Ипотечный вопрос в декрете?

Здравствуйте!

Мы с молодым человеком решили взять квартиру в ипотеку, в которой я являюсь заемщиком, а он созаемщиком. С моей стороны был сделан первоначальный взнос. Как сказал агент со стороны продавца: единственным собственником буду являться я (заемщик).
Нашли квартиру мечты, но продавец ждать нашей росписи не собирается, из-за этого расписываться собираемся во время выплаты ипотеки.
Возможно ли созаемщику после заключены брака получить хоть какую-то долю? И как это сделать?
Нужно чтобы будущий муж (сейчас парень пока что), был таким же собственником как и я?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если обязательства по погашению ипотеки будут исполнять обе стороны заёмщик, созаемщик. Предполагается равенство долей или отступление от равенства долей. Установить его права на долю можно, есть варианты, а какие именно применимы в вашем случае, определяется индивидуально.

Баринова Оксана Викторовна

Вы же будете платить ипотечные платежи в браке. Значит и раздел будет в долях согласно той сумме, которая будет выплачена в браке. У вас будет доля больше, так как вложена часть личных средств

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу помочь в одном вопросе, касающаяся ипотеки. На данный момент живем с женихом на съемной квартире, свадьбу планируем, но пока что официально не зарегистрированы. Хотели бы взять квартиру в ипотеку, но со ставками в 29% - это невозможно, льгот у нс никаких нет. Появилась возможность взять льготную ипотеку у сестры жениха по пониженной ставке. Предложение следующее, чтобы мы выплачивали ипотеку и взяли все расходы на себя, сделали капитальный ремонт, купили мебель, технику и т.д. Расходы с женихом берём на себя в процентном соотношении 50% / 50%. По окончанию выплаты, когда уже будем в браке, квартиру продадут нам. На основании вышесказанного, хотелось бы обезопасить себя в данной ситуации, поскольку ипотека не в браке и взял родственник со стороны жениха, в случае разрыва у меня ничего не останется. Прошу посоветовать как можно себя обезопасить в данной ситуации? Возможно ли составить какой либо документ, регламентирующий данную ситуацию? Будет ли расписка жениха гарантом безопасности?

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски останутся в любом случае. Могу разъяснить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дежавю или вы повторно задаете такой вопрос?

Расписка не является надлежащим документов, никакой юридической силы в отношении прав собственности не имеет. Не всё правоотношения регулируются банальными расписками. Если хотите остаться ни с чем, пожалуйста, идите по такому предложению, только в конце выплат вы ничего не получите, если не будуте ещё и должны. Если иные варианты, более юридических устойчивые в ваших интересах.

Здравствуйте. Сегодня ко мне обратилась сестра мужа с просьбой. Она с супругом (есть ребенок 8 лет) хотят взять квартиру в ипотеку. И сказала, что ей в банке предложили взять ипотеку под очень выгодный процент (вроде 5,5%), но для этого ей нужен родственник с ребенком возраста до 7 лет, у нас как раз такой. Что для нас нет никаких подводных камней, что нужно только мое и мужа согласие, свидетельство о рождении нашего ребенка. И все.... никаких для нас последствий.... но как-то странно.... пользоваться чужим ребенком, не достигнувшему возраста 7 лет.... т.е. я сейчас могу любого соседского взять и оформит при помощи него ипотеку???? Помогите пожалуйста, разобраться....Заранее благодарна, Анастасия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ни один банк не выставляет такие условия. Вас либо пытаются обманут милые родственники либо их самих пытаются обнануть в силу их полной правовой неграмотности. Не факт, что это условия кредитного учреждения - банк, а не иной организации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что то мудрят, ребенка на прокат?

Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, также известная как "Семейная ипотека", доступна в России с 2018 года и продлена до 2030 года. Эта программа предоставляет семьям с детьми возможность приобрести жилье или построить дом по льготной ставке, которая обычно не превышает 6% годовых. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой.

Здравствуйте
У Меня есть долги по займам
Мама хочет взять квартиру в ипотеку
Семейную на себя , но так у нее нет ребенка
Созаемщиками меня и сына и получается у сына и у меня будет доля
Так вот , если есть долги , не заберут мою долю ?

Зайцев Роман Игоревич

Добрый день. Если у Вас данная доля будет единственным жильем то тогда действует исполнительный иммунитет согласно ст. 446 ГПК РФ и его не заберут соответственно в счет погашения долга. Если есть еще жилое имущество, то тогда да могут обратить взыскание в счет погашения задолженности

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте. На вашу долю может быть обращено взыскание.

Здравствуйте. У мужа есть долг по кредиту и счета в аресте. У меня доход 25000.хочу взять квартиру в ипотеку. Одобрят ли мне ипотеку? Можно ли оформить брачный договор, о том что муж не претендует на квартиру , чтобы банки не рассматривали его кредитную историю. Или как лучше быть?

Кузнецов Александр Сергеевич

Одобрение ипотеки при наличии у вас дохода в 25 000 рублей и арестованных счетов у мужа, а также его кредитной истории, будет зависеть от политики конкретного банка. Банки в первую очередь оценивают платежеспособность основного заемщика. Брачный договор, который бы полностью исключал рассмотрение кредитной истории мужа банком при выдаче ипотеки вам, не является эффективным решением, так как банки могут учитывать наличие брака при оценке рисков.

Здравствуйте, такой вопрос
Хотим взять квартиру на вторичном рынке по программе дальневосточная ипотека, с мужем в качестве созаемщика не одобрили, сказали что можно со свекровью, но так как первоначальный взнос будет материнский капитал соцзащита сказала что нельзя, что должны муж с женой брать ипотеку под материнский капитал, но банк говорит что под материнский капитал можно в качестве созаемщика использовать свекровь. Что нам делать в данном случае

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Маткапитал нельзя тратить, если после покупки жильё не оформят в собственность мамы и всех детей (ФЗ-256, п. 4 Ст. 10). Но законом НЕ установлено, что созаёмщиком может быть только супруг. Главное: 1) в договоре кредита фигурирует владелица сертификата; 2) есть нотариальное обязательство выделить доли детям в течение 6 мес.; 3) объект соответствует требованиям ДВ-ипотеки. Попросите соцзащиту выдать письменный отказ со ссылкой на норму права — скорее всего, его не дадут. Подайте заявление снова, приложив кредитный договор со свекровью-созаёмщицей и обязательство о долях. При споре жалоба в Пенсионное-СФР или суд.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,есть ли хоть малейший шанс взять квартиру в ипотеку? Такая ситуация. Я мать одиночка с двумя малолетними детьми, получаем детские пособия в размере 52 тр. Официально не работаю,алименты не получаю. На материнском капитале осталось 200.000. Снимаем квартиру

Ватолин Александр Иванович

Шанс есть, но он минимальный. Главные препятствия: отсутствие официального дохода и малый остаток маткапитала. Материнский капитал: 200 000 руб. Недостаточно для первоначального взноса (нужно минимум 15–20% от цены жилья). Вам придется накопить или добавить наличные. Пособия учитываются не всеми банками. Без официальной работы потребуется справка по форме банка или привлечение созаемщика с официальной зарплатой. В 2025 году вам доступна «Семейная ипотека» (6%), но банки строго оценивают платежеспособность. Рассматривайте банки, работающие «по двум документам» (паспорт и СНИЛС), но будьте готовы к требованию высокого первоначального взноса (от 30–50%).

Мы с женой молодая семья, но на данный момент без детей. Хотим взять ипотеку в только что введенном в эксплуатацию доме однокомнатную квартиру, но с участием донора знакомого у которого есть ребенок до 6 лет. Донор риски принимает, а мы свои.
Вопрос в том, если же мы оформим ипотеку по донорству в соотношении долей 1 донор, 9 мы, то есть 1/10. Можем ли мы получить налоговый имущественный вычет на двух участников семьи, двух заемщиков/собственников квартиры (муж/жена), донор платить не будет. И главный вопрос в какой момент и как правильно подать на налоговый вычет, как соблюсти важные моменты если они есть?

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте. Каждый из супругов сможет оформить налоговый вычет по ипотечной сделке с суммы 3 млн руб. При необходимости собрать пакет документов для налогового органа, а также составить и подать декларации обращайтесь, контакты указаны в профиле. Сделать это можно как в текущем году (когда оформлена ипотека) - так работодатель не будет удерживать НДФЛ из зарплаты, или в течение 3х последующих лет - НДФЛ за предыдущий период будет перечислен на банковскую карту.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет предоставляется тому налогоплательщику, который фактически понёс расходы и является собственником — размер вычета определяется в рамках ст. 220 НК РФ и пропорционален оплаченной сумме и доле в праве. Если донор ничего не платил, он права на вычет не имеет, наличие у донора ребёнка не влияет на право на вычет. Вычет можно заявить после государственной регистрации права: подаёте налоговую декларацию 3‑НДФЛ за год фактических расходов или заявление работодателю (с договором, платежными документами, выпиской ЕГРН и справкой 2‑НДФЛ), при этом супруги могут распределить вычет между собой по факту внесённых средств. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Здравствуйте! Обратились к ипотечному брокеру, брокеру отправили все необходимые документы. На след.день приходит смс от банка, что «ипотечный кредит одобрен. Ожидайте звонка кредитного инспектора» .
Мы уточнили у брокера, брокер сказал, что поскольку ипотека подавалась в городе брокера, то и на сделку нам придется ехать в этот город. Расстояние не близкое, хотелось бы уточнить, это нормальная практика?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы приобретаете недвижимость также в городе брокера? ВТБ может вполне переслать все документы в другой филиал, а с брокером можете расплатиться в соответствии с условиями договора и подписанием акта выполненных работ. Если нужна помощь в сделке (юридическая проверка ), обращайтесь, 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В зависимости от банка. В основном, если у вас есть отделение банка, который вам одобрил ипотеку в вашем городе, то вы можете провести электронную сделку. Вы с вашего города, продавец - со своего. В наше врем, это обычная практика.

Ипотечный кредит закрыт с помощью материнского капитала в сумме сто пятьдесят тысяч рублей. Выделены равные доли на бывшую жену и детей. В разводе 6 лет. Ипотеку брал за долго до создания семьи. Что будет если я продам квартиру?

Ким Галина Владимировна

Вы не сможете продать квартиру полностью, только свою долю. Всю квартиру можете продать только если бывшая + как законный представитель своих несовершеннолетних детей согласятся на продажу, к тому же у вас должна следка проходить с согласования органов опеки.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если другие члены семьи являются собственникам, как Вы указываете, то продать квартиру Вы сможете только при согласии и участии других со собственников. При их согласии имеете право в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации заключить договор купли-продажи.

Добрый день. Был ипотечный кредит. Вторая сторона по ипотечному договору всегда была неплатежеспособной и за нее платило третье лицо, мне известен этот факт. Вторая сторона в данный момент "продала" по предварительному договору мне свою долю на условиях, чтобы я закрыл всю ипотеку и подписала предварительный договор купли-продажи. Я условия по договору исполнил. Выдал ей задаток для закрытия ее остатка ипотеки в счет ее доли в размере 1 млн 600 тыс руб. Сейчас ипотека закрыта, но основной договор вторая сторона подписывать отказалась, хочет внести новые условия в основной договор, что недопустимо, ссылаясь на то, что ее обманули и у нее много долгов по которым сейчас идет суд и судебное решение не вступило в законную силу. Вторая сторона хочет сделать доп. соглашение о том, чтобы я согласился с тем, что никогда в будущем никто из нас имеет права требования по ипотечным платежам к друг другу, обменяться c расписками (при этом не предоставляя сведения о том, кто и как за нее вносил платежи) о том, что все долги друг другу выплачены. Но, так как платежи делало третье лицо, и суд еще не вынес окончательное решение по долгам, будет ли расписка от второго лица считаться юридически верной? Ведь по факту вторая сторона не вносила денежные средства и расписка от нее выглядит как расписка за воздух, и третье лицо может потребовать от меня выплатить ему половину от вложенных средств?

Собанин Виктор Викторович

Согласен с позицией коллег

Малюгин Евгений Александрович

1. Вам нужно направить письмо другой стороне о принуждении к заключению основного договора (досудебная претензия), вторая сторона отказываясь от заключения основного договора нарушает условия соглашения и ст. 310 ГК РФ.
2. В случае отказа подписать основной договор, после получения письма, спор следует передать в суд.

Возможно ли получить ипотечный кредит по программе льготного кредитования для работников аккредитованных IT-компаний, при условии работы в такой компании не по основному месту, а в качестве совместителя с частичной занятостью? Основное место работы при этом не входит в реестр таких компаний.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит сугубо от банка и конкретных обстоятельств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вероятнее всего нет, но это не мешает вам обратиться в банк. Кредитная политика у банков разная.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, супруг брал ипотеку в браке со мной, 1 апреля 2024 года у нас должен был быть первый платёж, 30 апреля 2024 года мы развелись, я не являюсь созоемщиком, может ли банк обязать меня платить этот ипотечный кредит, он ничего не платит, и платить не собирается

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, Вы можете не быть созаемщиком, но быть поручителем, и если в этих условиях Вы являетесь праводержателем на долю в праве в приобретенном имуществе, то взыскивать задолженность с Вас будут в солидарном порядке. Если имущество приобретено в единоличную собственность супруга, брак истребовал в момент заключения договора кредитования брачный договор, а в кредитном договоре единственный дебитор - это Ваш супруг, то в таком случае, это единоличная задолженность Вашего супруга и с Вас ее не могут взыскать.

Ким Галина Владимировна

если в ДДУ и в ипотеке ваших прав нет, можете не платить, если в ДДУ определены права платить придется, если не хотите потерять право на имущество.

Я нахожусь в бракоразводном процессе. В браке был оформлен ипотечный кредит, заёмщиком является муж. Я не стала созаемщиком, потому что на тот момент у меня была плохая кредитная история, банк потребовал брачный договор, заверенный нотариально, что я не претендую на купленную квартиру. После покупки, так как использовался материнский капитал, на меня и мою дочь выделили доли в размере 1/3 каждой, но наложили ограничения на права правообладателя до окончания выплаты ипотечного кредита. Вопрос: после развода меня могут обязать выплачивать ипотеку, если я не являюсь созаемщиком? Могу ли свою долю переписать на дочь, чтобы никакого отношения не иметь к квартире и ипотечному кредиту?

Байдак Зоя Михайловна

Банк не разрешит до погашения ипотеки переоформить доли. А вот, муж может с вас взыскать сумму от выплаченной за вас доли.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. Ваш супруг вправе обратиться в суд с иском о признании обязательств по кредитному договору общим обязательством супругов и взыскать с вас 50% от выплаченные ипотечных платежей.