Налог НДФЛ?

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Бачериков Андрей Витальевич

Да, можете)))

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Если под "этой" квартирой понимается та, что куплена в браке, то это ваша совместная собственность, хотя муж и является титульным владельцем. У вас по 1/2 доли на эту квартиру. Подарить вам эту квартиру (или свою 1/2 долю) муж не сможет - только вашей квартира может стать в случае заключения брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, если продадите за туже сумму или цена сделки до миллиона включительно то налог платить не придётся, если хотите продать дороже то муж должен владеть квартирой не менее пяти лет, даже если вам подарит придётся ждать три года чтобы не платить налог.

Мельникова Евгения Васильевна

Здравствуйте, нет не должен.

Симонова Екатерина Анатольевна

Добрый день. В Вашем случае предоставляется льгота в виде освобождения от уплаты НДФЛ в размере 13% (в случае, если Вы являетесь резидентом РФ), поскольку в собственности объект недвижимости у Вас находится более 6 лет (общий срок представления такой льготы 5 лет и 3 года в том случае, если участок был приобретен путем вступления в наследство, перешёл по договору ренты или был подарен близким родственником).

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы освобождены от уплаты данного налога, по сроку владения имуществом

Фокеева Наталья Юрьевна

Нет, налога не будет

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, с момента принятия в собственность вашей доли.

Ватолин Александр Иванович

Срок владения квартирой для вашей супруги будет исчисляться с 2018 года (момент первоначальной покупки в браке), а не с 2021 года (дата переоформления доли).
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, при переходе имущества между супругами:
Срок владения сохраняется от первоначального приобретения
Перераспределение долей по брачному договору не обнуляет "налоговый стаж"
Наличие второй недвижимости у супруги не влияет на расчет срока владения
Обязательно проверьте:
✓ Корректность регистрации перехода прав в Росреестре (2021 г.)
✓ Соответствие брачного договора требованиям ст. 40-46 СК РФ

Усольцев Виктор Николаевич

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

Ураев Владимир Вениаминович

Налог платить не надо, так как имущество приобретенное в браке, является совместной собственностью.

Филатова Анастасия Константиновна

Нет

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о том, что квартира признана совместной собственностью. тогда претензий к Вам у налоговой не будет

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вам нужно обратиться к нотариусу для выделения долей, либо в суд, касаемо вашего ребёнка, если ваш супруг откажется, то вы не сможете настаивать, пока он не станет его отцом, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Всё это возможно сделать при согласии Вашего супруга. Если нет его согласия то надо выяснить какой сертификат на него был выделен.

Колесник Степан Сергеевич

Пока ипотеку не закроете, регистрационные действия не возможны

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы сделать что то с квартирой по сертификату, нужно не только согласие супруга, но и знать какой сертификат, далее руководствоваться действующим законодательством при использовании сертификата

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Вам нужно получить согласие супруга. Если он не согласен, обратитесь в суд и выделяйте доли. На ребенка возможно выделить долю, если сертификат или соц.выплаты выделялись с учетом интересов ребенка.

Ким Галина

с выделением долей в ипотечной квартире не все просто. Нужно учитывать кем выплачивалась ипотека, что за субсидия была выдана (ее целевое назначение). Доля на вас может быть выделена, с ребенком сложнее. Вы можете выделить из причитающейся вам доли его. Не факт, что доли будут выделены по 1/2 или 1/3

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Доверенность от нотариуса, возьмите с собой ДКП, нотариус все пропишет.

Бабушкин Владимир Яковлевич

Нотариальная доверенность. Ей нужно прийти к нотариусу и адресовать данный вопрос нотариусу и они уже точно впишут в доверенность необходимые права. Когда вы приходите к нотариусу вам не нужно иметь при себе уже готовую доверенность. Или вот что я бы внес в доверенность (примерно): Даю право ФИО на заключение и подписание от моего имени любых документов, договоров, соглашений, актов с любыми организациями и учреждениями в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес. Также даю ФИО право на получение ключей, документов, справок в отношении принадлежащей мне на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Но еще раз повторю, придите к нотариусу и они на основании Вашего ДКП и объяснений на место оформят вам необходимую доверенность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность должна быть нотариально заверенной. В доверенности указываются все соответствующие полномочия, которые она вам доверяет.

Бохан Сергей Сергеевич

Вы в браке и покупали ее в браке. Ген доверенность это не брачный договор, где можно разделить имущество. Продажа нужна с согласия супруга.

Гуляева Нелли Врежовна

НЕт ВЫ не можете предоставлять две стороны по сделке

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Необходимо согласие мужа на совершение таких сделок

Чеботарев Василий Сергеевич

В отношении себя Вы не можете совершать сделки по доверенности.

Довган Юрий Богданович

Продать или подарить квартиру, приобретенную в браке, только на основании генеральной доверенности от мужа нельзя, даже если она оформлена на вас. Поскольку имущество совместное, для сделки потребуется нотариальное согласие супруга либо его личное участие. Отказаться от своих прав на квартиру в вашу пользу муж может только через официальное соглашение о разделе имущества или брачный договор, заверенный нотариусом — доверенность для этого недостаточна. Также необходимо учесть условия ипотечного договора: банк может потребовать согласование сделки, если квартира в залоге.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Вы столкнулись с довольно распространённой ситуацией: квартира была приобретена с участием микрокредитной организации, обязательства вы выполнили, но обременение в Росреестре так и не снято. А теперь этой организации уже не существует.

Хорошая новость — обременение можно снять, даже если фирма ликвидирована. Действовать придётся через суд, но это рабочая и проверенная практика.

1. Что означает обременение
Это запись в Росреестре, что квартира находится в залоге у микрокредитной организации. После полного погашения займа эта запись должна быть снята. Обычно это делает сама компания, выдавшая кредит. Но если она этого не сделала, а сейчас уже ликвидирована — снять обременение можно только по решению суда.

2. Как действовать, если фирмы больше нет
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании обязательства прекращённым и о снятии обременения.
Основание: обязательство исполнено, а залог прекратил своё действие (статья 352 Гражданского кодекса РФ).
При этом вы объясняете суду, что внести запись о прекращении залога самостоятельно не можете, так как организация больше не существует.

3. Какие документы понадобятся
– Кредитный договор или договор займа с МФО
– Подтверждение полного погашения долга (чеки, квитанции, справка, выписка по счету)
– Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие обременения
– Выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации фирмы (можно получить через сайт nalog.gov.ru)
– Паспорт, документы на квартиру
– Квитанция об уплате госпошлины

4. Что даёт решение суда
Суд признает, что обязательство прекращено, и даст право внести изменения в ЕГРН. С этим решением вы подаёте заявление в Росреестр — и обременение снимается.
После этого вы сможете распоряжаться квартирой: продать, подарить, оформить наследство и т.д.

5. Что делать уже сейчас
– Сделайте свежую выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить, что обременение действительно стоит
– Получите выписку из ЕГРЮЛ (через сайт налоговой), чтобы доказать, что фирма ликвидирована
– Соберите договор, платёжные документы
– Подготовьте исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры

Если хотите, я помогу вам составить иск, собрать пакет документов и сопроводить процесс.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости и семейным вопросам

Байдак Зоя Михайловна

Обратиться в суд с заявлением о снятии обременений.

Чеботарев Василий Сергеевич

В судебном порядке установить факт прекращения залога.

Беркута Анна Александровна

Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее 5 лет, он должен заплатить налог (13% НДФЛ), потому что вы на момент продажи были собственником 1/5 доли в другой квартире.

Почему налоговая так считает?
Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, если в течение года продается недвижимость, находившаяся в собственности менее 5 лет, то налог не взимается только при условии, что:
это единственное жилье продавца, и у продавца и его супруга нет в собственности других долей в недвижимости (кроме случаев, когда эти доли получены в порядке наследования, дарения или приватизации).
Налоговая полагает, что ваша 1/5 доля (приобретенная до брака) делает продажу квартиры супруга нельзотящейся под освобождение от налога, так как формально у вас обоих есть доли в недвижимости.
Ваши аргументы против позиции налоговой
Ваша доля не является совместной собственностью супругов
Квартира (и ваша 1/5 доля) была приобретена до брака (ст. 36 СК РФ).
Средства мат. капитала не создают совместную собственность супругов, так как они направлены на улучшение жилищных условий детей и семьи в целом, но не меняют режим собственности.
Доля приобретена не в период брака
По ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов считается только имущество, приобретенное во время брака (за исключением наследства, дарения и т. д.).
Позиция Минфина и судов
Минфин в Письме от 12.04.2017 № 03-04-07/22036 разъяснял, что доли детей, полученные за счет мат. капитала, не учитываются при определении права на налоговый вычет у родителей.
Аналогично, суды (например, Постановление АС УО от 24.05.2021 № Ф09-2238/21) поддерживают позицию, что доли детей не должны влиять на налогообложение родителей.

Что делать?
Написать возражение в налоговую (можно через личный кабинет налогоплательщика или письменно), указав:
доля приобретена до брака и не является совместной собственностью;
она получена за счет материнского капитала, а не за счет общих средств супругов;
ссылки на ст. 36 СК РФ и разъяснения Минфина.
Подать жалобу вышестоящему налоговому органу, если первое возражение не помогло.
Обратиться в суд, если налоговая продолжает настаивать. Суды часто встают на сторону налогоплательщиков в таких случаях.

Вывод
Налоговая ошибочно приравнивает вашу долю (приобретенную до брака) к совместной собственности супругов. Ваш супруг имеет право на освобождение от налога, если его квартира была в единоличной собственности и продана после 3 лет владения. Нужно обжаловать решение, ссылаясь на нормы СК РФ и позиции Минфина.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Заявляйте ходатайство о пропуске срока давности, суд ему откажет. А если не откажет, то указывайте, что взысканию подлежат только фактически переданные денежные средства - 50 000 рублей. Будут вопросы - пишите.

Ким Галина

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.