- 12.04.2025 17:47
Добрый вечер! Я родилась в первом браке отца. Во время брака с моей матерью они жили в квартире, которую получила бабушка. При этом он строил гараж. Родители развелись когда мне был год. Через несколько лет отец снова женился и уже в новом браке приватизировал эту квартиру в равных долях с новой женой, зарегистрировал гараж, выкупил под ним землю. Квартиру продали несколько лет назад моей младшей сестре(рожденной в их браке) за маткап и наличку. Теперь отец умер, но его новая жена хочет выделить 1/2 доли гаража и земли под ним как переживший супруг. С чего она претендует на гараж, если он построил его до брака с ней, просто не было документов? Как я могу опротестовать продажу квартиры моей младшей сестре? Цены на недвижимость сейчас сильно изменились и часть тех денег, которые они от нее тогда получили меня не устроит.
В представленной ситуации возникает два ключевых правовых вопроса: основания для претензии вдовы отца на гараж и возможность оспаривания продажи квартиры сестре.
Вдова вашего отца действует на основании положения ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, согласно которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Формально право собственности на гараж было зарегистрировано уже в период второго брака вашего отца, что создает юридическую презумпцию совместной собственности.
Однако вы имеете весомые основания для оспаривания этой позиции. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее супругу до брака, остается его личной собственностью. Если гараж фактически был построен до второго брака вашего отца, то он является его личной собственностью, несмотря на позднюю регистрацию.
Для успешного оспаривания претензий вдовы вам необходимо документально подтвердить, что гараж был построен до второго брака. Полезными доказательствами могут быть:
1) свидетельские показания соседей, родственников;
2) фотографии гаража датированные периодом первого брака;
3) документы об оплате стройматериалов;
4) документы о членстве в ГСК (если гараж в кооперативе).
В судебной практике есть примеры признания имущества личной собственностью одного из супругов, несмотря на оформление документов в период брака. Так, Верховный Суд РФ в Определении №4-КГ19-6 указал, что определяющим фактором является не момент регистрации права, а момент фактического создания объекта недвижимости.
Что касается оспаривания продажи квартиры, здесь ситуация сложнее. Сделки между близкими родственниками вполне законны, если соблюдены все требования к их оформлению. Однако можно рассмотреть несколько стратегий оспаривания:
1. Заниженная стоимость сделки. Если квартира была продана значительно ниже рыночной стоимости, это может быть основанием для признания сделки недействительной. В судебной практике есть примеры признания такой сделки притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ), прикрывающей дарение.
2. Нарушение ваших наследственных прав. Если вы можете доказать, что сделка была совершена с целью уменьшения наследственной массы и лишения вас наследства, суд может признать сделку недействительной по ст. 10 и ст. 168 ГК РФ как злоупотребление правом.
3. Недееспособность или ограниченная дееспособность отца на момент сделки. Если у отца были проблемы со здоровьем, влияющие на его способность понимать значение своих действий, это может быть основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если срок не истек, у вас есть шансы на успешное оспаривание.
Для более детального анализа перспектив оспаривания сделки необходимо изучить документы о продаже, условия договора, фактические обстоятельства передачи денег и другие детали. Судебная практика показывает, что оспаривание сделок между родственниками требует веских доказательств недобросовестности сторон или нарушения прав третьих лиц.
Спасибо за ответ. Никаких фото нет, соседей не знаю, строительство было более 40 лет назад. гараж просто во дворе многоквартирного дома, не кооператив. Я посмотрела цены на такие гаражи, сейчас стоят порядка 2млн. Мы с материю проживаем в другом городе. Моя мать может подтвердить, что отец при ней строил гараж. Это подойдет?
Судебная практика подтверждает возможность оспаривания прав на гараж при наличии свидетельских показаний. В Камбарском районном суде (дело №2-366/2013) гараж признан совместной собственностью супругов исключительно на основании свидетельских показаний, подтвердивших факт строительства в период брака. В вашем случае показания матери, подтверждающие строительство гаража до второго брака отца, станут ключевым доказательством. Суды принимают свидетельские показания близких родственников, если они детализированы и непротиворечивы.
Для оспаривания претензий вдовы потребуется:
1. Подача иска о признании гаража личной собственностью отца на основании ст. 36 СК РФ.
2. Привлечение матери в качестве свидетеля с подробным описанием обстоятельств строительства (год, источник финансирования, участие отца).
3. Запрос архивных данных из БТИ или ГСК (если гараж в кооперативе) для установления даты постройки.
Пример из практики: В Чувашской Республике суд отказал в разделе земельного участка, приобретенного до брака, несмотря на регистрацию права в период брака. Аналогичный подход применим к гаражу — момент создания объекта важнее даты оформления. Если остались вопросы - контакты в моем профиле.
Здравствуйте.
Исключение имущества из состава наследственной массы или супружеской доли происходит в судебном порядке. Для этого необходимо собрать достаточные доказательства, составить юридически грамотно иск с правильно сформировананными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иски составляются в индивидуальном порядке исходя из фактических обстоятельств, документов, с учётом нюансов права. Свидетельскими показаниями право собственности не устанавливают.
Спасибо за ответ. Я подала документы на наследство. Просто не понимаю почему я должна делиться с его второй женой(сестра отказалась от получения наследства), если гараж строился во время брака с моей материю. В браке они были год. Но именно в этот год бабушка получила эту квартиру и началось строительство гаража. Разве не должно все мне перейти?
Если ваши родители не договорились о разделе имущества и не добивались раздела этого имущества в течении 3-х лет, то это имущества остается в распоряжении того, кому принадлежит данное имущество.
