- 06.04.2025 13:48
Доброго времени суток подскажите пожалуйста
Сейчас же не знаю как называется этот закон, а именно мораторий который помогает застройщику, то что с него взыскать нельзя, и не капает неустойка за задержку ключей и тд
До 30.06.25 с марта 2024
Так вот суть вопроса в чем, я подал в суд с юристом о компенсации за некачественный ремонт и тд, подали в октябре 2024, и в 03.03.25 мы выиграли суд условно на 600к, ждем исполнительный лист и передаем его застройщику
Так вот вопрос, если мораторий закончится 30.06.25 то они обязаны выплатить все то что в исполнительном листе? Или если продлят еще то после следующего срока, или могут сказать что вы выиграли в этом году, а подали в том и отказать?
Здравствуйте.
Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление неустоек по обязательствам застройщика, связанным с передачей объектов долевого строительства. Он установлен Постановлением Правительства РФ № 369 от 12.03.2024 и действует до 30 июня 2025 года.
Теперь к вашему вопросу: вы подали иск до введения моратория, суд вынес решение уже во время его действия, и вы готовитесь получить исполнительный лист. Ваша ситуация типичная, и вот как она выглядит с юридической точки зрения.
1. Мораторий не отменяет решение суда. То есть если вы уже выиграли дело, и суд присудил сумму, застройщик обязан её выплатить. Вопрос лишь в моменте исполнения.
2. До окончания моратория пристав не сможет возбудить исполнительное производство в отношении застройщика — таковы правила. Это не значит, что вам откажут в выплате. Это значит: пока действует мораторий, деньги с него взыскать невозможно принудительно.
3. Как только мораторий закончится — с 1 июля 2025 года, вы можете передать исполнительный лист приставам, и взыскание будет начато в обычном порядке. Если мораторий продлят — да, придётся подождать следующего срока.
4. Важно: подача иска до введения моратория никак не лишает вас права на взыскание. Даже если вы подали в 2023 году, а решение вынесли в 2025 — это не имеет значения. Главное — чтобы оно вступило в силу. Отказать вам в выплате никто не имеет права.
5. Отказ застройщика по мотиву “мораторий уже был” — это юридически несостоятельно. Он не может отменить обязательства по вступившему в силу решению суда. Это как долг, по которому отсрочили принудительное взыскание, но не аннулировали саму обязанность платить.
Подводя итог: да, они обязаны выплатить всё, что указано в исполнительном листе, как только закончится мораторий. И если его продлят — дождётесь окончания продлённого срока. Это отсрочка, а не освобождение от ответственности.
Если хотите — можем помочь проконтролировать этап взыскания и при необходимости сопровождать исполнительное производство после 30.06.2025. В таких делах важна выстроенная стратегия и фиксация каждого шага.
Если мораторий завершится 30.06.25 и не будет продлен, застройщик обязан исполнить решение суда, включая выплату 600 тыс. рублей, после этой даты. Исполнительный лист, полученный до окончания моратория, можно направить приставам или в банк застройщика сразу после 30.06.25 — взыскание начнется в стандартном порядке.
Если мораторий продлят, срок исполнения обязательств для застройщика также сместится — до новой даты окончания. Однако сам факт выигрыша суда в марте 2025 года сохраняет силу: отказ в выплате по причине «подачи иска в 2024 году» незаконен. Решение суда подтверждает право на взыскание, а мораторий лишь временно блокирует механизм принудительного исполнения.
Важно: мораторий обычно не отменяет долги, а «замораживает» их взыскание. Как только срок действия истечет или мораторий отменят, все накопленные обязательства (включая ваши 600 тыс. рублей) подлежат исполнению. Уточните у юриста, распространяется ли мораторий именно на вашу категорию требований (например, если взыскание связано с недостатками ремонта, а не с просрочкой передачи объекта, возможны исключения).
У нас именно за недостатки и качество ремонта. Получается надо просто ждать конца моратория? Переживаем что законы снова могут измениться и решение суда будет не актуальным, или если его вынесли они должны закрыть вопрос с выплатой? Иначе вышло уточнение что с 2025 года не более 3% от стоимости ДДУ( как понимаю меня уже не касается тк исполнительный лист есть) и тк дело завели в 2024 меня новые правила не касаются?
Если решение суда уже вынесено в марте 2025 года, мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ (до 30.06.25) не отменяет ваше право на получение суммы по исполнительному листу — он лишь временно приостанавливает взыскание. После 30 июня 2025 года застройщик обязан исполнить решение в полном объеме, даже если мораторий продлят: новые сроки будут распространяться на текущие обязательства, но не на уже вступившие в силу судебные акты. Ваше дело, заведенное в 2024 году, не подпадает под новые ограничения (например, 3% от стоимости ДДУ), так как они применяются к требованиям, возникшим после введения нормы. Исполнительный лист сохраняет силу независимо от изменений в законодательстве — он гарантирует, что сумма будет взыскана в рамках действовавших на момент решения правил. Если застройщик откажется добровольно платить после 30.06.25, передайте документ приставам или в его банк для принудительного списания средств.
Смотрите. После 30.06.2025 вы вправе передать исполнительный лист приставам или напрямую в банк застройщика — они обязаны начать взыскание, даже если мораторий продлят. Решение суда от 03.03.25 окончательно закрепляет ваши права на 600 тыс. рублей, и продление моратория не аннулирует этот долг — он лишь отодвинет срок, когда приставы смогут приступить к принудительному взысканию.
Изменения в законодательстве (например, о 3% от ДДУ) на вас не повлияют: суд уже установил конкретную сумму, а новые нормы не имеют обратной силы. Если застройщик попытается сослаться на продленный мораторий после 30.06.2025, это не станет основанием для отказа — вы просто будете ждать нового срока окончания «заморозки», чтобы возобновить взыскание.
Рекомендую сразу после 30.06.2025 подать исполнительный лист приставам — это исключит затягивание выплаты. Если мораторий продлят, приставы приостановят производство, но возобновят его автоматически после окончания нового срока.
Добрый день, содержание исполнительного листа в том что он должен компенсировать условно 600к и все) в этой сумме и затраты эксперта и недостатки и моральный вред
Ваших слов для меня недостаточно. Повторюсь, не имея текста исполнительного листа, могу сказать лишь, что, скорее всего, он может быть уже предъявлен к исполнению, но застройщику предъявлять его не рекомендую..
а кому предъявлять?
Так это самое главное для индивидуальное беседы
