Доли по материнскому капиталу?

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему обязанность выделить доли детям? Использовался мат.капитал?

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.

Чижов Алексей Алексеевич

Мирослава, добрый день.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа норм жилищного и семейного законодательства. По моему опыту, использование маткапитала до достижения ребенком 3 лет возможно только для погашения ипотеки, но с учетом особенностей покупки доли. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Использование маткапитала до 3 лет.**
Согласно п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ, маткапитал можно направить на погашение ипотеки **до исполнения ребенку 3 лет**, если кредит оформлен после рождения ребенка. Однако:
— Средства маткапитала (630 917 ₽ на 2024 г.) можно использовать **только на погашение основного долга или процентов**, но не на первоначальный взнос.

2. **Покупка доли в ипотеку.**
— Банки редко одобряют ипотеку на покупку доли в квартире, особенно если вторая доля уже принадлежит вам.
— Исключение: если квартира будет оформлена как **единый залог**, а сестра согласится на обременение своей доли (ст. 334 ГК РФ).

3. **Срочность сделки.**
— Оформление ипотеки с привлечением маткапитала занимает **от 1 до 3 месяцев** (проверка банком, оценка, регистрация).
— Сестре придется ждать до завершения процедуры.

4. **Действия: **
— Убедитесь, что банк допускает использование маткапитала для покупки доли (например, Сбербанк, ВТБ).
— Подготовьте документы: свидетельство о маткапитале, согласие мужа (если брак официальный), выписку из ЕГРН, договор купли-продажи доли.
— Сестра должна предоставить нотариальное согласие на сделку (ст. 253 ГК РФ).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

**На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: (https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/).**

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации использование материнского капитала для ипотеки на выкуп доли в квартире возможно, но есть нюансы, которые важно учитывать. Во-первых, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, включая покупку доли в жилье, если это соответствует требованиям закона. Однако, для этого необходимо, чтобы жилье было пригодным для проживания, соответствовало санитарным и техническим нормам, а также было оформлено в собственность всех членов семьи, включая детей, в течение шести месяцев после сделки.
Что касается возраста ребенка, то обычно использование маткапитала разрешено только после достижения ребенком трех лет. Однако, если речь идет об ипотеке, это ограничение снимается, и средства можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по кредиту.
Одобрение ипотеки на вторичное жилье, особенно на долю, зависит от банка. Большинство банков рассматривают такие заявки, но могут потребовать дополнительные документы, например, согласие всех собственников на сделку, оценку недвижимости и подтверждение отсутствия обременений. Также важно, чтобы жилье соответствовало требованиям банка по состоянию и ликвидности.
Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам одобрят ипотеку с использованием мат.каритала, нет 3-х лет, ипотечный кредит +мат капитал.Вы полностью выкупаете квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как раз для использования средств мат капитала при недостижения ребёнком 3 лет берётся ипотека. Доля может быть выкуплена на средства мат капитала даже во вторичке. Одобрение ипотеки уже полностью зависит от платежеспособности клиента и определяется политикой банка. У опеки есть право одобрить или нет сделку. Для этого необходимо изучать документы, фактическвю сделку, составлять юридически грамотно все документы в опеку. Несмотря на то, что сделка между родственниками не помешает провести правовую проверку с помощью вашего юриста, не банка, не агентства, не опеки.То, что вы выкупаете долю у родственника никак не влияется на оспаривание сделки.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Странно! Надо изучить материалы дела, как минимум решение и иск, обращайтесь.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы верно вам ответить на вопрос, нужно изучить данное решение суда. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Баринова Оксана Викторовна

Все правильно. Суд поделил исходя из суммы мат капитала по отношению к рыночной стоимости квартиры. Если квартира стоит дорого а мат капитал в процентом соотношении к этой стоимости мал, то детям может быть действительно выделено по 1/100 а родителя 98/100 поделены пополам. То есть по 49/100

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был судебный процесс, нужно изучать судебное решение и материалы, которые приобщались к делу. Не нужно исключать возможность обжалования судебного решения из-за неверного применения норм материального права, а возможно и процессуального.

Ким Галина

Вы хотите в итоге больше детям выделить доли?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Есть такое понятие: главная вещь и её принадлежность. И по закону: принадлежность следует судьбе главной вещи. Поэтому, нотариус прав: нельзя выделить долю ребёнку в доме и не выделить долю в гараже. (Истинная правда).

Ким Галина

действия нотариуса могут быть и не правомерными если сделка была неполностью осуществлена за счет средств МК, а были добавлены средства. По МК земля не покупается, за МК покупаются жилые помещения. Смотря как оформлен гараж. Здесь надо смотреть изначальный ДКП как сделка была оформлена. Если вы продаете полностью недвижимость, то сделка через Росреестр. Ситуация неоднозначная.

Байдак Зоя Михайловна

Можете, если они понимают последствия этой сделки.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, закон не запрещает тратить материнский капитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам. Нет прямого запрета покупать, например, дом у родителей бывшего супруга.
Однако при таком приобретении необходимо учесть несколько моментов:
Правильно оформить сделку. Нужно сразу заключить договор купли-продажи.
Учесть площадь жилья. Если выкупается часть дома, по размеру она должна быть такой, чтобы было очевидно, что у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная комната.
Выделить доли детям. После сделки нужно сделать детей собственниками жилья. Если есть ипотека — после погашения кредита. Если не выделить доли, сделку могут признать недействительной или заставить семью вернуть бюджетные деньги.
Все вопросы, связанные с расходованием средств материнского капитала, решаются через Социальный фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

Ганина Татьяна Анатольевна

Добрый день, приобрести жилое помещение у родителей супруга можете за материнский капитал, главное чтоб это была не фиктивная сделка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете если сделка действительно будет улучшать жилищные условия ребёнка. Значения не имеет единственное это жильё или нет у них. Значение имеет само содержание сделки, юридические последствия сделки как для продавца так и для покупателя, оформление договоров, которые должны быть составлены в индивидуальном порядке с учётом всех правовых нюансов в зависимости от фактических обстоятельств сделки.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто является собственником. Есть свои плюсы, минусы. За подробной консультацей обращайтесь 89087389208

Зубов Вадим Васильевич

У нового собственника будут проблемы связанные с оформлением объектов недвижимости. Но будеь это только тогда, когда он станет делать это через согласование с местной администрацией, идя к ней на поклон. А если через техплан плюс регистрация, то вопросов нет. А так, если делать всё как положено, то надо заказать градостроительный план земельного участка и лишь он единственный является документом о всех обременениях и ограничениях. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

При продаже - нет. Проблемы могут возникнуть при новом строительстве, но такие вопросы обычно согласовываются с руководством электросетевой организации - собственника Вл-10.

Ким Галина

Да, могут возникнуть проблемы с оформлением, дальнейшем строительством, а также основанием для расторжения сделки если вы умолчите об этом обременении

Золдак Сергей Анатольевич

Для оформления техплана дома обратитесь к вашему кадастровому инженеру, от вас документы на участок и проект на дом, тем более они у вас имеются, исходя из вопроса. Думаю можно избежать судебных расходов

Тюшляев Артем Валериевич

Добрый день. Наша компания обладает большим опытом в решении данных вопросов с учетом особенностей именно Крыма и Севастополя. Эта процедура через суд по оформлению права собственности требует значительных финансовых вложений (госпошлина исчисляемая от стоимости дома, оплата экспертизы, возможно двух, и оплата работы юристов).

По сути Вашего вопроса:

Ответчиком указывается орган который в регионе отвечает за оформление и выдачу разрешений на строительство, согласование поданных уведомлений. Например в Севастополе такой орган Департамент по имущественным и земельным отношениям.

Как я выше отметил эта категория дел сложная, с множеством нюансов, а конкретно в Крыму это еще и связано с переплетением и применением норм законодательства Украины, которым владеют специалисты работающие в Крыму до 2014 года.

Правовым основанием для Вас будут нормы ГК РФ и ГК Украины о самовольных постройках.

И важно! Вам нужно предоставить в суд доказательства что Вы предпринимали попытки легализовать объект в досудебном порядке, а также экспертное заключение что дом (объект) на данный момент соответствует всем необходимым параметрам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Администрацию поселения, а как дом то получили, может какие нибудь украинские документы сохранились.

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, не нужно обращаться в суд, зарегистрируйте в Росреестре ранее возникшее право собственности на земельный участок. Обратитесь к кадастровому инженеру уточните местоположение границ земельного участка, закажите технический план на дом. Подайте заявление о регистрации права собственности на дом и тех план в Росреестр через МФЦ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Иск подаётся в письменном виде по всём процессуальным правилам, со всеми доводами, допустимыми доказательствами, право обоснованиями, правильно сформулированными требованиями. Если суд усмотрит, что доводы, обстоятельства не соответствуют требованиями, он откажет в удовлетворении иска. Отказ в иске влечёт дальнейшее обжалование. По сути, в обжаловании ничего люди не добиваются, если изначально иск подан неверно, неграмотно. Посторно подать иск с теми же требованиям законом запрещено. Уточнение границ земельного участка и получения тех паспорта на дом не порождает прав собственности.

Чусовитина Наталья Фаилевна

Здравствуйте. Подаете в суд Заявление о признание право собственности, привлекаете в качестве третьих лиц Администрацию населённого пункта.

Никашин Кирилл Александрович

Доброе утро! Ваша ситуация требует комплексного подхода. Доказать, что дом был построен до признания зоны затопляемой, возможно, но это не гарантирует автоматического перевода в жилой фонд. Вам нужно будет представить документы, подтверждающие дату постройки, и аргументы о том, что дом после подключения к отоплению действительно может использоваться как жилой.Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В данном случае возможность перевода нежилого дома в жилой зависит от нескольких факторов. Важно учитывать, что дом был построен в 2014 году, до признания зоны затопляемой в 2021 году. Это может быть основанием для обращения в суд с целью доказать, что на момент строительства дома не было ограничений, связанных с затопляемостью территории. Если удастся доказать, что дом был построен до введения этих ограничений, то есть шанс, что суд признает возможность перевода дома в жилой фонд. Однако, окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и позиции суда.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Да, у вас есть основания для обращения в суд. Вы можете доказать, что дом был построен до признания зоны затопляемой и использовать это как аргумент в свою пользу. Суд может учесть факты о проведении отопления и постоянном проживании. Однако все зависит от конкретных обстоятельств и норм законодательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Строительно дома в 2014 году никак не относится к основным доводам для признание его жилым до принятия постановления об отнесении территории к зонам подтопления. У вас было десять лет для признания его жилым, данным сроком вы не воспользовались, поэтому обращаться в суд только имея данный довод нерекомендую. Отказ суда лишает вас прав на повторное обращение в суд с аналогичным иском. Необходимо изучать все документы, постанлвление, град-ные документы, смотреть кадастр и проч.

Золдак Сергей Анатольевич

Внесите в Росреестр соглашение сторон например о совместной собственности супругов. Подается через мфц

Краснопевцев Павел Анатольевич

Вам нужно обратится в МФЦ, с заявлением о регистрации права совместной собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности занимает 7 рабочих дней

Мингазов Юрий Саитгареевич

В дополнение к предыдущим ответам, можете составить брачный договор и зарегистрировать свое право собственности, Вам 90% мужу 10 %. Не понятно зачем это надо?Если разводитесь/собрались разводится, то судебным решением поделят квартиру ( и иное имущество) пополам.

Зубов Вадим Васильевич

Варианты, Елена Александровна: 1. Раздел имущества в судебном порядке. 2. Заключение брачного контракта. 3. Заключение у нотариуса соглашения о разделе совместно нажитого имущества. 4. (Из области юридической фантастики) В судебном порядке оспорить договор и внести в него изменения связанные с изменением сторон Покупателя. 5. Создать левый долг и по требованию (Вашего якобы) кредитора выделить эту долю. Смысл? - не виноватая я, он (кредитор) сам пришёл.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы можете составить соглашение об определении долей (например по 1/2-ой) и перерегистрировать вашу общую собственность как долевую. Что касается совместной - то она и так находиться в вашей совместной собственности (в силу закона) вне зависимости от того на кого записана. В этом случае ни чего делать не требуется

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц, то тогда в соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ срок владения квартирой должен составлять 5 лет, чтобы Вы были освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Руденок Виктория Николаевна

чтоб не оплачивать налог с продажи она должна быть в вашей собственности 5 лет..если вы ее приобрели по безвозвозмездной сделке, тогда 3 года

Золдак Сергей Анатольевич

Через пять лет при продажи не будет налог с продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через 5 лет.

Также Вы вправе получить налоговый вычет при продаже квартиры.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, сосавление документов, обращайтесь

Ким Галина

5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.

3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:

право собственности на объект получено лицом в порядке наследования (по договору дарения) от члена семьи;

право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

проданное жилье является для лица «единственным» - т.е. в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.

При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи.

При продаже объекта недвижимости, приобретенного ранее по договору ДДУ, минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору.

Внимательно следует отнестить с подготовке договора КП, в т.ч. с целью налогообложения.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение звоните

Фикачев Игорь Владимирович

нужно сначала доли выделить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете любое принадлежащее вам имущество завещать любому лицу

Байдак Зоя Михайловна

Так или иначе, рано или поздно, придется выделять доли, не вам так наследники будут вынуждены это делать. Поэтому в завещании если только напишите, что все свое имущество завещаете сыну. Потому чио только на часть квартиры без выдела доли нотариус завещание не оформит.

Ганиев Марсель Ильдарович

Закон не требует нотариального согласия супруга при составлении завещания на совместно нажитое имущество, если имущество зарегистрировано на одного из супругов. При открытии наследства в состав наследства войдет ½ доли, а другая ½ доли будет принадлежать пережившему супругу. Так как имущество совместно нажитое, то ½ доли принадлежит супругу в силу закона.

Танакова Наталия Аркадьевна

Можете. Для завершения не требуется согласие супруга.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

можно завещать все, что угодно. завещание может быть оспорено в суде, если доля других наследников, причитающаяся им по закону, уменьшена таким завещанием. НО! Вы можете подарить кому хотите и что хотите из того, что Вам принадлежит при жизни и это уже никто у одариваемого не отберет. Если ответ Вам помог, напишите, пожалуйста, положительный отзыв.Спасибо!

Маслов Александр Анатольевич

вы не можете завещать то что принадлежит не только вам но и супругу! Вы можете завещать только вашу конкретно выделенную долю!

Ким Галина

вы можете завещать долю в праве совместной собственности без определения числовой доли, но любая неопределенность в завещании влечет споры о праве.