- 25.03.2025 08:19
Здравствуйте.
хочу оформить договор продажи квартиры, приобретенной мною по договору купли-продажи в 1995 году. нотариус сказал, что для продажи квартиры, ко всему пакету документов (договор купли-продажи, выписка ЕГРН (из росреестра/либо с госуслуг), выписка из домовой книги (или справка из управляющей компании о прописанных), справка об отсутствии задолженностей по платежам, НЕОБХОДИМА выписка из архива центра государственной кадастровой оценки. якобы, со законодательству 2025 года, выписки ЕГРН недостаточно. так ли это?
Добрый день!
К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1 ст. 9 Закона от 28.04.2023 N 138-ФЗ; ч. 1 ст. 10 Закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.2003 N 91):
договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Такими документами могут являться, в частности: для граждан РФ - паспорт гражданина РФ; для военнослужащих - удостоверение личности; для иностранных граждан - паспорт иностранного гражданина.
Буду рада помочь снова, прошу оставить отзыв в профиле.
справка об отсутствии прописанных - это для безопасности покупателей, что там никто не будет прописан и о чем будет в самом договоре купли-продажи прописано, а если не так, то нотариус несет ответственность, а значит должен убедиться.
справка об отсутствии задолженности - также... А вдруг вместе с квартирой продаете долги покупателю))).
А вот выписка из архива центра государственной кадастровой оценки - это уже перебор со стороны нотариуса.
Рекомендую посетить иного нотариуса. Вы в каком городе живете?
