- 13.02.2025 21:41
В 2018 году моя мама подарила мне квартиру,а своему внуку дом. Внуку ха домом ухаживает, не пьёт, не шумит. Мама прописана в квартире,но живёт в доме(который теперь внука), год назад внук привёл в этот дом свою жену. Мама с молодой женой не подружилась, и у них случился конфликт. Теперь мама хочет отсудить дарственную, потому что не согласна,что его жена будет жить в этом доме. Как маме это сделать? Сделку заверил нотариус, все документально чисто. Побоев они не наносили. Могу ли отсудить я, как дочь?
Мама переживает,что после конфликта они продадут этот дом,поэтому забрала у них оригинал договора дарения. Могут ли они что-то сделать без него?
Отмена дарственной (договора дарения) возможна только в строго определенных случаях, предусмотренных законом.
1. Может ли мама отсудить дарственную?
Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ, отмена дарения возможна в следующих случаях:
Если одаряемый (внук) совершил покушение на жизнь дарителя (мамы), жизнь членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В вашем случае конфликт не сопровождался побоями или угрозами жизни, поэтому это основание не подходит.
Если одаряемый обращается с подаренным имуществом (домом) таким образом, что создает угрозу его утраты, а имущество представляет для дарителя большую неимущественную ценность. Например, если внук разрушает дом или использует его не по назначению. В вашем случае внук ухаживает за домом, поэтому это основание также неприменимо.
Если даритель пережил одаряемого. Это не ваш случай.
Вывод: Мама не сможет отсудить дарственную только на основании конфликта с женой внука. Суд не удовлетворит такое требование, так как законных оснований для отмены дарения нет.
2. Можете ли вы, как дочь, отсудить дарственную?
Вы не являетесь стороной договора дарения (дарителем или одаряемым), поэтому не имеете права требовать отмены дарственной. Это право принадлежит только дарителю (вашей маме).
Если мама не может отсудить дарственную, то вы тем более не сможете это сделать.
3. Что делать, если мама забрала оригинал договора дарения?
Оригинал договора дарения важен для подтверждения прав собственности, но его отсутствие не лишает внука права собственности на дом. Право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и данные там являются основным доказательством права.
Если внук зарегистрировал право собственности на дом в Росреестре, то он остается собственником, даже если у него нет оригинала договора дарения.
Внук может:
Запросить копию договора дарения у нотариуса, который заверял сделку.
Обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, которая подтвердит его право собственности.
4. Могут ли внук и его жена продать дом?
Если внук является собственником дома (что подтверждается записью в ЕГРН), он может продать дом без согласия мамы. Ее прописка в доме не дает ей права собственности.
Если мама хочет предотвратить продажу дома, она может:
Попытаться договориться с внуком.
Обратиться в суд с требованием о признании права пользования домом (если она вложила значительные средства в дом или имеет другие основания).
5. Что делать маме?
Попробовать договориться с внуком. Конфликт с женой внука можно урегулировать мирным путем, например, через семейный разговор или с помощью медиатора.
Обратиться в суд с иными требованиями. Например, если мама вложила значительные средства в дом (например, делала ремонт), она может потребовать компенсации или признания права пользования домом.
Проверить документы. Убедитесь, что право собственности на дом действительно зарегистрировано на внука. Если нет, мама может оспорить сделку.
6. Что делать, если мама хочет вернуть дом?
Если мама хочет вернуть дом, она может:
Предложить внуку выкупить дом. Например, если внук согласится, он может продать дом маме или вам.
Оспорить сделку, если есть основания. Например, если мама докажет, что на момент подписания дарственной она была не в состоянии понимать значение своих действий (например, из-за болезни). Однако это сложно доказать, особенно если сделка была заверена нотариусом.
Итог:
Мама не сможет отсудить дарственную только на основании конфликта с женой внука. Законных оснований для отмены дарения в вашем случае нет.
Вы, как дочь, не можете отсудить дарственную, так как не являетесь стороной договора.
Внук остается собственником дома, даже если у него нет оригинала договора дарения. Он может продать дом без согласия мамы.
Мама может попытаться договориться с внуком или обратиться в суд с иными требованиями (например, о компенсации или праве пользования домом).
Если соседи дадут показания, что у внука часто конфликты с мамой? Звучали угрозы в её сторону. Это будет доказательством? Или нужно именно о побоях?
Если соседи готовы дать показания о том, что у внука часто возникают конфликты с мамой и звучали угрозы в её сторону, это может быть учтено судом, но важно понимать, что такие показания сами по себе не всегда являются достаточным доказательством для отмены дарственной или лишения родительских прав.
1. Могут ли показания соседей быть доказательством?
Да, могут. Свидетельские показания являются одним из видов доказательств в суде (согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Однако суд будет оценивать показания соседей в совокупности с другими доказательствами. Например:
Были ли зафиксированы угрозы (например, заявления в полицию, аудио- или видеозаписи).
Есть ли другие доказательства агрессивного поведения внука (например, медицинские справки, если были побои, или заключения психолога).
2. Что нужно для отмены дарственной?
Для отмены дарственной (договора дарения) по статье 578 Гражданского кодекса РФ необходимо доказать, что одаряемый (внук):
Совершил умышленное преступление против жизни, здоровья или имущества дарителя (мамы).
Угрожал дарителю или членам его семьи.
Обращается с подаренным имуществом (домом) таким образом, что это создает угрозу его утраты.
Показания соседей о конфликтах и угрозах могут быть полезны, но важно подкрепить их другими доказательствами. Например:
Если угрозы были зафиксированы (например, в полиции), это будет более весомым доказательством.
Если есть аудио- или видеозаписи угроз, их также можно приложить к делу.
3. Нужны ли побои?
Побои не являются обязательным условием для отмены дарственной. Достаточно доказать, что внук угрожал маме или совершил действия, которые создают угрозу её жизни, здоровью или имуществу.
Однако, если побои были, это значительно усилит вашу позицию в суде. В таком случае нужно:
Зафиксировать побои (обратиться в травмпункт или полицию).
Получить медицинское заключение.
Подать заявление в полицию для возбуждения уголовного дела.
4. Как использовать показания соседей?
Чтобы показания соседей были учтены судом:
Соседи должны быть готовы явиться в суд и дать показания.
Лучше, если показания будут письменными (например, в форме заявлений, заверенных нотариусом).
Показания должны быть конкретными: когда, где и при каких обстоятельствах происходили конфликты, какие именно угрозы звучали.
5. Что делать, если угрозы продолжаются?
Если внук продолжает угрожать маме:
Обратитесь в полицию. Подайте заявление о угрозах (статья 119 Уголовного кодекса РФ). Полиция проведет проверку и, возможно, возбудит уголовное дело.
6. Может ли мама отсудить дарственную?
Если мама докажет, что внук угрожал ей или совершил действия, которые создают угрозу её жизни или здоровью, суд может рассмотреть вопрос об отмене дарственной.
Однако, если доказательства будут слабыми (например, только показания соседей без других подтверждений), суд может отказать в удовлетворении иска.
7. Что делать, если мама хочет вернуть дом?
Если мама хочет вернуть дом, она может:
Попробовать договориться с внуком (например, предложить выкупить дом).
Обратиться в суд с требованием о признании права пользования домом, если она вложила значительные средства в дом (например, делала ремонт).
Итог:
Показания соседей о конфликтах и угрозах могут быть учтены судом, но их нужно подкрепить другими доказательствами (например, заявлениями в полицию, аудио- или видеозаписями).
Побои не обязательны, но их наличие значительно усилит позицию мамы.
Если угрозы продолжаются, обратитесь в полицию и запросите защиту.
Для отмены дарственной нужно доказать, что внук угрожал маме или совершил действия, которые создают угрозу её жизни или здоровью.
Внук угрожает, что поставит по периметру двора и дома камеры, ятобы обезопасить себя от клеветы. В комнате мамы камеру ставить не будет. Но маму смущают камеры по двору и в коридоре дома. Может ли это повлиять на нарушение её границ в его доме?
1. Права внука как собственника дома
Внук, как собственник дома, имеет право устанавливать камеры видеонаблюдения на своей территории, включая двор и коридоры дома. Это не требует согласия других лиц, если камеры не направлены на частную жизнь людей (например, в окна соседних домов или в комнаты, где проживают другие люди).
Однако есть важные нюансы:
Камеры в общих помещениях. Если камеры установлены в коридорах или других общих зонах дома, это может быть законным, так как эти зоны используются всеми проживающими.
Камеры во дворе. Установка камер во дворе также допустима, если они направлены на территорию, принадлежащую внуку, и не нарушают права соседей или других лиц.
2. Права мамы как проживающей в доме
Если мама проживает в доме на законных основаниях (например, по договору найма или как член семьи собственника), то её права должны учитываться. Вот что важно:
Право на частную жизнь. Согласно статье 23 Конституции РФ и статье 152.2 Гражданского кодекса РФ, каждый человек имеет право на неприкосновенность частной жизни. Установка камер, которые могут фиксировать её действия, может быть расценена как нарушение этого права, если это вызывает дискомфорт или ограничивает её свободу.
Согласие на видеонаблюдение. Если камеры установлены в местах, где мама регулярно находится (например, в коридоре или на кухне), её согласие на видеонаблюдение желательно. В противном случае это может быть расценено как вторжение в личную жизнь.
3. Может ли установка камер считаться нарушением границ мамы?
Да, если камеры установлены в местах, где мама имеет право на приватность, это может считаться нарушением её границ. Например:
Камеры в коридоре. Если коридор используется мамой для перемещения по дому, и она чувствует, что её действия постоянно фиксируются, это может быть расценено как нарушение её прав.
Камеры во дворе. Если мама проводит время во дворе (например, отдыхает или занимается садом), и камеры направлены на неё, это также может вызывать дискомфорт и нарушать её право на частную жизнь.
4. Что можно сделать?
Если мама чувствует, что установка камер нарушает её права, можно предпринять следующие шаги:
Попытаться договориться. Обсудите с внуком, где можно установить камеры, чтобы они не нарушали приватность мамы. Например, можно предложить не направлять камеры на зоны, где она проводит время.
Обратиться в суд. Если договориться не удается, мама может подать иск о защите её права на частную жизнь. Суд может обязать внука перенести или убрать камеры, если они нарушают права мамы.
Проверить законность установки камер. Если камеры установлены без учета требований закона (например, направлены на окна маминой комнаты или фиксируют её действия без её согласия), это может быть основанием для жалобы в правоохранительные органы.
5. Рекомендации
Соберите доказательства. Если мама считает, что камеры нарушают её права, сделайте фото или видео, чтобы зафиксировать, где именно они установлены и как они направлены.
Обратитесь к юристу. Ситуация требует индивидуального подхода. Юрист поможет оценить, есть ли основания для обращения в суд или другие инстанции.
Чтобы отсудить дарственную на дом, Вашей маме потребуется доказать наличие законных оснований для отмены дарения, предусмотренных статьёй 578 Гражданского кодекса РФ. К таким основаниям относятся: покушение одаряемого (внука) на жизнь дарителя (мамы), причинение им умышленного вреда её здоровью, а также ненадлежащее обращение с подаренным имуществом, если оно представляет для дарителя большую неимущественную ценность (например, семейную реликвию). Конфликт с женой внука, отсутствие дружеских отношений или опасения продажи дома сами по себе не являются достаточными причинами для отмены дарственной, если сделка была оформлена правильно и заверена нотариусом.
Если мама докажет, что внук умышленно причинил ей вред (например, угрожал, оскорблял, создавал опасные условия для жизни), это может стать основанием для иска. Однако факты таких действий нужно подтвердить доказательствами: показаниями свидетелей, медицинскими заключениями, материалами из полиции. Без этого суд вряд ли удовлетворит требование.
Отсутствие оригинала договора дарения у внука не лишает его права собственности на дом, если переход прав зарегистрирован в Росреестре. Для продажи дома внуку достаточно выписки из ЕГРН, подтверждающей его владение. Оригинал договора можно восстановить через нотариуса, который удостоверял сделку, либо запросить копию в архиве. Таким образом, мамины действия с изъятием документа не блокируют распоряжение домом.
Вы, как дочь, не можете самостоятельно оспорить дарственную, так как не являетесь стороной сделки. Право требовать отмены дарения есть только у дарителя (мамы), её наследников (в случае смерти) или одаряемого (внука). Исключение — если дарение нарушило Ваши имущественные права (например, мама подарила имущество, в которое вложены Ваши средства), но это нужно доказывать отдельно.
Рекомендую маме попытаться урегулировать конфликт мирно, например, через переговоры с внуком о её праве проживания в доме или включении обременения при продаже. Если это невозможно — необходимо проведение анализа договора дарения на наличие условий, которые могли быть нарушены (например, обязательство содержать дарителя). Если таких условий нет, а документы оформлены корректно, шансы на успех в суде крайне низки.
Здравствуйте, Екатерина
1. Теперь мама хочет отсудить дарственную, потому что не согласна, что его жена будет жить в этом доме.
Шансов у Вашей мамы практически нет.
А вот внук может Вашу маму выселить вполне. И вообще перестать пускать в СВОЙ дом (на правах законного собственника. Договор дарения не обязывает внука предоставлять дарителю возможность проживания).
Договор дарения можно восстановить (например, взять нотариально заверенную копию у того же нотариуса. Стоить будет недорого и такая копия будет равнозначна оригиналу)
2 Могу ли отсудить я, как дочь?
Мама может оформить на Вас доверенность на представление её интересов, в том числе с правом подачи иска. Но Ваши права будут производными. Самостоятельных прав оспаривать договор дарения я из Вашего вопроса не вижу.
3. Ужиться маме с женой внука действительно может быть проблематично. Но вариант "отсудить" дом крайне проблематичен. Поэтому стоит подумать над другими путями решения возникшей проблемы. Надо понимать, что всё может быть гораздо хуже. Тем более уже дошло до видеокамер. Это не жизнь. Как-то по другому уже называется.
Если нужна будет помощь в дальнейшем поиске выходов, обращайтесь. Обсудим.
- При наличии оснований привлечь юриста для составления искового заявления. 2. Нет. 3. Да.
Не сможет отсудить, а живет пусть там где прописана, в квартире, видимо, с Вами.
