- 23.03.2025 10:55
Здравствуйте подскажите у нас такая проблема. Купили объект незовершеного строительства, провели коммуникации, кроме газа. А теперь не можем его ввести в эксплутацию. Так как это раньше была квартира на земле для многоквартирных домов. Хозяин бывший его снёс так как там все заваливалось и возвел новое строение, суд его признал как блокированый жилой дом, в росреестре его зарегистрировали. Мы сделали новый тех.паспорт и пошли к нотариусу как нам сказали, подавать опять в суд, зачем только не понимаю. А она говорит что не кто вам его на кадастровый не поставит и в эксплуатацию не введут. Не понимаю что нам делать. Если суд был, разрешение было. В росреестре зарегестрирован, а сейчас говорят нельзя. Тех. План есть. Тех. Паспорт есть
Вам необходимо уточнить, на каком именно основании отказывают во вводе объекта в эксплуатацию. Регистрация в Росреестре и наличие техплана подтверждают право собственности, но не заменяют разрешительных документов от органов строительного надзора. Вероятно, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, который выдается местной администрацией после проверки соответствия проекта и строительных норм.
Суд ранее признал объект блокированным жилым домом, но это не снимает обязанности соблюдать градостроительные требования: наличие разрешения на строительство, акта приемки, подключения всех коммуникаций (включая газ, если это предусмотрено проектом). Если администрация отказывает, запросите письменный отказ с указанием причин — это станет основанием для обжалования в суде.
Проверьте, внесен ли объект в кадастр как завершенный (а не как незавершенное строительство), соответствует ли его фактическое использование целевому назначению земли. Если разрешение на строительство получено не было, либо возникли расхождения между проектом и реализацией, потребуется узаконивание через суд или внесение изменений в проект.
Также обратите внимание на статус земельного участка: для блокированных домов требуется разрешенное использование, соответствующее ИЖС или малоэтажной застройке. Если предыдущий собственник изменил объект без согласования, это могло создать правовые пробелы. Вам нужен детальный анализ всей документации и переписки с госорганами, чтобы выявить конкретные препятствия и пути их устранения.
Когда не возможно решить вопрос в административном порядке, нотариусы в качестве вежливого отказа отправляют за решением вопроса в суд. Не факт, что и в суде вы получите положительный результат. Суд рассматривает споры. Ранее у вас был один предмет спора. Нотариус предлагает другой. Перспективы последнего спора можно определить исходя из документов в рамках консультации.
Здравствуйте.
Необходимо ищучать судебное решение. Гадать и предполагать верный путь к отказу в суде, если действиетльно необходимо обращаться в суд с соответствующими требованиями, к потере недвижимости в целом, заставят сносить.
Нужно смотреть судебное решение, прежде чем понимать, что Вам нужно делать
Доброго дня. Нужно смотреть документы. В кабинет
