Риски схемы с маткапиталом: полный взнос и доп. соглашение с застройщиком?

(3 ответа)

Евгений

Вопрос № 00062731
06.03.2025 08:48

Мы планируем приобрести объект недвижимости (дом новостройку) у застройщика с использованием средств материнского капитала как часть первоначального взноса. Застройщик предложил оформить договор купли-продажи с указанием полной оплаты первоначального взноса за счет собственных средств, а материнский капитал внести позже через дополнительное соглашение. То есть в договоре застройщик укажет полную сумму первоначального взноса, хотя мы отдадим только часть.
Возникают следующие вопросы:
Какие правовые риски могут возникнуть при таком оформлении сделки, включая возможные последствия для использования материнского капитала?
Соответствует ли такая схема требованиям законодательства, в частности, нормам Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"?
Может ли Пенсионный фонд отказать в перечислении средств материнского капитала, если в договоре будет указана полная оплата жилья до его использования?
Какие действия вы рекомендуете для минимизации рисков и правильного оформления сделки с учетом использования материнского капитала?
Заранее благодарю за консультацию!

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

06.03.2025 22:02

Телефон

Предложенная схема несёт риски отказа СФР в перечислении маткапитала, так как договор должен прямо предусматривать его использование. Если в документе указана полная оплата собственными средствами, внесение маткапитала через допсоглашение может быть признано несоответствующим закону №256-ФЗ. СФР вправе отказать, поскольку требование о целевом расходовании средств формально не соблюдено.
Рекомендую оформить договор изначально с условием оплаты части взноса маткапиталом, указав это в расчётных документах. Убедитесь, что застройщик допускает такой порядок и готов внести соответствующие условия в договор до подачи документов в СФР. Проверьте наличие у застройщика аккредитации, если она требуется для конкретного случая. Это минимизирует риски и обеспечит соответствие требованиям законодательства.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.03.2025 00:13

Телефон

Здравствуйте.

Застройщик просто так вам не будет указывать в договоре, что якобы первоначальный взнос внесён, а его не будет. Будут ещё другие договоры. Кроме того, что Сфр откажет в переводе средств, но вы рискуете потерять больше средств, чем планируете. Существуют более чистые варианты купли-продажи.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Камодин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

06.03.2025 09:11

Телефон

Здравствуйте. Данный договор будет регистрироваться в росреестре, поэтому, если там будет стоять полная оплата, то в доп соглашение будет на что? на доплату? есть вероятность что ПФР откажет в перечислении денег.

Если Вас не затруднит, оставьте пожалуйста отзыв! С уважением, Юрист Камодин А.А.

Спасибо за ответ

Спросить

Евгений

06.03.2025 09:11

Огромное спасибо, Александр Александрович, за помощь в сложной ситуации!

Ответить

Евгений

06.03.2025 11:07

Застройщик предлагает сказать в ПФР, что первоначальный взнос не был внесён. Мы (покупатель) передумали и решили, что первоначальный взнос будет частично из мат. капитала.

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

При оформлении сделки с недвижимостью, в которой планируется использовать средства материнского капитала, важно соблюдать определенные законодательные требования, чтобы избежать правовых рисков и проблем с перечислением средств. Рассмотрим ваши вопросы по порядку:

1. Правовые риски при предложенной схеме:
- Указание в договоре полной суммы первоначального взноса, которую фактически вы не вносите, может создать проблемы с юридической точки зрения. Это может быть расценено как предоставление недостоверной информации, что может повлечь за собой отказ в перечислении средств материнского капитала.
- В случае возникновения споров с застройщиком, сложнее будет доказать факт частичной оплаты, так как в договоре указана полная сумма.

2. Соответствие требованиям законодательства:
- Федеральный закон № 256-ФЗ действительно предусматривает использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, однако использование капитала должно быть документально подтверждено и соответствовать условиям, установленным законодательством.
- Указание в договоре полной оплаты без фактической передачи всей суммы может противоречить требованиям закона о целевом использовании средств капитала.

3. Возможность отказа Пенсионного фонда:
- Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств, если будет выявлено несоответствие между фактическими условиями сделки и условиями, указанными в договоре. Необходимы четкие доказательства, что средства материнского капитала будут использованы именно на оплату жилья.

4. Рекомендации для минимизации рисков:
- Заключите договор с застройщиком, который четко отражает фактические условия сделки, включая использование материнского капитала. Возможно, стоит рассмотреть возможность оформления предварительного договора или соглашения, в котором будет указано намерение использовать материнский капитал.
- Обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и использовании материнского капитала, чтобы проверить все документы и убедиться в их соответствии законодательству.
- Свяжитесь с Пенсионным фондом для получения разъяснений по поводу использования материнского капитала в вашей конкретной ситуации и необходимых документов для подтверждения.

Таким образом, важно обеспечить прозрачность и соответствие всех документов фактическим условиям сделки, чтобы избежать возможных отказов и правовых рисков.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

481 юрист отвечают

10 минут среднее время ответа

91 вопрос за сутки

Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

1 ответ

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ
Ипотека для учителя

2 ответа

Здравствуйте. Я работаю в сельской школе учителем. Задумываюсь о квартире в городе. Читала, что учителям выдаётся сертификат, который можно использовать для первоначального взноса. Хотела бы узнать, выдаётся ли такой сертификат в удмуртской республике, куда необходимо обратиться для получения сертификата и какие документы нужны.

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь в районный орган образования для начала с письменным запросом. При неясности - в республиканский. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ
Квартира

6 ответов

Купила квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Когда я должна перевести деньги продавцу мат капитал в качестве первоначального взноса ?

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Внимательно прочитайте условия договора, и действуйте в установленном договоре порядке оплаты.

Зубов Вадим Васильевич

Александра, в Вашем договоре прописаны условия оплаты первоначального взноса, именно в самом договоре.

Бронштейн Александр Михайлович

Когда записано в договоре, тогда и переводите. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Если МК получили после заключения договора долевого участия, можете в любой момент перевести деньги покупателю, для этого достаточно обратиться в отделение ПФ с соответствующим заявлением, сертификатом и ДДУ. Распределение долей ДДУ после перечисления денежных средств доп поддержки - мат капитала, осуществляется же до истечении 6 месяцев после снятия залога (погашения ипотеки). Сам по себе вопрос с подвохом (мало данных). Первоначальный взнос до любым договорам может быть перечислен и до подачи документов на гос регистрацию (в Росреестр) и в определенные сторонами сроки.

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации договора ДДУ, можете перевести денежные средства по мат капиталу.

Ким Галина

В порядке и сроки предусмотренные договором, если их нет - можно принимать разумные сроки или обычаи делового оборота.Договор нужно читать
Материнский капитал ?

1 ответ

Здравствуйте, вопрос такой. В январе я родила, также отправила заявку на выплату из материнского капитала ежемесячно. Они мне прислали отказ. А потом я решила взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом. Я благополучно взяла ее. Был оформлен договор, где четко было указано, что сумма мат капитала является первоначальным взносом. Но! После взятия ипотеки мне приходит уведомление о том, что мне все таки одобрена ежемесячная выплата и мне переводят деньги за три месяца, тобишь 50 тысяч. Следовательно, сумма материнского капитала уменьшается и ПФР отказывает мне в выплате мат капитала, как первоначального взноса. Хотя ипотека то уже взята. Уже стало моей собственностью. Как быть, что за замкнутый круг. Как вернуть эти 50 тысяч обратно на сертификат? Помогите

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд
Как взять ипотеку, если ничего в этом не понимаешь?

4 ответа

Мне 26 лет, живу с родителями, задумываюсь об ипотеке, но ничего в этом не понимаю. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? К кому можно обратиться за помощью в оформлении ипотеки? Если я прописан в родительской квартире, мне нужно выписываться из неё, чтобы прописаться в ипотечной? Какие документы нужно оформить и где их оформляют, чтобы получить ипотеку и регистрацию в квартире?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Банки предлагают разные виды программ ипотечного кредитования с гибкими условиями и низкими процентными ставками. Подобрать подходящую программу и ознакомиться с актуальными тарифами можно в банке у специалиста.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Несли нужна помощь в оформлении, напишите мне на вайбер или ватсап. Помогу оформить без похода в банки.

Ватолин Александр Иванович

Банк выдаёт весть перечень документов и разъясняет все условия.
Мат. Капитал

2 ответа

Здравствуйте, муж гос. служащий, нам компенсируют траты на съем жилья, мы хотим приобрести в ипотеку квартиру используя для первоначального взноса материнский капитал, можно ли оформить в собственность квартиру на бабушку ребенка, чтобы не потерять выплаты?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, это не возможно, так как при приобретении жилого помещения по средством материнского капитала доли в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении должны быть выделены детям и их родителям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, такие "фокусы" не проходят.
Застройщик готов внести сумму первоначального взноса по ипотеке, чтобы мы купили кв.

2 ответа

Застройщик предлагает добавить 50% первоначального взноса, завышаяя цену на кв. Выгодно ли?
У нас не хватает 320тр на первоначальный взнос по ипотеке, предлагают завысить цену квартиры на 450тр рублей для банка, чтобы мы могли внести только ту сумму, которая у нас есть для пв. Выгодно ли это? Риэлтор кричит, что застройщик идет на встречу и они очень рады за нас. Но я не верю. У нас тогда платеж в месяц на 2.5тр увеличивается.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

При недостаточности у вас средств, это один из вариантов. Но у вас переплата увеличится.

Всегда на связи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Брать деньги в долг у застройщика - увеличивать финансовую нагрузку для собственного бюджета по ставке ипотечного кредитования. Берёшь чужие - отдаешь свои. Бесплатного ничего не бывает!

Юридическим нюансов по такой сделки масса.

Ваш риелтор должен знать о последствиях таких манипуляций с деньгами застройщика, ипотекой. А если он ничего не знает, тогда зачем он нужен?
Первоначальный взнос

6 ответов

Застройщик дает 1000000 скидки. Якобы акция скидка на миллион. В счет первоначального взноса. Так как у нас его нет. Но риелтор просит заключить договор займа на 1000000. Мол когда дом будет сдан это договор будет расторгнут. Бывают ли такие схемы ? Не опасны ли ?

Гуляева Нелли Врежовна

Смотря, что будет указано в договоре, не думаю, что они от миллиона откажутся, все равно где то проявится.Если в договоре это условие оговорено, то тогда можно согласиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ц ена дожна быть указанс в дтговоре, без всяких скидок, вот ее и надо будет платить, нет денег, на первоначальный взнос, так и писать без первоначального взноса, что бы мозги не запудрили всякими скидками.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор и застройщик своего не упустят. Вы должны понимать, что договор займа беспроцентным не бывает. А значит, вы можете попасть в кабалу. Попросите проект договоров купли-продажи и займа. И с ними обратитесь к юристу до подписания и оценки предстоящено риска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, такие схемы бывают от особо ушлых риэлторов. Никто вам дарить миллион не будет. Будете обязаны выплачивать займ по договору займа в полном объеме до полного погашения, по сути, у вас будет 2 кредита на 1 квартиру. Нужно тщательным образом изучать договоры, которые вам предоставят для подписания. Риски значительные. Вы можете потерять и квартиру и деньги. В покупке недвижимости, в том числе в новостройках много рисков, для этого существует услуга юридическая проверка сделки.

Ким Галина

Бывают ли такие схемы? схемы обмана бывают разными от простых до сложнейших. Не опасны ли? - будете должны 2 -м кредиторам застройщику и банку и то если по содержанию самого договора не будет усматриваться признаки мошенничества в сфере кредитования. Никто никакие договоры расторгать не будет до полного его исполнения.
Оформление ипотеки

1 ответ

Здравствуйте, хотим оформить семейную ипотеку, у нас двое детей: 3 и 6 лет, будем использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Риелтор предлагает следующее: оформить договор на мужа, жену не указывать в качестве созаемщика. Риелтор в пользу данного варианта говорит, что в дальнейшем это даст возможность жене оформить ещё одну семейную ипотеку но уже на себя, т.е. дважды воспользоваться программой семейной ипотеки, если будет такое желание. Действительно ли это так?

Третьякова Мария Николаевна

Здравствуйте! Риелтор вводит вас в заблуждение. Программа семейной ипотеки предоставляется один раз на семью, независимо от того, кто именно выступает заемщиком – муж или жена.

Кроме того, если в сделке используется материнский капитал, то жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если ипотека будет только на мужа, после погашения кредита вам все равно придется выделить доли супруге и детям.

Также стоит учитывать, что банки обычно требуют участие супругов в ипотеке как созаемщиков, особенно если в браке. Исключение – если у заемщика высокий уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит самостоятельно.

Вывод: второй раз оформить семейную ипотеку не получится, а схема, предложенная риелтором, может создать сложности с банком и ПФР при распоряжении маткапиталом. Советую дополнительно проконсультироваться с юристом и банком.

Буду благодарна за ваш отзыв! 😊
Взять ипотеку

3 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса и как это сделать если можно? Как вообще взять ипотеку молодой семьи без детей?

Беркута Анна Александровна

Взятие ипотеки молодой семье без детей
Для молодых семей также есть ряд возможностей получить льготные условия по ипотеке:

Программа "Молодая семья"Эта государственная программа предполагает частичное финансирование первого взноса за счет бюджета. Обычно молодым семьям предоставляют субсидии до 30% стоимости квартиры (или больше, если есть дети). Условия участия зависят от региона проживания.
Семейная ипотекаПрограмма семейной ипотеки предусматривает сниженные процентные ставки для семей с детьми. Даже если у вас пока нет детей, но вы планируете пополнение, стоит рассмотреть эту программу заранее — она распространяется на весь срок кредитования.
Стандартные предложения банковМногие банки предлагают специальные программы для молодых семей. Например, снижение процентной ставки или предоставление возможности отсрочки платежей в случае рождения ребенка. Узнайте о таких программах в вашем банке.
Использование поручителейЕще одним вариантом является привлечение созаемщиков или поручителей, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки даже при отсутствии большого первоначального взноса.
Что нужно учесть перед оформлением ипотеки?
Кредитная история: Чем лучше ваша кредитная история, тем больше шансов на получение выгодных условий.
Доход: Банки оценивают вашу платежеспособность, исходя из уровня доходов. Если ваш доход позволяет обслуживать ипотеку, шансы повышаются.
Срок кредитования: Чем дольше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж, но тем больше общая сумма переплаты.
Процентная ставка: Выбирайте банк с минимальной ставкой, особенно если берете ипотеку на длительный срок.
Дополнительные расходы: Не забывайте про страховку, оценку недвижимости, нотариальные услуги и другие сопутствующие траты.
Рекомендую внимательно изучить все доступные предложения и обратиться в несколько банков для сравнения условий.

Байдак Зоя Михайловна

Ипотека только с первоначальным взносом, а вот размер у каждого банка свой

Чижов Алексей Алексеевич

Для молодых семей без детей в Краснодарском крае существует несколько вариантов оформления ипотеки **без первоначального взноса**. Вот ключевые способы и условия:

---

### **1. Государственные программы**
#### а) **«Молодая семья» (без детей)**
- **Условия**:
- Возраст супругов — до **35 лет** (хотя программа в основном для семей с детьми, некоторые банки и регионы допускают участие без детей).
- Льготная ставка — **6%** (на первичное жилье) или **от 7%** (на вторичку) при участии в программе.
- Первоначальный взнос — **15–20%**, но можно использовать:
- **Сертификат на субсидию** (если участвуете в региональной программе);
- **Материнский капитал** (если планируете детей в ближайшие 3 года).

#### б) **Субсидии Краснодарского края**
- **Компенсация части ставки**:
- Для молодых семей (до 35 лет) без детей доступны региональные субсидии, снижающие ставку до **3–5%** (уточняйте в администрации края).
- Для этого потребуется подтвердить нуждаемость в жилье (ст. 51 ЖК РФ).

---

### **2. Банковские продукты с нулевым первоначальным взносом**
#### а) **Стандартные предложения**
- **Примеры банков**:
- **Сбербанк**: Ипотека «Дом мечты» (0% взноса при страховании жизни и оформлении полиса титула).
- **ВТБ**: «Семейная ипотека» (0% взноса для молодых семей, если доходов хватает на платежи).
- **Дом.РФ**: Программа для новостроек (ставка от 8%, без взноса при подтверждении дохода).
- **Требования**:
- Стаж на текущем месте работы — **от 6 месяцев**;
- Чистый доход после выплаты ипотеки — **не менее 15–20 тыс. ₽ на человека**;
- Хорошая кредитная история.

#### б) **Ипотека под залог имеющейся недвижимости**
- Если у вас есть квартира/дом в собственности, можно оформить ипотеку **без первоначального взноса**, заложив имеющееся жилье как обеспечение.

---

### **3. Альтернативные варианты**
#### а) **Рассрочка от застройщика**
- Многие застройщики Краснодарского края предлагают **рассрочку без первоначального взноса** на 1–2 года с последующим оформлением ипотеки.
- **Минус**: после окончания рассрочки ставка может быть выше рыночной.

#### б) **Поручительство работодателя или родственников**
- Некоторые банки (например, **Россельхозбанк**) оформляют ипотеку без взноса, если поручитель подтверждает вашу платежеспособность.

---

### **4. Пошаговая инструкция**
1. **Проверьте кредитную историю** через [Госуслуги](https: //www.gosuslugi.ru) или сервисы типа НБКИ.
2. **Соберите документы**:
- Паспорта + свидетельство о браке;
- Справки 2-НДФЛ или по форме банка;
- Трудовая книжка (копия);
- Выписка из ЕГРН (если есть имущество в залог).
3. **Подайте заявки в 3–4 банка** онлайн для сравнения условий.
4. **Получите одобрение** и выберите оптимальное предложение.
5. **Подпишите договор** и зарегистрируйте сделку в Росреестре.

---

### **5. Важно!**
- **Переплата** при нулевом взносе будет выше из-за увеличенной суммы кредита.
- **Страховка** жизни и имущества часто обязательна и добавляет **~0, 5–1%** к ставке.
- Если банк отказывает, попробуйте уменьшить запрашиваемую сумму или взять кредит на **меньший срок**.

---

**Куда обращаться в Краснодарском крае**:
- Отделения банков: Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ.
- Администрация Краснодарского края (отдел жилищных программ):
Телефон: **+7 (861) и 210-7010**.
- МФЦ: Запись через [сайт](https: //mfc23.ru).

**Итог**: Ипотека без первоначального взноса для молодой семьи без детей **реальна**, но требует тщательного выбора программы и банка. Начните с госпрограмм и субсидий — это снизит ставку и риски.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций. Ваш следующий вопрос будет рассмотрен ТОЛЬКО после опубликованного отзыва на странице моего профиля: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов
Материнский капитал?

3 ответа

Добрый день.Квартира куплена в ипотеку с ипользованием мат.капитала.Хотим взять кредит,чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке и продать эту квартиру,при этом не хотим выделять доли в ней.Планируем вложиться в более просторную новостройку в долевом,рядом с метро для улучшения жилищных условий.И уже в этой новой квартире выделить доли детям.Возможно ли это сделать?Или какие еще возможны варианты,чтобы беспроблемно продать недвижимость и вложиться в новую?

Михайлец Андрей Александрович

Да. При взаимодействии органов...

Болотов Евгений Геннадьевич

Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, прокуратура (опека) может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги. Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей. Подумайте, стоит ли рисковать! Соглашение о выделении доли детям заключается между родителями в простой письменной форме и передается на регистрацию в МФЦ. Нотариус не нужен так, что проблем в этом никаких не вижу.

Что касается Вашего вопроса: "Или...?", то согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Т.е. когда вы погасите кредит и будет снято обременение, то у вас будет 6 месяцев на выделение доли. Если вы за это время купите другую квартиру и выделите доли детям, которые будут по "квадратуре" и стоимость не менее той которая бы была у них в "старой квартире", то права детей не будут нарушены и никто не будет оспаривать КП старой квартиры. Если остались вопросы, пишите на востап, эл почту! (разница во времени с Москвой +7ч )

Фокеева Наталья Юрьевна

Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал
Возможно ли оформить договор дарения, если квартира в ипотеке?

6 ответов

Добрый день. Может ли мой супруг оформит договор дарения квартиры, которая в ипотеке? Квартира покупалась им не в нашем браке. Он единственный квартиросъёмщик. Квартира в залоге у банка.

Пронягин Артем Сергеевич

Добрый день! Банк должен дать согласие на регистрацию договора дарения. При этом банк проверит платежеспособность одаряемого

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с разрешения банка, ипотека не выплачена и банку не все равно, кто будет новый должник.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Отчуждение имущества находящегося в залоге осуществляется только с согласия залогодержателя (банка).
Не имеет значения о какой сделке идеть речь (дарение, купля-продажа, мена и тд.)

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При непогашенной ипотеке сделки с квартирой нельзя проводить. Только с согласия банка, отчуждение прав собственности по дарению банк не одобрит, впрочем как и по сделкам купли-продажи.

Если есть какие имущественные споры, то возможно, выбранный вами путь не является юридически грамотным.

Ким Галина

нет конечно, банк на такую сделку не пойдет, впрочем, маловероятно, что и муж на это пойдет. Сделки совершаются при наличие волеизъявления собственника имущества или доли. Можете выкупить его долю с согласия банка. Войти в договор, при возможности, тогда будет доля + обязательства по ипотеке.
Как купить дом от физ. Лица в семейную ипотеку?

1 ответ

Известно что семейную ипотеку можно взять на новостройки или дома от компаний, но на примете недостроенный дом из бревна который строит частник. Как бы обойти эту систему и купить дом от частника по семейной ипотеке?

Горбачева Дарья Геннадиевна

Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.