- 18.01.2025 17:14
Здравствуйте!!!
Моей прабабушки 86 лет, она хочет подарить квартиру только своей дочери, есть ещё один наследник - сын.
86 лет- некоторые моменты уже забываются.... Могут признать неадекватной из-за возраста..
Договор дарения можно оспорить...
А если договор ренты, то у дочери 18 т р пенсия, а у прабабушки 32.000 пенсия , можно ли так делать?
Скажите, пожалуйста, как лучше поступить?
Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как речь идет о передаче недвижимости пожилому человеком с учетом возможных рисков. Плюсы и минусы договора дарения и договора ренты.---### **1. Договор дарения**#### **Плюсы: **- **Быстрое оформление: ** Право собственности переходит к одаряемому (дочери) сразу после регистрации договора в Росреестре.- **Безвозмездность: ** Даритель (прабабушка) не получает ничего взамен, что исключает обязательства для одаряемого.- **Налоговые льготы: ** Если дочь является близким родственником, она освобождается от уплаты НДФЛ (13%).#### **Минусы: **- **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить договор дарения, ссылаясь на неадекватность прабабушки в момент подписания. Это особенно актуально, учитывая её возраст.- **Потеря контроля: ** После передачи квартиры дочь становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая продажу или сдачу в аренду.- **Отсутствие гарантий: ** Если дочь не обеспечит прабабушке комфортные условия проживания, это может привести к конфликтам.---### **2. Договор ренты**#### **Плюсы: **- **Защита интересов прабабушки: ** Договор ренты предполагает, что дочь будет обеспечивать её содержание (например, выплачивать ежемесячную сумму или покрывать расходы на лечение и уход).- **Сохранение права проживания: ** Прабабушка может сохранить право проживания в квартире до конца жизни, даже после передачи её дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, так как он предполагает взаимные обязательства сторон.#### **Минусы: **- **Финансовая нагрузка на дочь: ** Если пенсия дочери составляет 18 000 рублей, а прабабушки — 32 000 рублей, ежемесячные выплаты по ренте могут быть обременительными.- **Нотариальные расходы: ** Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, что увеличивает затраты на оформление.- **Риск неисполнения обязательств: ** Если дочь не сможет выполнять условия договора (например, из-за финансовых трудностей), это может привести к судебным разбирательствам.---### **3. Рекомендации**Учитывая возраст прабабушки и наличие второго наследника (сына), наиболее надежным вариантом может быть **договор ренты с пожизненным содержанием**. Вот почему: - **Гарантии для прабабушки: ** Она сохранит право проживания в квартире и будет получать регулярную поддержку от дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, чем дарение, так как он предполагает взаимные обязательства.- **Защита от мошенничества: ** Если дочь не выполнит обязательства, прабабушка сможет расторгнуть договор через суд.#### **Дополнительные меры: **1. **Медицинское освидетельствование: ** Перед подписанием договора рекомендуется провести медицинское освидетельствование прабабушки, чтобы подтвердить её дееспособность. Это снизит риск оспаривания договора сыном.2. **Нотариальное удостоверение: ** Обязательно заверьте договор у нотариуса. Это не только придаст ему юридическую силу, но и обеспечит защиту интересов обеих сторон.3. **Пропишите условия: ** В договоре ренты подробно укажите размер и периодичность выплат, а также обязанности дочери по содержанию прабабушки.---### **4. Альтернативный вариант: завещание**Если договор ренты кажется слишком обременительным, можно рассмотреть оформление **завещания**. Однако у этого варианта есть свои недостатки: - **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить завещание после смерти прабабушки.- **Отсутствие гарантий при жизни: ** Прабабушка не получит материальной поддержки от дочери при жизни.---### **Заключение**Наиболее надежным вариантом в вашей ситуации является **договор ренты с пожизненным содержанием**. Он обеспечит прабабушке финансовую поддержку и право проживания в квартире, а также снизит риск оспаривания со стороны сына. Однако перед оформлением договора учесть все нюансы и минимизировать риски.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь!
Договор дарения действительно можно оспорить, особенно если будет доказано, что прабабушка не осознавала свои действия. Договор ренты в этом случае выглядит более надежным вариантом. Прабабушка может заключить договор ренты с дочерью, обязуясь передать квартиру в обмен на пожизненное содержание. Сумма содержания может быть любой, но она должна быть обоснованной и соответствовать реальным потребностям прабабушки. В данном случае, если дочь получает пенсию 18 тысяч рублей, а прабабушка - 32 тысячи рублей, можно установить сумму содержания, равную пенсии прабабушки или близкую к ней. Это позволит избежать оспаривания сделки и обеспечит прабабушке стабильное содержание. Таким образом, договор ренты будет более защищенным вариантом для передачи квартиры дочери.
Здравствуйте.
В данном случае оспаримы оба договора. При таких доходах имеет значение исполнение. Если рентодатель не имеет возможности исполнять договор, то договор в суде оспаривается и есть вероятность, что суд вынесет решение не в вашу пользу. Договор ренты заключит легко, исполнять его надлежащим образом сложно. А доказывать нужно будет вам. Дарение рассматривать можно при наличии справки о дееспособности. Необходимо рассмотреть иные варианты.
Добрый вечер. Договор дарения не оспорят, если перед сделкой бабушка пройдет психиатрическое освидетельствование. В её возрасте это обязательно. Но, по желанию, можете заключить и Договор ренты, разница в доходе несущественна.
Договор ренты можно оспорить и договор дарения тоже, если нужна более подробная консультация пишите на вацап
Договор дарения, надо только сделать все правильно.
