Нужно ли платить налог?

(2 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00061242
20.02.2025 16:13

Здравствуйте, мужу от мамы в наследство досталось 1/4 доля в одной квартире и 1/4 в другой и так же отцу. Решили обменяться долями что бы осталось у каждого по квартире. Нотариус предлагает договоры купли - продажи. Скажите пожалуйста нужно ли будет платить налог за это, и не проще ли сделать по договору дарения!? Спасибо.

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

20.02.2025 16:22

Телефон

В вашем случае обмен долями в квартирах между родственниками может быть оформлен разными способами, и каждый из них имеет свои нюансы. Давайте рассмотрим оба варианта: договор купли-продажи и договор дарения.
Договор купли-продажи предполагает, что одна сторона продает свою долю, а другая покупает. В этом случае, если вы владели недвижимостью менее трех лет, то с продажи нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы сделки. Если же недвижимость была в собственности более трех лет, то налог платить не нужно. Однако, если вы решите оформить сделку как куплю-продажу, то вам придется заплатить налог, даже если фактически денежные средства не передаются. Это связано с тем, что по закону сделка будет считаться возмездной, и налоговая инспекция может запросить уплату налога.
Договор дарения, с другой стороны, предполагает безвозмездную передачу имущества. В этом случае налог платить не нужно, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Однако, если вы не являетесь близкими родственниками, то получатель доли должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. В вашем случае, если вы с мужем и отцом являетесь близкими родственниками, то налог платить не придется.
Таким образом, если вы хотите избежать уплаты налога, то договор дарения будет более выгодным вариантом, при условии, что вы являетесь близкими родственниками. Однако, если вы не являетесь близкими родственниками, то договор купли-продажи может быть более подходящим вариантом, так как налог будет уплачиваться только с суммы сделки, а не с полной стоимости имущества.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Дулепов Сергей Вениаминович

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

20.02.2025 17:08

Телефон

Добрый день!

Насколько я понял, отец - это отец мужа.

Если это так, то значит передача имущества происходит между близкими родственниками и от налога на дарение освобождаются все: и даритель и одаряемый.

Да, лучше договора дарения

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учесть при выборе между договором купли-продажи и договором дарения.

1. Налоговые последствия:
- Купля-продажа: Если ваш муж и его отец заключат договоры купли-продажи, то формально это будет считаться продажей имущества. Однако, если стоимость доли не превышает 1 млн рублей, то налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может не взиматься благодаря налоговому вычету. Если стоимость превышает 1 млн рублей, то может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ по ставке 13% с суммы превышения.
- Дарение: При дарении между близкими родственниками (а отец и сын считаются таковыми) налог на дарение не взимается. Это делает договор дарения более выгодным с точки зрения налогов.

2. Простота оформления:
- Договор дарения может быть проще в оформлении и не требует оценки рыночной стоимости доли, в отличие от купли-продажи, где может понадобиться подтверждение стоимости для налоговых целей.

3. Риски и последствия:
- При дарении важно учитывать, что дарственная может быть оспорена в некоторых случаях (например, если будет доказано, что даритель не понимал значения своих действий).

С учетом вышеизложенного, если ваша цель — минимизировать налоговые обязательства и упростить процесс, договор дарения может быть более подходящим вариантом. Однако, окончательное решение стоит принимать, учитывая все обстоятельства и, возможно, проконсультировавшись с юристом, который сможет учесть все нюансы вашей ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

108 вопросов за сутки

Вопрос по налогу с продажи наследственной доли в квартире?

3 ответа

Умерла жена. В наследство вступил ее муж, ее мать отказалась по заявлению от наследства. Детей нет. В части наследства 1/4 доли в квартире. Хотим либо оформить дарственную от мужа к сестре умершей на эту 1/4, либо оформить куплю-продажу. Квартира была приватизирована в браке более 3-х лет назад. Вопрос: при оформлении дарственной сестра должна будет оплатить налог 13%. А при продажи? Насколько мы пониманием владение 1/4 в квартире является дата получения документов о собственности, т.е муж юридически является владельцем половины 1/4 доли, или все таки владение 1/4 в данной квартире будет дата вступления мужа в наследство? Нужно ли будет платить налог при оформлении купле-продажи?

Калашников Андрей Иванович

Добрый день. Налог платить не надо, т.к. совместная собственность считается приобретенной с даты регистрации права одного из супругов для обоих супругов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сестра будет платить налог, так как она не близкий родственник, а вот если купит, то будет иметь право на налоговый вычет.

Золдак Сергей Анатольевич

Дарением действительно 13% от суммы дара. Продажей доли тож придется платить налог т.к в собственности менее трех лет (из расчета доля от 1 млн руб. И с суммы превышающей 13 % налог с продажи)
Наследство

5 ответов

В браке мужу подарен дом по договору дарения в котором мы проживаем. Кто наследник в случае его смерти будет?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Наследники первой очереди - супруга, дети и родители

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При отсутствии завещания и иных договоров, наследники первой очереди по закону - дети, родители, переживший супруг

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Наследниками первой очереди согласно ст 1142 гкрф являются дети, родители и супруг. Если даритель в договоре дарения не предусматривал отмену дарения, то наследование будет по закону, либо по завещанию, если таковое будет.

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день, в случае смерти, любого лица наследуют либо по завещанию, либо по закону. То что подарено ему по договору дарения, это влияет в случае раздела имущества, то отойдет ему полностью, т.к. сделка безвозмездная.

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Если у вас нет брачного договора и (или) иного соглашения, меняющего общий порядок владения, вступают в наследство по закону или по завещанию. Наследниками первой очереди являются супруги, дети, родители, и есть такая интересная позиция: возможные иждивенцы, проживающие на момент смерти с наследодателем. Всего очередей наследства 12, бывают частные случаи, нужно в вопросе детализироваться, часто в условии вопроса не все детали приговорены и ответ плавает.
Вступление в наследство

4 ответа

Уважаемые юристы, добрый день!
Купили с супругой квартиру в общую долевую собственность на мои добрачные личные средства (с продажи моего дома, подаренного по договору дарения моим отцом +еще 160 тыс.личных средств) и на средства материнского капитала (453 тыс.). Хочу вступить в наследство на долю умершей супруги, соответственно не трогая доли детей в материнском капитале. У меня и бывшей супруги по 21/24 доли, у троих детей по 1/24 доли. Подскажите, пожалуйста, какой иск нужен для вступления в наследство и как доказать суду, что квартира куплена на мои добрачные деньги? (Есть договор дарения от отца, договор купли продажи дома и зем.участка, выписки о переводе денег продавцу квартиры)? Что говорит судебная практика?

Бронштейн Александр Михайлович

Сначала к нотариусу. Потом в суд. Практика разная Иски разные Пригласите юриста.

Штевель Евгений Александрович

Дети могут отказаться от своей доли в Вашу пользу у нотариуса. И Вы один вступите на долю супруги

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Изменить долевое соотношение ваше с умершей супругой в связи с разными вложениями в покупку вряд ли сейчас у Вас получиться. Если иск будете готовить самостоятельно, то категория иска у Вас будет о признании права.

Ким Галина

Судебная практика по удовлетворению данных видов споров различна, все зависит от конкретных обстоятельств дела, доказыванию, а также требований. Требования должны быть сформулированы в точном соответствии с изложенными обстоятельствами, (признание права - следствие) иначе суд не удовлетворить иск, а повторно по тем же самым основаниям и т д. вы не вправе подать иск, поэтому в имущественной категории споров лучше наймите юриста для составление иска
Можно ли вернуть подаренную матери квартиру, если она после её смерти перешла к падчерице?

3 ответа

Добрый день!
У женщины (матери) от первого брака два сына. Старший сын по договору дарения подарил (2005г) матери квартиру, она в то время находилась во втором браке. У отчима тоже есть дочь от первого брака.
Старший сын умирает (2006г). Мать является зарегистрированным в Росреестре единственным собственником квартиры.
После смерти женщины (2007г) в наследство вступают муж (отчим) и младший сын, квартира делится на 2 доли. После смерти отчима (2022г), на вторую долю в наследство вступает его дочь. Может ли младший сын как то оспорить наследство или дарственную, чтобы квартира полностью осталась в его собственности? Чтобы вторая доля не ушла к дочери отчима.

Моргачев Алексей Николаевич

К сожалению, не получится.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! При отсутствии завещания наследование в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по закону и наследниками первой очереди являются дети, супруг (а) и родители наследодателя. Также для признания договора дарения недействительным должны иметься очень веские основания. Поэтому исходя из того, что Вы указываете оснований для признания договора недействительным и признания дочери отчима недостойным наследником не имеется.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, к сожалению нет, подскажите сколько комнат в квартире? Если больше одной, то уточните комнаты смежные, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.
Как правильно поделить квартиры с мамой?

4 ответа

Здравствуйте. Умер отец. Наследники первой очереди: мама и я, брат написал отказ. По наследству передается две квартиры, в одной из которой я давно живу и во второй мама. Каким образом будут распределяться наши доли?. С ее квартирой всё предельно понятно: там совместно нажитое имущество, половина отходит маме и остальную половину мы получаем пополам. Вопрос больше по моей квартире. Она была приватизирована на четверых: маму, папу, меня и брата. Далее брат передал свою 1/4 маме по договору дарения, затем я передала отцу свою 1/4 также по дарственной. Итог: два собственника (мама и папа пополам), но 1/4 полученная в результате дарения не является совместно нажитой. Каким образом в ней будут распределяться доли при вступлении в наследство?
Спасибо

Шушкова Надежда Николаевна

Приватизированная доля тоже не является совместнонажитой. Поэтому 1/2 долю отца получите с матерью пополам. В итоге у нее 3/4, у вас 1/4.

Байдак Зоя Михайловна

Если в договорах дарения не было особых условий, то они делятся по общему правилу наследования.

Калашников Юрий Петрович

Все что принадлежит отцу поровну у вас с матерью

Красильникова Армине Владимировна

Все имущество, принадлежащее наследодателю будет делиться поровну между наследниками после выдела из наследственной массы супружеской доли.
Как оформить наследство?

8 ответов

Умер отец, осталось 3 наследника супруга, дочь, мать 96 лет у которой есть ещё сын и они вместе претендуют на всё наследство наследодателя.
Имущество Наследодателя: Дом(родительский, приобретён в браке) автотранспорт, половина дома по договору дарения от 96 летней матери в которой она проживает.
От матери и её сына поступило предложение, мы(супруга и дочь) отказываемся от половины дома в которой она проживает, они от имущества приобретённого в браке. Как всё это грамотно оформить?

Чеботарев Василий Сергеевич

Через нотариуса, у которого оформляете наследство. Наследственный договор.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У нотариуса можно составить соглашение.

Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства

Байдак Зоя Михайловна

Ответ на ваш вопрос может быть дан только после изучения документов и уточнения вопросов. Соответственно на платной основе.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так ответ зависит от того как наследники хотят распределить имущество и в каких они отношениях. Брат наследодателя из этого списка исключается - он не наследник первой очереди. Наследники: дочь, мать и жена. У жены обязательная доля 50 %. А оставшаяся доля распределяется на их 3 (дочь, мать и жена). Кто-то может отказать от наследства в пользу другого. Это вам нотариус всё разъяснит

Цуциев Жан Валерьевич

Добрый день. Все это можно оформить у нотариуса без каких либо проблем

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследство оформляется у нотариуса. Всё остальное зависит от того, что из наследников хочет. Порядок распределения, перераспределения имущества обсуждается индивидуально. Есть нюансы.

Александрова Мария Игоревна

обратитесь к нотариусу и заключите с его помощью соглашение, в котором определите судьбу наследственного имущества, что и кому достаётся. Если все согласны, проблем не будет.

Ким Галина

наследники 1 очереди по закону супруга, дети, родители. Наследство подлежит разделу между наследниками, а также выдел супружеской доли, если таковая по сути закона имеет место быть. все остальное как распорядиться, распределить уже тема для личной консультации, зависящей от настроя наследников. Оформляется все имущественные договоренности соглашениями/договорами.
Наследование падчерицы

8 ответов

У меня есть мать ( я единственный ребенок), у матери муж ( есть дочь от предыдущего брака) . У матери есть имущество полученное по наследству, договору дарения и по дачной амнистии. Вопрос: если сначала умрет ее муж, а потом она , то смогут ли дети умершего мужа претендовать на наследство моей матери?

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству, в данной ситуации дети умершего мужа вашей матери не смогут претендовать на наследство вашей матери.
Если ваша мать умрет после смерти своего мужа, то в первую очередь наследниками по закону будут вы как единственный ребенок. Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, к наследованию по закону призываются в первую очередь дети, супруг и родители наследодателя.
Имущество, полученное по наследству, дарению и дачной амнистии:
- Имущество, полученное вашей матерью по наследству, договору дарения и дачной амнистии, является ее личной собственностью.
- Данное имущество не входит в состав совместно нажитого имущества супругов и не может быть унаследовано детьми умершего мужа вашей матери.
Дети умершего мужа вашей матери не являются вашими родственниками. Они не входят в число наследников первой очереди по закону.
- Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследники второй и последующих очередей могут претендовать на наследство только при отсутствии наследников предшествующих очередей.
Таким образом, в данном случае дети умершего мужа вашей матери не смогут претендовать на наследство вашей матери. Все ее имущество перейдет к вам как единственному ребенку.

Старков Алексей Гаврилович

Если завещание не было составлено, имущество умершего распределяется между наследниками в соответствии с законом. В соответствии со статьями 1141–1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, первыми в очереди на наследство стоят супруг, дети и родители умершего. Как только они официально вступают в наследство, остальные теряют право на него.

Доля в совместно нажитом имуществе также является наследственной. Она признаётся имущественным правом умершего и наследуется в соответствии с общими правилами очерёдности наследования и определения долей наследников.

Таким образом, дети мужа могут претендовать на его долю в совместно нажитом имуществе после смерти матери, если она не отказалась от своего права наследования.

Требуется индивидуальная консультация? Звоните юристу прямо сейчас и получите профессиональную помощь вовремя!

Конфета Марина Викторовна

В данной ситуации дети вашего отчима не смогут претендовать на наследство вашей мамы, если только не будет завещания или других специальных указаний, которые делают их наследниками.

Если завещания нет, наследство будет распределяться согласно закону. Первыми в очереди наследования стоят супруг, дети и родители умершего. Поскольку ваша мама и отчим не были кровными родственниками или не усыновляли друг друга, дети вашего отчима не входят в число её наследников.

Если имущество было получено по наследству, договору дарения или дачной амнистии и находится в собственности вашей мамы, оно будет принадлежать только ей и перейдёт по наследству её наследникам, то есть вам. Дети вашего отчима не смогут претендовать на это имущество.

Если ваша мама составит завещание и укажет в нём детей вашего отчима как наследников, то они смогут получить свою долю в её имуществе. Без завещания у них не будет прав на наследство вашей мамы.

Таким образом, если ваша мама не оставит завещание, дети вашего отчима не получат наследства, так как они не являются её прямыми наследниками по закону.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На именно имущество Вашей матери нет, на долю в совместно нажитом и Вы и Ваша сводная сестра в равных долях.

А как установили очередность смерти родителей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если какое-либо имущество будет признано совместно нажитым, то после смерти мужа Вашей матери его дети станут наследниками этого имущества. Много нюансов, если необходимы разъяснения, обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если умирает муж, то наследники 1 очереди родители, дети, супруга. Будет делится по наследству имущество наследодателя за исключением имущества матери между вашей мамой, его дочерью. Претендовать могут только на совместно нажитое.

Ким Галина

Вопрос: если сначала умрет ее муж, а потом она, то смогут ли дети умершего мужа претендовать на наследство моей матери? да, если докажут режим совместно нажитого имущества через суд

Маслов Александр Анатольевич

на наследство вашей мамы можете претендовать только вы ! Александр !
Несовершеннолетние наследники

8 ответов

Могут ли Мои дети претендовать на квартиру своего отца умершего если эта квартира досталась ему по договору дарения от его мамы он умер мама жива Мама хочет вернуть квартиру в договоре дарения прописан пункт о смерти одоряемого

Великанов Юрий Андреевич

Мама не вернет. Она также как и ваши дети - наследник первой очереди. Исключением может быть наличие завещание, но и в этом случае детям будет положена 1/2 от той доли если бы не было завещания

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Есть в договоре есть такой пункт, то она может отменить дарение.

Чугунова Надежда Васильевна

При наличии в договоре такого пункта допускается отмена дарения. Даритель может вернуть себе квартиру, подав документы в Росреестр, либо получить в судебном порядке компенсацию за нее (если она к этому моменту будет унаследована или отчуждена).

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре дарения прописан пункт о возврате подарка дарителю в случае смерти одаряемого, то у вас нет шансов ее получить.

Чеботарев Василий Сергеевич

Дети мужа и его родители вступят в наследство в равных долях

Довган Юрий Богданович

В данном случае, если в договоре дарения прописан пункт о возврате квартиры в случае смерти одаряемого, то квартира действительно может вернуться к дарителю, то есть к маме. Это означает, что дети умершего отца не смогут претендовать на эту квартиру, так как она возвращается к маме в соответствии с условиями договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в договоре присутствует такие условия, квартира исключается из состава наследственной массы и никаких компенсаций не предусмотрено наследникам. Любой имущественный спор имеет много правовых нюансов, поэтому необходимо изучать документы, фактические обстоятельства.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследство могут принять наследники, согласно очереди по закону. Вы подавали заявление?
Кому достанется квартира

2 ответа

Женщина умерла 8 месяцев назад. Завещала дочери 1 долю в квартире. Сын женщины владеет 2 долями. Пол года дочь не подавала документы на вступление в наследство без уважительной причины.За это время успел вступить сын, все документы приняли и назначили оформление бумаг и передачу прав на 9.09.2022. Сегодня 18.08.2022, и дочь заявила,что тоже будет подавать документы. Если ли у нее такое право как у наследницы,ведь истек срок вступления(6 месяцев). Может ли она подать в суд в таком случае или квартира отойдет сыну,так как он успел вступить вовремя и собрал все документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, право сохранилось. Теперь право на наследственное имущество она может реализовать только через суд т чем быстрее обратиться, тем лучше. Кроме того, нужно применять меры в судебном порядке, чтобы квартира не была отчуждена ранее, чем вынесет решение суд. За составлением искового заявления обращайтесь.

Шевченко Виталий Николаевич

была ли женщина уведомлена нотариусом об состоявшимся открытии завещания (наследственного дела)
Как избежать налог

2 ответа

Мой двоюродный дядя оставил мне завещание на всё свое имущество (зем участок и часть квартиры). После его смерти я открыл наследсвенное дело и нотариус сказала что у дяди есть супруга пенсионер и по закону она имеет право на обязатнлтную долю наследства. Мне из перечисленного имущества нужен участок с домом, а его жене квартира, в которой они проживали. Вопрос, можем ли мы поменяться долями, не оплачивая 13 процентов налога!?

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, такое возможно. Вам нужно составить нотариальное соглашение наследников о разделе имущества
Что будет с долей в доме если не вступать в наследство

4 ответа

После смерти отца обнаружилось большое количество кредитов и займов. У нас дом поделен долями на всех членов семьи 5 человек, из них 2 доли на умершего отца. Завещания оставлено не было. Из-за большого долга мы не можем вступить в наследство этих 2х долей. Подскажите, если никто из членов семьи не вступит в наследство, что будет с этими 2 долями, после того как они отойдут государству? И есть ли вариант не вступить в наследство по лолгам?

Морозов Эдуард Васильевич

Маловероятно что доли вашего умершего отца будут признаны выморочным имуществом, а потому отойдут государству. В случае отказа принять наследство кредиторы вашего отца постараются получить возмещение за счёт реализации этих долей. Вы имеете право не вступать в наследство, так как это ваше право

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что кто то доли в квартире будет признавать выморочным имуществом, хлопотное дело.

Ватолин Александр Иванович

Вступайте в наследство через нотариуса. В любом случае вы ничего не теряете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если суммы долгов значительно превышают сумму наследственного имущества, можете вступать. С долгами можно поработать, уменьшить или списать их
Родственный обмен долям

6 ответов

Отец умер 08.08.2024. Мы с сестрой открыли наследственное дело, по закону все делится поровну. В результате каждая из нас получит по 1/2 земельного участка с домом в снт, а также по 1/6 доли в квартире, (2/3 в этой квартире уже владеет моя сестра). Как нам с минимальными затратами проще всего поменяться долями, чтобы у одной получилась дача, а у другой квартира целиком. Платится ли НДФЛ, если имущество передается сестре? Какой тип договора выбрать: мены, купли- продажи, дарения или что-то еще? Нужно ли ждать 3 года в нашем случае?

Буланкина Светлана Николаевна

К договору мены применяются правила купли-продажи, исходите из этого, Ольга.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам не нужно составлять какой-либо договор, вам просто нужно отказаться от наследства в части имущества в пользу другой сестры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы можете у нотариуса составить соглашение о распределении долей наследства.

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.2. Соглашение о разделе

Довган Юрий Богданович

Чтобы поменяться долями, вы можете использовать договор мены, так как он позволяет обменять имущество без доплаты. При мене, если предметы обмена равны по стоимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не будет взиматься. Вам не нужно ждать три года, так как это правило действует только для продажи имущества, а не для обмена. Важно учесть, что вы обе должны будете получить доли в аккуратном виде и зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако, если одна из вас получает больше имущества, возможно, придется учитывать налоговые обязательства в случае, если разница в стоимости большая. Перед оформлением сделки рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок и точно знать о возможных налогах.

Чеботарев Василий Сергеевич

Об этом переговорите с нотариусом, заключите соглашение

Ким Галина

соглашением о распределении, у того же нотариуса, кто открыл дело. по налогам прикладной вопрос без изучения документов никак
Входят ли подсобные помещения в наследство

7 ответов

Здравствуйте. Мы владеем с сестрой долями в доме, причем ее часть досталась ей по наследству от матери. Насколько я знаю,земля под домом также должна быть поделена между собственниками согласно закону. Но сестра теперь доказывает мне, что подсобные постройки на моей земле, также принадлежат ей, т. к мать указала их в завещании. Возможно ли такое?

Довган Юрий Богданович

В соответствии с законодательством, долевая собственность на жилое помещение подразумевает равные доли прав на общее имущество, включая землю под домом. Однако право собственности на подсобные постройки, если они были указаны в завещании, может быть отдельно определено. Если ваша сестра наследовала не только свою долю в доме, но и конкретные постройки, указанные в завещании, то она имеет право на эти постройки, даже если они находятся на земле, принадлежащей вам. Важно учитывать, что наследственные права могут включать как доли в общем имуществе, так и индивидуальные объекты, если они были специально обозначены наследодателем. Рекомендуется разрешить спор путем мирного согласия или посредством оформления прав на подсобные постройки, если соответствующие документы имеются.

Байдак Зоя Михайловна

Надворные постройки могут принадлежать сестре, если указаны в свидетельстве о праве на наследство. У меня клиент защищается от своего брата 27лет. Мой клиент измотан наглостью своего брата. Это тяжкие войны когда делят землю и дом. Обратитесь к юристу с документами, найдите с ним способ решения вашей ситуации. Если земля принадлежит вам, то у нее правотолько на площадь необходимую для обслуживания ее доли в доме.

Ватолин Александр Иванович

Подсобные помещения не являются недвижимостью. Поэтому они могут входить в наследственную массу. Читайте заеещание и свидетельсво о праве собственности на наследство.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Нет, завещание не может передать право собственности на чужую землю. Земля и постройки - это отдельные объекты собственности.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чтобы не гадать все возможные и допустимые варианты, нужно изучать документы, фактические обстоятельства. Юридическая наука требует точности применения.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По требованию ст.1112 ГК РФ.

Ким Галина

может если данные подсобные постройки упомянуты в завещании как объекты, передаваемые к кому-то из наследников. привязка к земле здесь роли не играет., то что они находятся на вашей части земли если з/у отмежеван, разделен, это не проблема. Решается на основе документов, конкретики определенными взаимосвязанными действиями.
Как не остаться в долгах

9 ответов

Здравствуйте. Осталось от папы наследство дом и квартира в ипотеке . Нас трое наследников . Бабушка я и сестра . Бабушка уже открыла дело по наследству. Сказала что все доли подарит сестре . Мы с сестрой еще не ездили к нотариусу . Не можем договорится . Она предлагает 3 млн , но за мои доли это маленькая сумма . Говорит если я вступлю то она мои доли сделает через суд незначительными . И выплатит копейки за мои доли . Как мне быть ? Хочу просто поменяться долями чтобы дом полностью 120 кВ на участке 12 соток был ей а квартира 25 кВ осталась мне . Скажите пожалуйста как поступить ?

Игнатенко Анастасия Борисовна

пишите заявление о вступлении в права наследования, а там нотариус все разъяснит

Чугунова Надежда Васильевна

В этом случае, вам лучше всем принять наследство. При получении свидетельств о праве на наследство у нотариуса сразу заключите соглашение о разделе наследственного имущества. Отказ от наследства подразумевает отказ от всего имущества в целом, оставшегося после умершего. Нельзя, например, принять квартиру и отказаться от дома с землёй.

Чеботарев Василий Сергеевич

Всем необходимо обратиться к нотариусу и принять наследство. Либо отказаться в пользу кого-либо одного, а он в последующем,?если захочет, передаст его любому

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала вступать в наследство, а потом уже делить, как это 1/3 может быть незначительной.

Ватолин Александр Иванович

Это решается по соглашению сторон иди в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля в такой площади не будет признана незначительной. Вступайте в наследство согласно закона. При вступлении в насладство долги наследодателя принимают наследники, с учётом всех нюансвов и правовых возможностей по уменьшению долговых обязательств если юридически грамотно подходить к делу. Наследство может быть распределено между наследниками по соглашению. Если не удаётся достигнуть соглашения о распределении имущаства, тогда вправе использовать иные возможности по закону.

Данные вопросы всегда рассматрвиаются в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Байдак Зоя Михайловна

Вступайте сейчас в наследство. В противном случае вас обманут. А потом после получения свидетельства будете решать вопрос. В доме и в земельном участке доли ну никак не будут незначительными. Их цена определяется как рыночная, а это точно не будут копейки.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Требуйте равной по стоимости сумму.

Ким Галина

Договариваться надо когда у вас равные права - все вступили в наследство, получив свои доли. После подачи заявления уже можно грамотно вести переговоры по распределению наследственного имущества, заключив ряд индивидуально-определенных соглашений/договоров.