- 25.03.2025 17:22
Здравствуйте, такая ситуация: взяли семейную ипотеку под строительство дома (доли выделены только на землю), подрядчик выполнил обязательство не полностью и не идёт на контакт. Дом в данный момент нельзя ввести в эксплуатацию, а достраивать своими силами не вариант. Подскажите, если делать банкротство, как распределятся средства после торгов дома? (Все ли уйдет за ипотеку или распределятся между банками)?. Ипотека 6млн, остальные кредиты 5млн.
Здравствуйте.
Всё имущество должника включается в конкурсную массу. Залоговый кредитор имеет преимущество в удовлетворении требований за счёт реализации залогового имущества, он получит все деньги по результатам торгов. Если есть доли других членов семьи, то деньги от торгов будут им возращены, но сумма будет другая чем по рынку. Банкротство в вашей ситуации не совсем целесообразно.
Деньги от продажи единственного жилья, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора возможно исключить из конкурсной массы, чтобы они остались у вас.
Также, вы можете заключить мировое соглашение с залоговым кредитором, по условиям которого дом и участок останется у вас, но и долг по ипотеке не будет списан.
Ипотечный кредит имеет приоритет перед остальными долгами, так как дом является залогом по этому кредиту. Это означает, что после продажи дома средства в первую очередь пойдут на погашение ипотечного кредита.
Да, все деньги могут пойти на погашение ипотеки. Если подрядчик не выполнил условия договора, подавайте на него в суд, если нет моратория на сегодня.
