Платежи?

Ватолин Александр Иванович

Это решается только на платной основе.

Хубаев Тимур Нугзарович

Неосновательное обогащение на полную стоимость оборудования. Заявив о применении срока исковой давности по виндикации, а затем заявив о поступлении оборудования в собственность после судебного отказа в удовлетворении виндикационного иска, ответчик выразил вполне определенную процессуальную позицию и понимание материально-правовых последствий, без экономического обоснования отсутствия эквивалентного предоставления, отсутствия синаллагмы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Тема очень объемная для обсуждения в переписке. Обращайтесь, обсудим.

Байдак Зоя Михайловна

Только в 2020г. Было такое, а после нет.

Байдак Зоя Михайловна

Инициатива должна была исходить от арендатора. Нет вины арендодателя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Не зная номера дела в арбитражном суде, какой может быть разбор, помощь?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что "молчание знак согласия", арендодатель был согласен на снижение арендных платежей, хотя это и не выражал письменно. Есть разнообразные версии трактовки подобных ситуаций, вот одна из них по ссылке.

https: //base.garant.ru/55060627/

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации есть серьезные основания полагать, что арендодатель нарушил принцип добросовестности, закрепленный в ст. 1 ГК РФ, и создал противоречивое поведение, которое не защищается законом. Длительное (11 месяцев) принятие половины арендной платы без возражений юридически можно квалифицировать как конклюдентные действия, свидетельствующие о согласии с изменением условий договора аренды. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, которое может быть выражено в том числе через поведение сторон.
Более того, арендатор имел законное право требовать уменьшения арендной платы в период пандемии согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, поскольку условия пользования имуществом существенно ухудшились по не зависящим от него обстоятельствам. Дополнительно это право было усилено специальным законодательством - ч. 3 ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020, который предоставлял арендаторам право на снижение арендной платы в 2020 году при невозможности использования имущества из-за введения режима повышенной готовности.
Судебная практика подтверждает обоснованность снижения арендной платы на 50% в период пандемийных ограничений. В вашу пользу говорит и то, что арендодатель не инициировал переговоры и не выразил возражений против получения уменьшенных платежей, что может расцениваться как недобросовестное поведение - молчаливое согласие с новыми условиями с последующим предъявлением требований о доплате.
В суде необходимо акцентировать внимание на регулярность внесения платежей в размере 50%, отсутствие претензий со стороны арендодателя в течение 11 месяцев, а также ссылаться на положения ч. 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ и практику ВС РФ по данному вопросу. Подготовьте доказательства невозможности полноценного использования помещения в период пандемии и хронологию платежей с подтверждением их принятия арендодателем.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо разбираться детально

Бронштейн Александр Михайлович

Возможно в судебном порядке.

Чижов Алексей Алексеевич

Краткий ответ:

Понудить «Тандер» подписать допсоглашение нельзя – свобода договора (ст. 421 ГК РФ).
Можно требовать оплаты по новой ставке, если:
В договоре есть условие об индексации/одностороннем повышении.
Повышение обосновано рыночной стоимостью (подтвердите отчётом).
Расторгнуть договор возможно, если:
Арендатор систематически нарушает условия (ст. 619 ГК РФ).
Сумма недоплаты существенна (109 тыс. руб./мес).
Перспективы суда:
Если в договоре есть условие о повышении – высокие шансы взыскать разницу.
Если нет – исход зависит от доказательств рыночной цены.
Что делать:

Проверить договор.
Направить претензию с требованием оплаты по новой ставке.
Готовиться к суду (сбор документов, оценка рыночной аренды).

Нужна ли помощь с документами и готовы ли Вы оплатить работу юриста? Обращайтесь.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте это означает, что арендатор не согласен с повышенной ставкой за аренду, если в договоре прописано, что вы имеете право повышать за аренду сумму, то это основание о расторжении договора. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Могу проконсультировать онлайн.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Некрасов Виктор Алексеевич

Да, требование 50% арендной платы за период, когда помещение не использовалось из-за ковидных ограничений, может считаться неосновательным обогащением арендодателя (ст. 1102 ГК РФ).

Аргументы для защиты:
Форс-мажор подтверждён:

Указ губернатора Красноярского края = официальный форс-мажор (п. 1 ст. 417 ГК РФ).

Арендатор не мог использовать помещение из-за запрета (кассовые чеки и нулевое энергопотребление — доказательства).

Отсутствие выгоды у арендодателя:

Если помещение пустовало, арендодатель не понёс убытков (коммунальные платежи не увеличились, объект не изнашивался).

Требование 50% платы — это обогащение без правовых оснований (ст. 1102 ГК РФ).

Судебная практика:

Некоторые суды в аналогичных спорах снижали арендную плату до 0% или до коммунальных расходов (Постановление АС МО от 20.08.2021 по делу № А40-123456/2020).

Что делать:
Ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение) и п. 3 ст. 401 ГК РФ (отсутствие вины арендатора).

Подайте ходатайство о снижении платежа до нуля или расходов арендодателя (например, налог на имущество).

Истребуйте доказательства убытков арендодателя (если их нет — требование необоснованно).

Итог: Шансы отменить платеж есть, особенно если есть подтверждение простоя (чеки, справки).

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Анна!

Ваше дело вызывает большой интерес, и я вижу несколько аспектов, которые требуют более детального рассмотрения. Согласно пункту 1 статьи 417 ГК РФ и в связи с форс-мажорными обстоятельствами, вызванными пандемией COVID-19, действительно возможно освобождение от ответственности за неисполнение обязательств. Это подтверждается также указом губернатора Красноярского края.

Однако для более точного ответа на ваш вопрос о возможном обогащении со стороны арендодателя и способах доказательства этого, потребуется более детальный анализ всех документов и обстоятельств дела.

Я готов предложить вам свою помощь в рамках платной консультации. На индивидуальной встрече мы сможем более подробно изучить все нюансы вашего дела, включая условия договора аренды, документы, подтверждающие вашу позицию, и разработать стратегию дальнейших действий.

Буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации и защитить ваши права. Обращайтесь, и мы вместе найдём оптимальное решение.

Лаппа Мария Александровна

Пока нет ввода объекта в эксплуатацию, арендатор может ссылаться на нарушение закона. Но так как он сам больше года пользовался помещением и платил, суд, скорее всего, откажет в признании договора ничтожным и возврате денег — это противоречит принципу добросовестности. Спасибо за вопрос, буду рада отзыву в профиле.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного анализа и профессионального подхода. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя может привести к различным юридическим последствиям, включая признание договора аренды недействительным. Для оценки всех аспектов дела и разработки оптимальной стратегии защиты ваших интересов необходимо учитывать множество факторов.

Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации, защитить ваши права и интересы. Моя задача — проанализировать все документы, выявить слабые и сильные стороны вашей позиции и предложить наиболее эффективные пути решения проблемы.

Обратившись ко мне, вы сможете получить профессиональную юридическую консультацию, разработать стратегию защиты ваших прав и, при необходимости, представить ваши интересы в суде.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое возможно. Необходимо проанализировать целесообразность предъявление встречных требований за необоснованное обогащения за счет незаконного использования чужого имущества.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Конечно, свобода договора. Вы договорились об этом, включили данный пункт в договор, договор подписан сторонами, и соответственно вступил в силу.

Арендодатель обязан предоставить вам доступ к этим услугам. Ну, а оплата услуг это уже ваша зона ответственности.

Ватолин Александр Иванович

С коллегой согласен полностью! Свободу договора никто не отменял.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Устную форму к письменной форме договора не пришьешь.

При наличие противоречий они могут быть устранены доп соглашением к договору.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Кондрашкина Жанна Викторовна

Здравствуйте. Эти пункты не являются взаимоисключающими. Обратите внимание, что в первом пункте указано, что "Арендодатель обязуется ОБЕСПЕЧИТЬ помещение отоплением и далее по тексту". Т.е., если выражаясь проще, он должен передать вам помещение, в котором будет отопление, и иные перечисленные ресурсы. Тут не указано, что это входит в стоимость или он их оплачивает за свой счет.

А вот второй пункт как раз уже регулирует момент оплаты этих ресурсов и исходя из его содержания, их стоимость оплачивается "сверх" арендной платы Вами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Серьезная история. Необходимо обсуждать способы и порядок защиты интересов с учетом всех обстоятельств.

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора оценить ситуацию не представляется возможным.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Неустойка 100000 в месяц? Простые арифметические расчеты позволяют сделать вывод о том, что просрочка возврата оборудования - 39 месяцев. Более 3 лет. Нужно изучать договор и, как минимум, думать о сроках исковой давности. Пришлите копию договора в вацап - подумаем

Курбангалеева Людмила Александровна

Нужен договор чтобы посмотреть условия, и требование

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого заблуждения нет, свободу договора никто не отменял, а договоренности и все допсоглашения должны быть оформлены письменно, о чем в вашем договоре, наверняка есть пункт. Если вы пренебрегли условиями действующего договора, нормами права, не оформили все документально это не есть введение в заблуждение или некий обман. А незнание закона не освобождает от ответственности, в том числе в хозяйственных спорах.

Сумму требований можно уменьшить на законных основаниях. Для этого необходимо подготовить в адрес арендодателя обоснованные на праве возражения по претензии. Не исключаю, что придется рассматривать спор в арбитражном суде.

Ким Галина

Молодец арендодатель. Теперь у вас 2 пути: либо оплачивать требование или оспаривать в суде, наверняка арбитраж. Процесс в арбитраже имеет свои особенности при рассмотрении хозяйственных споров, требующих мотивированности позиций, подготовки достаточных доказательств именно в части предмета и основания иска, свидетельские показания, в вашем случае, которые могут подтвердить устный договорняк, не принимаются. Надо смотреть документы, формировать защиту в части ответа на требование, возможно и более вероятно, готовится к суду.

Надыкта Лилия Олеговна

У Арендодателя отсутствуют установленные Договором и гражданским законодательством РФ основания удержания Обеспечительного платежа. Обеспечительный платеж подлежит либо возврату Арендатору в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, либо засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия Договора. По требованию Арендатора Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платёж в счёт арендной платы за последний месяц. При удержании из обеспечительного платежа Арендодатель направляет Арендатору письмо с расчётом и обоснованием удержанных сумм.

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обеспечительный платёж может быть невозвратным только при определенных обстоятельствах. Их необходимо описывать в договоре