Управляющая компания.?

(4 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00058803
31.01.2025 10:29

Добрый день.
Управляющая компания грозит начислить долг за платежи.
Ситуация. Купили квартиру, лицевой счёт был записан на 1 человека, предыдущего владельца.
Через несколько лет в квартире прописались несовершеннолетнии дети.
Платежи делятся на те, которые начисляются за площадь и есть которые начисляются за человека.
Теперь если я хочу записать лицевой счёт на себя, ук пригрозила, что за весь период, сделает перерасчёт и выставит долг. Так как прописано больше, чем 1 человек.
С момента моего владения квартирой платежи за коммуналку платились вовремя.
Правомерно ли это?
Газовая организация такие требования не предъявляет.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

31.01.2025 19:25

Телефон

Здравствуйте! Управляющая компания не имеет права требовать перерасчет задолженности за период, когда вы уже владели квартирой и платили за коммунальные услуги. Если вы своевременно вносили все платежи, долгов быть не должно. Прописка детей не влияет на задолженность, возникающую до вашего владения. Рекомендуется обратиться в УК с аргументированным запросом. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Мухаметшин Рамиль Фарвазович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 23 года

31.01.2025 13:32

Телефон

Здравствуйте! Во многом зависит от того факта, установлены ли в квартире счетчики. УК должна доказать факт пользования Вами комуслугами. Получите официальный ответ от УК, пусть дадут разъяснение на ваше заявление по спорному вопросу. Не согласны - вправе обжаловать. Обращайтесь, постараемся помочь.

Спасибо за ответ

Спросить

Кашин Евгений Викторович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

31.01.2025 10:34

Телефон

Добрый день, их действия неправомерны, если они все таки сделают перерасчет, его с легкостью можно будет оспорить в суде. Задолженность по ЖКХ не переходит от старого собственника к новому, за исключением капремонта.

Спасибо за ответ

Спросить

Анастасия

31.01.2025 11:01

У старого собственника не было долгов.

Вопрос в другом. Право собственности перешло, допустим, в 17 году. А лицевой счёт остается за старым владельцем до сих пор.

Сейчас если переоформлять лицевой счёт на действующего собственника, может ли УК сделать перерасчёт за эти года?

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

31.01.2025 10:53

Телефон

Смотря за что, то что по счетчикам пересчитать не могут, в остальном и сами виноваты, видят же число зарегистрированных граждан.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Анастасия

31.01.2025 11:02

У них есть доспут к числу зарегистрированных лиц в квартире или это нужно самостоятельно предоставлять?

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

02.02.2025 08:43

Конечно есть.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В вашей ситуации важно разобраться в правомерности действий управляющей компании (УК) относительно перерасчета коммунальных платежей.

1. Перерасчет за коммунальные услуги:
- Если коммунальные услуги начисляются по количеству зарегистрированных в квартире человек, то УК имеет право пересчитать платежи с учетом фактического количества зарегистрированных лиц. Это касается, например, услуг водоснабжения, если нет индивидуальных счетчиков, и некоторых других услуг, которые начисляются по количеству проживающих.
- Однако перерасчет может быть произведен только за определенный период, обычно не более трех лет, в соответствии с нормами исковой давности, если УК не знала о фактическом количестве проживающих.

2. Обязанности собственника:
- Собственник жилья обязан уведомлять УК о количестве зарегистрированных в квартире лиц. Если это не было сделано своевременно, УК может считать, что собственник нарушил свои обязанности, и на этом основании требовать перерасчет.

3. Действия УК:
- УК должна обосновать свои требования документально. Если они не предоставляют четких обоснований и расчетов, вы имеете право их запросить.
- Если вы не согласны с перерасчетом, вы можете оспорить его в судебном порядке.

4. Действия с вашей стороны:
- Проверьте договор с УК и положения об оплате коммунальных услуг.
- Обратитесь в УК с письменным запросом на предоставление расчетов и оснований для перерасчета.
- При необходимости проконсультируйтесь с юристом для анализа ситуации и возможной подготовки возражений или иска.

Что касается газовой организации, то их требования могут отличаться в зависимости от специфики предоставляемых услуг и наличия индивидуальных счетчиков.

Рекомендуется также обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и защиты ваших прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

487 юристов отвечают

26 минут среднее время ответа

127 вопросов за сутки

Перерасчёт

2 ответа

Здравствуйте! Собственник в квартире не прописан, не проживал по факту сам и никого туда не селил. Платежи ЖКУ оплачивались автоплатежами с карты. Через несколько лет выяснилось, что при покупке он: 1. не известил поставщиков услуг о смене собственника и количестве проживающих, в результате платил за проживавших в квартире ранее ТРОИХ человек, 2. не выполнил своевременно поверку ИПУ, не передавал данные ИПУ, в результате начисления производились по социальным нормативам, умноженным на число прежних потребителей. Посоветуйте, пожалуйста, порядок действий. 1. Может ли собственник на основании справок о проживающих (из миграционки и ТСЖ) СНАЧАЛА потребовать перерасчёт (ТКО, электричества, газа и воды) по фактически ПРОЖИВАЮЩИМ (т.е. их отсутствию), а уже затем выполнять поверку ИПУ и требовать перерасчёт воды и электричества по фактическим ПОКАЗАНИЯМ ИПУ? 2. Могут ли отказать в перерасчете по факту отсутствия проживающих, сославшись на правила о ВРЕМЕННО отсутствующих, когда перерасчет совершается только если счётчики вовремя поверены и не повреждены? В Правилах только одно упоминание о полном отсутствии проживающих и оно весьма размыто (глава VIII. Порядок перерасчета... п. 86 - в конце). 3. Если по показаниям ИПУ пересчитывают только за 3 года, то по предоставлении достоверных сведений о проживающих будет ли пересчитан весь период владения квартирой? Заранее большое спасибо!

Маняшин Валерий Викторович

Можно пересчитать в пределах исковой давности (за 3 года). Если управляющая компания откажет - отказ будет основанием для обращения в суд

Ким Галина

по п.1. все споры рассматриваются в пределах срока исковой давности. Что значит выяснилось, каким образом и когда. С момента выяснения какие меры приняты?
Поверка счётчиков ГВС

1 ответ

В марте 22 года был заменён счётчик горячей воды и установлена антимагнитная пломба при предыдущем собственнике. собственник поменялся в июле 22 года. в ходе поверки в ноябре 22 года при новом собственнике было обнаружено что счётчик горячей воды не работает а пломба среагирована на магнит. составлен акт несанкционированного вмешательства в работу счётчика и произведен перерасчёт за три предыдущих месяца по нормативу с коэффициентом 10 за четверых человек являющихся собственниками и прописанными в данном помещении. Расчёт составил более 92.000 руб. При предоставлении справки о том что за этот период в данном помещении фактически проживал только один человек, ресурсоснабжающие организация дома согласилась на перерасчёт суммы на одного проживающего.
К выше изможенному добавлю, что новыми собственниками своевременно подавались показания, своевременно производилась оплата за потребление коммунальных услуг. при покупке квартиры была погашена задолженность за предыдущего владельца более 200.000 руб., были приняты во внимание целостность пломб и работоспособность счётчиков. Также при обнаружении нарушения целостности пломбы на счётчике холодной воды ( коррозия проволоки при предыдущем владельце) была произведена опломбировка, затем своевременно была произведена поверка счётчика холодной воды, что говорит о добросовестности новых владельцев в отношении оплаты и потребления коммунальных услуг.
В силу незнания собственников отличий антимагнитных пломб от обычных, а также отсутствие данных о том, что пломба установлена антимагнитная в акте опломбировки, было сложно определить что датчик пломбы был среагирован или нет. вопрос потребителя о наличии каких-либо сертифицирующих документов на данную пломбу остался без ответа.
В связи с вышеизложенным прошу дать ответ: имеет ли смысл подавать в суд на ресурсоснабжающую организацию и каковы шансы выиграть в данном деле?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Виктория! В первую очередь удивляет сумма начисления размера платы за горячую воду на 3 месяца за 4 человек, считаю, что не лишним будет проверить применяемые тарифы и нормативы. Во-вторых, обратиться в суд с требованием перерасчета размера платы Вы конечно можете, но Вам сложно будет ориентироваться в нормативных актах и начислениях без специальных знаний, поэтому лучше обратиться к юристу, который поможет во всем разобраться и будет представлять Ваши интересы в суде. В-третьих, обратитесь с ГЖИ с жалобой, они обязаны провести проверку начислений и проверить законность действий РСО.
Долг предыдущего владельца! ?

4 ответа

Приходит квитанция за оплату мусора (частный дом) с долгом от предыдущего владельца. Дом перешёл в моё владение по дарственной. В компании говорят, что за предыдущего владельца долги должен оплатить я. Что делать?

Михайлец Андрей Александрович

платить

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца, если только они прямо не предусмотрены договором, то есть в вашем случае если в договоре дарения предусмотрено, что все долги погашаются Вами. Уведомите оператора по сбору ТКО о смене собственника, если не делали этого ранее (предоставить документы, что Вы новый собственник - выписку из ЕГРП и копию договора дарения). Подготовить претензию с требованием об исключении задолженности.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В этом случае Вы должны заключить договор с оператором (вообще со всеми ресурсоснабжающими организациями). Заключите новый договор. Это и будет новый счёт без задолженностей

Чаузова Елена Сергеевна

вы ничего не должны платить. откройте лиц счет на свое имя. а туа напишите претензию, чтоб этот долг требовали с предыдущего владельца. если откажут и будут продолжать вам выставлять долг, то в судебном порядке оспорить этот долг. могу помочь.
Плохие окна от застройщика

5 ответов

Здравствуйте.
Я купил квартиру у предыдущего владельца. Дому 2 года. В квартире сильно дует от окон, летом сижу в 2ух свитерах. Я могу затребовать от застройщика исправить их косяк с окнами?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете бесплатно, в пределах гарантийного срока.

Назарикова Евгения Александровна

Можете потребовать устранения бесплатно в пределах гарантийного срока.

Ватолин Александр Иванович

Продолжительность гарантии определена все той же 7-ой статьей ФЗ №214 от 2004 года. на сам дом – не менее 5 лет (ч. 5 указанной статьи); на инженерное оборудование – не менее 3-х лет (п.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Илья. Да, можете взыскать с застройщика деньги на устранение строительных недостатков, но только в том случае, если предыдущий собственник не воспользовался этим правом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете потребовать, направив претензию в адрес застройщика, при отказе в удовлетворении требований, вы можете обратиться в суд с соответствующим требованиями

Если нужно составление документов, обращайтесь
Обязан ли я оплатить долг по капремонту

6 ответов

Здравствуйте. Ситуация такая. Пришел квиток на оплату копремонта на предыдущего владельца квартиры 77т. Квартира куплена 6лет назад моей мамой, в 2021году оформлена на меня по дарственной, на тот момент я был несовершеннолетним. В 2023 году мама умерла в мае, а в июле мне исполнилось 18лет. В апреле 2024 года пришел счет на оплату капремонта причем на имя предыдущего владельца квартиры. До этого не какие счета за капремонт не приходили. Вопрос такой должен ли я оплатить это счет? Я являюсь студентом и получаю пенсию по потере кормильца. Положены ли мне какие то льготы может быть?

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо выяснить период взыскания долга, соотнести его с приобретением вашей семьей квартиры и тп

Митин Дмитрий Олегович

Нужно разбираться с периодами оплаты. Бремя содержания жилья несёт собственник. Обращайтесь через ватсап по контактам в профиле. Разберём ситуацию, подберем лучшее решение. Вы не должны платить чужие долги

Байдак Зоя Михайловна

Капремонт и долг по нему подлежит оплате новым собственником. Льгот в вашем случае не предусмотрено.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Высчитывать надо сумму долга, то есть Вы должны за то время, пока были собственниками Ваша мама и ВЫ, а зп предыдущего владельца платить не обязаны.

Курбангалеева Людмила Александровна

Камремонт оплачивает собственник, однако вы можете взыскать в порядке регресса сумму долга с прежнего владельца за его период задолженности либо когда подадут в суд заявить о пропуске срока исковой давности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Счёт оплачивать придётся в части. Полностью избежать оплаты не удасться. Долги переходят к новому собственнику. При подаче иска в суд, вы вправе возражать на праве против выставленной суммы долга.
Срок исковой давности по ЖКХ

7 ответов

Можно ли применить срок исковой давности наследнику, оформившему наследство в ноябре 2024 г., если на предыдущего владельца уже были заведены несколько исполнительных производств, но они были закрыты в конце 2023 г. по ст. 46 ч. 1 п. 3. Или новый собственник теряет, в связи с этим, право воспользоваться пунктом 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22?

Жидко Сергей Владимирович

Да, наследнику, оформившему наследство в ноябре 2024 года, можно применить срок исковой давности по долгам наследодателя.

Течение сроков исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжается в том же порядке, что и до момента открытия наследства. Открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом применение судом исковой давности возможно лишь на основании заявления стороны в споре, сделанного до вынесения судом решения. Если наследник не заявит о применении исковой давности, суд может удовлетворить требование кредитора, и тогда наследник обязан будет погасить долг, несмотря на истечение срока исковой давности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если есть исполнительное производство, то срок исковой давности не причем, есть сроки исполнительного производства.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Срок исковой давности применяется к конкретному обязательству. Новый собственник не может воспользоваться сроком давности по закрытым исполнительным производствам предыдущего владельца. Пункт 41 постановления Пленума ВС РФ №22 здесь неприменим, так как он относится к переходу прав кредитора. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально

Курбангалеева Людмила Александровна

В испрлнительном производстве сроки предъявления, у вас срок по ним истекает в 2026 году

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Процессуально можно использовать права полноценно как наследник, по сроку нет.

Ким Галина

применение срока наследниками допускается через процессуальное правопреемство в отношении судебных актов.
Начислили пеню за предыдущие годы

1 ответ

Были долги за коммуналку, два года назад все поносила , через два года пришли пении за предыдущие годы, хочу узнать законно ли это?

Пязукин Владимир Рудольфович

В первую очередь, Вам необходимо написать обращение в Управляющую компанию с вопросом о разъяснении Вам, - Что послужило поводом и основанием для начисления пеней, с обязательным указанием норм действующего законодательства, а также документами, свидетельствующими о выполнении своих обязательств перед потребителем (к примеру за вывоз мусора) И после только после этого делать выводы о законности и обоснованности.
Задолженность по жкх?

2 ответа

Здравствуйте, заселились в служебное жилье, начал платить за коммуналку и свет, но на предыдущую хозяйку тоже приходят квитанции, я пошёл со своей и её квитанцией в дом управление, мне сказали, что все нормально, пускай эти платёжки приходят, не обращайте внимание (сумма задолженности у неё на тот момент была ~33 тыс.) а через несколько лет, мне нужно продлить договор служебного жилья, я прихожу в соответствующие отделения, мне в справке отказывают, так как я у них на учёте не стою, я встал на учёт и мне за все эти годы насчитали задолженность, оказывается за воду начисляли отдельно, но платёжек по воде не было, было только на старую хозяйку, а они видимо забыли меня вместо неё внести. Причём её выселили с задолженностью. Что делать в такой ситуации? Они начали обвинять меня, что я не пошёл и встал сам на учёт, хотя я вообще не в курсе про это был, другие коммунальные услуги я оплачивал без похождений в жк.

Максютенко Олег Владимирович

Вам необходимо погасить имеющуюся задолженность, вписать себя в финансово-лицевые счета.

Сокол Сергей Валерьевич

создавайте акты о фиксации юр фактов, пиши претензии, заявления в надзорные органы о мошенничестве и вымогательстве, край... это после всего указанного - в суд уже с накопленными документами
Как оплачивать квартиру, где никто не прописан?

2 ответа

Здравствуйте, купила квартиру за мат капитал, в собственности двое детей и я. Там никто не прописан, так как мы все прописаны в другой квартире, но я оплачиваю коммуналку за две квартиры полность , что в одной, что в другой за троих. Хоть и везде отдала документы , что прописаны только в одной .Это законно? И что мне сделать, чтоб меньше платить за ЖКХ

Епишкин Максим Сергеевич

Из текста вашего обращения непонятно за какие именно услуги жкх вы оплачиваете в двойном размере так как имеете несколько квартир. Однако по существу обращения в зависимости от того какой вид коммунальных платежей вы имеете ввиду. В том случае если установлены счетчики то вы платите исключительно по их показаниям (свет, газ, вода) за исключением ОДН Плата за мусор производится либо по количеству прописанных либо в зависимости от площади жилища в различных регионах по разному соответственно если вы не живете в квартире напишите официальное заявление в управляющую компанию или оператора ТКО в разных регионах разные операторы по утилизации отходов и соответственно вы будете оплачивать мусор только с одной из квартир в которой проживаете. По поводу капитального ремонта вы будете оплачивать его за каждую из квартир имеющихся у вас в связи с тем что плата идет на реконструкцию жилого фонда в независимости от того живете вы в нем или нет. Тоже самое с отоплением если у вас не стоят счетчики.

Ким Галина

Часть платежей вы не скините, например централизованное отопление, водоотведение и проч по квитанции.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Снизить можете, но не значительно
Возможно ли отсудить у \'водоканала\' моральный ущерб и сопутствующие затраты на юриста у во

3 ответа

Здравствуйте! В 2012 году моя мама приобрела квартиру. Она являлась её собственником. никаких долей / сособственником этой квартиры я не являлся, только проживал и был там прописан. В 2020 году квартира была продана, соответственно все возможные задолженности были выплачены до сделки. Есть догадки что нынешние хозяева не платят коммуналку за эту квартиру и в 2023 году я получил на Госуслуги исполнительное производство на сумму 30 000 рублей. Собственником я не являлся, коммунальные сервисы были оформлены на маму, долги были выплачены при продаже. После многодневных звонков приставам стало понятно что мне надо идти в коммуналку и разбираться там или в суд. Я живу за 400 км от прежнего места проживания. Ходила моя мама (живет в этом городе) в суд ругалась оставила там много времени и сил и получила ответ \'разберемся\'. Через 10 дней после этого пришло письмо по месту работы о задолженности. Я человек уже среднего возраста и если в ближайших лет 5 я не найду работу кардинально лучше то останусь на этом месте работы до старости. Единственное решение если не смогу разбогатеть в ближайшее время это карьерный рост, о котором я могу забыть ввиду сложившейся ситуации! Я могу объяснить все своей Управляющей но не ее руководителю, а значит Управляющим мне уже никогда не стать. (сами понимаете зачем нужен Управляющий с долгами который не может платить вовремя, значит и на работе будет пытаться как то компенсировать недостаток денег и риск что не официально он велик.) Путь туда мне заказан. Вопрос в том как я могу компенсировать себе моральный ущерб за произошедшее действие. Возможно ли отсудить у \'водоканала\' моральный ущерб и сопутствующие затраты на юриста у водоканала? Заранее Спасибо!

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Нельзя. Судебный акт вступил в законную силу и исполняется посредством Службы судебных приставов. Наличие регистрации в квартирной собственности порождает для пользователя солидарную ответственность по оплате водоснабжения. Так как образовалась задолженность, Водоканал получил судебный приказ на солидарных должников: мама и сын. За квартирой надо следить, все прочие аргументы и обстоятельства для суда никакого влияния и значения не имеют.

Хачатурян Ульяна Петровна

Добрый день! к сожалению, звонки и походы к приставам или в суд (без надлежаще поданного иска) эффекта не дадут.Необходимо получить у приставов Постановление о возбуждении ИП и наложении взысканий, в нем будет указан документ-основание на взыскание (суд.приказ либо решение суда). Если Вы надлежаще не были уведомлены о наличии судебного спора - необходимо писать заявление в суд об отмене приказа либо жалобу на отмену Решения. В случае отмены взыскания в отношении Вас, если суд посчитает, что оно наложено незаконно - можете обратиться в суд с заявлением о взыскании расходов на юриста.

Спирцева Елена Александровна

Здравствуйте, если вы реально не имели задолженности на момент продажи квартиры, то вероятно вы брали об этом какие то справки.

Кроме этого, отмените судебный приказ и если они подадут иск в суд, то в суде доказывайте, что на момент продажи Вы не имели задолженности. Только в этом случае, им откажут в иске.
Как выписать бывшего мужа из квартиры

4 ответа
Здравствуйте хочу выписать из квартиры бывшего мужа , не приходит , не платит за коммуналку, но у него есть доля в квартире в размере 1/8, приобретенная на средства мат капитала( собственных средств на расходовалось, доля выделена по закону ), возможно ли это сделать?
Котиков Антон Константинович

Собственника выписать не могут

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Ваш бывший муж может подарить свою 1/8 долю Вам. После чего он самостоятельно должен снять себя с регистрационного учета по указанному адресу.
Сладков Антон Владимирович

Здравствуйте!

Если у мужа есть право собственности на долю, то выписать вы его не можете.

Но в можете:

Взыскивать с него долю в уплате всех коммунальных платежей за последние три года ( в пределах срока исковой давности)

Если у него есть еще другое жилье в собственности - требовать выкупа его доли в судебном порядке
Ким Галина

Снять с рег учета вы его не сможете пока он собственник доли в квартире.

возможно взыскать долги по жкх за последние 3 года, возможно через суд принудительно выкупить долю, в зависимости от суммы долга обратиться в суд по другим основаниям.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно
Родители не платят коммуналку за помещение

4 ответа

Здравствуйте, к большому сожалению мои родные не платили жкх за помещение, связи с этим накопился долг и пени. Я собственник помещения, но в силу этики формально это помещение родительское (они его купили просто на меня оформили). Могу ли я как собственник переписать на них помещение чтобы они выплачивали свой долг, а не я? Может быть провести купли-продаж помещения с родителям, тем самым избавить себя от долга? Долг не большое где-то 250к-300к (но для меня как студента оплата этого проблематично + родители не хотят это оплачивать), банкротство из-за такой ерунды оформлять мне не хочется ( читал подводные камни после него :( ), планирую в будущем брать ипотеку.
Долг мешает мне жить и нормально существовать, платить за него я не хочу и не обязан (на меня помещение в 18 лет оформили, не понимал с чем столкнусь в будущем) так как помещение все равно не достанется мне ( из многодетной семьи нас 4 человека, все претендуют на деньги с продажи помещение, если будет), да и связываться с этим не хочу.

Лагодич Евгений Владимирович

Вариант освободиться от долга при Ваше настрое фактически отсутствует, даже если вы продадите помещение, долг образовавшийся до его продажи останется за Вами. Единственный вариант это заплатить или перейти на нелегальное положение.

Консультацию по "нелегальному положению" даю по Ватсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все очень просто, продать помещение о оплатить долги, это просто радители верят в мифы, что у детей ничего изьять и им налоги платить не надо.

Собанин Виктор Викторович

Законодательство России фактически запрещает должникам переписывать имущество на родственников без учета интересов взыскателей. У человека не получится спрятаться за спинами родных, чтобы не платить по счетам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С долгами можно разбираться отдельно, снизить сумму долга можно. Изменения собственника никак не повлияет на обязанность в оплате долга, возникшего до перехода прав. Любая сделка, связанная с переходом прав собственности оспаривается в суде.

Всё, что можно предпринять в вашей ситуации, определяется при изучении документов, связанных с возникновением долга, фактических обстоятельств, после чего выстраивать план решения проблемы.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.
Уплата ЖКХ за квартиру в которой не живу и не прописан

5 ответов

Мать живёт в квартире, квартира в собственности. Когда-то очень давно она разделила квартиру в собственность между своими детьми и собой в равных долях, т.е. у матери, её дочери и сына в собственности по 1/3 доли квартиры. Сейчас в квартире прописаны мать и её дочь, но собственника три.
Последние несколько лет я полностью оплачивал комуналку матери, но сейчас нет ни возможности ни желания этого делать, т.к. сложные отношения с родителями. Есть достаточно большая вероятность, что если я перестану платить коммуналку за эту квартиру, то её никто не будет платить и со временем может образоваться большой долг, который могут списать с меня в судебном порядке, так как я собственник 1/3 доли.
Вопрос в том, как обезопасить себя от такой проблемы?
Возможно стоит отказаться от доли в пользу матери или сестры, как это правильно сделать? (в доле собственности этой квартиры не заинтересован, так как есть своё жильё)
Живу в одном городе с матерью, сестра далеко в другом городе.

Моргачев Алексей Николаевич

Вы можете подарить свою долю маме, тогда снимете с себя бремя содержания и уплату коммунальных услуг.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можете оформить договор дарения на одного из них. А так правильно рассуждаете, могут взыскать с трех собственников солидарно, соответственно у кого будут деньги, с того и заберут всю сумму долга.

Байдак Зоя Михайловна

Оформить договор дарения у нотариуса. Нотариус сам может передать его в МФЦ на регистрацию. Т.е. вам нужно с мамой только 1 раз сходить к нотариусу.

Морозов Эдуард Васильевич

В силу того, что в квартире вы не прописаны никакие расходы по оплате коммунальных платежей вы не несёте. Вы будете платить только налог на собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свою долю можете подарить матери или сестре - кому захотите или разделить свою долю в равных долях между ими. При дарении вы лишаетесь прав собственности. Оспорить договор дарение будет сложно. Если хотите сохранить право собственности, но не платить коммуналку за всех есть другие варианты.
Справка о отсутствии задолженности

6 ответов

Я имею постоянную прописку и постоянно проживаю по адресу, но собственник - бывшая жена, которая давно выбыла. Коммуналку оплачиваю я, книжки на руках у меня. Но нужно документальное подтверждение того, что нет задолженности. Поясните, пожалуйста , почему мне, с постоянной пропиской в паспорте по данному адресу, отказывают в выдаче справки?

Пилипенко Игорь Александрович

Потому что у Вас нет письменного договора с собственницей жилого помещения, о порядке проживания и пользования этим помещением.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Регистрация по месту жительства в жилом помещении не наделяет Вас правами собственника жилого помещения. Любые действия, связанные с реализацией прав собственником осуществляются на основании доверенности или заключенного в установленном порядке соглашения.

Довган Юрий Богданович

Ситуация с отказом в выдаче справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам требует более подробного разбирательства. Согласно жилищному законодательству РФ (Жилищный кодекс РФ, статья 69), граждане, проживающие в жилом помещении на основании регистрации (прописки), имеют равные права и обязанности в отношении данного помещения, независимо от того, являются ли они собственниками, нанимателями или проживают на ином законном основании. Таким образом, сам факт постоянной регистрации по конкретному адресу должен являться достаточным основанием для получения справки об отсутствии задолженности. Возможные причины отказа в выдаче справки:

1. Отсутствие документального подтверждения того, что вы являетесь фактическим плательщиком коммунальных услуг (договоры, квитанции).

2. Несоответствие данных в паспорте (прописке) и информации в базах поставщиков коммунальных услуг.

3. Наличие задолженности на момент запроса справки, которая числится за прежними собственниками или проживавшими лицами.

Для решения проблемы я рекомендую:

1. Собрать все имеющиеся документы, подтверждающие ваше фактическое проживание и оплату коммунальных услуг.

2. Обратиться в управляющую компанию или поставщикам коммунальных услуг с письменным заявлением и приложенными документами.

3. При отказе - обжаловать его в вышестоящей организации или в суде, ссылаясь на нормы жилищного законодательства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насколько она Вам нужна, есть счет фактура, где и указываются наличие и сумма задолженностей по оплате коммунальных услуг, отказывают, видимо, потому что Вы не собственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Направьте требование о выдаче справки в письменном виде, если требование не будет удовлетворено вправе обжаловать незаконные действия УК в жил. инспекцию, прокуратуру, суд

Газетдинова Елена Рашитовна

Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, почему мне, с постоянной пропиской в паспорте по данному адресу, отказывают в выдаче справки?...

Так как вы не являетесь собственником квартиры, поэтому и не выдают. Оформите доверенность на ваше имя и вам на основании доверенности выдадут.
Кто должен платить коммуналку за недееспособного у которого нет родственников?

4 ответа

Моя бабушка живет в квартире, которая арендована у государства. Квартира 3к коммунальная. Бабушка занимает 1комнату, 2 другие зарегистрированы на женщину, которая умерла 30 лет назад, а ее взрослый сын пожизненно сидит в психушке. В этом году начали приходить долги за коммуналку на имя покойной, поставщик угрожает судами. Бабушка является опекуном этого мужчины, но по документам не имеет прав на эти 2 комнаты. Кто должен платить за них коммуналку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Бабушке зачем обязанности опекуна? Опекаемый должен платить, из своей пенсии.

Байдак Зоя Михайловна

Точно не ваша бабушка. Находящийся в интернате получает пенсию, 70% уходит интернату, а 30% больному на счет. Вот с этого счета и должна производиться оплата.

Алексеева Елена Витальевна

Здравствуйте! Если бабушка является опекуном, то она по закону обязана нести ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей за своего подопечного. Она имеет доступ к счетам недееспособного и имеет полное право ими распоряжаться в интересах опекаемого. Ежегодно не позднее 1 февраля текущего года, если иной срок не установлен договором об осуществлении опеки или попечительства, представляет в орган опеки и попечительства отчет в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного с приложением документов (копий товарных чеков, квитанций об уплате налогов, страховых сумм и других платежных документов (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бабушка несет обязанности по оплате услуг