- 21.02.2025 20:27
Наследуемое имущество переходит ко мне и моей родной сестре. Сестра - инвалид первой группы. Мама является опекуном. Имущество находится в другом городе, в поселке. Мы не планируем туда переезжать, соответственно, единственное - это продажа. Но этот вопрос решается только через опеку. Она требует оценку имущества (машина, квартира). Но мы уже заранее знаем, что оценка вполне вероятно будет выше той стоимости, по которой мы хотим продавать это имущество. По той причине, что оно находится в другом городе, да и тем более в поселке. Чем дольше оно будет стоять, тем больше для нас проблем - налоги, оплата ЖКХ, да и в целом у нас нет возможности следить за этим имущество из другого города. У меня работа, учеба. Мама - пенсионер. Родственников в этом городе нет. Соответственно, мы хотим продавать имущество по низкой цене, для того чтобы быстрее от него избавиться.
Вопрос - как к этому отнесутся органы опеки? Другое имущество не планируется приобретаться, потому что во первых - сестра уже проживает к квартире, в которой прописана, плюс - с продажи я забираю себе свою половину, с другой половины квартиру в нашем городе не купишь. Да и не нужна она.
Не скажут ли в опеке, что мы не имеем право продавать квартиру ниже этой оценочной стоимости?
И еще один вопрос, если допустим, я бы перегнала машину в свой родной город. Могла ли мама получить разрешение в опеки на то, чтобы мама переписала на меня доверенность, чтобы я могла ездить на этой машине? Ведь без этого, я не могу без второго собственника пользоваться машиной. Опека даст согласие? Или если нет, то почему я не имею право пользоваться ею, если я также являюсь собственником?
Просто в отношении квартиры нам уже сказали, что не дадут никакого согласия на подписания доверенности на куплю продажу квартиры, поскольку опекун не имеет право это делать. Но мы хотели так сделать, поскольку маме-пенсионеру с ребенком инвалидом придется каждый раз мотаться в другой город для решения всех этих вопросов..получается так, что органам опеки абсолютно плевать какие финансовые потери понесем мы, моя мама, сестра, которая вынуждена будет вместе с мамой постоянно ездить в другой город на самолёте ( а в нынешнее время это стоит немалых денег с маминой пенсией в 18т и пенсией по инвалидности в 30), так как сестру не с кем оставить. Подскажите, есть ли какие то способы решения этих вопросов?
Органы опеки обязаны контролировать сделки с имуществом подопечных, чтобы не допустить ущемления их интересов. Продажа квартиры ниже оценочной стоимости вызовет вопросы: опека вправе отказать, так как это может считаться необоснованным занижением цены, ухудшающим положение сестры. Придется либо искать покупателя по оценке, либо доказывать опеке объективность снижения цены (например, из-за срочности, удаленности, состояния объекта).
По машине: как совладелец Вы вправе ею пользоваться, но для управления нужна доверенность от второго собственника (сестры) или включение в полис ОСАГО. Опека не запрещает использование машины, но передача прав через доверенность на продажу или переоформление требует их согласия. Если сестра не дееспособна, опекун (мама) не вправе передавать ее долю без разрешения опеки.
Снизить финансовые потери можно, запросив переоценку имущества с учетом рыночных реалий (поспешная продажа, затраты на содержание) или предложив опеке альтернативные гарантии (например, компенсацию доли сестре из своих средств). Если опека отказывает — обжаловать решение в суде, ссылаясь на обстоятельства (расходы на переезды, отсутствие выгоды от сохранения имущества).
Благодарю вас за развернутый ответ. Про ухудшение положения сестры у нас до сих пор есть вопросы. Не продавая имущества по заниженной стоимости мы будем очень долго ждать покупателя, так как это небольшой поселок. А это оплата за ЖКХ, налоги, надзор за имуществом, который мы не в силе осуществить. Получается именно эта ситуация является ухудшением материального положения сестры, нежели быстрая продажа по низкой цене. Более того, это имущество в другом городе, к которому не я, не моя сестра отношения никакого не имеем. Я живу в своей квартире, мама с сестрой в своей. Ее состояние никак не ухудшится от продажи квартиры по другой цене, она как жила в одних условиях, так и будет жить. Мы просто не понимаем возможную логику данного аргумента опеки. За ответ ещё раз спасибо.
Опека считает ухудшением формальное снижение цены, так как их задача — предотвратить недобросовестные сделки. Ваши аргументы (расходы на содержание, удаленность, риски) нужно документально подтвердить и представить опеке: чеки на ЖКХ, налоги, билеты на переезды, заключение оценщика о рыночной стоимости с учетом срочности продажи. Объясните, что расходы «съедят» выгоду от более высокой цены, а риски потери имущества (например, из-за невозможности контроля) вообще оставят сестру без денег. Если опека не примет это — требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде, ссылаясь на реальные убытки. Без подготовки доказательств и грамотного правового обоснования — высока вероятность отказа.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT
Что касается автомобиля, то регистрируйте его на себя и спокойно им пользуйтесь. У опеки нет оснований требовать его оценки и тем более требовать его продажи. Так что с автомобилем все просто. Кроме того, можете сказать, что автомобиль нужен возить сестру в больницу на лечение и т.д.
А вот, что касается квартиры. То вы все усложняете. Все намного проще. Оценщик должен оценить реальную рыночную цену квартиры с учетом именно продажи в том населенном пункте и в том районне, где она находится. При хорошем подходе к оценщику, попросите незначительно снизить цену для скорейшей продаже и с учетом внутреннего состояния квартиры. Половину от стоимости квартиры придется положить на счет сестры опекуна. При необходимости мама через опеку может их расходовать на любые нужды сестры с последующим отчетом перед опекой.
Благодарю за ответ. Опека требует оценку и квартиры и машины. Для каких целей мы не знаем.
Оценка стоит денег. Вы продавать автомобиль не планируете, поэтому требование провести оценку автомобиля не основано на законе. Не говорите, что вы будете пользоваться автомобилем, может мама получить права и возить сестру на лечение. Пусть опека напишет свое требование на официальной бумаге. До свидания. Да и еще, оценка авто нужна для нотариуса, поэтому в крайнем случае вы можете ее предоставить опеке.
Заявление в орган опеки, обосновав его о продаже доли опекаемого, если получите отказ, обжаловать его в суд.
