- 13.04.2025 20:22
Добрый вечер Добрый вечер,скажите пожалуйста я хочу продать квартиру живу с ребенком 14 мы покупаем другую,могу я продавать без разрешения бывшего мужа так он не кто там и в жизни ребенка не участвует не идет на контакт,без его разрешения могу я ее продать?Он там не имеет не долю нечего !
Для определения возможности продажи квартиры без согласия бывшего супруга необходимо установить, является ли данное имущество совместно нажитым или вашей личной собственностью. Ключевое значение имеет то, когда и как была приобретена квартира.
Если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов, она считается совместно нажитым имуществом согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, даже если оформлена только на вас. В этом случае для продажи требуется согласие бывшего супруга, независимо от того, сколько времени прошло после развода.
Однако, если квартира является вашей личной собственностью, согласие бывшего супруга не требуется. К личной собственности относится имущество, которое было:
- приобретено до вступления в брак;
- получено в дар или по наследству;
- приватизировано лично вами в период брака;
- приобретено на ваши личные средства, которыми вы располагали до брака;
- определено как ваша собственность в брачном договоре.
Важно отметить, что согласно последней судебной практике, включая позицию Верховного Суда РФ, после расторжения брака можно продать недвижимость без нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. Однако существует риск, что бывший супруг может оспорить сделку в течение года после того, как узнал или должен был узнать о ней, если докажет, что покупатель знал о его несогласии.
Даже если вы сейчас продадите квартиру без согласия бывшего супруга, и сделка состоится, он впоследствии может потребовать компенсацию своей доли, если имущество было нажито в браке.
Отдельное внимание стоит обратить на участие в сделке несовершеннолетнего ребенка. Если он является сособственником квартиры, для продажи необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, которые проверят, не нарушаются ли его имущественные права при продаже.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Здравствуйте.
Если квартира является совместно нажитым имуществом без бывшего супруга вы сделку не совершите. Такая сделка оспаривается в судебном порядке, а покупатели не пойдут на риск в приобретении имущества без надлежащего согласия бывшего супруга. Если квартира по правовой природе относится к единоличной собственности, то продать можете без согласия бывшего супруга. Отсутствие его в жизни ребёнка к сделке вообще никакого правового отношения не имеет.
Здравствуйте, согласие супруга на продажу квартиры — это документ, которым один из супругов подтверждает, что согласен с продажей вторым супругом их совместного имущества. Если его не получить, другой супруг, чье мнение не было учтено, вправе оспорить сделку купли-продажи в суде. Скажите, супруг (бывший) имеет долю или квартира оформлена только на вас с ребенком?
Добрый вечер. Если квартира была приобретена в период брака, но оформлена только на вас, то нотариальное согласие супруга на сделку обязательно, так как это являются совместной собственностью. Кроме того, согласием супруга на продажу общего имущества требуется в течение 3-х лет после развода. Если это ваше личное имущество, то согласие супруга не требуется
Приветствую!
Квартира была приобретена во время брака?
Разрешения опеки будет достатоно.
