- 01.05.2025 11:16
Здравствуйте такая ситуация погиб на сво отец ребёнка ,пока мы искали поводы найти его живым так как там странные обстоятельства гибели и тд все это время тело было в морге ,мы и днк пытались сдать что бы узнать точно он или есть шансы что жив ,его отец тихо вступил в наследство и теперь когда прошли похороны оказалось что он квартиру по бумагам продал своей сожительнице и не совершенно летний сын погибшего уже не приделах ,что то можно ещё сделать в этой ситуации ?
Здравствуйте. Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного правового анализа.
Вступление в наследство и продажа квартиры
Если наследник (в данном случае отец ребёнка) тихо вступил в наследство и получил свидетельство о праве на наследство, он стал собственником имущества наследодателя со всеми правами, включая право распоряжаться им (в том числе продать квартиру). Федеральный закон «Об особенностях совершения сделок с недвижимостью, находящейся в наследстве» не вводит ограничений на продажу унаследованного имущества после получения свидетельства нотариуса. Следовательно, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, заключённому наследником, если сделка оформлена надлежащим образом, считается действительной.
Законность продажи квартиры сожительнице
Если квартира была продана отцом ребёнка по нотариально оформленному договору, при условии, что он действительно имел право распоряжаться имуществом (на основании свидетельства о наследстве), сделка признаётся действительной. При этом отсутствие участия ребёнка (даже несовершеннолетнего) в процедуре не влияет на действительность сделки, так как наследник-продавец является полноправным собственником.
Права несовершеннолетнего ребёнка погибшего наследодателя
Несовершеннолетний ребёнок умершего имеет право на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, если вступление в наследство осуществляется другими наследниками или третьими лицами. Обязательная доля полагается детям независимо от завещания и порядка вступления в наследство. Однако если отец ребёнка уже официально вступил в наследство и продал квартиру, для защиты прав ребёнка возможно следующее:
Обжаловать действия отца и сделку купли-продажи, если имеются основания (например, если наследник злоупотребил правом, продал имущество, умышленно нарушив права несовершеннолетнего наследника).
Подать иск в суд на признание сделки недействительной или о признании права ребёнка на обязательную долю в наследстве.
Возможность опротестовать/оспорить сделку
Для аннулирования сделки необходимы законные основания:
Наследник (отец ребёнка) не имел права распоряжаться имуществом (что маловероятно при наличии свидетельства нотариуса).
Сделка была совершена с нарушением закона (например, под давлением, в состоянии заблуждения и пр.).
Права ребёнка на обязательную долю нарушены.
Однако на практике оспаривание сделок, заключённых добросовестными покупателями, осложнено, особенно если покупатель не был осведомлен о праве ребёнка.
Рекомендации для действий в вашей ситуации:
Обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, получить все документы по наследству, включая свидетельство о праве на наследство отца ребёнка.
Зафиксировать факт наличия несовершеннолетнего ребёнка погибшего как наследника, требующего обязательную долю.
Обратиться к квалифицированному юристу для подготовки заявления в суд об установлении факта нарушения прав ребенка по наследству и возможном признании сделки по отчуждению квартиры недействительной в части, затрагивающей интересы ребёнка.
Рассмотреть возможность назначения опеки или попечительства в отношении имущественных интересов ребёнка.
Сроки для обращения
Обращение с требованиями о признании права на обязательную долю в наследстве должно быть осуществлено в срок не позднее одного года со дня открытия наследства (ст. 1155 ГК РФ).
Заключение
Ваша ситуация требует судового разбирательства для защиты прав несовершеннолетнего наследника. Несмотря на то что отец ребёнка уже вступил в наследство и продал квартиру, права ребёнка должны быть сохранены и защищены законом.
Наследственного дела небыло было право на продажу квартиры дедом (отец бывшего мужа), но он её продал после смерти уже сына так как после ухода на сво погиб через две недели, но отказывался забирать тело на захоронение прошло два месяца и он резко признал что его сын и похоронил даже не назвав дату похорон, узнали только от командира и приехали на похороны а как узнал что мы были на похоронах резко перестал отвечать на любые звонки и вопросы
Сбрасывайте документы, помогу.
Какие нужны и куда сбрасывать?, какая сумма услуги и есть ли рассрочка?
На Ватсап, номер найдете в анкете. Примерный список документов: контракт, выписка на квартиру, свидетельство о смерти, данные отца.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Как можно применить эстоппель по искам о недействительности сделок
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Необходимо разбираться. Возможно, имеются основания для оспаривания сделок, втч наследства.
Сделку по квартире отменить.
