Доказательство не претендуемости на жил. площадь?

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Собанин Виктор Викторович

Получите нотариальную доверенность от собственника частного дома и общайтесь с кем угодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона договора, статус супруги не имеет значения.

Вы вправе представлять интересы стороны договора по нотариальной доверенности в пределах соответствующих полномочий, которые будут указаны в этой доверенности

Кирдяев Андрей Николаевич

Совершенно верно вам ответили мои коллеги! Только нотариальная доверенность!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Всю переписку должна вести сторона договора, а не супруга, не ребенок и не кошка

Ватолин Александр Иванович

Доверенность откроет вам все двери.

Чеботарев Василий Сергеевич

Выписка должна быть актуальной на момент ее использования, поскольку право собственности может быть прекращено по различным причинам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически правы, за год вы несколько раз могли продать, подарить дом, выделить доли и т.д., поэтому предоставив свежую выписку из ЕГРН, Вас там зарегистрируют. Насчет как часто получать, вопрос риторически, смотря что собираетесь делать с недвижимостью.

Гуляева Нелли Врежовна

ВЫписка выдается при вступлении в наследство, за Вами право зарегистрировано. Но для совершения сделки какой либо по недвижимости, необходимо заказывать свежую выписку, для убеждения в чистоте сделки. А так право за ВАми зарегистрировано, Вы можете выписку даже проверить через Госуслуги.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Свидетельство о праве на наследство- это правоустанавливающий документ, выписка- правоподтверждающий. То есть выписка подтверждает, что недвижимость вы не продали, она все еще в вашей собственности.

Выписку на свою собственность можно заказать на госуслугах, приходит в течении 5 минут, бесплатно, с электронной подписью.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае имеет значение выписка из ЕГРП на недвижимое им-во. Срок действия не более 30 дней.

Замараев Алексей Сергеевич

Свидетельство о праве на наследство имеет АБСОЛЮТНУЮ СИЛУ, то есть это ОСНОВОПОЛАГАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ подтверждающий Ваше право Собственности на полученное Вами по наследству имущество. Выписка из ЕГРН, документ свидетельствующий ТЕКУЩЕЕ положение дел с Вашей собственностью. Отчуждена она или нет, кто новый собственности и так далее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельство и выписка - совершенно разные документы. Свидетельство - порождает основание возникновения права собственности подтверждать не нужно выдаётся один раз. Выписка нужна актуальная именно для регистрации.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Договор мены сохраняет свою юридическую силу, даже если стоимость объектов изменилась. Отказ в регистрации дополнительного соглашения не аннулирует исходный договор, его условия остаются действительными, если они соблюдены. Однако важно учитывать, что разница в стоимости может повлиять на стороны и их обязательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Договор мены и внесенные изменения требуют детального анализа с учетом следующих аспектов:

1. Юридическая сила договора мены:
Первоначальный договор мены, зарегистрированный в Росреестре, остается действительным, если он соответствует требованиям закона (ст. 567–571 ГК РФ).

Ключевой принцип договора мены — равноценность обмениваемых объектов, если иное не указано в договоре (ст. 568 ГК РФ). Если в первоначальном договоре объекты признаны равноценными (по 1, 6 млн руб.), это условие является существенным.

2. Дополнительное соглашение:
Допсоглашение, изменяющее стоимость объектов до 2, 9 млн руб., должно быть зарегистрировано в Росреестре, так как касается условий договора, связанного с недвижимостью (ст. 551, 558 ГК РФ).

Отказ в регистрации изменений по первому объекту связан с его продажей в феврале 2025 года. Поскольку объект уже передан третьему лицу, изменить условия договора мены в его части невозможно — права на него прекращены (ст. 453 ГК РФ).

3. Последствия частичной регистрации допсоглашения:
Если Росреестр зарегистрировал изменение стоимости только второго объекта, это создает правовую неопределенность:

Первый объект был обменян на условиях первоначального договора (1, 6 млн руб.).

Второй объект формально имеет стоимость 2, 9 млн руб., но это противоречит принципу равноценности, закрепленному в изначальном договоре.

Риски:

Сторона, передающая второй объект, может требовать доплаты разницы в стоимости (2, 9 млн – 1, 6 млн = 1, 3 млн руб.) на основании ст. 568 ГК РФ, если допсоглашение предусматривает такие условия.

Если допсоглашение не предусматривает механизма компенсации, договор мены может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

4. Сохраняет ли договор силу?
Договор мены не автоматически теряет силу, но его исполнение становится проблематичным:

Первый объект уже передан, его условия считаются исполненными.

Второй объект, согласно зарегистрированному изменению, имеет иную стоимость, что нарушает баланс обязательств.

Если стороны не урегулируют разницу в стоимости (например, через доплату), заинтересованная сторона может требовать:

Признания договора частично недействительным.

Взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Исполнения обязательств в соответствии с первоначальными условиями (если допсоглашение недействительно).

5. Рекомендации:
Оспорить отказ Росреестра в регистрации допсоглашения, если есть основания полагать, что отказ неправомерен (например, если продажа первого объекта не препятствует изменению стоимости).

Заключить новое соглашение о компенсации разницы в стоимости второго объекта.

Если допсоглашение недействительно, руководствоваться первоначальными условиями договора (1, 6 млн руб. для обоих объектов), но это может привести к спорам из-за уже проданного первого объекта.

Итог:
Договор мены формально сохраняет силу, но его исполнение в измененных условиях (с разной стоимостью объектов) требует дополнительных соглашений или судебного урегулирования. Без компенсации разницы в стоимости договор может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

Ватолин Александр Иванович

Договор мены сохраняет свою силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Довган Юрий Богданович

Договор мены сохраняет силу, но изменения стоимости только одного объекта после отчуждения другого создают правовую неопределённость. Равноценность обмена — ключевое условие мены. Если в зарегистрированном договоре объекты изначально признаны равноценными, а последующее изменение стоимости одного из них не согласовано сторонами в полном объёме (из-за отказа в регистрации допсоглашения для проданного объекта), это может привести к нарушению баланса обязательств. Фактически договор продолжает действовать в первоначальной редакции для оставшегося объекта, но неравноценность после частичного изменения ставит под сомнение правомерность всей сделки. Рекомендуется урегулировать вопрос компенсации разницы в стоимости или оспаривать частичную регистрацию изменений.

Никитин Андрей Сергеевич

Предварительный договор купли продажи будет иметь силу только в плане как договор задатка, но никоим образом никак договор о переходе права собственности.

Нотариально заверять предварительный договор нет обязанности и необходимости.

Вот подписание договора купли-продажи долей в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению, собственно нотариус и составляет такой договор лично

Байдак Зоя Михайловна

Не нужно предварительный договор заверять у нотариуса. Закон этого не требует.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если договор составлен правильно, то он будет иметь юридиескую силу, не забывать о задатке и расписке.

У нотариуса предварительный договор заверять не надо.

Корякина Ангелина Анатольевна

Нужно заверять.

Ватолин Александр Иванович

Обязательно нотариальное удостоверение.

Довган Юрий Богданович

Предварительный договор при покупке доли в квартире частями в большинстве случаев требует обязательного нотариального удостоверения. Это связано с тем, что сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимость, подпадают под обязательное нотариальное оформление. Если предварительный договор не заверен нотариусом, он может быть признан недействительным, что создаст риск невозможности принудительного заключения основного договора через суд. Кроме того, без нотариального удостоверения могут возникнуть сложности в доказывании условий сделки, особенно если стороны решат оспаривать договоренность. Важно также четко прописать в предварительном договоре порядок оплаты, сроки, условия перехода прав и ответственность сторон — это минимизирует риски, но не заменит нотариального заверения.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы можете снять его с регистрационного учёта

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять и снимать с регистрационного учета, дело не большой сложности, а то что оплачивал частично, так оплачивал свое проживание и не более того.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так фактически он живет с Вами или нет? Можно снять с рег учёта того кто фактически не живет. Это делается в судебном порядке

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами, но от себя добавлю - заявление в полицию о том, что так мол и так я вынуждена скитаться неизвестно где, искать себе кров, а в это время на моей жил площади незаконно находится чужой мне человек и нарушает мои права. Прошу принять меры.

Сериков Андрей Леонидович

Имеете право подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете его выписать в судебном порядке. Требования по иску зависит от того проживает ли он фактически в квартире или нет. Можно ещё взыскать компенсацию, убытки.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Изначально нужно смотреть договор найма квартиры, что и как у нём указано, без этого ответ не будет правильным.

Ватолин Александр Иванович

За естественный износ отвечает собственник стиральной машины, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору какая техника входила в состав имущества при аренде, какова ответственность за поломку техники - есть это в условиях заключённого договора аренды?

Жигачев Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В зависимости от условий заключенного договора

Янышев Ян Альбертович

Если договором найма жилого помещения, заключенным между Вами как собственником квартиры и её нанимателем ("арендатором"), не предусмотрены условия о том, что расходы на ремонт используемой бытовой техники несет наниматель, эти расходы несете Вы как собственник бытовой техники.

Лагодич Евгений Владимирович

Может сам собственник, но для этого нужно составить определённое заявление.

Если нужна помощь в его составлении пишите на Whatsapp.

Колесников Константин Юрьевич

Добрый день! Да, собственник может снять раньше

Байдак Зоя Михайловна

До окончания срока временной регистрации, собственник может снять с регистрационного учета только через суд и при условии если лицо выехало из жилого помещения.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Выписать можно только через суд, подается исковое заявление в суд.

Байдак Зоя Михайловна

Для ответа на вопрос нужно знать историю прав всех правообладателей на эту квартиру с самого начала, включая деда и вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прописан-зарегистрирован или еще и проживает? А не отказался ли он от приватизаци, сложности большие.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если он фактически там не проживает то его можно выписать через суд. Если проживает - то члены семьи собственника имеют право проживать в принадлежащем ему помещении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он фактически проживает вы её не выпишите даже в судебном порядке. Через суд не всех можно выписать даже следующим собственникам. Нужно изучать сделку в ретроспективе. Право собственности не означает отсутствие определённых нематериальных прав третьих лиц.

Маслов Александр Анатольевич

Выписать его через суд! Александр!

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Прописанный человек не имеет права на собственность квартиры и не может оспаривать ее продажу встречным иском.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по Вашей ситуации.

Алпатов Константин Геннадьевич

Да, такая вероятность есть. Возможно сын обжалует это решение суда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если собственник и зарегистрирован, то может оспорить сделку, что мешает снять с регистрации, это делается просто.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую покупать квартиру до тех пор пока не снимут с учета всех зарегистрированных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он Может оспорить судебное решение, Может оспорить саму сделку по разным правовым основаниям по фактическим обстоятельствам. Не следует скидывать права по материальным нормам.

Любая сделка может быть оспорена в течение 10 лет и более.

Любая сделка имеет определённые риски, которые могут быть устранены достаточно просто, другие же нет.

Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится при изучении всех документов в совокупном применении норм права. От полноценности проводимой юридической проверки зависит на сколько целесообразно покупать или не покупать объект недвижимости.

Ким Галина

Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным - есть не только вероятность, но и велика вероятность, что споры он выиграет если верно будут выставлены требования по иску, не те о которых вы пишите. Многое зависит от мастерства, опыта юриста которого он наймет по данному спору в сочетании с действиями, имеющими юридическое значение, которые он вправе выполнить. Поэтому факторы отложенного риска именно по этому направлению есть, хотя нивелировать их можно.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер.

Ситуация, когда агент торопит с внесением залога при отсутствии полного пакета документов, должна настораживать. Риски есть, и вот основные из них:

• Отсутствие полного пакета документов не позволяет вам быть уверенными, что на квартиру не претендуют третьи лица (например, другие наследники, если квартира была получена по наследству ранее).
• Скрытые обременения: Квартира может находиться в залоге у банка, арестована судебными приставами или иметь другие ограничения. Выписка ЕГРН содержит эту информацию, но её нужно уметь "читать".
• "Свежесть" дарственной: Год – небольшой срок. Есть риск оспаривания договора дарения, например, если мать девушки была недееспособна или ее ввели в заблуждение.

Подробнее готов проконсультировать по телефону и дать рекомендации. Обращайтесь по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Вносить залог за квартиру стоит только после тщательной проверки всех документов и ситуации. В вашем случае собственник квартиры — девушка, которая получила её от матери в дар. Наличие выписки из ЕГРН важно, так как она подтверждает право собственности, но нужно быть уверенным, что там нет обременений или долгов на квартиру. Отказ нотариальный мужа матери должен быть проверен, чтобы убедиться, что у него действительно нет прав на эту квартиру. Однако, важно понять, что сама выписка и нотариальный отказ могут быть недостаточными для полной уверенности, так как могут потребоваться и другие документы, подтверждающие, что сделка не противоречит интересам других лиц. Если собственник прописан в квартире, это, как правило, нормально, но всё равно важно удостовериться, что у неё нет других обязательств, связанных с этой квартирой, например, ипотек или аренды. Важный момент — нужно оценить, готовы ли вы рисковать, зная, что ситуация может быть не до конца проверенной. Вкладывая залог и подписывая предварительный договор, вы рискуете потерять эту сумму, если сделка не состоится по каким-то причинам, например, если выяснится, что права на квартиру оспариваются. Поэтому прежде чем вносить залог и оформлять предварительный договор купли-продажи, лучше подождать, пока собственник предоставит все необходимые документы и отчеты о квартире, чтобы быть уверенным в её правовом статусе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо, чтобы к основной сделке в квартире не было зарегистрированных лиц, это надо указать в предварительном договоре. В остальном возможны нюансы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не залог, задаток наверное

Если не уверены, что точно хотите купить, не стоит заключать предварительный договор купли- продажи

Байдак Зоя Михайловна

Быстрая продажа квартиры после получения в дар должна вас насторожить. Не торопитесь. Можете остаться без денег. Нужно изучать документы, в том числе историю квартиры, о прописанных в ней, о долгах членов семьи и самого продавца, а также дарителя и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А доверенность, агента проверили? Что за спешка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут риски. Юридические Риски могут быть разные.

Нужно исходить из того, что любая сделка может быть расторгнута.

Чтобы что-то подписывать даже предварительный договор купли-продажи его необходимо изучить. Условия договора имеет юридическое значение и каждый пункт договора несёт в себе юридические последствия. Если вы не юрист, то прочитать юридический документ и оценить риски вы не сможете.

Если квартира понравилась, то внести незначительный залог можно, но по юридически грамотному договору. Далее необходимо тщательно провести юридическую проверку сделку.

Проверка проводится при получении от продавца всех необходимых документов, правоустанавливающих, технических и др. Проверка сделки проводится только при изучении документов в совокупности, не разрозненно.

Риски могут существенно влиять на сделку и наоборот.

После проверки, если все правовые условия будут проверены, установлены, уже принимается решение о выходе на заключение основного договора купли-продажи.

Сама юридическая проверка может быть как формальной, так и полной.

Продажа квартиры, полученной ранее в дар обычная сделка, наличие долговых обязательств в отношении продавца не всегда критически влияет на сделку. Все боятся долгов, при всём том, что варианты уменьшения, списания долгов есть кроме банкротства.

Но, в любом случае всё нужно проверять.

Хотя, проблемы выявляются при грамотно выстроенным диалоге с самим риэлтором и продавцами. Людям свойственно проговариваться сами того не понимая выдают, то что нужно в диалоге.

По результатам диалога уже решать либо всё же заниматься дальше проверками, составлением индивидуальных юридически грамотных договоров со всеми условиями, которые будут вас защищать, или искать новый вариант.

Ким Галина

При наличие такого скудного пакета документов "отправил выписку из ЕГРН и отказ нотариальный мужа матери от квартиры, других документов пока нет" факторы риска, а их масса как явных, так и нет правовую оценку чистоты сделки не проводят.

Заниматься предсказаниями "а если это, то наступит то и то... " - бытовые рассуждения ни о чем.

Юридическая наука требует точного применения как и любое юридическое действие порождает соответствующие последствия, поэтому для определения факторов риска исправимых и критических + условий ПДКП, ДКП (если до него дойдет дело) - нужна вся конкретика по сделки, документы, изучаемые в комплексе при верном толковании норм права по нескольким законам, не по одному.

Факторы риска могут быть заведомо заложенные, такие, что их при поверхностной проверке никто не усмотрит. Не стоит скидывать со счетов, что сделки "лакомые" куски и для недобросовестных участников сделки, мошенников. Ошибочно полагать, что формальная проверка, например, "гугл в помощь, сам себе юрист, нам подешевле или риэлтор проверит" при стандартном запрашиваемом пакете документов может выявить заведомо заложенные факторы риска. Итогом реализации определенных действий, имеющих юр.значение для сделки, могут быть такими - потеря квартиры, денег, что не снимет с вас обязательств по уплате ипотеки если берется ипотека + возникновение иных значительных затрат и долгов.

В принице внести символический залог в 10=30 тр можете. но вот редакция ПДКП должна быть иной, я знаю, что предлагают агенты на подписание, не заморачиваясь, все договоры у них как под копирку. По такому "супер"-договору вы лишаетесь ссылаться юридические значимые обстоятельства, которые могут быть использованы в вашу пользу при судебном разбирательстве, например.