Постоянное бессрочное пользование?

(3 ответа)

Ольга

Вопрос № 00072257
14.05.2025 13:51

Здание на праве оперативного управления принадлежит бюджетному учреждению, для оформления земельного участка, расположенного под этим зданием, в безвозмездное пользование необходимо распоряжение уполномоченного органа о предоставлении данного участка, либо необходимо просто подать заявление о регистрации права пост. бессрочного пользования в Росреестр и данное право будет зарегистрировано на основании статьи закона?

Лебедева Татьяна Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 23 года

14.05.2025 14:00

Телефон

Здравствуйте. В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» коммерческие организации, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования должны в срок до 1 июля 2012 года переоформить указанное право на право аренды либо приобрести землю в собственность.

За нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо в собственность с 1 января 2013 года для юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, введена административная ответственность (статья 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) в виде штрафа в размере от 20000 до 100000 рублей.

Обратитесь в уполномоченный орган, но право безвозмездного пользования вам не предоставят.

Если возникнут дополнительные вопросы, пишите мне в WhatsApp. Буду благодарна, если оцените мою консультацию, оставив отзыв.

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

14.05.2025 13:59

Телефон

Для оформления земельного участка под зданием бюджетному учреждению необходимо распоряжение уполномоченного органа (например, регионального/муниципального органа власти) о предоставлении земли в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ).
Нужно:
Подать заявление в уполномоченный орган (например, департамент имущества).
Получить распоряжение о передаче участка.
Зарегистрировать право в Росреестре (на основании этого распоряжения).
Без распоряжения Росреестр откажет в регистрации, даже если здание в оперативном управлении (ст. 39.9 ЗК РФ не предусматривает автоматическое право на землю).
Исключение: Если участок уже закреплен за учреждением ранее (например, по старому праву постоянного бессрочного пользования), можно попробовать уточнить его статус через выписку из ЕГРН.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

14.05.2025 15:10

Телефон

Постояненое бессрочное пользование, это совсем не означает распоряжением участком.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данном случае, если здание принадлежит бюджетному учреждению на праве оперативного управления, то для оформления земельного участка под этим зданием в безвозмездное пользование необходимо соблюсти определенные процедуры.

Согласно российскому законодательству, в частности Земельному кодексу РФ, предоставление земельных участков государственным и муниципальным учреждениям осуществляется на основании решения уполномоченного органа. Это означает, что необходимо получить распоряжение или решение соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование.

После получения такого распоряжения, учреждение может подать заявление в Росреестр для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Регистрация в Росреестре будет основана на предоставленных документах, включая распоряжение уполномоченного органа.

Таким образом, просто подать заявление в Росреестр без наличия распоряжения уполномоченного органа будет недостаточно для регистрации права. Необходимо сначала получить соответствующее распоряжение.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

498 юристов отвечают

23 минуты среднее время ответа

126 вопросов за сутки

Отказник от приватизации

7 ответов

Здравствуйте. Продаётся квартира в ней есть "отказник"от приватизации,если он выпишется добровольно из этой квартиры, с него снимается бессрочное пользование этой квартиры?

Золдак Сергей Анатольевич

Да, при выписке, право постоянного пользования прекращаетя

Ураев Владимир Вениаминович

В случае если отказавшийся от приватизации член семьи снимается с регистрации в данном жилом помещении, тогда право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, прекращается независимо от того, что в момент приватизации данного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования данным помещением с лицом, его приватизировавшим. Следовательно, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Ким Галина

При добровольной выписке такое право прекращается.

Однако, это не исключает его право на обращение в суд в дальнейшем на восстановление такового, что случается при стечении определенных обстоятельств.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должен выселится, сняться с регистрации, зарегистрироваться в ном жилом помещении и вселится туда.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый вечер. Я бы не стал рисковать и взял с него расписку, в которой он добровольно отказывается от права пользования квартирой.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если под приватизацией понимается бесплатная передача из муниципальной собственности в частную, то отказ от приватизации нотариально удостоверен. Если иное основание возникновения права было и человек не был собственником, то с момента снятия с рег.учета он теряет право пользования квартирой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь с Пилипенко Максимом, не стала бы рекомендовать к покупке квартиру своим клиентам.

Все просто, да не просто по снятию с рег учёта и утратой прав, зависит от сопутствующих обстоятельств и оценивается в совокупности - в части юридической чистоты сделки.

Если нужна подробная консультация, проверка документов, составление пдкп, дпк обращайтесь.
Приватизация по договору соц найма

2 ответа

Добрый день. Я сирота, в 2020 году мне выделили квартиру, заключили договор найма жилого помещения на срок 5 лет.
Через примерно год дедушка оформил половину квартиры на меня, и свою долю сделал дарственную и также свою долю дома сделал дарственную., но документы до конца не оформляли. Через 5 лет, т.е в 2025 году я обратилась сначала в соц защиту, собрала документы , и они отправили документы в министерство социальных отношений, те дали положительный ответ и дали право заключить договор соц найма в бессрочное пользование с дальнейшей приватизацией.
После этого я пошла в администрацию и собрала ещё документы и теперь осталось подать заявление., заявление просят оформить через гос услуги, но в гос услугах у меня числится то жилье от дедушки. Откажут ли мне в приватизации?

Кузнецов Артур Рудольфович

Здравствуйте. Если квартира была предоставлена вам как сироте по договору специализированного найма, и в 2025 году вам дали право заключить бессрочный договор соц. найма — вы вправе приватизировать это жильё, независимо от других объектов.

Наличие другого жилья, перешедшего по дарению от дедушки, не лишает сироту права на приватизацию предоставленного жилья, если оно было предоставлено в связи с сиротством по госпрограмме (ст. 2, 4 Закона № 256-ФЗ).

Главное — чтобы вы не отказывались от приватизации ранее и не использовали своё право ранее.

Если в Госуслугах числится другое жильё, это не основание для отказа, но может потребоваться пояснение и/или вручную подать заявление через МФЦ или администрацию. Если потребуется — помогу оформить заявление.

Ватолин Александр Иванович

Нет, наличие в собственности подаренных долей не является основанием для отказа в приватизации социального жилья.
Жилье, полученное как сирота по договору найма, приватизируется на безвозмездной основе по Закону РФ № 1541-I (ст. 2). Подаренные доли — ваша личная собственность, приобретенная независимо от соцжилья.
Суды признают право сирот на приватизацию вне зависимости от наличия другого имущества (Постановление Пленума ВС № 14, п. 24; Определение ВС № 5-КГ21-75).
Указывайте только адрес социальной квартиры (не вносите данные о подаренных долях).
Приложите документы от Минсоцотношений о праве на бессрочный наем.
Если система требует указать иное жилье — добавьте пояснение в раздел «Комментарии»:
«Иное имущество (доли в квартире/доме) получены по дарению и не относятся к объекту приватизации».
Как правильно заключить договор аренды?

5 ответов

Здравствуйте!
Физическое лицо 1 (ФЗ1) и физическое лицо 2 (ФЗ2) имеют в собственности нежилое здание по ½ доли для каждого лица. ФЗ1 является ИП и хочет использовать данное здание в своей предпринимательской деятельности. ФЗ2 передает свою долю здания ФЗ1 по договору ссуды в безвозмездное пользование. ФЗ1 хочет заключить договор аренды с другой организацией на всё здание. Как правильно заключить договор аренды с организацией? В договоре прописывать оба физ. лица или только ФЗ1 на основании договора безвозмездного пользования?

Чеботарев Василий Сергеевич

Оба способа были бы правомерны. Зависит от предпочтений арендатора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ссуда не бывает безвозмездной. Если будут арендодатели оба, следовательно и арендную плату получают оба.

Такие безвозмездные договора вызывают много вопросов у налоговой.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Всё здание может быть предметом арендного пользования только при подписании договора аренды обеими собственниками. ФЗ 1 подписывает договор лично. ФЗ 1 подписывает договор от лица ФЗ 2 по специальной доверенности, подлежащей нотариальному удостоверению. Договорные документы не подходят для предоставления от ФЗ 2 полномочий к ФЗ 1.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор ссуды в сочетании с безвозмездным пользованием повлечёт интерес со стороны налоговой доначисления налогов.

В договоре аренды участвуют 3 лица 2 арендодателя и один арендатор. Если несколько договоров, то это должно быть отражено в особых условиях.

Договоры могут быть подписаны на основании доверенности при наличии в ней соответствующих полномочий. Естественно, следует обратить внимание не только на то кто подписывает договор, но и на самом содержание договора.

Ким Галина

Как правильно заключить договор аренды с организацией? для того, чтобы договор заключить его нужно создать/составить. Важно его содержание, само по себе "заключение" - читай подписание уже производное. Это 3-х сторонний договор со всеми условиями, пунктами, которые должны действовать в комплексе друг с другом, не вступая в противоречие, в т.ч. и с нормами права. В вашей "схеме" должно быть 2 договора как минимум.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

4 ответа

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?
В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -
1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.
2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.
3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.
4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.
Спасибо.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Доли в имуществе,развод

10 ответов

Здравствуйте.При покупке жилья (в браке) в свидетельстве о гос. регистрации права на жилье указаны доли и мужа(1/5 )и жены (4/5). При разводе в процессе раздела имущества будут учтены доли?Либо раздел 50/50?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если муж не будет возражать, против такого раздела совместно нажитого имущества.

Петров Семен Семенович

Сразу не скажу, посмотрите договор купли-продажи жилья, этот документ поглавнее свидетельства, на каких условиях покупали, почему такие доли - там должно быть прописано, после этого можно думать как делить при разводе

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Да будут учтены доли, которые уже установлены. Но любая из сторон вправе при наличии обстоятельств требовать признать регистрацию долей недействительным и пытаться пересмотреть их размер. В случае возникновения такой ситуации, нанимайте юриста и отстаивайте своё право на 4/5, соглсно регистрации в егрн.

Тюрина Марина Николаевна

Нет, 50/50 у вас не будет, доли были при покупке распределены.

Зубов Вадим Васильевич

Будет зависеть от даты заключения договора, потому что вот цитата из ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 77-КГ22-2-К1 г. Москва 12 июля 2022 г.: Пунктом 1 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое рассмотрение, кассационный СОЮ пришёл к выводу о том, что соглашением об изменении режима общей совместной собственности супругов является заключенный в период брака сторон договор купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г., которым стороны согласовали приобретение квартиры в долевую собственность с определением долей в праве собственности на нее по 1/2 доли за каждым из супругов. Между тем данный вывод кассационного СОЮ сделан без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 38 СК РФ. Согласно пункту 2 статьи 38 СК РФ (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации с 29 декабря 2015 г. и действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г., ) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом (после внесения изменений в статью 38 СК РФ от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ) соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено кассационным судом общей юрисдикции. С учетом изложенного СК по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные кассационным СОЮ нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем определение судебной коллегии по гражданским делам Первого КСОЮ от 16 декабря 2021 г. нельзя признать законным, оно подлежит отмене с направлением дела на новое кассационное рассмотрение в Первый КСОЮ... (Они тоже в договоре записали, и свидетельство получили... Вывод: если Ваш договор до с 29 декабря 2015 г. - то, 1/5 и 4/5, а если после то 50 на 50).

Бронштейн Александр Михайлович

Практика в основном говорит о том, что раздел произведен. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Гудкова Галина Васильевна

Нет, вы уже произвели раздел согласившись с такими долями. Больше делиться ничего не может.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Доли у вас уже поделены, так что нет смысла подавать иск на раздел имущества.

Яковлев Евгений Алексеевич

поскольку доли на это имущество уже ранее были определены и зарегистрированы - суд будет исходить из долей зарегистрированных в реестре пока другая сторона это зарегистрированное право не оспорит. на остальное (движимое) имущество по умолчанию по 1/2-ой. Остальное - предмет спора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли уже поделены при покупке. Смысла нет делить уже разделённое, если, конечно, нет иных ключевых фактов, влияющих на раздел долей по-другому.
ДКП с использованием маткапитала по ипотеке?

3 ответа

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь
Регистрация права собственности?

3 ответа

Здравствуйте!
В 2016 г открыл наследственное дело. Я наследую по дарственной квартиру, но с тех не оформлял право собственности. В ближайшее время собираюсь этим заняться. На консультации юрист ответил, что ничего страшного в такой задержке регистрации права на свое имя нет. Так ли это?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. При вступлении в наследство главное соблюсти срок для подачи заявления - 6 месяцев со дня смерти. Если наследственное дело открыли, то можете обратиться за свидетельством о вступлении в наследство и сейчас, несмотря на пропущенный срок

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Мне не понятно, что значит "наследую по дарственной"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником первой очереди? Вы подали заявление о принятии наследства в 2016 году и с тех пор этим не занимались? Так квартиру Вы наследуете или получаете по дарственной? Не ясно

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то ничего страшного нет.
Продажа квартиры?

3 ответа

Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
<Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 <По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…
Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомнения? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

По сделке продажи доли, с учетом уведомления сособственников, должна проходить нотариальное удостоверение.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Яковлев Евгений Алексеевич

выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ
Требуется ли нотариальное составление договора купли-продажи

3 ответа

В ближайшее время планируем с мужем приобрести квартиру в ипотеку. Если в сделке присутствует 3 продавца. 2 из них при покупке являлись несовершеннолетним. В ДКП на каждого из участников сделки было выделено по 1/3 доли. Сейчас всё покупатели достигли совершеннолетия. У каждого в свид-ве о регистрации права собственности вид права: общая долевая собственность 1/3 доля. В таком случае обязательно ли составление ДКП у нотариуса? Можно ли самим составить договор купли-продажи. Покупается квартира целиком
Задаток внесён. Расписка о внесении задатка составлена риелтором продавцов, в ней было указано 3 продавца

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните
Продажа квартиры

9 ответов

Продаю квартиру.В договоре прописано что часть денег они выплачивают сразу,а часть после регистрации права собственности.Могут ли меня обмануть и не выплатить остаток денег

Мингазов Юрий Саитгареевич

Могут, после регтстрации права это их недвижимость, зачем еще что то платить.

Мерзликин Алексей Борисович

Конечно. могут, если вы не понимаете. как осуществляется сделка и что пишут в Договоре. Чтобы вас не обманули при совершении сделки обратитесь в агентство недвижимости или к юристу за услугами. Есть пословица скупой платит двжды. На таких вопросах экономия может выйти боком.

Бельков Антон Сергеевич

Все проще. Используйте экскрою счета в Сбербанк или ином банке, где Вас устроит тариф.

Как пропишите в договоре. Обманывать нет смысла, тут залог возникает при грамотном составлении.

В договоре должны быть пункты защищающие Вас.

Обращайтесь, если еще актуально. Сопровождаю сделки и обратно возвращаю имущество, если был факт злоупотребления правом.

Золдак Сергей Анатольевич

Могут, для этого нужно грамотно в договоре прописать залог в пользу продавца и %% за срыв сроков.

Тогда квартира будет с обременением ипотекой в вашу пользу. И снять ее можете только после получения остатка по договору и % по просрочке

Кирдяев Андрей Николаевич

Обычная стандартная процедура. Все страхуются. Если еще актуально, могу сопроводить чистоту сделки и договора. Наберите мне, проконсультирую.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. А в какой срок после регистрации должна быть оплата? И в чём проблема оплатить сразу? Иил оплата будет за счет ипотечных средств? Если ипотечные то так всегда делается. Банк потом переведет Вам на счет деньги. Если просто часть оплаты без ипотеки после регистрации то могут и кинуть и тогда Вам придётся с ними судиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок оплаты зависит от способов: наличные денежные средства, безналичные собственные средства покупателя, ипотечные средства.

Обмануть могут не только не перечислив денежные средства, но и в принципе, которые вы никогда не взыщите, но и по другим причинам.

Поэтому проводится проверка сделки, всех докупентов, покупателя, а договор купли-продажи составляется под конкретную сделку и защаищающий ваши интересы. Не рекомендуется использовать шаблоны из интернета, если, конечно, дорожите продаваемым имуществом, не желаете быть обманутым.

Если нужна подробная консультация по сделке, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Могут ли, зависит от порядочности покупателей. Как юрист, не знающий сторону по договору, может ответить на этот вопрос. Обычно, если у продавца есть сомнения в надежности покупателя, он просит деньги до передачи квартиры в собственность другого лица. Если обманут, пойдете в суд, взыскивать недополученную часть средств, либо с требованием расторгнуть договор.

Ким Галина

Вы вправе не согласится на такую редакцию договора или же изменить условия договора, усилив свою безопасность как продавца в сделке, добавлением ряда пунктов с договор.

если изначально был план вас обмануть, для чего, собственно предлагались такие условия, не стоит наивно полагать, что суд вам "поможет". В конечном итоге вы ничего и никогда не получите ни денег, ни квартиры. Для этого схемы по мошенничеству с квартирами и придумываются. так же не стоит наивно полагать, что непонятными статьями в интернете разными диванными экспертами, чудо-агентами и бесплатными консультациями вы обезопасите себя со всех сторон в сделке. Сделка требует тщательного изучения договоров, документов.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные
Как признать договор о приватизации недействительным в данной ситуации?

8 ответов

Здравствуйте, уважаемые юристы. Мой отец столкнулся с проблемами с приватизацией квартиры, в которой мы всей семьей проживаем. Договор приватизации квартиры был заключён с администрацией в 2000 году, но регистрация данного права не была осуществлена. Так получилось не по вине моего отца - он дважды приходил для регистрации права с необходимыми документами, но сотрудники регистрационных органов не стали этого делать, сославшись на загруженность и отсутствие бланков для свидетельства о собственности. Несмотря на это, все эти годы на моего отца приходили налоговые уведомления, и он в полном насчитанном ему объеме оплачивал их. В 2023 году он предпринял попытку получить выписку из ЕГРН о имеющейся у него недвижимости на портале «Госуслуги», но получил ответ о том, что у него нет недвижимости в собственности. В связи с этим он подавал обращение в Росреестр, но в ответ получил отказ в регистрации права собственности на основании имеющегося у него договора о приватизации, и повторное напоминание о том, что никаких зарегистрированных прав собственности на наш адрес нет. С тех пор умер один из участников договора, а также в квартире прописался новый человек (я). На данный момент нас больше всего интересует решение данного вопроса в виде признания данного договора недействительным, возможно ли такое в данном случае?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Признать договор приватизации недействительным вряд ли получится в связи с истечением срока исковой давности, но если Вы хотите попробовать признать за Вами право собственности, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получить в администрации договор о приватизации и зарегстрировать его, все равно его искать придется, но Вас там уже не будет.

Сложно будет признавать право собственности за умершим человеком.

Левит Евгений Юрьевич

Все основания для признания сделки недействительной указаны в главе 9 ГК РФ (статьи 166-181). Исходя из представленной вами диспозиции, таких оснований не усматривается, если, конечно, не копать очень глубоко. Да и срок исковой давности, столь значительно пропущенный, восстановить не получится. Здесь нужен иной способ защиты права.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. А зачем признавать его недействительным? Конечная то цель какая? Право собственности зарегистрировать? Нужно понять, почему отказывают в регистрации права. Есть мнение, что отказ незаконный. Пришлите отказ в регистрации на вацап - проанализируем. Если отказ незаконный - административный иск о признании такого отказа незаконным. Нахожусь в Томске, могу помочь решить эту проблему.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам это нужно и какова ваша цель? С кем то не хотите делиться имуществом или проблемы с долгами? Так это решается в другом порядке.

Отказ в совершении каких-то действий со стороны администрации или иных гос структур оспариваются в порядке КАС РФ не затрагивая саму сделку.

Вы не признаете договор недействительным. Нет оснований. Тем более доказывать не чем.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

У меня другое видение решения вашего вопроса, отличное от мнения коллег.

Позвоните мне завтра после 10час.

Ким Галина

Все зависит от конечной цели, которую вы преследуете.

Звоните, будем разбираться. Есть ряд ключевых вопросов к вам

Ватолин Александр Иванович

Возможно предъявить данный иск. А что он вам даст? Налоговая служба начисляет налоги в соответствии с нормативными актами Минфина. К тому из ваших слов следует, что есть наследники. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.
Какие документы отдать покупателю при покупке дома.

6 ответов

Здравствуйте. Я получила дом в наследство от родителей. Теперь этот дом продаётся. Оригинал свидетельства о регистрации права на наследство дома я должна отдать покупателю?

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, остается у Вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это свидетельство сдается в МФЦ, а потом его Вам возвращают и оно у Вас храниться.

Байдак Зоя Михайловна

Это ваш документ.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, только копию, показав оригинал свидетельства о наследстве и регистрации права. Оригиналы БТИ и др. Тех документации по расписке передать нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакие оригиналы документов до регистрации сделки вы не должны отдавать. Оригина свидетельства остаётся у вас вне зависимости от того, что сделка состоялась. Документы правоустанавливающие, технические правильно передаются по акту при подписании договора. Договоры предавтрительные и основные купли-продажи должны быть составлены с учётом ваши интересов, исключающие необоснованные споры в дальнейшем, которые могут быть использованы при недобросовестных действий покупателя.

Назарикова Евгения Александровна

оригинал остаётся у Вас.
Продажа квартиры удаленно

4 ответа

Здравствуйте! у меня на руках есть копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и документ основания: договор дарения от 1998 года. Все документы - обычные копии, не заверенные нотариусом. Я нахожусь не в России, оригиналы лежат где-то в России. Достаточно ли этих документов (незаверенных копий) для продажи квартиры? Спасибо!

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте. Нет, для продажи нужны оригиналы или нотариально заверенные копии. Доверенность на продажу тоже нужно заверять нотариально.
p>

Иванова Елена Александровна

Добрый день.

Любые не заверенные надлежащим образом копии документов не могут являться основанием для перехода прав.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, договор дарения от 1998 года должен быть с отметкой о регистрации в органе, осуществлявшим государственную регистрацию в Вашем регионе в 1998 году, а также закажите выписку из Госуслуг об объекте недвижимого имущества у Вас в собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, как минимум, нужна свежая выписка из ЕГРН. Там меняется кадастровый номер квартиры в сравнении с тем, который указан в свидетельстве о праве. Световые копии нотариусом не заверяется. В принципе сделку можно совершить. Договор дарения, старое свидетельство для сделки не нужно, только для подготовки договора купли-продажи.