- 10.04.2025 21:28
Совместно нажито в браке машина мотоцикл и квартира. Вопрос про квартиру: квартира была приобретение так: муж продал свою квартиру (которая была куплена до брака) 1850000, но квартира стоила 3500000, 350000 (дали мои родители, но доказывают документов нет) 1300000 взяли в ипотеку, при погашении был использовании материнский капитал. Ипотеку выплатили 7 лет назад, доли детям не выделили, все некогда было. Один ребёнок на данный момент уже совершеннолетний, второму 14 лет. Как разделить квартиру.
Средства от продажи добрачной квартиры мужа (1 850 000 рублей) являются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе, поскольку имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, относится к личной собственности согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ. Эта сумма должна быть возвращена мужу в приоритетном порядке.
Что касается средств от ваших родителей (350 000 рублей), то сложность заключается в отсутствии документального подтверждения. Если бы существовал договор дарения на ваше имя, эти деньги считались бы вашей личной собственностью. Без документов суд скорее всего признает эти средства общими, но вы можете попытаться доказать факт дарения через свидетельские показания ваших родителей.
Основная проблема связана с использованием материнского капитала и невыделением долей детям. Согласно закону, после погашения ипотеки с использованием материнского капитала, вы были обязаны выделить доли всем членам семьи, включая детей. Невыполнение этого обязательства в течение 7 лет является нарушением и может повлечь негативные последствия при разделе имущества.
При разделе квартиры сначала нужно выделить доли детям пропорционально сумме материнского капитала от общей стоимости квартиры. Поскольку вы этого не сделали, при разводе необходимо первым делом оформить обязательство о выделении долей и провести это выделение. Верховный суд постановил, что для выделения долей членам семьи при использовании материнского капитала не требуется согласие банка (в вашем случае уже неактуально, так как ипотека погашена).
Оставшаяся часть квартиры подлежит разделу между супругами с учетом личного вклада мужа (1 850 000 рублей). Ипотечный кредит (1 300 000 рублей) считается общим долгом, который вы уже погасили совместно.
Если у вас с супругом нет соглашения о добровольном разделе имущества, суд будет исходить из интересов несовершеннолетнего ребенка и может отступить от принципа равенства долей в пользу того из родителей, с кем останется ребенок. Это особенно актуально для вашего 14-летнего ребенка.
Рекомендую обратиться к юристу по семейным делам для составления соглашения о разделе имущества с учетом всех нюансов вашей ситуации. Если договориться не удастся, следует готовиться к судебному разбирательству, собирая все возможные доказательства личных вкладов в приобретение квартиры.
Здравствуйте, если пара владеет долевой собственностью, то данная часть воспринимается как целая и разделяется поровну между женой и мужем. Долевая собственность, которой владеют третьи лица, в таком разделе не участвует. Также будет распределение долей пропорционально внесенным средствам.
Добрый день! Если у вас есть решение по имуществу - наилучший вариант - заключение брачного договора. Он заключается на любой стадии брака, в том числе в процессе развода. Это самый мирный и надёжный вариант. Я 15 лет их составляю - рекомендую максимально.
