Договор дарения?

Ким Галина

Можете дарением, может завещанием разные виды сделок, влекущие разные последствия. Смотря какие льготы получала. В случае дарения.

Мало существенной информации.

Зависит от конкретных обстоятельств.

Горелкин Павел Александрович

Добрый день! В Вашем случае, я бы порекомендовал завещание. Квартира остаётся в собственности завещателя, сохраняются льготы. В случае дарения, даритель лишается права собственности, а так же соц. льготы прекращают действия на да данную квартиру. Одареваему после заключения договора дарения нужно будет платить налог 13% т.к. крёстная и крестница не являются близкими родственниками. родственниками

Мордвинцев Роман Федорович

Добрый день! Если крестная хочет оставить квартиру крестнице не сейчас, а «потом», то однозначно лучше составить у нотариуса завещание, поскольку она в таком случае всегда может передумать и отменить, например, это завещание, оформив другое (на другое лицо). В случае заключения договора дарения и оформления права собственности на квартиру на крестницу крестная может потерять льготы на квартиру либо их часть. Все зависит от ее статуса, характера льгот и материального положения. Если она является ветераном труда льготы на оплату коммунальных платежей, например, останутся. При оформлении договора дарения крестнице надо будет платить налог, если она не близкая родственница.

С уважением, адвокат Мордвинцев Р.Ф.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Договор ренты можно оспорить и договор дарения тоже, если нужна более подробная консультация пишите на вацап

Сотскова Валерия Валерьевна

Добрый вечер. Договор дарения не оспорят, если перед сделкой бабушка пройдет психиатрическое освидетельствование. В её возрасте это обязательно. Но, по желанию, можете заключить и Договор ренты, разница в доходе несущественна.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как речь идет о передаче недвижимости пожилому человеком с учетом возможных рисков. Плюсы и минусы договора дарения и договора ренты.---### **1. Договор дарения**#### **Плюсы: **- **Быстрое оформление: ** Право собственности переходит к одаряемому (дочери) сразу после регистрации договора в Росреестре.- **Безвозмездность: ** Даритель (прабабушка) не получает ничего взамен, что исключает обязательства для одаряемого.- **Налоговые льготы: ** Если дочь является близким родственником, она освобождается от уплаты НДФЛ (13%).#### **Минусы: **- **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить договор дарения, ссылаясь на неадекватность прабабушки в момент подписания. Это особенно актуально, учитывая её возраст.- **Потеря контроля: ** После передачи квартиры дочь становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая продажу или сдачу в аренду.- **Отсутствие гарантий: ** Если дочь не обеспечит прабабушке комфортные условия проживания, это может привести к конфликтам.---### **2. Договор ренты**#### **Плюсы: **- **Защита интересов прабабушки: ** Договор ренты предполагает, что дочь будет обеспечивать её содержание (например, выплачивать ежемесячную сумму или покрывать расходы на лечение и уход).- **Сохранение права проживания: ** Прабабушка может сохранить право проживания в квартире до конца жизни, даже после передачи её дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, так как он предполагает взаимные обязательства сторон.#### **Минусы: **- **Финансовая нагрузка на дочь: ** Если пенсия дочери составляет 18 000 рублей, а прабабушки — 32 000 рублей, ежемесячные выплаты по ренте могут быть обременительными.- **Нотариальные расходы: ** Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, что увеличивает затраты на оформление.- **Риск неисполнения обязательств: ** Если дочь не сможет выполнять условия договора (например, из-за финансовых трудностей), это может привести к судебным разбирательствам.---### **3. Рекомендации**Учитывая возраст прабабушки и наличие второго наследника (сына), наиболее надежным вариантом может быть **договор ренты с пожизненным содержанием**. Вот почему: - **Гарантии для прабабушки: ** Она сохранит право проживания в квартире и будет получать регулярную поддержку от дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, чем дарение, так как он предполагает взаимные обязательства.- **Защита от мошенничества: ** Если дочь не выполнит обязательства, прабабушка сможет расторгнуть договор через суд.#### **Дополнительные меры: **1. **Медицинское освидетельствование: ** Перед подписанием договора рекомендуется провести медицинское освидетельствование прабабушки, чтобы подтвердить её дееспособность. Это снизит риск оспаривания договора сыном.2. **Нотариальное удостоверение: ** Обязательно заверьте договор у нотариуса. Это не только придаст ему юридическую силу, но и обеспечит защиту интересов обеих сторон.3. **Пропишите условия: ** В договоре ренты подробно укажите размер и периодичность выплат, а также обязанности дочери по содержанию прабабушки.---### **4. Альтернативный вариант: завещание**Если договор ренты кажется слишком обременительным, можно рассмотреть оформление **завещания**. Однако у этого варианта есть свои недостатки: - **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить завещание после смерти прабабушки.- **Отсутствие гарантий при жизни: ** Прабабушка не получит материальной поддержки от дочери при жизни.---### **Заключение**Наиболее надежным вариантом в вашей ситуации является **договор ренты с пожизненным содержанием**. Он обеспечит прабабушке финансовую поддержку и право проживания в квартире, а также снизит риск оспаривания со стороны сына. Однако перед оформлением договора учесть все нюансы и минимизировать риски.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь!

Довган Юрий Богданович

Договор дарения действительно можно оспорить, особенно если будет доказано, что прабабушка не осознавала свои действия. Договор ренты в этом случае выглядит более надежным вариантом. Прабабушка может заключить договор ренты с дочерью, обязуясь передать квартиру в обмен на пожизненное содержание. Сумма содержания может быть любой, но она должна быть обоснованной и соответствовать реальным потребностям прабабушки. В данном случае, если дочь получает пенсию 18 тысяч рублей, а прабабушка - 32 тысячи рублей, можно установить сумму содержания, равную пенсии прабабушки или близкую к ней. Это позволит избежать оспаривания сделки и обеспечит прабабушке стабильное содержание. Таким образом, договор ренты будет более защищенным вариантом для передачи квартиры дочери.

Ватолин Александр Иванович

Напишите мне на Ватцапп, скажу для вас самый оптимальный вариант без казуистики искусственного интелекта, которые вам предоставляют. Это бесплатно.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Можно оформить договор дарения, нотариус запросит информацию о вменяемости перед заверением сделки. Обращайтесь, помогу и сдоговором, и с нужным нотариусом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор дарения, надо только сделать все правильно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Совершайте дарение через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В данном случае оспаримы оба договора. При таких доходах имеет значение исполнение. Если рентодатель не имеет возможности исполнять договор, то договор в суде оспаривается и есть вероятность, что суд вынесет решение не в вашу пользу. Договор ренты заключит легко, исполнять его надлежащим образом сложно. А доказывать нужно будет вам. Дарение рассматривать можно при наличии справки о дееспособности. Необходимо рассмотреть иные варианты.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Налог платить надо будет мужу.

Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), доходы, полученные при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если детям не выделены доли в иной собственности, то нужно.

Выделять доли как собственник Вы сможете любому лицу.

Морозов Эдуард Васильевич

В связи с отсутствием родственных отношений налог будет оплачивать только муж. Учитывая, что квартира вам подарена, выделять доли детям необязательно, так же, как и вашему мужу. При желании у вас есть такое право.

Шарина Юлия Сергеевна

При дарении доли в квартире не ближайшему родственнику, одаряемый должен оплатить налог 13% от кадастрой стоимости доли в квартире. В этом случае предусмотрен налоговый вычет в размере 1 млн руб., например, если кадастровая стоимость всей квартиры 3 млн. руб., а дарят 1/2 долю, токадастровая стоимость доли 1, 5 млн.руб. Считаем: 1, 5 млн - 1млн = 500 тыс.р. Т.е. налог будет оплачиваться с 500 т.р. Для этого необходимо подать декларацию в налоговую. Долю детям выделять не обязательно. Если квартиру подарят только вам, то вы можете подарить долю мужу.

Меньшикова Ольга Борисовна

Заключаете обычный договор дарения как два участника совместной собственности

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, совершенно верно. Договор дарения можно заключить как у нотариуса, так и в МФЦ

Ураев Владимир Вениаминович

Оба собственника и дарят, как общее совместное имущество.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Договор дарения можно составить в мфц. Можете обратиться к любому юристу по недвижимости, в т.ч. ко мне

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нотариус не нужен, так как дарите обьект целиком, одним договором.

Старков Алексей Гаврилович

Поскольку на руках у Вас свидетельство о праве на совместную собственность, то чтобы совершить дарение (или распорядиться как то иначе) необходимо выделить доли в квартире, т.е перевести совместную собственность в общую-долевую, после этого можно заключать договор дарения в простой письменной форме (или с нотариальным удостоверением) и зарегистрировать в органе государственной регистрации. Пишите в Whatsapp буду рад вам помочь!

Золдак Сергей Анатольевич

В простой письменной форме можете оформить договор дарения от двух сособственников на одаряемого

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор дарения может быть составлен от двух собственников одновременно. По отсутствию долей нужно смотреть выписку из ЕГРН что у вас.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Морозов Эдуард Васильевич

Договор дарения не предусматривает рассрочки вступления в силу.

Мерзликин Алексей Борисович

Нет, для этого законом предусмотрена процедура наследования имущества по завещанию. Стоимость вы можете узнать у нотариуса по месту жительства.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Договор дарения вступает в силу после его подписания (ст. 425 ГК РФ). Это означает, что поставив свою подпись на документе, стороны берут на себя обязательства выполнить оговоренные условия: собственник передать объект, а одариваемый – принять этот дар. Таким образом, условие о вступлении договора в силу после смерти дарителя будет ничтожным.

Только называться это будет договор пожизненного содержания. В нем прописываются ваши гарантии, как одариваемого по отношению к дарителю. Например - покупка продуктов, лекарств, оплата коммунальных или пособие 1 рубль в месяц. Там, как сами договоритесь. Главное здесь для того, кто дарит, что он защищен от каких либо действий со своим имуществом вплоть до дня своей смерти. А документ на недвижимость находится у одариваемого.

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. В таком случае только завещание. Договор дарения прекращает свое действие сразу после смерти дарителя, если им не воспользоваться до этого

Белов Михаил Александрович

В вашем случае только завещание

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завещание, можно подарить значительную долю и т.д.

Подарок под условием не допустим, его просто не зарегистрируют данный договор.

Трегубов Тимофей Игоревич

Добрый день, Михаил!
С учетом Ваших потребностей лучше подойдет завещание. Как только наследодатель умирает, его наследники полчают право на наследственное имущество. любой нотариус оформит такой документ. Кроме того, завещание можно изменить, если Вам потребуется в дальнейшем

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Отлагательное условие договора аренды противоречит нормам Гражданского кодекса РФ о порядке наследования, поэтому такой договор будет ничтожным с момента его подписания. Осуществить дарение при жизни или оформите заведение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете оформить дарение, но не с такими условиями. Договором дарения можно предусмотреть условия, которые будут вас защищать с момента его действия. Или же завещание, иной наследственный договор по обстоятельствам.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, это двух-стороння сделка. Но вместо одаряемого м.б. лицо по нотариально удостоверенной доверенности (или консульством).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Необходима доверенность на принятие дара и оформления данной сделки на одаряемое лицо.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Договор дарения — двусторонняя сделка, и его должны заключать две стороны либо лично сами, либо через представителей, которым выдана соответствующая доверенность на заключение договора. Если одаряемый находится за пределами РФ, то он может обратиться в консульский отдел посольства или в консульство РФ в стране пребывания и выдать доверенность на лицо, которому он доверяет принять в дар от дарителя недвижимое имущество. Затем доверенность надо переслать доверенному лицу, которое сможет заключить сделку с дарителем через МФЦ и сдать его на регистрацию перехода прав в ЕГРН.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обычная доверенность на заключение договора дарения и соблюдение иных, связанных с этим формальностей. Сделку рекомендую нотариально удостоверить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, без одаряемого договор не получится зарегистрировать.

Нужна доверенность от одаряемого с соответствующими полномочиями, выданной на третье лицо не дарителя. Доверенность удостоверяется в консульстве. Нужно её подготовить в необходимой редакции.

Договор дарения составляется с учётом всех условий, фактических обстоятельств и нюансов в индивидуальном порядке. Следует знать, что договор дарения также оспоримая сделка.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

кто где и при каких обстоятельствах вам отказал? не достаточно информации. это было у нотариуса или в МФЦ? Любой отказ может быть обжалован в органы прокуратуры, вышестоящему должностному лицу или в суд.

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Нужно подготовить грамотный договор. В интернете таких не бывает.

Довган Юрий Богданович

Похожую ситуацию рассмотрел Черемушкинский суд Москвы, и его решение было оставлено в силу вышестоящей инстанцией (апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2020 № 33-5560/2020). В указанном деле должник Х. подарил свою долю квартиры дочери и передал земельный участок и дом сыну. Кредитор У. оспорил эти сделки, считая их мнимыми, потому что они были сделаны для сокрытия имущества от взыскания. Суд сначала отказал в удовлетворении иска, и апелляционная коллегия оставила решение в силе. Суд указал, что отсутствуют доказательства мнимой сделки, поскольку квартира не была под арестом, а также не было подтверждено, что должник действовал недобросовестно или с намерением причинить вред кредитору. Поэтому простое утверждение о том, что сделка была заключена для уклонения от обязательств, недостаточно. Суд подчеркнул, что необходимо представить конкретные доказательства мнимости сделки, чтобы ее оспорить.

Для ответа необходимо обоснование отказа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Кто вам отказал? Где отказ? Отказ в переходе прав при совершении сделки дарения может быть при наличие обременений на это имущество. Обременения возникают в результате судебного акта. Нужно разбираться в ситуации и фактических обстоятельств.

Если дарение как основа сохранения имущества от долгов, не поможет.

Ким Галина

Значит были основания - правовые запрет на рег действия. Сделали все неверно, вот и получили отказ. И еще у нас не прецедентное право - т.е. одно решение, вынесенное где-то каким-то судом не является основанием, что все остальные должны делать именно так. Разбираться надо по конкретике.документам.

Стадницкая Екатерина Николаевна

Здравствуйте. Для оформления договора дарения от матери к дочери сначала необходимо установить долю матери в квартире, если доли еще не выделены. Для этого можно подписать соглашение о распределении долей, например, указав, что каждому совладельцу принадлежит по 1/3 квартиры. Тогда будет ясно, на что именно распространяется договор дарения. Закон, однако, не фиксирует минимальную долю, которую можно указать на мать. Тем не менее, согласно ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, с 1 сентября 2022 года подаренная площадь не может быть меньше 6 кв. м.

Довган Юрий Богданович

Добрый день! В случае совместной собственности матери и дочери, если доли не выделены, для оформления договора дарения необходимо сначала выделить доли у нотариуса. После этого можно оформить договор дарения на долю матери дочери. Чтобы сократить расходы, мать может подарить минимальную долю, например, 1/100 или 1/1000 от своей доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если доли не выделены, они в силу Закона предполагаются равные, можете попробовать в МФЦ зарегистрировать доли, по 1/2 каждому.

Чеботарев Василий Сергеевич

1. Да 2. Любую долю по соглашению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделяются доли если они не определены, хотя по закону они принимаются как равными пока не доказано обратное. После определения долей в праве вы по договору дарения передаёте в собственностьисвою долю дочери, утрачивая все права на данную квартиру.

Борзенков Андрей Юрьевич

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а если договор дарения был заключен до 2013 года - нужно было зарегистрировать и сам договор. Поэтому, если вы не зарегистрировали своё право собственности - вы не стали собственником дома. Поэтому, если вы не вступите в наследство, доля матери станет выморочной и перейдет к муниципальному образованию.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если на открывшееся наследство не находится наследников, такое имущество признается бесхозным, вымороченым, то есть отходит государству. Соответственно эта 1/2 доли со временем может быть вымороченным имуществом.

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Вы собственник только 1/2

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет признано выморочным имуществом 1/2 доли - завещательная доля в праве общей долевой собственности. Режим бесхозяйного имущества в данном случае не применяется. 1/2 доли в праве дома и участка поступит в распоряжение администрации муниципального образования, которое распорядится этим имуществом по своему усмотрению: продать, сдать в аренду и т д Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Обертас Юрий Андреевич

Чтобы проверить собственника домовладения обратитесь в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРН, оспорить сделку можете если оспорите свидетельство о наследстве на сестру

Перцев Сергей Викторович

Вопрос очень сложный и требует изучения документов. В рамках бесплатной консультации могу сообщить, что существует понятие как недостойные наследники – это граждане, нарушившие права завещателя и других наследников, создававшие препятствия последней воде наследодателя и делавшие это умышленно, преследуя цель заполучить наследство или увеличить его долю. При этом данные лица могут действовать как в своих, так и в чужих интересах – например, в интересах своих детей.

Чечелян Погос Жораевич

Здравствуйте. Вы говорите что договор дарения был оформлен в части 1/2 на Вас. Та как нотариус мог выдать свидетельство о праве на наследство Вашей сестре на весь дом, не понятно. Если такое действительно было, нужно оспаривать свидетельство о праве на наследство.

Ким Галина

Да, продать может без вас. Оспорить продажу из единоличного владения - ничего не добьетесь. Оспаривать нужно сейчас по наследственному делу, устанавливать ваши права на долю согласно завещанию.

Рябов Сергей Иванович

Да. Нсли Вы единственный наследник

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не понятно у вас доли в квартире? Наследниками первой очереди муж, дети, родители

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Ваша мама может составить завещание именно на Вас если Вы не единственная наследница

Золдак Сергей Анатольевич

Да, как и наследники 1 очереди

Назаренко Михаил Викторович

можно. это называется завещание.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Можно. Это называется завещание. К нотариусу

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, нет, но можно в договоре дарения прописать право пользования дарителя на квартиру, т.е. право проживать в ней.

Ураев Владимир Вениаминович

По договору дарения нет, по наследственному договору можете.

Ким Галина

Дарение с правом пожизненного проживания

завещание или наследственный договор оформляйте

Рябов Сергей Иванович

Завещание.

Дабижа Сергей Иванович

• Добрый день, налог не уплачивается согласно (ст.217 НК РФ).

Собанин Виктор Викторович

По договору дарения у дарителя не возникает объекта налогообложения и обязанности по уплате налога.

Ватолин Александр Иванович

Даритель от дарения прибыль не получает. Поэтому даритель от налогов освобождается. Если дарение будет осуществлено близкому родственнику, он также освобождается от налогов.