Продажа квартиры?

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте документы, подготовлю договор.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Тут несколько вариантов:

1. Все таки личная встреча.

2. Через доверенное лицо(например риелтора)

3. Электронная регистрация(требует наличия ЭЦП у обоих сторон)

Довган Юрий Богданович

Для оформления договора купли-продажи дачи, находящейся в Московской области, рекомендуем установить дистанционное взаимодействие между сторонами. Начните с составления письменного договора, который должен содержать все обязательные реквизиты: описание объекта, цену, права и обязанности сторон. Продавец должен предоставить документы на имущество, подтверждающие его право собственности. Договор может быть подписан удаленно, с использованием квалифицированной электронной подписи. После подписания необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, что возможно также в электронной форме. Убедитесь в наличии всех необходимых документов для регистрации, включая кадастровый паспорт и справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Елена, вы можете провести межрегиональную сделку через банк с электронной регистрацией. К примеру, вы и продавец приходите в определенное отделение одного банка в своем регионе, электронно подписываете документы, вы закладываете денежные средства на блокированный счет и деньги продавцу будут переведены только тогда, когда вы станете собственником. Если вам понадобится помощь в составлении договора купли-продажи, юридической проверки документов и самого продавца, мы можем оказать вам услугу по юридическому сопровождению сделки-мой номер в профиле. С уважением, юрист В.А. Медников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Через представителя, по доверенности.

Александрова Мария Игоревна

оформите через нотариусов, один из которых в вашем городе, другой-в городе продавца

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете заключить договор с помощью доверенного лица на основе нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.

Провести сделку с участием нотариуса. Вы обращаетесь к нотариусу в своём городе, продавец в своём. В порядке взаимодействия нотариусы оформляют сделку.

Также с использованием уэцп.

В сделке важно не как оформить, а что оформить - сделка должна быть проверена юридически, юридически грамотно составлен договор купли-продажи иные документы, влияющие на последствия сделки. Договор составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, условий, особых условий, которые защищают ваши интересы. Не стоит забывать, что в любой сделке есть правовые риски, поэтому сделка проверяется, документы составляются под каждую сделку.

Ким Галина

1. быстро, просто, но не безопасно, через дистант ( банк, интернет площадка) с типовыми договорами
2. быстро, подольше, более безопасно с индивидуальными полноценными договорами через лк
3. с исключением всех факторов риска через доверенность

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше с ним, в присутствии сына, взяв справку из психоневрологическго диспансера.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прямая сделка всегда лучше, необходимо заручится справками о состоянии здоровья.

Ватолин Александр Иванович

Сопровождение сделки с недвижимостью относится к категории платных услуг. Одновременно, доверенность правового значения не имеет. Это очень римкованная сделка. Пишите на Ватцапп. Услуги платные.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

не имеет значения, всё равно собственник 80-оетний мужчина. Затребуйте от него справку о том сто он не состоит на учёте в в психоневрологическом диспансере. Тем самым вы примете меры к тому что пытались обезопасить себя при совершении сделки если возникнет вопрос об оспаривании договора купли-продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если исходить из того, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута, то без разницы как её покупать. По доверенности с соответствующими полномочиями в ней или напрямую от собственника.

В целях безопасности сделки проводится юридическая проверка по всем документам в совокупности и в сочетании норм права, влияющих на сделку. В сделкам много рисков, не только связанных с возрастом продавца- собственника, но и другие более значительные. Делать акцент только на одном неверно. Как раз при таком подходе можно получить в дальнейшем проблемы.

Кроме того, нужно тщательно составить юридически грамотно в индивидуальном порядке договоры купли-продажи, которые будут учитывать все правовые нюансы.

Экономия на юристе в сделке купли-продажи недвижимости отразится потом. Сделка можете быть расторгнута в течение 10 лет и более.

Замараев Алексей Сергеевич

Лучше всего совершить сделку с СОБСТВЕННИКОМ, в Вашем случае с пожилым человеком.

Ким Галина

Совершить сделку безопаснее и лучше с ним или с его сыном по генеральной доверенности? - это ровным счетом никак не обезопасит вас от проблем, а лишь усугубит серьезно факторы риска. Вам об этом должны дать разъяснения те, кто ведет юридически сделку или у кого заказывали консультацию, почем так как раз делать нельзя, если не объяснили, что ж, сочувствую.

И да, еще справка из ПНД о том, что он не состоит на учете при подобных сделках не спасает. Нужны совершенно иные документы +Ф специальные юр. оговорки в ПДКП/ДКП.

Что будет верным? - верным будет найм опытного юриста в сделку.

Сидельникова Анастасия Викторовна

Для этого нужно изучать законодательство казахстана.

Как правило сделки с дарением от близких родственников налогом не облагаются и выгоднее с это точки зрения.

если планируете бабушкину недвижимость потом продать то сделайте лучше ДКП потому что будет меньше срок владения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без представителя в Казахстане Вам не обойтись.

Надо регистрировать эту сделку.

Довган Юрий Богданович

Сделку с недвижимостью в Казахстане можно оформить только по законам РК: потребуется участие казахстанского нотариуса либо оформление доверенности на представителя в Казахстане. Без выезда это возможно через представителя, но заверение документов должно соответствовать требованиям казахстанского права.
Дарение предпочтительнее, если вы близкие родственники (бабушка-внук), так как в этом случае может быть освобождение от налога на доход в Казахстане. Купля-продажа потребует обоснования суммы сделки и уплаты налогов с дохода бабушки (если есть прибыль). Уточните в РК ставки налогов и требования к подтверждению родства для дарения.

Усольцев Виктор Николаевич

пристав сможет снять арест именно для целей продажи имущества, если вы предоставите доказательства, что выручка пойдет на оплату долгов.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Я правильно понимаю Вас? Вы хотите "обратить" взыскание на это имущество что бы избавиться от долга? Судя по всему Вы там не проживаете?

Если так, то Аварийное жилье не пригодно для проживания, соответственно на него пристав может обратить взыскание. Обратитесь к приставу и сообщите, что есть покупатель на это имущество, согласуйте цену и пусть взыскивает. Значение будет иметь в данном вопросе Ваше согласие на реализацию этого имущества, с целью погашения задолженности.

Пункт 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ

4. Жилое помещение может быть признано непригодным... В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Удачи!

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Об этом необходимо договариваться с приставом.

Усольцев Виктор Николаевич

Подготовьте документы на обе квартиры: свидетельства о праве собственности, технические паспорта, выписки из ЕГРН.
Получите справки о зарегистрированных лицах.

Подайте заявление в органы опеки и попечительства с описанием планируемой сделки. К заявлению приложите подготовленные документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дадут, если условия проживания улушаться или хотя бы не ухудшатся.

Ватолин Александр Иванович

Порядок обмена квартирами с долей несовершеннолетнего
Для сделки с участием ребёнка-собственника потребуется согласие органов опеки. Разрешение выдаётся только при соблюдении условий, гарантирующих сохранение имущественных прав ребёнка.

1. Обязательные требования опеки
Недопущение ухудшения жилищных условий:

• Новая доля ребёнка ≥ текущей (например, с 1/3 в 30 м² → 1/3 в 35 м²);

• Соответствие санитарным нормам (не менее 12 м² на человека);

• Расположение в том же населённом пункте или районе с лучшей инфраструктурой.

Финансовая выгода:

• Отсутствие обременений (ипотека, залог) в новой квартире;

• Рыночная стоимость доли ребёнка после обмена ≥ исходной.

2. Пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите отчёт о рыночной оценке обеих квартир (вашей и обменной) от аккредитованного оценщика.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов для опеки:

Свидетельство о рождении ребёнка;
Выписка ЕГРН с долей ребёнка;
Техпаспорта обеих квартир;
Согласие второго родителя (если есть);
Письменное обоснование выгоды обмена для ребёнка.
Шаг 3. Подайте заявление в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Срок рассмотрения — 14 рабочих дней.

Шаг 4. После получения разрешения оформите договор мены с участием нотариуса.

3. Образец заявления в опеку
4. Причины отказа опеки
Ребёнок получит долю в аварийном доме;
Новая квартира находится в удалённом районе без школ/поликлиник;
Рыночная стоимость доли снижается более чем на 5%;
Отсутствие согласия одного из родителей.
5. Что делать при отказе
Исправьте нарушения:

Найдите другой вариант обмена;
Увеличьте долю ребёнка за счёт своего имущества.
Обжалуйте решение:

Через прокуратуру — в течение 10 дней;
В суде — иск по ст. 310 ГК РФ (срок рассмотрения — 1 месяц).
6. Нюансы для разных типов обмена
Без доплаты: Разрешается, если соблюдены все условия по сохранению прав ребёнка.
С доплатой: Деньги должны быть зачислены на именной счёт ребёнка (ст. 37 ГК РФ).
Пример расчёта:

Исходная доля: 1/2 квартиры 60 м² (рыночная стоимость 5 млн руб.) → 2.5 млн руб.

Новая доля: 1/3 квартиры 90 м² (стоимость 6 млн руб.) → 2 млн руб.

Итог: Сделка не допускается, так как 2 млн < 2.5 млн.

Ким Галина

Нет, не учитывается. Продается квартира в РФ за рубли по среднерыночной цене (это если повезет) вне зависимости от курса валют. Для покупателя не имеет никакого значения кто и где живет из членов семьи собственников и в какой валютной зоне. Любая недвижимость имеет свою сложившуюся стоимость. Покупатель приобретает объект, а не решает все проблемы и интересы продавца, включенных в стоимость квартиры. Когда собственники пытаются решить все свои проблем за счет продажи одной квартиры или дом, задирая ценник до небес, такие квартиры. дома, дачи продаются годами. При полной стагнации рынка вообще повезет, если продадите с торгом.

Шишкин Владимир Викторович

Пусть на ваш вопрос отвечают за рубежом.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот собственно в чем и вопрос, основания какие?

Все перечислять смысла нет, но это весьма сложно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно. Было бы желание. Похоже, что скрытые недостатки обнаружились в недвижимости, о которых вы не предупредили

Ураев Владимир Вениаминович

Да, расторгнуть договор купли-продажи можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в том случае если имеются существенные недостатки.

Ким Галина

При наличие существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для жилья - скрытые неустранимые недостатки или иным юр. основаниям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из-за разницы в цвете гарнитура и сантехнических проблем договор не расторгается. Не входит в предмет сделки

Астанина Наталья Анатольевна

В случае продажи единственного жилья которое находится в собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога, в случае приобретения второй квартиры не продав первую, в дальнейшем с продажи придется заплатить налог, т.к. жилье не будет являться единственным

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

13%, от суммы свыше 1 млн. руб.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В данном случае продажная цена - это Ваш доход. Поэтому подоходный налог 13 % от цены продажи, если она не менее 70 % кадастровой стоимости.

Мерзликин Алексей Борисович

Вы должны оформить декларацию для налоговой (форма 3-НДФЛ) где указать имущественный вычет и представить соответствующие копии документов, либо через личный кабинет в налоговой, либо путем непосредственной подачи в саму налоговую.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, взаимозачет налога с продажи и налоговового вычета не допускается.

Дубль с телеграм

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Определитесь, куплен и продан один и тот же объект или разные объекты?

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Зачет налога, подлежащего уплате при продаже недвижимости, и имущественный налоговый вычет зачесть нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

Бегите к другому нотариусу. Этот по старинке работает и документ для него без круглой печати не документ.

Сакунова Юлия Александровна

Нотариус имеет право запрашивать подлинники документов. В данной ситуации вы не можете обязать нотариуса удостоверить договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки оспариваются в банкротстве, совершенные в течение 3 лет. Это право и обязанность финансового управляющего, кредиторов должника.

Результат оспаривания зависит от самой слелки насколько она была грамотно совершена.

Моргачев Алексей Николаевич

Риск есть, придется доказывать что покупатель является добросовестным приобретателем.

Колесник Степан Сергеевич

Вопрос спорный и неоднозначный. Теоретически возможно.

Ким Галина

Да, оспариваются все сделки даже по формальным основаниям - по сроку совершения. Процессы оспаривания сделок идут долго, относятся к сложным делам, с практически непредсказуемым итогом.

Судопроизводство в Арбитражном процессе проходит гораздо жестче, чем судах мировых и общей юрисдикции, отчасти, поэтому позиция защиты должна быть выверена и полностью доказана.

Понадобится детальная консультация, изучение материалов, звоните.Работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Довган Юрий Богданович

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, в вашей ситуации вы можете не платить налог с продажи квартиры, даже если она находится в вашей собственности менее 5 лет. Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, не облагается налогом доход от продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, если в собственности этого имущества находилось: 3 года и более, а также менее 3 лет, но при этом налогоплательщик имеет 2 и более несовершеннолетних детей. А также иные условия, указанные в данном пункте. Важно отметить, что для реализации данной налоговой льготы необходимо подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и подтверждающие документы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от основания приобретения Вами права собственности на квартиру.

Мингазов Юрий Саитгареевич

(Источник: Федеральный закон №382-ФЗ от 29.11.2021). Теперь для родителей двоих детей неважно, сколько в собственности была квартира. Если вырученные деньги пойдут на покупку большего жилья, налог можно не платить.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

добрый вечер! Вам необходимо продать сначала недвижимость, сроком владения более 5 лет. А затем продавать уже, недвижимость, сроком три года, если у вашей семьи это единственное жилье. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Лящевский Андрей Александрович

В соответствии с пунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ, если в момент регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю в собственности продавца не находится иного жилого помещения (либо доли), минимальный срок владения составляет 3 года.

То есть как только вы продадите первую квартиру и в ЕГРН будут сведения о наличии у Вас только одной квартиры, Вы вправе сразу продавать вторую квартиру без уплаты налога.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вторую квартиру через 5 лет, в противном случае будете платить налог.

Матвеев Евгений Александрович

Добрый день! вторую квартиру можете продать без налогов только после продажи первой (которая 10 лет в собственности).