Будет ли Квартира считаться совместно нажитым?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Добрый день. Вам нужно нанять юриста, чтобы он ознакомился с вашим делом. И ответил вам на все ваши вопросы Однозначно ответ не дать.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Во избежание проблем в будущем при разделе совместно нажитого имущества советую Вам заключить договор купли-продажи или дарения земельного участка, например 1/2 доли в праве на земельный участок или в соответствии с положением норм действующего Семейного Кодекса Российской Федерации обратиться к нотариусу и удостоверить брачный договор, по которому земельный участок будет являться общим совместно нажитым имуществом супругов.

Ким Галина

земля не будет являться совместно нажитым имуществом, а при разводе он вправе потребовать компенсацию за 1/2 доли земли, поскольку законом предусмотрено единству судьбы дома+ земли. Можете заключить договор КП с его реальным исполнением, можете дарения если он согласен или же иной договор/соглашение в привязке к будущей стройке в части распределения долей и т п Все зависит от ваших взаимоотношений и договоренностей

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Есть несколько вариантов:

1. Заключить брачный договор, чтобы у имущество не считалось совместно нажитым.

2. Продать старую квартиру и оформить новую на родителей и оформить на себя дарственную. Новая квартиру не будет считаться совместно наживим имуществом.

Использовать мат.капитал возможно, но нужно учитывать, что при покупке недвижимости у близкого родственника с участием средств материнского капитала могут потребоваться дополнительные проверки и чтобы избежать проблем, нужно будет заранее оформить документы, доказывающие фактическое проведение сделки между сторонами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Материнский капита использовать нельзяпридется выделять доли всем членам семьи.

Можете брачный договор составить, мат купит, Вам подарит....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира оформляется на родителей, то мат капитал вы можете использовать при выкупе у них доли, но вот только мат капитал распределяется на всех, включая супруга. Используя мат капитал, вы неминуемо выделяете ему долю.

Для того, чтобы имущество было сохранено только в вашем праве нужно рассматривать ситуацию всесторонне. Учитывать его намерения? Не всё так просто делается, а подобные сделки, рискованные и оспоримы имеют массу негативных юр последствий.

Подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Не нужно совершать лишних бессмысленных действий. Продав квартиру, деньги положите на личный счет, либо сразу переводите продавцу на счет при покупке новой квартиры. Документы и выписки банка сохраните. Этого достаточно. Но, можете дополнительно в договоре купли-продажи указать, что оплата за приобретаемую квартиру производится за счет денежных средств полученных ваше фио, от проданной вами квартиры и средств материнского капитала. Но, тогда нужно будет определить доли с учетом приходящихся по мат капиталу. Например 18/20 вам и по 1/20 мужу и дочери.

Ким Галина

Как мне это сделать чтобы имущество не считалось совместно нажитым? - путем грамотного совершения сделки, заключения ПДКП, ДКП, в которых будут указаны особые условия.

Можно ли продать квартиру и при покупке новой оформить на маму папу запятая и чтоб потом они мне её подарили? - это бесполезное занятие, как раз будет использовано против вас.

Брачный договор может быть расторгнут.

И Можно ли в этом случае использовать материнский капитал? - если вы хотите сохранить ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность, то МК не надо вкладывать ни в коем случае.

Способы, алгоритмы, безусловно есть, но вот проблема всех - самое главные не в способе, вариантах, а В СОДЕРЖАНИИ ВСЕХ ЮРИДИЧЕСКИ ЗНАЧИМЫХ ДОКУМЕНТАХ, которые, как раз таки, обезопасят вас или дадут почву для раскачивания ситуации в пользу третьих лиц.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте!

Договором купли-продажи в пользу третьего лица является покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником.

Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира, которая должна письменно выразить свое согласие.

Приобретение недвижимости в пользу третьего лица регламентируется ст. 430 ГК РФ.

в покупке квартиры не используются совместно нажитые деньги молодой семьи. Фактически, это такое скрытое дарение.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, лучше купить на Ваше имя, а потом подарить дочери (дарение между близкими родственниками налогом не облагается). Предложенная Вами схема уже давно не работает, к сожалению

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, да Вы можете заключить такой договор. Эта разновидность договора при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира. Третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. При этом каких либо прав при разделе имущества супругов у второго супруга не появляется так как это вариант скрытого дара.

Чеботарев Василий Сергеевич

Подарите дочери деньги по договору дарения для покупки квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке квартиры за счёт средств родителей, данное имущество не является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Вы ниже пишите, что договор был уже заключён, есть определённые ограничения, то договор купли-продажи на дочь не получится заключить. Иной правовой вариант должен быть применён с учётом правовых нюансов.

На счёт договора.

Договоры вообще-то это составляются в индивидуальном порядке с учётом всех обстоятельств сделки, правовых особенностей, условий, обстоятельств сделки. Это платные услуги.

Ким Галина

Одним договором нет. Должно быть несколько договоров с разными предметами, содержанием, но в конечном счете дочь становится собственником без правопритязаний на эту квартиру ее супруга.

И где можно увидеть образец такого договора.... - Нигде не можно увидеть.Эти договоры создаются эксклюзивно только под вашу ситуацию.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству имущество считается совместно нажитым в браке при разводе супругов, если оно приобретено в период брака на общие деньги.

Буланкина Светлана Николаевна

Если докажете, что именно на деньги от продажи наследственного имущества куплена квартира - она делиться не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть такой вариант, если квартира приобретена в браке, деньги, предмет обезличенный, сложно доказывать, что это деньги от продажи наследственной квартиры.

Довган Юрий Богданович

Студия будет считаться вашим индивидуальным имуществом, если вы сможете доказать, что деньги от продажи были использованы исключительно для покупки этой квартиры. Однако, если вы в процессе покупки использовали совместные средства с супругой или квартиру приобрели в период брака, её могут признать совместно нажитым имуществом. Важно учитывать, как были оформлены документы на студию и откуда были взяты средства для её покупки. Если сможете подтвердить, что она была куплена на ваши личные деньги, шансы на ее признание как вашего имущества выше.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если при покупке Вы состояли в браке, то по умолчанию студия - совместно нажитое имущество

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, если в суде не докажите иное.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке имущество приобретённое в браке считается совместно нажитым и делится в равных долях по 1/2 так же как и долги пока не доказано обратное.

В вашем случае эта квартира может быть признана личным имуществом, но для этого необходимо юридически грамотно составить обоснованное исковое заявление с соответствующими требованиями, доводами, достаточными доказательствами с использованием процессуальных норм.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того на имя кого из супругов совместно нажитое имущество было приобретено или внесены денежные средства. Отступления в виде признания личным имуществом при разделе имущества необходимо будет доказывать в суде. Звоните. Обсудим.

Кадралиев Андрей Маратович

Если долю в квартире включат в конкурсную массу, родители будут иметь преимущественное право на её выкуп, важно проследить, что бы её не переоценили. Если у мужа ипотека без вашего участия, ничего с ней не будет, тем более, что банк не заинтересован в её расторжении. Особенно, если у вас нет долга перед банком. Попробуйте банкротство в упрощенном порядке через МФЦ, если соответствуете его условиям.

Чижов Алексей Алексеевич

При определении, какое жилье считается **единственным** в вашем случае (доля в квартире родителей или ипотечная квартира мужа), ключевую роль играют **фактические обстоятельства** и **законодательные нормы**. Вот основные критерии и выводы:

---

### **1. Что такое «единственное жилье» по закону?**
Согласно **ст. 446 ГПК РФ**, единственное жилье, пригодное для постоянного проживания, **не включается в конкурсную массу**, даже если это доля в праве собственности. Однако есть нюансы:

- **Критерий фактического проживания**: Если вы и ваша семья **проживаете в ипотечной квартире**, она будет считаться единственным жильем, а доля в квартире родителей — **«излишним имуществом»** (если не используется для проживания).
- **Если живете в квартире родителей**: Тогда ипотечная квартира может быть признана «излишней», если не используется. Это риск для сохранения ипотечного жилья.

---

### **2. Как суд определяет «единственность» жилья?**
Суд учитывает:
- **Факт регистрации и проживания** (где вы зарегистрированы и где фактически живете).
- **Наличие альтернативного жилья** (например, если у вас есть доля в одной квартире, а семья живет в другой, суд может исключить из конкурсной массы только ту, где вы проживаете).
- **Назначение жилья** (например, ипотечная квартира, купленная для проживания, имеет приоритет перед долей, которая не используется).

---

### **3. Ваша ситуация: доля vs. ипотека**
#### **Сценарий 1: Семья живет в ипотечной квартире**
- **Ипотечная квартира** будет считаться **единственным жильем**, так как используется для проживания.
- **Доля в квартире родителей** может быть признана **излишним имуществом** и включена в конкурсную массу (если не используется для проживания).

#### **Сценарий 2: Семья живет в квартире родителей**
- **Доля в квартире родителей** защищается как единственное жилье.
- **Ипотечная квартира** (если пустует или сдается) может быть продана для погашения долгов.

#### **Сценарий 3: Обе квартиры используются для проживания**
- Суд, скорее всего, сохранит **только одну квартиру** (ту, где вы зарегистрированы и фактически живете). Вторую включат в конкурсную массу.

---

### **4. Риски для ипотечной квартиры**
- **Совместная собственность**: Если квартира куплена в браке, кредиторы могут требовать **выдела доли банкрота** (вашей) для погашения долгов.
- **Просрочка по ипотеке**: Если платежи не вносятся, банк вправе забрать квартиру, даже если она единственное жилье.

---

### **5. Как сохранить оба объекта?**
- **Докажите, что одно из жилищ — не ваше**:
- Если доля в квартире родителей **принадлежит им**, а вы лишь прописаны, суд не может ее изъять.
- Если ипотечная квартира оформлена **только на мужа**, а долги ваши личные, шансы сохранить ее повышаются.
- **Продолжайте платить по ипотеке**: Это снижает риск ее потери.
- **Заключите соглашение о разделе имущества**: Если долги возникли до брака или не связаны с семьей, можно выделить доли, чтобы защитить часть имущества.

---

### **6. Пример из практики**
Гражданка Н. имела долю в квартире матери и жила с мужем в ипотечной квартире. Суд признал ипотечную квартиру единственным жильем, а долю включил в конкурсную массу, так как она не использовалась для проживания. Квартиру матери не тронули, так как остальные доли принадлежали ей.

---

### **Итог**
- **Единственным жильем** будет считаться та недвижимость, где вы **фактически проживаете** и которая необходима для жизни семьи.
- Второй объект (доля или ипотека) рискует быть проданным, если суд сочтет его **«излишним»**.

**Рекомендации: **
1. Подготовьте документы, подтверждающие место проживания (выписка из домовой книги, квитанции за ЖКУ).
2. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы минимизировать риски для ипотечной квартиры.
3. Если есть возможность, оформите долю в квартире родителей как **дарственную** или **наследство** (это личное имущество, которое сложнее взыскать).

Чем точнее вы подтвердите статус единственного жилья, тем выше шансы его сохранить.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Дарья!

Та квартира, в которой Вы зарегистрированы, будет признана единственное жилье ст. 446 ГПК РФ и исключена из конкурсной массы. Предположим эта доля в квартире родителей.

Ипотечная квартира совместно нажитое имущество, к сожалению, будет входить в конкурсную массу.

В соответствие с ФЗ от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно 4 условий:
1. Ипотечное жилье - единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор - банк и должник подписали моровое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.
На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру нужно побороться будет Вашим юристам по банкротству.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Довган Юрий Богданович

Шансы сохранить имущество зависят от конкретных обстоятельств. Доля в квартире родителей может быть включена в конкурсную массу, если не является единственным жильём. Ипотечная квартира, приобретённая в браке, обычно считается совместной собственностью — ваша доля в ней также может быть затронута. Важно проанализировать дату возникновения долгов, оформление ипотеки (созаёмщик/поручитель), наличие несовершеннолетних собственников и возможность признания сделок оспоримыми. Рекомендую подготовить все документы по имуществу и кредитам для детальной оценки рисков.

Соколовский Вячеслав Борисович

если должник вы, а ипотека оформлена на мужа, то пока не будет выплачена ипотека, вашу долю в ипотечной квартире не забрать.... а доля в родительской квартире - единственное жилье - тоже не забрать! Следовательно, у вас сейчас только доля в единственном жилье, можно банкротиться!

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте. Для совершения сделки можно обратиться в любой МФЦ, который и сделает эту сделку в отношении объекта, расположенного в любом месте на территории России.

Королева Юлия Александровна

Да, можете. Через МФЦ.

Базавова Оксана Леонидовна

Конечно можете.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.

Ким Галина

Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора купли-продажи и других, сопряженных со сделкой документов, звоните.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте, залог всегда регистрируется в Росреестре, поэтому ответ: Да, видно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если залог зарегистрирован, то эти данные будут отображены в выписке ЕГРН.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!!Если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге, на квартиру, земельный участок или дом наложен арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, то эти сведения обязательно регистрируются в базе Росреестра. Благодаря вступившему в силу с 01 января 2017 года закону, любой человек имеет возможность узнать о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) путем подачи запроса и получения выписки из ЕГРН Росреестра. С 1 марта 2023 года перестанут выдавать выписки из ЕГРН с данными владельцев, если последние не дали на это согласие. Росреестр хочет защитить собственников от «черных риелторов», но прозрачность сделок купли-продажи или аренды несколько снизится. С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек. Полную выписку смогут получить только: владельцы и совладельцы недвижимости; супруги; собственники смежного участка; собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают; арендаторы и арендодатели; наследники; арбитражные управляющие банкротов; залогодержатели на объекты, которые находятся у них в залоге; обладатели частного и публичного сервитута на объект и наоборот. По запросу выписки с личными данными будут получать нотариусы, кадастровые инженеры, представители госорганов и госкорпораций только в том случае, если им нужна эта информация для работы. Так будет работать новый механизм по умолчанию. Вы или ваш представитель сможете подать заявление в Росреестр и сделать публичными, как и прежде, личные данные, касающиеся всех или нескольких ваших объектов недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Залога не видно, но ограничения видно онлайн. При запросе видно. После 1 марта что то изменится, пока не предупреждали.

Яковлев Евгений Алексеевич

1. да
2. да кроме Ф.И.О. и иных ПД

Ким Галина

Зарегистрированный залог видно.

Бронштейн Александр Михайлович

Залог регистрируется в Реестре. соответсвенно запись там есть. С 1.03.23 меняется порядок ознакомления с реестром а не его структура. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Хомич Дмитрий Николаевич

Нулевая.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Залог - это ограничение на продажу. Квартиру в залоге продать не смогут, а Вы не сможете купить и Вам ипотеку под такое жильё не одобрят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Минимальная.

Если нужна подробная консультация при сделке, проверка документов для сделки, составление документов, обращайтесь

Золдак Сергей Анатольевич

Есть вероятность, при наличии согласия органа опеки с последующим нотариальном удостоверение сделки. Однако вы предварительно задатком должны погасить долг по ипотеке продаваемой квартиры и бывает что 10 % не хватает. А так на все воля сбербанка и вам лучше к нему письменно обратиться с вопросом о покупке квартиры в ипотеке другого банка, или подойти продавцу в сбер на консультацию с кредитным

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ЭТО покупать, во первых это не квартира, а доля в доме, договор дарения чужому человеку? Будете платить налог на дарение...и так далее.

Несмачнов Михаил Евгеньевич

Очень большие риски признание такого строения незаконной постройкой, с последующим сносом. Не советовал бы Вам приобретать такую недвижимость.

Ким Галина

Коротко: забудьте про этот вариант, ищите другой или можете рискнуть деньгами, оставшись без имущества, и денег вы не вернете совсем, даже через суд.

Все вопросы, относящиеся к проведению сделок, безопасности сделок относятся к платным услугам, поэтому понадобится детальная консультация, юр. сопровождение, звоните

Байдак Зоя Михайловна

Дарение, значит Вы платите 13/ от кадастровой стоимоститой доли.

Сделка может быть судом призана недействительной, и есть риск лишиться своих денег.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартиры НЕ ПОКУПАЮТ по договору дарения. Совершенно юридически непродуманное предложение или, наоборот, рассчитано на очень неграмотных людей.

В сделках много нюансов, которые следует учитывать при купли-продажи. Формальные проверочные действия не выявляют проблемы.

Если нужна подробная консультация, проверка чистоты сделки, сопровождении, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Конфета Марина Викторовна

**Как выделить долю в квартире для вашей будущей супруги?**

Существует несколько законных способов, которые позволят вам выделить долю в квартире для вашей будущей супруги без необходимости обращаться в суд или оформлять дарственную.

**1. Соглашение о выделении доли**

Вы можете заключить соглашение с вашей супругой о выделении доли в квартире. Это соглашение должно быть удостоверено нотариусом и зарегистрировано в Росреестре. Таким образом, вы официально зафиксируете долю вашей супруги в праве собственности на квартиру.

**2. Брачный договор**

Если вы планируете заключить брак, вы можете оформить брачный договор, в котором будет указано, что квартира будет считаться совместной собственностью. Это также позволит вашей супруге получить долю в праве собственности на квартиру.

**3. Изменение режима собственности**

Вы можете изменить режим собственности квартиры на совместную. Для этого вам потребуется согласие вашей супруги и нотариальное удостоверение. После этого квартира будет считаться совместной собственностью, и вы сможете распоряжаться ею по обоюдному согласию.

**Процесс оформления**

*Нотариальное удостоверение*

Любое соглашение или брачный договор должны быть удостоверены нотариусом.

*Регистрация в Росреестре*

После подписания соглашения или брачного договора необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре.

Эти шаги позволят вам выделить долю вашей супруге без необходимости дарения или судебного разбирательства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пусть выкупит у Вас долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы выделить долю нужно закрыть ипотеку, снять обременения с квартиры. Любые действия с квартирой, долями при исполнении ипотеки без банка не совершаются, тем более сделки купли-продажи, дарения и т д. Если же ипотека уже погашена в полном объёме, тогда вы вправе заключить соответствующее соглашение, зарегистрировав его в Росреестре.

Ким Галина

соглашением сторон после снятия всех обременений.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, будущий собственник сможет снять их с регистрационного учёта через суд

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того на каком основании лица они были вселены в квартиру и сохраняют ли за собой право на проживание, например, отказ от приватизации, находящиеся по приговору в местах лишения свободы, находящиеся в доме престарелых или дети-сироты, имеющие право на проживание в квартире и т.д.

Бакулина Екатерина Валерьевна

новый собственник квартиры займется вопросом выселения, в том числе в судебном порядке.

Ким Галина

1. не допустить проведение торгов путем комплексной судебно- исковой работы, направленной на затягивание, оспаривание процедуры реализации кв. с торгов
2. выселят по суду в принудительном порядке. Так называемых "Вечных " жильцов, в конечном итоге, не будет, отказ от приватизации не основание для сохранения пожизненного права на приживание по доводам ВС РФ, в млс - другое право основания, но выписать вправе и т. д.

Бирюков Дмитрий Павлович

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Таким образом, Вы как собственник квартиры имеете полное право ее продать, подарить, завещать любому лицу.

В порядке части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2). Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 4 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, Вы также вправе обратиться с иском в суд о выселении из собственной квартиры проживающего в вкартире гражданина.

Андросов Михаил Владимирович

В случае, если квартира находится в чужом владении, собственник всё равно сохраняет за собой право распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать или дарить его. Нахождение квартиры в чужом владении само по себе не является основанием для признания сделки ничтожной. Однако, новый собственник может столкнуться с необходимостью фактического освобождения квартиры от третьих лиц. Если после совершения сделки прежний владелец (например, арендатор или лицо, незаконно занимающее квартиру) откажется покинуть имущество, новый собственник имеет право подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Это предусмотрено статьёй 301 Гражданского кодекса РФ.

Довган Юрий Богданович

Собственник квартиры имеет право ее подарить или продать, даже если квартира находится в чужом владении. Однако такая сделка может быть признана ничтожной, если новый собственник не знал о фактическом владении другого лица. В этом случае ему придется подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, ничего непонятно, но очень интересно)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжался своей собственностью по своему усмотрению. Любая сделка оспорима, совершенная в нарушении законодательства. Для признания сделки ничтожной должны быть достаточные основания и доказательста для признания её таковой. Если выбытие квартиры произошло законно из собственности предыдущего владельца, при отсутствии совокупных оснований, признать сделку ничтожной нет оснований. При признании сделок ничтожными действуют другие нормы.

Ким Галина

Квартира находится в чужом владении - только ВЛАДЕНИЕ не равнозначно собственности. Составляющие собственности - владение, пользование, РАСПОРЯЖЕНИЕ. Именно собственник имеет 3 составляющих правовых компонента.

будет ли нахождение квартиры в чужом владении основанием признания сделки ничтожной -нет

или новый собственник должен будет подавать иск об истребовании квартиры из чужого владения - нет. другой предмет и основание иска.

Бударагин Александр Александрович

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
Статья 24. Требования к техническому плану

Подробнее в личных сообщениях, контакты в анкете.

Надыкта Лилия Олеговна

Если вы не являйтесь собственником второй квартиры, и не имеете к ней отношения, то вам откажут в составлении технического плана. Поставить на кадастровый учет квартиру может только собственник, либо такой вопрос разрешается в судебном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.

Золдак Сергей Анатольевич

Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.

Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.

Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.

Ракитин Василий Михайлович

Здравствуйте.

После продажи квартиры Вы к ней никакого отношения не имеете. Поэтому никакого согласия от Вас не требуется, никаких документов для продажи чужой квартиры Вы не должны подписывать.

Журавлев Александр Викторович

Ничего не должны давать

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день! Вы им не должны давать требуемый документ, т.к. он требовался только для оформления сделки между вашим мужем и ими, для последующих сделок ваше согласие не требуется.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вы давали согласие, если сделка проходила через банк, то копия вашего согласия имеется и в банке тоже. Более подробная консультация в в’отсап

Ватолин Александр Иванович

Дубликат согласия, которое вы давали ранее можете взять у нотариуса, который его удостоверял.