Аварийное жилье?

Прежде всего не подписывать документы какие бы то не были если не разбираетесь в их содержании, а главное, в последствиях, которые могут наступить в результате их подписания. Д/с переводятся от 1 банковского дня до 7 дней могут и дольше. Здесь нужно знать какие расчеты между сторонами - источники оплаты: безнал (собственные средства), ипотека, маткапитал либо только сертификат. Договор должен содержать порядок расчетов между сторонами сделки, форма расчетов другие существенные условия. Договор расторгается при существенных нарушений его условий стороной сделки. Однако, следует отметить, что расторжение договора в добровольном порядке, как правило не происходит, только в судебном, результат судебных разбирательств может быть далеко от ожидаемого. Все же рекомендую обращаться к юристам, а не в агентства, поскольку риэлторы не юристы, полуграмотных и необразованных среди них масса, из-за них сидим в судах по сложным имущественным спорам. То, что вам нужно - это работа юриста.

1. быстро, просто, но не безопасно, через дистант ( банк, интернет площадка) с типовыми договорами
2. быстро, подольше, более безопасно с индивидуальными полноценными договорами через лк
3. с исключением всех факторов риска через доверенность

Здравствуйте.

Вы можете заключить договор с помощью доверенного лица на основе нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.

Провести сделку с участием нотариуса. Вы обращаетесь к нотариусу в своём городе, продавец в своём. В порядке взаимодействия нотариусы оформляют сделку.

Также с использованием уэцп.

В сделке важно не как оформить, а что оформить - сделка должна быть проверена юридически, юридически грамотно составлен договор купли-продажи иные документы, влияющие на последствия сделки. Договор составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, условий, особых условий, которые защищают ваши интересы. Не стоит забывать, что в любой сделке есть правовые риски, поэтому сделка проверяется, документы составляются под каждую сделку.

Совершить сделку безопаснее и лучше с ним или с его сыном по генеральной доверенности? - это ровным счетом никак не обезопасит вас от проблем, а лишь усугубит серьезно факторы риска. Вам об этом должны дать разъяснения те, кто ведет юридически сделку или у кого заказывали консультацию, почем так как раз делать нельзя, если не объяснили, что ж, сочувствую.

И да, еще справка из ПНД о том, что он не состоит на учете при подобных сделках не спасает. Нужны совершенно иные документы +Ф специальные юр. оговорки в ПДКП/ДКП.

Что будет верным? - верным будет найм опытного юриста в сделку.

Лучше всего совершить сделку с СОБСТВЕННИКОМ, в Вашем случае с пожилым человеком.

Можно только вся сумма в договоре, остаток не им, а останется у них на счете.

Да, так можно сделать. В договоре должна будет стоять сумма 500 т. Именно столько перечислит вам Социальный (пенсионный) фонд.

Без представителя в Казахстане Вам не обойтись.

Надо регистрировать эту сделку.

Порядок обмена квартирами с долей несовершеннолетнего
Для сделки с участием ребёнка-собственника потребуется согласие органов опеки. Разрешение выдаётся только при соблюдении условий, гарантирующих сохранение имущественных прав ребёнка.

1. Обязательные требования опеки
Недопущение ухудшения жилищных условий:

• Новая доля ребёнка ≥ текущей (например, с 1/3 в 30 м² → 1/3 в 35 м²);

• Соответствие санитарным нормам (не менее 12 м² на человека);

• Расположение в том же населённом пункте или районе с лучшей инфраструктурой.

Финансовая выгода:

• Отсутствие обременений (ипотека, залог) в новой квартире;

• Рыночная стоимость доли ребёнка после обмена ≥ исходной.

2. Пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите отчёт о рыночной оценке обеих квартир (вашей и обменной) от аккредитованного оценщика.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов для опеки:

Свидетельство о рождении ребёнка;
Выписка ЕГРН с долей ребёнка;
Техпаспорта обеих квартир;
Согласие второго родителя (если есть);
Письменное обоснование выгоды обмена для ребёнка.
Шаг 3. Подайте заявление в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Срок рассмотрения — 14 рабочих дней.

Шаг 4. После получения разрешения оформите договор мены с участием нотариуса.

3. Образец заявления в опеку
4. Причины отказа опеки
Ребёнок получит долю в аварийном доме;
Новая квартира находится в удалённом районе без школ/поликлиник;
Рыночная стоимость доли снижается более чем на 5%;
Отсутствие согласия одного из родителей.
5. Что делать при отказе
Исправьте нарушения:

Найдите другой вариант обмена;
Увеличьте долю ребёнка за счёт своего имущества.
Обжалуйте решение:

Через прокуратуру — в течение 10 дней;
В суде — иск по ст. 310 ГК РФ (срок рассмотрения — 1 месяц).
6. Нюансы для разных типов обмена
Без доплаты: Разрешается, если соблюдены все условия по сохранению прав ребёнка.
С доплатой: Деньги должны быть зачислены на именной счёт ребёнка (ст. 37 ГК РФ).
Пример расчёта:

Исходная доля: 1/2 квартиры 60 м² (рыночная стоимость 5 млн руб.) → 2.5 млн руб.

Новая доля: 1/3 квартиры 90 м² (стоимость 6 млн руб.) → 2 млн руб.

Итог: Сделка не допускается, так как 2 млн < 2.5 млн.

Дадут, если условия проживания улушаться или хотя бы не ухудшатся.

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог

При использовании маткапитала на покупку квартиры существует обязательное условие — выделение долей всем членам семьи. Продажа такой квартиры требует согласия органов опеки и в вашем случае - банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Последовательность действий должна быть следующей. Сначала необходимо полностью погасить ипотеку и снять ипотечное обременение с квартиры, либо согласовать с банком условия продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Затем следует получить согласие органов опеки на продажу и выделить доли детям в частном доме. После этого можно совершать сделку по продаже квартиры.

Для получения разрешения органов опеки нужно соблюсти ряд условий. Частный дом должен быть не хуже по условиям квартиры, площадь долей детей в доме не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире, дом должен быть оформлен в собственность, а также должны быть соблюдены все необходимые жилищные нормы.

Что касается использования средств от продажи, их можно направить на улучшение частного дома или положить на счета детей. Важно документально подтвердить целевое использование средств и согласовать такой способ использования с органом опеки.

Рекомендую предварительно проконсультироваться с органами опеки и банком для уточнения деталей.

Здравствуйте. Вам нужно взыскать неосновательное обогащение с супруга и убытки, которые вы понесли, снимая другую квартиру. После этого вы можете подать исковое заявление о принудительном выкупе квартиры. Если суд отказывает принимать иск к производству, то его можно оспорить. Вы можете предложить выкупить ответчику долю в квартире. После этого можно подавать иск в суд. Кроме этого нужно подать иск о снятии с регистрационного учёта и выселении. Нужен будут иск или подробная консультация, вы можете обратиться по ватцап или телефону. Номер у меня в шапке профиля.

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Расторгайте договор, в связи с окончанием срока действия, и покупайте без агентства.

Здравствуйте. Для продажи долей детей нужен акт органов опеки (ст. 37 ГК, ст. 60 СК). Опека рассматривает интересы ребёнка, а не мнение родителей: если отец против, комиссия всё-равно может дать разрешение, увидев, что новое жильё лучше. Подайте заявление в опеку с планом покупки; откажут — обращаемся в суд и заменяем согласие отца.

Проще лишить отца родительских прав.

Здравствуйте, формально вы вправе купить дом и тут же подарить его сыну. Однако окончание дела по пункту 4 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» не гасит долг: у взыскателя есть 3 года, чтобы вновь отдать исполнительный лист приставам. Узнав о дарении, он может оспорить сделку как притворную или совершённую во вред кредитору и обратить взыскание на дом. Гарантий, что операции не отменят, нет.

Добрый день!

Хороший вопрос. Мне даже стало интересно, кто Вас подтолкнул к этому вопросу?

Нет.

Здравствуйте.

Жалобы, судебное решение никак не ускорит выдачу квартиры. Если у вас по праву идёт получение компенсации, то судебное решение вам более навредит если компенсация по распоряжению местных органов власти полагается к выплате в 2030 году.