Как избежать налог?

(2 ответа)

Мой двоюродный дядя оставил мне завещание на всё свое имущество (зем участок и часть квартиры). После его смерти я открыл наследсвенное дело и нотариус сказала что у дяди есть супруга пенсионер и по закону она имеет право на обязатнлтную долю наследства. Мне из перечисленного имущества нужен участок с домом, а его жене квартира, в которой они проживали. Вопрос, можем ли мы поменяться долями, не оплачивая 13 процентов налога!?

Гость
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
07.01.2023 20:53
Согласно статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации- 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Таким образом, после того, как нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство по завещанию, а супруге умершего дяди - свидетельство о праве на наследство по закону (на обязательную долю), Вы можете заключить с супругой дяди соглашение о разделе наследства, по которому в Вашу собственность будет передан земельный участок с домом, а в собственность супруги умершего - доля в праве собственности на квартиру. При этом в соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации в Вашем случае полученное по наследству недвижимое имущество не облагается налогом.
Инна
07.01.2023 21:06
Ирина Геннадьевна, спасибо за ваш ответ! Подскажите, обе стороны не платят налоги, те и я и жена моего дяди?
Гость
Юрист
07.01.2023 23:35
При получении наследства не нужно платить налог на доходы физических лиц. В Вашем случае Вы и жена дяди от такого налога освобождены. Но по общему правилу у наследников возникает обязанность по уплате налога на имущество. Обязанность по уплате налога на имущество возникает с даты смерти наследодателя.
Фокеева Наталья Юрьевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет
08.01.2023 13:14
Телефон
Да, такое возможно. Вам нужно составить нотариальное соглашение наследников о разделе имущества
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант по российскому праву.

Ситуация:
Вы с супругой наследодателя приняли наследство по завещанию и по закону (обязательная доля супруги). Вы хотите "поменяться" долями — чтобы вам достался участок с домом, а ей квартира, без уплаты 13% НДФЛ.

1. Как происходит распределение наследства


Вначале нотариус выделяет доли в каждом объекте имущества согласно завещанию и закону (обязательная доля). Если завещанием всё имущество переходит вам, но у супруги есть право на обязательную долю, то:
- Вы получаете остальное имущество (по завещанию).
- Супруга получает свою обязательную долю в каждом (!) объекте (и в участке, и в квартире).

2. Можно ли "обменяться" долями, чтобы не платить налог?


Вариант 1. Соглашение о разделе наследства
После получения свидетельств о праве на наследство вы и супруга наследодателя можете заключить Соглашение о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). В нём можно определить, что участок с домом отходит вам, а квартира — ей.

Важно:
- Соглашение о разделе можно заключить только между наследниками, пока имущество еще не разделено (до госрегистрации права собственности).
- Такой раздел не считается куплей-продажей или обменом, а оформляется как распределение наследства.
- НДФЛ (13%) не платится, так как это не доход, а распределение унаследованного имущества.

Вариант 2. Обмен/дарение после принятия наследства
Если сначала оформить права собственности в долях, а потом обменяться или подарить доли друг другу, то возникнет налог:
- При обмене — НДФЛ возникает, если имущество во владении менее 3 (или 5) лет.
- При дарении — для супруги наследодателя (не близкий родственник для вас!) будет налог 13% на стоимость подаренной доли.

3. Рекомендация


Оптимально:
- Уточните у нотариуса, можно ли оформить соглашение о разделе наследственного имущества с учетом ваших интересов, чтобы участок и дом перешли полностью вам, а квартира — супруге наследодателя.
- Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса до оформления права собственности в Росреестре.
- После этого нотариус выдаст новые свидетельства о праве на наследство с учетом соглашения, и вы зарегистрируете собственность уже в желаемом виде.

Резюме:
_Да, вы можете "поменяться" долями с супругой наследодателя через соглашение о разделе наследства без уплаты 13% налога, если оформите это соглашение у нотариуса до госрегистрации права собственности. После получения свидетельств уже по соглашению налог платить не нужно._

Если нужны образцы соглашения или подробная инструкция — дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
613 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
469 вопросов за сутки
Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве Кравченко Роман Геннадьевич Юрист в Сыктывкаре Стариков Алексей Александрович Адвокат в Ижевске Арахова Диана Алексеевна Юрист в Нижнем Новгороде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству