- 26.02.2025 11:59
Добрый день!Хочу купить небольшую дачу,но у хозяев нет документов на нее никаких.Стоит ли покупать и можно ли со временем как сделать её на себя?
Добрый день!
Вы не сможете оформить сделку без документов.
Для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права вам потребуются, в частности (ст. 185, п. п. 1, 2 ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 11 ст. 54 Закона N 217-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы на садовый дом (нежилое здание или сооружение) и земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления и др.);
3) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
4) нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (в случае заключения договора или последующего представления документов на регистрацию представителем одной из сторон);
5) иные необходимые документы.
Если нет документов на дом и землю, то и нет объекта для сделки. Лучше не покупать.
Если очень хочется, то в первую очередь нужно проверить, что это за земля. Возможно огородничество или садоводство. Если лесные земли или береговая полоса водного объекта, то оформить в собственность невозможно.
Нужно посмотреть есть ли на кадастровой карте смежные участки. Если есть, то у соседей нужно уточнить как они оформляли землю. Какой у них вид разрешенного использования. У продавцов уточнить как они сами тут оказались и почему землю не оформили. Иногда есть объективные причины.
К примеру землю выдал колхоз под огороды в конце 80 годов и был приказ колхоза. Архив сгорел, а сам документ утрачен или выдан на умершего.
Если что-то похожее, что тогда есть вариант обратиться в суд с иском об установлении границ и признании права собственности, но много нюансов. в любом случае заниматься оформлением нужно было до 2008 года, а сейчас уже гораздо сложнее.
Можно, если дача в СНТ или ДНТ. Делается через общее собрание СНТ. Старого хозяина исключат, вас включат в члены СНТ. В дальнейшем можно приватизировать по упрощенке.
Не факт. Даже если есть членская. Надо смотреть. Водоохранка, лесной фонд, границы снт отбиты или нет.....
Почему прежний не оформил участок.
