- Вчера в 00:07
Мой отец собственник квартиры, в которой я проживаю. Я планирую сдать квартиру в аренду, отец предварительно оформит на меня нотариальную доверенность. Доход от аренды получать буду я. Можно ли добиться того, чтобы налог оплачивала тоже я? Я самозанятый, отец работает в найме, разница в сумме налога ощутима.
В вашей ситуации есть несколько вариантов:
1. Через доверенность:
* Отец оформляет на вас нотариальную доверенность на право сдачи квартиры
* Вы получаете доход как представитель собственника
* Налог будет платиться по ставке вашего отца (НДФЛ 13-18%)
1. Через самозанятость:
* Оформить договор напрямую на вас как на самозанятого
* Платить налог 4% с физических лиц
* Это самый выгодный вариант, но потребуется согласие отца
1. Через ИП:
* Оформить ИП на себя
* Платить 6% с доходов
* Вести отчетность и подавать декларации
Самый оптимальный вариант для вас - это самозанятость, так как:
* Минимальная налоговая ставка 4%
* Простая регистрация через приложение "Мой налог"
* Не требуется отчетность
* Автоматическое формирование чеков
* Налог начисляется только при наличии дохода
Для реализации этого варианта:
* Получите согласие отца на такой формат
* Зарегистрируйтесь как самозанятый
* Заключите договор напрямую с арендатором
* Фиксируйте все доходы в приложении "Мой налог"
* Платите налог до 25-го числа следующего месяца
При этом важно правильно оформить документы и вести учет всех операций, чтобы избежать возможных претензий со стороны налоговой.
Не очень понятно, какой договор оформить напрямую на меня, в пункте про самозанятость? Самозанятый может сдавать в аренду не свою собственность по доверенности? Каким образом налогоплательщиком стану я?
Смотрите. Отец может передать вам квартиру по договору безвозмездного пользование (ст.689 ГК РФ) на определенный срок, предоставив вам право в том числе и сдавать эту квартиру в найм. Поскольку отец ничего по этому договору не зарабатывает, вы останетесь единственным кто будет платить налоги.
за отдельную плату могу вам составить такой договор.
Согласно действующему законодательству доход от сдачи квартиры в аренду принадлежит собственнику (вашему отцу), поэтому налоговые обязательства по нему возникают у него как у получателя дохода. Однако вы можете заключить с отцом агентский договор, по которому будете действовать как его представитель и получать вознаграждение за услуги по сдаче квартиры. В этом случае вы вправе зарегистрировать статус самозанятого и платить налог по ставке 4-6% с суммы своего вознаграждения, а отец — 13% с оставшейся части дохода. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, включающую полномочия на подписание договора аренды и получение вознаграждения, а также заключить с отцом письменный агентский договор, где четко прописать условия вашего участия и размер вашего дохода. Важно, чтобы все платежи арендатора распределялись между вами и отцом в соответствии с договоренностями, что подтверждается отдельными платежными документами. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Такое возможно, если правильно составите доверенность не только на сдачу, но и на уплату причитающихся платежей.
