- 28.03.2025 08:15
Отслеживает ли налоговая движение денег на банк. счете после продажи квартиры?
И можно ли при подачи декларации предоставить чек из лк в банке, если были расходы на ремонт нового жилья переводом частному лицу?
И вообще нужно ли подавать декларацию, если жилье было единственным?
Добрый день
Отвечу на ваши вопросы по порядку:
1. Да, налоговая служба отслеживает движение денег на банковских счетах. После подачи декларации начинается камеральная проверка, в ходе которой налоговый орган может сверять данные о ваших банковских счетах с представленной декларацией. При обнаружении противоречий налоговая может запросить пояснения.
2. Чек из банковского личного кабинета можно предоставить как документ, подтверждающий расходы на ремонт, но важно понимать, что одного чека может быть недостаточно. Для подтверждения расходов на ремонт необходимо иметь:
- Договор с физическим/юридическим лицом на выполнение ремонтных работ
- Акт выполненных работ
- Документы, подтверждающие оплату (чеки, квитанции, платежные поручения)
3. Если жилье было единственным, это влияет на срок владения, а не на необходимость подачи декларации. Декларацию нужно подавать в любом случае, если квартира находилась в собственности менее 5 лет. При этом действует важное правило: налог начисляется не на всю сумму продажи, а на разницу между ценой покупки и продажи. Если продали дороже, чем покупали – нужно платить налог с разницы.
Важно: если вы продали квартиру по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговая все равно будет рассчитывать НДФЛ от 70% кадастровой стоимости.
Рекомендации:
- Внимательно следите за сообщениями в личном кабинете налогоплательщика
- Будьте готовы предоставить дополнительные пояснения в течение 5 дней при запросе налоговой
- Сохраняйте все документы, подтверждающие ваши расходы и право на льготы
- Подавайте декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры
А если кв досталась в наследство?
В случае с унаследованной квартирой действуют особые правила:
1. При получении наследства сам процесс наследования налогом не облагается, независимо от того, что вы унаследовали (квартиру, деньги, автомобиль и т.д.).
2. Есть важные особенности при продаже:
- Можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей (налоговый вычет)
- Если продаете дешевле 1 млн рублей, налог не взимается
- Можно уменьшить доход на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры (если есть документы)
3. Если продаете несколько унаследованных квартир в один год:
- Вычет в 1 млн рублей распределяется на всю проданную жилую недвижимость
- Уменьшение на расходы допускается по каждой квартире отдельно
При этом степень родства с наследодателем не влияет на налогообложение - правила одинаковы как для близких родственников, так и для третьих лиц.
