Ипотека с мат. капиталом?

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Военная ипотека отличается от обычной порядком её оплаты и тем, что в силу закона обременение будет не только за банком, но и за государством.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

Бучко Марина Леонидовна

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.

Каравайцева Елена Александровна

Банк не должен возвращать исполненное по сделке, то есть банк не должен возвращать средства мат капитала.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества

1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возвращается средства мат капитала на спец счёт, если сумма достаточная после реализации с торгов.

Ким Галина

да, МК подлежит возврату при условии, если с торгов квартира ушла по цене достаточной для удовлетворения требований залогового кредитора. Если сумма в итоге будет меньше, включая затрат на организацию торгов- текущие затраты, то возникнет долг перед СФР у должника в части возврата недостающей сумму МК и этот долг не списывается.

Букина Светлана Алексеевна

Здравствуйте!

Посмотрите внимательно условия Вашего ипотечного кредита, жена точно поручитель, или созаемщик? От этого возможны варианты решения вопроса. Обратитесь в банк с вопросом, будет ли банк согласен на смену заемщика, либо на раздел кредита... Скорее всего банк не согласится на изменение условий кредитования, но все же, используйте этот шанс.

Я бы Вам рекомендовала обратиться в суд с иском к жене о компенсации Ваших расходов на внесение ипотечных платежей. Квартиру поделили по 1/2. Если долговые обязательства Вы не делили при разделе имущества, то теперь можете требовать с нее компенсации 1/2 от внесенных Вами платежей. Такие судебные дела не редкость и практика по ним наработана.

Если жена после решения суда снова откажется платить ипотеку, через год снова взыскивайте с нее компенсацию 1/2 от внесенных платежей и т.д. Возможно она уже после первого суда осознает, что гашение ипотеки - это и ее дело тоже.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При ненадлежащим исполнении обязательств по ипотечному договору, требование в погашении долга перейдёт к поручителю. Банк не будет бегать уговариваться, если не получит удовлетворения в выплатах от поручителя (если она действительно поручитель, а не созаемщик), выставит на торги.

Нужно изучать судебное решение, изменять порядок.

Красильникова Армине Владимировна

Банк обратиться в суд. Через торги приставы продадут квартиру за бесценок. Вы можете продолжать оплачивать за ипотеку. Каждые три года через суд взыщите с вашей бывшей супруги 1/2 часть оплаченных средств, проценты за использование чужими денежными средствами. В этом случае за счет ее долга вы можете через суд забрать ее 1/2 часть квартиры.

Гуляева Нелли Врежовна

Вам нужно оспаривать право, тем более там право доли на ребенка. Материнский капитал задействован?Брак расторгнут более 5 лет. вступите в дело в арбитраже представьте доказательства

Жидко Сергей Владимирович

Рекомендую Вам взять потребительский кредит и перекрыть ипотеку чтобы закрепить ее за собой. В данном случае брак был расторгнут и условия действовали, когда вы были вместе.

В данном случае раздела имущества не было и чтобы избежать конкурсной массы, просто перекройте ипотеку в ближайшие сроки.

Для детального ответа, мне бы потребовалось больше информации, но пока что могу сказать только так

Мингазов Юрий Саитгареевич

Привлекать бывшего мужа и бывшую свекровь, в качестве соответчиков, думаю, что с них есть что взять, если имеют 3 квартиры в г. Сочи.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно как можно скорее обратиться в суд с заявлением об исключении вашей квартиры из конкурсной массы мужа. Поскольку вы являетесь единственным собственником, а бывший супруг — лишь созаемщик, суд может признать, что квартира не подлежит продаже. Также соберите документы, подтверждающие ваш вклад в выплаты по ипотеке и расходы на квартиру. Далее, действуйте в соответствии с нотариальным обязательством, готовя основания для выделения доли ребенку. Ваша цель — защитить квартиру от возможных торгов. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.

Карданов Замир Арсенович

Здравствуйте! Не имеют. Дом является предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, кредитные карты залогом не обеспечены. Кредиторы могут взыскать в судебно порядке образовавшуюся задолженность и неустойку, но не более того. Просрочек по исполнению ипотечного договора не допускайте и даже в случае банкротства дом удастся сохранить.

Немкова Алена Очировна

Обращение взыскания на заложенное имущество допускается только на основании решения суда. При отсутствии просрочки по ипотеке оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется. Для банкротства должника по заявлению кредитора сумма долга вместе с процентами должна быть не менее 500 тысяч рублей. В случае возбуждения дела о банкротстве заложенное имущество может быть реализовано, даже при отсутствии просрочки по ипотеке, если банк откажется от заключения мирового соглашения.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, в домовладении, приобретённом с использованием средств материнского капитала, имеется Ваша доля (собственником Вы также являетесь)?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не могут что ли бо сделать, дом в залоге, претедовать на него может залогодержатель, если речь идет не про один банк.

Больше похоже на психологискую атаку, не законную.

Никонова Ида Эдуардовна

да

Ватолин Александр Иванович

Только залогодатель может претендовать на ипотеку (банк). Данная квартира не подлежит продаже с торгов.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно понимать, что просрочки по кредитным картам и ипотечный договор — это разные обязательства. Банк не вправе автоматически выставлять ипотечный дом на торги из-за долгов по картам, если сама ипотека обслуживается без нарушений. Однако, если в договоре ипотеки есть условия, позволяющие банку требовать досрочного погашения при ухудшении вашей финансовой ситуации (например, просрочки по другим кредитам), это может стать основанием для предъявления требований. Также стоит проверить, указано ли в документах, что просрочки по другим продуктам банка считаются нарушением ипотечного договора. Если дом не единственное жильё, но оформлен как залог по ипотеке, банк теоретически может инициировать взыскание, но только через суд и при соблюдении процедуры. Вам нужно запросить у банка письменное уведомление с точным обоснованием требований, чтобы оценить их законность. Если угрозы неправомерны, можно оспорить действия банка, но для этого потребуется анализ договоров и ваших текущих обязательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом, находящийся в ипотеке, может быть продан с торгов залоговым кредитором. По иным кредитам и если ипотечный договор не расторгнут, другие кредиторы не вправе реализовывать дом. Они могут обратиться в суд о взыскании долга, вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований. Взыскивать за счёт денежных средств, находящихся на счёте должника или должников. Конечно, могут обратить взыскание не залоговый дом, но данная процедура достаточно сложная, длительная.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Как я понимаю вы должны выделить долю третьему ребёночку в ипотечной квартире, так как материнский капитал используется для этой квартиры? Если так то всё правильно.

Ким Галина

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Красильникова Армине Владимировна

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Куприянова Ирина Александровна

Почему банк не разрешает выделить доли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полагаю, что запрет банка выделять доли в квартире детям, не законно. А в чем причина отказа органов опеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации опека может заблокировать продажу старой квартиры из-за того, что в ней есть доли несовершеннолетних, а банк не позволяет выделить доли в новой квартире, поскольку он требует полной собственности для обеспечения своих интересов. Вам стоит изучить варианты временного решения, например, оформление договора купли-продажи с условием, что продажа старой квартиры состоится только при выделении долей, что может помочь в переговорах с обеими сторонами.

Ватолин Александр Иванович

Органы опеки могут не принять допсоглашение без основного упоминания детей в ипотечном договоре, так как их доли в залоге должны быть прямо зафиксированы (ст. 37 ГК РФ). Требуйте включения детей в основной договор как залогодателей.
Если Сбербанк настаивает на допсоглашении:
— Убедитесь, что в нем четко указаны доли детей, их статус собственников и условия залога.
— Органы опеки могут запросить нотариальное согласие на залог долей (даже через допсоглашение).
Росреестр зарегистрирует детей как собственников только при наличии их долей в ЕГРН. Вписание в залог через допсоглашение не делает их собственниками — это должно быть оформлено отдельно (дарение, выделение долей).
Подайте в Сбербанк письменное требование включить детей в основной договор, ссылаясь на ст. 37 ГК РФ и требования опеки.
Если отказ — обратитесь в Роспотребнадзор или суд для признания условий договора недействительными.
Допсоглашение может быть рискованным. Добивайтесь включения детей в основной договор, иначе опека вправе заблокировать сделку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, все члены семьи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, относится к совместно нажитому имуществу. В общем порядке раздел имущества происходит в равных долях пока не доказано обратное. Раздел ипотечного имущества имеет свои правовые особенности и нюансы, которые нужно учитывать при разделе.

Ким Галина

Можно ли претендовать на квартиру по военной ипотеке жене и детям, если с мужем в браке и ипотеку в этом году закрыли? - претендовать можете. Получите долю без обязательств или нет зависит от конкретики.

Довган Юрий Богданович

Во-первых, важно установить, кто официально указан собственником квартиры в Росреестре. Если ипотека оформлена на отца, а дети просто участвовали в платежах, без оформленных договоренностей (например, соглашения о долевом участии или расписок), их права на жилье могут быть уязвимы. Новая супруга отца, даже если брак заключен после оформления ипотеки, может претендовать на долю в квартире, если в период брака часть выплат производилась из общих средств семьи. Детям нужно подтвердить, что именно их средства шли на погашение кредита, например, через банковские выписки или документы о переводах. Если отец согласен переоформить квартиру, важно учесть, требуется ли согласие банка (если ипотека еще не полностью погашена) и как это повлияет на условия кредита. Если же возникнет спор, ключевым станет вопрос: были ли устные или письменные договоренности между отцом и детьми о передаче жилья после погашения ипотеки, а также как суд оценит фактическое проживание и вклад детей в содержание квартиры. Без четких доказательств и согласованных документов новая жена может оспорить переход права собственности, ссылаясь на свои интересы или интересы семьи.

Байдак Зоя Михайловна

Очень даже большой риск что жилье может достаться вдове или она потребует его раздела. Как себя защитить? Оформить с отцом договор займа на первоначальный взнос, можно без нотариуса, но даты чтобы совпадали с договором купли-продажи. Как быть с последующими платежами? Сделайте выписку в банке с печатью о перечислениях. А в дальнейшем платите со своей карты. Банку ведь все равно кто плательщик, лишь бы просрочек не было. Это по крайней мере вас обезопасит от притязаний сторонних лиц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может. Она вправе претендовать на долю или компенсацию по правилам совместно нажитого имущества, поскольку ипотека будет гасится в браке. Право на долю возникает и в наследственном праве. Договор займа не обеспечит вас полностью. Есть правовые нюансы в таких имущественных отношениях, которые необходимо учитывать исходя из всех фактических обстоятельств.

Чижов Алексей Алексеевич

Доброй ночи Владислав!

Ситуация сложная, но давайте разберем возможные варианты и как детям защитить свои интересы:

**1. Ключевой момент: Кто является собственником жилья после погашения ипотеки?**

* **Если собственник - отец: ** После погашения ипотеки собственником квартиры становится отец. И тут вступает в силу семейное законодательство. Жена отца имеет право на совместно нажитое имущество.
* **Если в договоре указаны дети как будущие собственники: ** Это более благоприятный сценарий. Нужно внимательно изучить ипотечный договор и документы на покупку квартиры. Возможно, там уже есть пункт о переоформлении права собственности на детей после выплаты ипотеки.

**2. Что может сделать жена отца?**

* **Претендовать на долю как на совместно нажитое имущество: ** Если квартира оформлена на отца во время брака (даже если ипотеку платили дети), жена может претендовать на половину квартиры как на совместно нажитое имущество. Это право возникает после смерти отца (если он не оставит завещание) или в случае развода.
* **Оспаривать право собственности детей (если оно будет оформлено): ** Если отец решит оформить квартиру на детей, жена может попытаться оспорить эту сделку в суде, доказывая, что квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом.

**3. Как детям препятствовать неблагоприятному развитию событий?**

* **Оформить договор дарения от отца: ** После погашения ипотеки отец может оформить договор дарения квартиры на детей. Этот договор сложнее оспорить, чем завещание. Однако, жена может попытаться доказать, что дарение было совершено с целью ущемления ее прав.
* **Заключить брачный договор (если это возможно): ** Если отношения с женой отца позволяют, можно предложить отцу заключить брачный договор, в котором будет прописано, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае развода или смерти отца. Это самый надежный способ.
* **Собирать доказательства того, что ипотеку выплачивали дети: ** Сохраняйте все квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств от детей отцу на погашение кредита. Это может помочь в суде доказать, что фактически квартира приобреталась на деньги детей, а отец лишь формально выступал заемщиком.
* **Составить завещание: ** Отец может составить завещание, в котором укажет, что квартира после его смерти должна перейти в собственность детей. Однако, завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, жена отца имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание (если она нетрудоспособна или пенсионерка).
* **Признать право собственности в судебном порядке: ** Дети могут обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру, предоставив доказательства того, что именно они выплачивали ипотеку. Это сложный и долгий процесс, но возможный.

**4. Что нужно сделать прямо сейчас?**

* **Проконсультироваться с юристом: ** Это самый важный шаг. Юрист, специализирующийся на жилищном и семейном праве, сможет оценить конкретную ситуацию, изучить документы и предложить наиболее эффективную стратегию защиты интересов детей.
* **Собрать все документы: ** Ипотечный договор, документы на квартиру, квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств.
* **Поговорить с отцом: ** Важно обсудить с отцом его планы и убедиться, что он намерен передать квартиру детям.

**Важно понимать: ** Ситуация требует детального анализа документов и консультации с квалифицированным юристом. Не затягивайте с этим, чтобы не упустить время и возможности.

Если остались вопросы, задавайте!

С уважением, Чижов Алексей.

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации квартира была приобретена до брака мужчиной, что означает, что она является его личной собственностью. Однако, если в квартиру был внесён материнский капитал (МК) после рождения детей, то это может повлиять на права собственности.
Когда используется материнский капитал для улучшения жилищных условий, обычно требуется выделить доли детям и супругу. Если материнский капитал был использован для данной квартиры, бывшая жена может иметь право на долю в квартире, если это было предусмотрено при использовании МК.
Чтобы точно определить права бывшей жены на долю в квартире, необходимо изучить документы, связанные с использованием материнского капитала и условия его применения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Жена имеет право на долю, раз вносился мат.капитал, но вот в чем будет выражаться эта доля в квадратных метрах или в денежных средствах, это зависит от конретных обстоятельств.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, жена имеет право на долю или часть квартиры, или деньги. При этом коллеги забыли сказать, что можно регулировать отношения заключением послебрачного соглашения. "Об урегулировании имущественных споров бывших супругов" с утверждением данного соглашения в суде. Проблем я не вижу никаких.