- Вчера в 13:32
Добрый день. Развелась с мужем пять лет назад, три года назад убежала с детьми на съёмное, совместное проживание было даже после развода, стало ещё хуже, недвижимость приобретали в браке, участок 4 сотки и часть дома 36м2, были вложены два маткапитала. Два года назад я отправила через нотариуса ему уведомление о праве преимущественной покупки, предлагала выкупить наши доли, на что он письмо получил, но ничего не ответил, так как недвижимость несоизмерима мала, клиентов на эти доли нет. Тем более там имеется доля несовершеннолетнего. И вот недавно появился клиент, он готов выкупить наши доли. Я через нотариуса отправила ещё одно уведомление, на что он его получили, и тут же вернул письмо нотариусу, я повторила запрос с предположением о выкупе наших долей, и вот сейчас пришёл ответ, что он получил и снова вернул.
Скажите пожалуйста, если я проведу сделку с третьим лицом, будут ли потом проблемы, а именно может ли как-то обосновать свой отказ от покупки долей? В доме мы не живём, доступа нет, он поменял замки, мы там прописаны и имеем доли, в суд подавала иск, вернули, нет документов о мирном урегулировании, что-то наподобие вот этих писем, что я ему отправляла. Боюсь он подаст в суд после сделки.
Спасибо
В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с правом преимущественной покупки и возможными рисками. Разберём их по порядку.
1. Соблюдено ли право преимущественной покупки?
Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене и на условиях, предложенных третьему лицу.
Вы выполнили формальные требования:
Отправили нотариальное уведомление с предложением выкупить доли.
Муж получил уведомление, но не ответил и вернул письмо.
❗ Важно:
Если совладелец не дал письменного отказа и не выразил согласия на покупку, считается, что он не воспользовался своим правом.
Молчание не является согласием (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Если вы предложили рыночную цену, а он не ответил, то через 1 месяц (с момента получения уведомления) можно продавать долю третьему лицу.
2. Может ли муж оспорить сделку?
Теоретически — да, но только если:
Он докажет, что не получал уведомление (но у вас есть почтовые отметки и нотариальное заверение).
Он заявит, что вы занизили цену (например, продали долю дешевле, чем предлагали ему).
Он докажет, что вы не соблюли срок (1 месяц с момента получения уведомления).
Как защититься:
✔ Сохраните все уведомления, почтовые квитанции, нотариальные отметки.
✔ Убедитесь, что цена продажи та же, что предлагали мужу.
✔ Если он подаст в суд, у вас будут доказательства соблюдения процедуры.
3. Прописка и доступ в дом
Вы имеете право пользоваться домом, так как являетесь собственником доли.
Если муж не пускает, можно требовать определение порядка пользования через суд (ст. 247 ГК РФ).
Прописка не обязывает вас жить там, но даёт формальное право на проживание.
4. Доля несовершеннолетнего
Если дети — собственники, для продажи их долей нужно разрешение органов опеки.
Опека может потребовать выделение аналогичной доли или гарантии защиты прав ребёнка.
Вывод:
Если вы соблюли все формальности (отправили уведомление, выдержали срок, предложили рыночную цену), то сделка должна быть признана законной.
Но муж может попытаться оспорить её, если:
Докажет, что цена занижена.
Утверждает, что не получал уведомление.
Рекомендации:
Проконсультируйтесь с юристом на месте, чтобы проверить документы.
Заключите договор купли-продажи через нотариуса (это снизит риски оспаривания).
Подготовьтесь к возможному суду (соберите все доказательства отправки уведомлений).
Если всё сделано правильно, шансы мужу оспорить сделку невелики.
Добрый день. Если Вы исполните требования законодательства, то вероятность принятия судом решения в его пользу мала. Важно соблюсти требование о предложении ему выкупить в первоочередном порядке, соблюдение срока, предоставленного для выкупа и продажа по цене, по которой было предложение о продаже. Если требуется уточнить подробнее по вопросу, напишите в личные сообщения, предоставлю Вам консультацию
Добрый день!
Если письмо направляли и не получили ответа, то по умолчанию это является отказом от покупки.
Вы имеете право продать свои доли третьим лицам.
Рада была помочь, прошу оставить отзыв в профиле.
Гость, спасибо за ваш ответ!
Гость, спасибо за ваш ответ!
Вернул, значит отказался от покупки, можете продавать.
Гость, спасибо за ваш ответ!
