Обманутые дольщики?

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Здравствуйте, получила от застройщика акт приема передачи, подписанный застройщиком и мной, для регистрации своего права после дду, подала электронное заявление на регистрацию права, подписала своим эцп акт, позвонил регистратор и сказал, что у акта должна быть ещё эцп застройщика. Почему моего эцп не хватает я так и не поняла. Объясните пожалуйста, какими нормами закона он руководствуется, в каком правовом акте указано что должны быть два эцп, это же не договор купли-продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Акт подписывается в порядке и на условиях, предусмотренных договором ДУ сторонами договора, а не только вами. Застройщик обязан подписать акт с помощью свой ЭЦП или иным способом, предусмотреным ДДУ.

Репников Игорь Викторович

Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.

Предоставила на государственную регистрацию права районное решение суда, регистратор сообщила, что отсутствует отметка о вступлении в законную силу, на основании чего она там должна проставляться не уже ли нельзя без отметки?

Ватолин Александр Иванович

Регистратор может зарегистрировать недвижимость и без отметки, если в судебном акте будет указано, что он вступает в силу немедленно. Например, определение суда об утверждении мирового соглашения.

Моргачев Алексей Николаевич

Да, отметка требуется. Иначе невозможно понять, вступило ли в законную силу решение суда.

Покупаю землю и расположенный на ней дом, дом приобретаю за счет социальной выплаты, а землю за счет собственных средств, всё это приобретается по 1/5 я, супруг и трое детей. Сдали договор на регистрацию права в простой письменной форме. Регистратор сообщает, что т.к земля приобретается за счет собственных средств, то доли между мужем и женой могут быть определены только нотариальным договором, поэтому нужно идти к нотариусу, либо прописывать «2/5 в общей совместной собственности», если мы так прописываем в земле, то и в доме тоже необходимо указать 2/5 в общей совместной собственности. Оставить в земле 2/5 в общей совместной, а в доме по 1/5 у каждого супруга нельзя по единству судьбы. На сколько это требование правомерно, неужели размер доли и её формулировка играет роль, собственники же одни будут

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! единство судьбы означает, что не допускается отчуждение дома без земельного участка, на котором дом стоит. Это никак не является запретом иметь разные доли в земле и доме

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В данном случае данная собственность будет совместно нажитой считаться и будет делиться пополам и никто не вправе Вас заставлять заключать договор, если Вы хотите то можете сразу же определить размер долей брачный договор либо соглашением о разделе имущества если вдруг будет развод.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Здравствуйте. Владеем квартирой 27 лет. Право собственности было по договору купли продаже от 1998 г. Недавно понадобилось продать квартиру. Занесли документы в МФЦ где нам сделали электронную регистрацию права на квартиру и выписку егрн. Но сделали от 2025 г.
Должны ли мы платить налог с продажи, ведь мы собственники более 5 лет

Байдак Зоя Михайловна

После продажи подадите декларацию, где укажите реальную дату и приложите подтверждающий документ.

Золдак Сергей Анатольевич

Вас бесплатно внесли в базу егрн в 2025 году. Запись о праве 1998 года, посмотрите раздел 2 егрн. Если это не так, обратитесь в Росреестр об исправление тех ошибки.

Налога с продажи быть не должно за давностью владения более пяти лет

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Добрый день. Покупаю квартиру от застройщика. Имею ли я право самостоятельно подать документы на электронную регистрацию права собственности? Застройщик требует за услугу 8000 руб.

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Да, вы имеете право самостоятельно подать документы на электронную регистрацию права собственности без помощи застройщика.

Здравствуйте! Купила кладовое помещение по ДДУ. Оплата была за счет своих средств через безопасный счет. Деньги на эскроу - счет до сих пор не поступили, т.к. не прошла регистрация в Росреестре. 12.01.26 застройщик отправил регистрацию права в Росреестр, но 13.01 пришла приостановка, с указанием - запрет. Конкретную причину застройщик не называет, менеджер пишет, что проблема массовая - ожидайте. В итоге, через неделю менеджер написала, что проблема не решилась и регистрацию смогут провести когда дом встанет на кадастр. Подскажите, законно ли это? Мне действительно нужно ожидать или пора составить претензию? Какие у меня права и куда обратиться?

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, если застройщик не исполняет свои обязательства по регистрации права собственности и вводу дома в кадастр в разумный срок, вы вправе направить претензию застройщику и, при необходимости, обратиться в суд или органы защиты прав потребителей.

В ноябре 2024 г. обнаружил, что квартира, приватизированная в 1992 г. числится муниципальной уже около года. Подал заявление в МФЦ на регистрацию права собственности. Через неделю регистрацию приостановили, она остановлена до сих пор. В отделении Росреестра, где она ведется, отвечают, что подали запрос в Архив на подтверждение, но ответ не пришел. 24 февраля истекает срок приостановки, и если подтверждение не придет, мне откажут. Что делать? Можно ли вернуть право собственности без суда?

Арахова Диана Алексеевна

Если после истечения срока приостановки Росреестр откажет в регистрации из-за отсутствия архивных документов, восстановить право собственности без обращения в суд будет невозможно.

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Быстро Вы сориентироваться, раз обнаружили в 2024 году.

На руках есть нет приема передачи квартиры после дду. Сейчас на основании этого акта нужно регистрировать право общей совместной собственности( дду было на двоих, по акту квартира передается в общую совместную собственность) Супруг в длительной командировке. Можно ли подать заявление на регистрацию права общей совместной собственности обоих на основании только моего заявления?

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Да, можно, если у вас есть нотариально удостоверенное согласие супруга на регистрацию права совместной собственности или доверенность на вас. Без этого Росреестр может приостановить регистрацию, так как нужно личное присутствие или заявление от обоих. Если супруг в командировке, оформите у нотариуса доверенность на вас с правом подачи документов. Тогда вы сможете подать заявление от имени обоих. Либо он может подать через Госуслуги, но это сложнее. Лучше сделать доверенность.

Добрый день. Есть кладовое помещение площадью 7 кв.м. на минус первом этаже в ГСК (г.Реутов, Московская область), первый и второй этажи над данными кладовыми помещениями занимают гаражи. Из документов - договор ДДУ, АКТ приема-передачи от застройщика, членская книжка ГСК. В данный момент времени оформляю данное помещение в собственность, БТИ уже произвел замеры, оформляет все необходимые документы и далее буду подавать в МФЦ на регистрацию права. Вопрос... имея такое помещение, нельзя ли оформить участок земли, на котором (или под которым, если точнее) находится данное помещение в собственность ??? Само здание имеет кадастровый номер. У владельцев гаражей в данном ГСК в собственность оформлены и гаражи, и земля под ними, но это наземные сооружения. В моем случае помещение подземное. Дело в том, что данный ГСК может попасть под снос, поэтому принимаем все меры для подстраховки на случай ликвидации. Заранее спасибо за ответы

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, шансы есть, нужно заниматься.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Оформить в собственность земельный участок, который находится под подземным кладовым помещением, нельзя. По Земельному кодексу РФ и судебной практике, землю можно оформить в собственность только под объектами недвижимости, которые находятся на поверхности, то есть над землей.

Здравствуйте, не находясь в браке, решили купить квартиру в новостройке в ипотеку, банк оформляет ипотеку только на мужчину, но в договоре долевого участия прописывает , что квартира идет 50/50, если я не буду являться созаемщиком по ипотеке, то при делении квартиры, не может ли быть такого, что меня лишат доли, тк не платила ипотеку по документам, хотя бюджет у нас совместный и доказать будет проблематично, что вкладывали оба, как правильно поступить в этом случае

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего исполнения обстоятельств.

Изучать договоры не помешает с профессиональной точки зрения. Риски потери имущества есть всегда даже если одна из сторон надлежащим образом исполняет обстоятельства.

Бронштейн Александр Михайлович

Обратитесь к юристу.

Добрый вечер, уважаемые юристы. Нужно ли просить продавца предоставить архивные справки по форме ф9 и ф12, если основание собственности - договор долевого участия в строительстве? Или достаточно актуальной? Собственник первый и единственный.

Ватолин Александр Иванович

Лучше у продавца запросите актуальные справки из ПНД и НД об отсутствии состояния на учёте в этих учреждениях, чтобы в дальнейшем не остаться у разбитого корыта.

Цуциев Жан Валерьевич

Достаточно свежих справок и документа подтверждающего право собственности

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с оплатой из личных средств физического лица был заключен в августе 2024 года. В сентябре беспроцентная рассрочка заканчивается и нужно внести последний крупный платеж. Дом сдается в конце 2027 года. Возможность внести этот платеж будет у меня в ноябре (задержка на 2 месяца). Вопрос. Какие санкции может в мой адрес предпринять застройщик в текущем году?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Санкции за просрочку исполнения обстоятельств дольщиком устанавливается заключённым договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти санкции должны быть прописаны договоре, так что смотрите именно там.

Я заключил договор долевого участия ДДУ с застройщиком По договору срок
Здравствуйте! Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком. По договору срок передачи квартиры — до 30 сентября 2025 года. 1 августа 2025 года в личном кабинете появилась информация о переносе срока сдачи на март 2026 года, однако никаких официальных писем/уведомлений я не получал и ничего не подписывал. Вопросы: 1. Считается ли изменение даты в личном кабинете надлежащим уведомлением? 2. Нарушает ли застройщик требование закона об уведомлении за 2 месяца? 3. Могу ли я уже сейчас подать в суд (не дожидаясь сентября)? 4. Что именно можно требовать: расторжение, компенсацию, обязательство сдать в срок?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть мароторий на штрафные санкции в отношении застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также дру

https: //www.consultant.ru/law/podborki/moratorij_na_neustojku_po_ddu/#link-to-assistant
© КонсультантПлюс, 1992-2025