Взыскание с застройщика компенсации ( частное домостроение)?

Добрый день. Вам необходимо собрать доказательства строительства дома застройщиком:

1. Договор подряда на строительство дома или выполнение этапа работ + закрывающие акты выполненных работ (если имеются) + сметы (если имеются);
2. Проект (если имеется);
3. Переписка деловая (если имеется) + переписка вотсап (необходимо у нотариуса заверить);
4. Платежные поручения об оплате работ или расписки в получении наличных денежных средств в счет выполненной работы;

При наличии документов подтверждающих выполнение работ подрядчиком на вашем объекте, Вам необходимо провести строительно - техническую экспертизу дома.

Действия:

• Направляете в адрес подрядчика уведомление - претензию о выявленных недостатках, с требованием провести дефектовку дома и устранить выявленные дефекты.
• Провести независимую строительно - техническую экспертизу. Обязательно вызвать подрядчика на проведение экспертного обслеования дома. Направляете в адрес подрядчика почтовое уведомление о предстоящем обследовании дома в связи с проведением строительно - технической экспертизы из -за дефектов. Связываетесь с подрядчиком, если подрядчик идет на контакт, то согласовываете время проведения осмотра дома в удобное время всем сторонам.
• В случае прибытия подрячика или его представителя в согласованное время на обследование дома, производите видеосъемку обследования дома, фиксируете действия эксперта при обследовании, ответы подрядчика на вопросы эксперта.
• По окончании обследования все присутствующие лица должны подписать акт обследования дома. Каждое лицо имеет право написать в акте замечания на процедуру обследования. В случае отказа застройщиком подписать акт обследования, фиксируете на видеозапись. Рекомендация - запись обследования должна осуществляться не прерывно все время обследования.
• Цель обследования. 1. Если имеются проект и сметы - установить соответствие объекта строительства проектной и сметной документации. Например: в моей практике был случай, что при обследовании дома были установлены факты об использовании подрядчиком арматуры меньшего сечения, более низкой марки бетона чем установлено в смете, "не доложил" арматуру в металлический каркас ленточного фундамента и плиты первого этажа, но деньги получил за весь объем материала рассчитанного в смете. Итог: что бы не было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, в досудебном порядке произведена компенсация убытков; 2. Соответствие объекта строительства ГОСТ и СНИП; 3. Соблюдение строительных технологий подрядчикм при выполнении работ на объекте строительства.

В случае не возможности урегулирования убытков в досудебном порядке, обращайтесь в суд с иском к застройщику. В основу цены иска берите сумму стоимости восстановительных работ из проведенной строительно - технической экспертизы.

В судебном процессе буде назначена скорее всего за Ваш счет судебная строительно - техническая экспертиза.

Алексей, добрый день! Это моя любимая категория споров. Всё не очень сложно, если застройщик не подаёт на банкротство. Вам требуется для начала процесса сделать 2 вещи: 1). Соблюсти досудебный претензионный порядок. То есть составить правильно претензию с обоснованиями и требованиями. 2). Соблюсти процессуальный порядок вручения претензии - правильно её вручить. Это требование закона для начала судебного процесса. Если грамотно выстроить общение с застройщиком есть вероятность выше 60% получить деньги без суда. Если у вас есть трудности с составлением первичных бумаг - я помогу вам. Можете связаться со мной.

Здравствуйте.

Вы вправе направить в досудебном порядке претензию в адрес застройщика об устранении недостатков выполненных работ. Если требования не будут удовлетворены, тогда напаравялется обоснованный иск в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Строительные споры имеют свои правовые нюансы, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.

Подрядчик желательно должен состоять в СРО строительных организаций. Можете потребовать назначение экспертизы в соответствии со ст. 720 ГК РФ. Закон на вашей стороне.

Пишите претензию, понадобится строительно-техническая экспертиза, которую лучше назначать в суде, должен быть гарантийный срок.

Поздравляю. Договор прежде всего хотелось бы почитать. Мои контакты в профиле. Буда рад помочь.

Вы вправе истребовать в суде и взыскать компенсацию