- 14.04.2025 14:15
Здравствуйте.покупали дом с земельным участком в 2012 г на материнский капитал.дом сгорел полностью.осталась только стопа.нас 4 собственника.у бывшего мужа.его часть в аресте у приставов.дочери 15.можем ли мы продать свои части?что нужно сделать?снять дом учёта и продать только землю?дочери положить ее часть на счёт.возможно ли это?или нужно ждать пока ей 18 будет?
Здравствуйте Наталья! Да, в вашей ситуации есть возможность продать доли, но есть несколько важных нюансов, особенно потому что:
В собственности участвует несовершеннолетний ребёнок (15 лет).
Один из собственников (бывший муж) находится под арестом приставов.
Дом уничтожен, остался только участок.
Разберём всё по порядку:
1. Что с домом?
Если дом сгорел полностью, его нужно:
официально признать непригодным для проживания (обратиться в администрацию или БТИ),
затем снять с кадастрового учёта, обратившись в Росреестр.
Документы для снятия с учёта:
заявление;
заключение МЧС или акт о пожаре;
технический план или акт обследования (делает кадастровый инженер).
2. Продажа долей земельного участка
Вы вправе продать свои доли в ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, но:
Несовершеннолетний ребёнок — согласие органов опеки:
Поскольку у дочери доля, купленная с участием маткапитала, продать её долю без согласия органов опеки нельзя.
Органы опеки дадут согласие, если:
взамен доли ребёнку будет предоставлено равноценное жильё или
деньги от продажи будут переведены на именной счёт ребёнка в банке до 18 лет.
Но не все опеки соглашаются на вариант "просто положить деньги на счёт". Нужно заранее согласовать.
3. Доля бывшего мужа под арестом
Вы не можете продать его долю, пока арест не снят. Продажа возможна только своих долей. То есть вы можете продать:
вашу долю,
долю дочери (через опеку),
долю ещё одного собственника (если есть и нет ограничений).
4. Что можно сделать сейчас?
Пошаговый план:
Снять дом с кадастрового учёта (через БТИ и Росреестр).
Обратиться в органы опеки за разрешением на продажу доли дочери:
предоставить оценку участка,
проект договора,
заявление о переводе денег на счёт дочери.
Открыть счёт в банке на имя дочери.
Оформить договор купли-продажи земельного участка с долями.
Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Вариант: продажа 3/4 участка
Если доля бывшего мужа — 1/4, вы можете продать 3/4 участка, указав в договоре, что 1/4 находится в собственности третьего лица и не продаётся. Покупатель должен понимать риски (арест, невозможность полного владения участком).
Если хотите, могу помочь подготовить:
шаблон заявления в опеку,
список документов для снятия с учёта дома,
образец договора продажи земельной доли с несовершеннолетним собственником.
Пишите, если нужна помощь
Для продажи вашей части земельного участка с остатками сгоревшего дома необходимо выполнить несколько шагов.
Сначала следует снять дом с кадастрового учета. Для этого подайте в МФЦ или Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости, приложив акт обследования, подтверждающий гибель объекта (его составляет кадастровый инженер).
Продажа доли несовершеннолетнего ребенка возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Подготовьте заявление в органы опеки с указанием причины продажи и как будут защищены интересы ребенка. Поскольку дом был приобретен на материнский капитал, необходимо доказать, что права ребенка не будут ущемлены.
Денежные средства от продажи доли дочери должны быть зачислены на счет, открытый на её имя. Ждать 18-летия не обязательно, можно продать и сейчас при соблюдении всех требований опеки.
Что касается доли бывшего мужа, которая находится под арестом – её продажа невозможна без снятия ареста. Вы можете продать только свои доли и долю дочери (с разрешения опеки).
Для сделки вам понадобятся: выписка из ЕГРН на земельный участок, документы о снятии дома с учета, разрешение органов опеки, документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку дома.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо учитывать, что продажа доли в имуществе возможна, но требует согласия всех собственников, включая мужа с арестованной долей. Чтобы продать землю, необходимо сначала снять дом с учета. Для этого потребуется обратиться в органы местного самоуправления. Что касается доли вашей дочери, то, поскольку она несовершеннолетняя, ее интересы должны быть защищены. Лучше всего воспользоваться услугами нотариуса для оформления сделки и поступлений на ее счет. Ждать 18 лет не обязательно, но потребуется согласие органов опеки. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм.
