также ссылаться на положения ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ и практику ВС РФ по данному вопросу. Подготовьте доказательства невозможности полноценного использования помещения в период пандемии и хронологию платежей с подтверждением их принятия арендодателем.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально

Надыкта Лилия Олеговна

У Арендодателя отсутствуют установленные Договором и гражданским законодательством РФ основания удержания Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит либо возврату Арендатору в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, либо засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия Договора. По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц. При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм.

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обеспечительный платёж может быть невозвратным только при определенных обстоятельствах. Их необходимо описывать в договоре

Чистякова Ольга Алексеевна

Добрый день. А вы пользовались и пользуетесь в настоящее время помещением? Заявляли о намерении расторгнуть договор по причине невозможности оплачивать аренду? Если в банк поступили исполнительные листы видимо уже суд.дело состоялось. Вас не уведомляли?

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Радостева Анфиса Михайловна

Добрый день! Когда было вынесено судебное решение по вашему делу? В течение года можно восстановить срок для обжалования решения. И сумма 120 000 руб. из чего состоит из просроченных платежей и пеней? или они начисляют за пользование помещением после того, как вы перестали им пользоваться? Если есть о чем спорить, то можно попробовать восстановить срок для обжалования, если нет, то можете заключить мировое соглашение с кредитором, в котором будет график выплаты задолженности.

Куприянова Ирина Александровна

Может, но от имени ООО.

Паниченко Даниил Сергеевич

Учредители компании имеют право принимать решения относительно деятельности общества, включая сдачу помещений в аренду, однако это зависит от устава организации, уточните имеются ли ограничения в Уставе для учредителя?

Директор ООО может сдавать имущество своей компании в аренду другой компании, где он также является учредителем, но такая сделка попадает под категорию сделок с заинтересованностью. Рассмотрим подробнее, какие риски и обязательства возникают в такой ситуации.

Согласно российскому законодательству (статья 45 Федерального закона №14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), сделки с заинтересованностью должны быть одобрены общим собранием участников ООО. Директор несет ответственность перед обществом за результаты своей работы. Если его действия привели к убыткам или другим негативным последствиям для компании, он может быть привлечен к субсидиарной ответственности. Поэтому в данном случае имеется два фактора это:

• Убыточность сделки
• Аффилированность не согласованная собранием учредителей ООО

В связи с чем другой учредитель имеет полное право защищать интересы ООО, например обратившись в Арбитражный суд с целью оспаривания ряда подобных сделок в виде договоров аренды и возложения ответственности по взысканию убытков на ответственное лицо (директора). Рекомендую ознакомиться с положениями постановления Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 года № 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспаривание крупных сделок и сделок с заинтересованностью"

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте. Вопрос очень правильный — и, к сожалению, очень частый в практике: когда один из учредителей (он же директор) начинает использовать имущество ООО в своих интересах, а второй — не имеет ни контроля, ни прибыли.

Коротко: учредитель, даже с 50% долей, не имеет права самостоятельно сдавать помещения ООО в аренду, если он не является директором или не имеет на это отдельной доверенности. Помещения принадлежат юридическому лицу, а не учредителям напрямую. И распоряжаться ими может только директор — в рамках устава и интересов компании.

Однако. Если директор (второй учредитель) сдаёт имущество сам себе, да ещё и по заниженной арендной плате — это уже может быть злоупотребление полномочиями и причинение ущерба обществу, а значит — основание для юридических действий:

Можно оспорить такие сделки через суд и признать их недействительными, если доказать, что они нарушают интересы ООО. Есть возможность потребовать взыскания убытков с директора — как с лица, действующего недобросовестно. Также можно инициировать назначение ревизии, временного запрета на определённые действия или добиваться созыва общего собрания участников, чтобы зафиксировать официальную позицию и при необходимости — сменить руководство.

В практике моей команды были случаи, когда директор сдавал помещение своей же фирме по заниженной ставке и таким образом выводил прибыль из ООО. Мы добивались расторжения таких договоров и возврата недополученной выгоды в компанию.

Если у вас есть доказательства — договор аренды, платёжки, переписка, аудиторские отчёты или их отсутствие — с этим уже можно работать. Ситуация неприятная, но решаемая. Главное — не тянуть. Мы готовы подключиться, провести анализ, выработать стратегию и защитить ваши интересы в переговорах или в суде.

Шереметьев Павел Александрович

Отвечу на ваш вопрос в Wa

Бронштейн Александр Михайлович

Возможно в судебном порядке.

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий ответ:

Понудить «Тандер» подписать допсоглашение нельзя – свобода договора (ст. 421 ГК РФ).
Можно требовать оплаты по новой ставке, если:
В договоре есть условие об индексации/одностороннем повышении.
Повышение обосновано рыночной стоимостью (подтвердите отчётом).
Расторгнуть договор возможно, если:
Арендатор систематически нарушает условия (ст. 619 ГК РФ).
Сумма недоплаты существенна (109 тыс. руб./мес).
Перспективы суда:
Если в договоре есть условие о повышении – высокие шансы взыскать разницу.
Если нет – исход зависит от доказательств рыночной цены.
Что делать:

Проверить договор.
Направить претензию с требованием оплаты по новой ставке.
Готовиться к суду (сбор документов, оценка рыночной аренды).

Нужна ли помощь с документами и готовы ли Вы оплатить работу юриста? Обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте это означает, что арендатор не согласен с повышенной ставкой за аренду, если в договоре прописано, что вы имеете право повышать за аренду сумму, то это основание о расторжении договора. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Могу проконсультировать онлайн.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Налоговая + сторона, получившая з/п.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Налоговая- отчисления, получатель з/а- заработную плату

Фогель Елена Ивановна

Врят ли, истёк срок исковой давности и если у вас нет иных уважительных причин, претензионной переписки и т. п., то почти не возможно. Но подробнее надо смотреть обстоятельства вашей ситуации.

Левина Ирина Алексеевна

Да, можно обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Но другая сторона может заявить о пропуске срока исковой давности 3 года. Он начинает течь с момента когда да вы узнали о нарушении своего права. В вашем случае - с момента когда узнали о том, что перевели не тому человеку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Исковое заявление подать можете, но будьте готовы, что ответчик заявит о пропуске сроков иской давности, тогда гос.пошлина и труды на ветер.

Максютенко Олег Владимирович

Думаю не стоит, потеряете деньги и время. Срок исковой давности 3 года, пропустили, смиритесь и забудьте.

Ким Галина

Через признание долга должником, можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сложно обосновать будет такой большой срок. Попытаться, конечно, можно, но будьте готовы к проигрышу.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Назаренко Михаил Викторович

с должником общаетесь? как он к этому относится. если на словах признаёт, что должен, звоните. срок попробуем восстановить.

Пилипенко Игорь Александрович

Арбитражный суд откажет истцу в удовлетворении ходатайства.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Вопрос: "Определите основания применения обеспечительных мер в арбитражном процессе. Оцените возможность рассмотрения приведенных в задаче фактов в качестве основания для принятия обеспечительных мер", как на экзамене.

Данный вопрос не является бесплатным. Вы либо платите, либо идете учиться в университет. Как то так.

С уважением!

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте главу 8 Арбитражного кодекса РФ. Там всё ясно разъяснено.