- 21.01.2025 16:16
Около дома у нас есть парковочные места общие и 10 гаражей, напротив этой общей парковки. Напротив первого гаража стоит здание с электрическим щитком, где паркуются машины. Но так как товарищу с гаражом не хватает места развернуться он незаконно огородил землю напротив своего гаража, чем занял одно место для парковки. Какой закон он нарушил и что нужно делать?
Здравствуйте, Анастасия! Благодарю вас за ваш вопрос. Давайте разберем ситуацию с незаконным ограждением парковочного места напротив гаража и определим, какие действия можно предпринять.
### Какие законы нарушены?
1. **Нарушение прав общей долевой собственности**. Если парковочные места и придомовая территория находятся в общей долевой собственности жильцов дома, то самовольное ограждение части этой территории нарушает **статью 36 Жилищного кодекса РФ**, которая регулирует использование общего имущества многоквартирного дома.
2. **Самовольное занятие земельного участка**. Если земля не оформлена в собственность жильцов, а находится в муниципальной или государственной собственности, то ограждение территории без разрешения нарушает **статью 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ)**. Это влечет наложение штрафа на нарушителя.
3. **Нарушение правил благоустройства**. Если ограждение мешает движению транспорта, проезду спецтехники (например, скорой помощи или МЧС), это может нарушать местные правила благоустройства и противопожарные нормы.
### Что делать в вашей ситуации?
1. **Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ**. Напишите письменное заявление с просьбой проверить законность установки ограждения. Управляющая компания обязана контролировать использование придомовой территории и устранять нарушения.
2. **Подайте жалобу в местную администрацию**. Если управляющая компания не принимает мер, обратитесь в отдел по благоустройству или земельным вопросам администрации вашего района. Приложите фотографии ограждения и опишите, как оно мешает использованию общего пространства.
3. **Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию**. Этот орган уполномочен проводить проверки в сфере ЖКХ и налагать санкции на нарушителей.
4. **Подайте заявление в суд**. Если административные меры не дали результата, вы можете обратиться в суд с иском о признании ограждения незаконным и его демонтаже. В исковом заявлении укажите, что ограждение нарушает ваши права как собственника общего имущества.
5. **Соберите доказательства**. Фотографии, видео, свидетельские показания и ответы на ваши запросы в управляющую компанию или администрацию помогут подтвердить вашу позицию в суде.
### Какие штрафы могут быть наложены?
- Если кадастровая стоимость земельного участка определена, штраф для физических лиц составит от 1% до 1, 5% кадастровой стоимости, но не менее 5 тыс. рублей.
- Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.
### Что нельзя делать?
- Не пытайтесь самостоятельно демонтировать ограждение. Это может быть расценено как самоуправство и повлечь ответственность для вас.
- Не вступайте в конфликты с нарушителем. Действуйте только законными методами.
**По моему мнению**, в вашем случае важно действовать последовательно и документально фиксировать все нарушения. **По моему опыту**, обращение в управляющую компанию и администрацию часто помогает решить подобные вопросы без судебного разбирательства. **Согласно моей практике**, если нарушитель не реагирует на предупреждения, судебный иск становится наиболее эффективным способом восстановления справедливости.
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Посетите мой профиль на этом сайте, и если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен за отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊
С уважением,
Алексей Чижов.
Доюрый день! Ваш сосед нарушает нормы гражданского законодательства, касающиеся общеполезного пользования и использования общего имущества. Он также может нарушать правила благоустройства. Рекомендуется сначала обратиться к председателю ТСЖ или управляющей компании для разрешения вопроса. В крайнем случае, можно обратиться в суд. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.
Здравствуйте.
Вы вправе направить жалобу в администрацию муниципального образования с просьбой провести проверку по факту самозахвата земли.
