- 19.01.2025 23:31
Здравствуйте, единственное жилье купил в ипотеку в 2016 году , погасил в 22 году полностью, продал в 2024 году , надо ли платить налог ??? Другого жилья нет , я единственный собственник
Ваша ситуация требует учета нескольких факторов, касающихся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры. Вот основные моменты:
1. Исключение из налогообложения: Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, если вы продаете единственное жилье, которое находилось в вашей собственности более 5 лет, вы вправе на льготу и не платите налог на доходы от продажи. Однако, поскольку вы купили квартиру в 2016 году и продали её в 2024 году, срок владения квартирой составляет только 8 лет и вы имеете право на освобождение от налога.
2. Ипотека: Погашение ипотеки не влияет на срок владения и освобождение от налога. Граждане вправе не уплачивать налог, если квартира продавалась как единственное жилье, и это жилье находилось в собственности более 5 лет.
3. Доказательства факта единственного жилья: Чтобы избежать налога, необходимо подтвердить, что квартира является единственным жильем. Это можно сделать с помощью документов, подтверждающих право собственности и свидетельства об отсутствии другого жилья.
4. НДФЛ при продаже: Если бы квартира находилась в собственности менее 5 лет, вы бы должны были уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой приобретения (включая возможные затраты на улучшение недвижимости).
Таким образом, с учетом представленной информации, скорее всего, вам не нужно будет платить налог на доходы при продаже квартиры, так как квартира была вашим единственным жильем более 5 лет. Для окончательной консультации и для уверенности в вашем случае, рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию для получения точной информации.
Добрый день. При соблюдении минимального срока владения - налог с продажи не уплачивается. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Однако, для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, для единственного жилья - три года.
В Вашем случае (особенности по ипотеке), минимальный срок владения нужно считать с даты полной оплаты - момент когда банк внес за покупателя остаток стоимости (после первоначального взноса) и государственной регистрация Вашего права. Таким образом, исходя из представленной информации, минимальный срок владения квартиры соблюден - налог платить не нужно.
В данном случае налог платить не нужно, так как Вы продали единственное жилье, которым владели более трех лет. Согласно действующему законодательству, если жилье является единственным и срок владения составляет более трех лет, налог не взимается.
Нет конечно. У вас 8 лет прошло с момента покупки. Отчет идет не с момента погашения ипотеки (погашая ипотеку вы платите банку, а не продавцу), а с момента когда банк перевел полную сумму на счет продавца или застройщика.
Если купите новое жилье в течение 6мес. со дня продажи, то налог платить не нужно. Если не успели купить, то обязаны уплатить налог, т.к. отсчет идет со дня последней оплаты ипотеки.
Добрый вечер, да, действительно, через неделю купил дом в ипотеку стоимость в разы больше чем доход с продажи квартиры (
Тогда не нужно платить налог, но не забудьте подать декларацию.
Здравствуйте. Налога не возникнет, но обязанность по сдаче декларации в этом году нужно исполнить.
