Как найти кому принадлежит земля (городу или району)?

Собственник большую часть посещений распродал. На территории отеля есть зона барбекю, беседки и качели. Кому принадлежит эта территория?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Либо новому покупателю по договору или осталось за старым. Зона барбекю, беседка и уж точно качели не поставлены на кадастровый учёт как объекты недвижимости, поэтому нужен сам договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо изучать с учетом кадастровой карты. Обращайтесь, изучим.

Дом в деревне когда-то принадлежал бабушке мужа. Как узнать, кому принадлежат дом и земля сейчас?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В ЕГРП, можете получить информацию.

Усольцев Виктор Николаевич

Онлайн-сервис Росреестра. На нём можно получить справку по участку земли, зданию или квартире. Для этого нужно указать адрес объекта или его кадастровый номер

Здравствуйте.

Ситуация следующая, скончался мой родственник, и так вышло что оставил за собой завещание и некоторое имущество, в наследство вступили, прошло несколько лет, и стало известно что есть гараж в ГСК, который родственник при жизни, давал в пользование своему другу, и выходит так, что при обращении к председателю, нам поступил отказ в устной форме, тк он сообщил, что этот друг якобы выкупли гараж у нашего родственника и исправно платит взносы. Мы в это не поверили, далее мой сын узнал что этот друг и председатель имеют приятельские отношения и вполне могли меня ввести в заблуждение. Как восстановить справедливость, куда обращатся? По факту гараж принадлежал нашему родственнику, или даже отцу нашего родственника , (тк казначей показала журнал, где бокс был записан на отца нашего родственника, председатель позже запретил делится с нами информацией). Как определить право собственности ? Номер бокса нам известен, ЕГРНа нету, обращаться в полицию, с каким предлогом? Председатель на встречу и разговор не идет... Подскажите пожалуйста как поступить, и куда стучатся , чтобы разобраться кому принадлежит по праву гараж? мне кажется что друг этот после смерти нашего родственника, сменил замки (тк гараж мы нашли в лючке 2 прореза под ключ и новый замок) , документов на гараж у нас нет, членская книжка вероятно тоже у этого друга, может он дкп даже задним числом сделал. Если обращаться в полицию, как аргументировать на какие статьи ссылаться или вообще как заинтересовать полицию разобраться.

Гарин Никита Вадимович

В вашем случае нужно установить право собственности и зафиксировать факт возможного самовольного завладения имуществом.

Пошагово:

1️⃣ Проверить наличие регистрации.

Запросите выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru по адресу или кадастровому номеру (если неизвестен — можно сделать запрос по ориентиру через МФЦ).

Если гараж не зарегистрирован, право можно подтвердить членской книжкой ГСК, квитанциями о взносах, записями в журнале учёта.

2️⃣ Направьте письменный запрос председателю ГСК (в 2 экз.) с требованием предоставить сведения о владельце бокса № … и основании владения. Один экземпляр с подписью и датой о принятии оставьте у себя.

3️⃣ Если откажут или скроют данные — подавайте жалобу в прокуратуру на действия председателя (отказ в предоставлении сведений, возможное злоупотребление полномочиями).

4️⃣ При наличии признаков подлога (новые замки, возможная поддельная ДКП) — обращайтесь в полицию с заявлением по ст. 159 УК РФ (мошенничество) и 327 УК РФ (подделка документов). В заявлении укажите:

гараж принадлежал умершему родственнику;

документы и членская книжка удерживаются посторонним лицом;

председатель отказывается предоставить сведения.

⚖️ После проверки можно подать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Если ответ помог — оставьте, пожалуйста, отзыв под моим ответом, это помогает другим пользователям и поддерживает рейтинг юристов.

Как преодолеть срок исковой давности?

Доброго времени суток уважаемые юристы.

Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?

Ситуация следующая:

В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.

Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:

1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК

2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.

Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.

Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).

На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.

1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.

В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.

2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.

3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.

4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.

Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.

В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.

Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.

По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.

Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.

Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.

Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.

Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Здравствуйте. В 1999 была приватизирована квартира. Сейчас администрация города требует оформить права на недвижимость. В документе у одного из собственников в графе : " Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам" отчество написано с ошибкой. МФЦ не принимают документы. Что делать?

Ким Галина Владимировна

1. собирать данные документы, документы подтверждающие верность написания отчества
2. подготовить мотивированное заявление со всеми обоснованиями, доказыванием, подав в суд по правилам ГПК РФ
3. при самодеятельности если суд откажет в установлении факта, кв. вы не зарегистрируете. Юридические ошибки стоят дорого

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, не будут переоформлять документы, пока не будет устранена ошибка, имеющая юридический факт. Для нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке особого производства.

Добрый день, имею отдельно стоящее жилое здание на участке в собственности. Хочу перевести его в нежилое и сдать в аренду. Соседей никаких нет, перестройка и перепланировка не нужна. Администрация города требует платный проект перевода здания, нужен ли он на самом деле? ведь ни перестройки ни перепланировки нет и не будет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

Имеет ли право Администрация города сносить гараж, если там есть имущество

Ватолин Александр Иванович

Имеет. Уведомление о сносе могло находиться на сайте администрации.

Батурина Оксана Александровна

Гараж самовольно возведен?

Здравствуйте. Интересует такой вопрос.
Есть земельный участок поделенный на 5 собственников. На данный момент находится в аресте, так как администрация города подала в суд на одного из собственников по факту самовольной постройки. Суд идёт третий год. Местный суд проигран, подана апелляция в краевой - тоже проиграна - более года назад (уже почти как 2). Судом вынесено решение о самостоятельном сносе и на это время платить небольшую неустойку. На данный момент сосед подает очередную апелляцию.
Хочу продать участок - но не могу, уже третий год. Так же хотят и некоторые остальные дольщики. Отмежеваться нет возможности так как участок меньше трех соток. (Но земля в этом месте дорогая 7-8млн. за сотку среднерыночная).
Какие варианты развития событий для меня могут быть? Дожидаться окончания суда могу годами. Возможно ли как то объединиться с остальными собственниками с целью отмежеваться от него?

Колоколов Евгений Константинович

Пока участок под арестом и идёт судебный спор, продать или выделить свою долю невозможно — госрегистрация запрещена.
Объединиться с другими собственниками и отмежеваться от проблемного дольщика нельзя, если участок физически неделим (меньше 3 соток).
Варианты:

Ждать снятия ареста после исполнения решения суда (снос постройки и снятие претензий администрации).
Попробовать согласовать с остальными собственниками продажу участка целиком (все доли сразу) — аннулировать арест раньше не получится.
Рассмотреть инициативу к мировому соглашению с администрацией через суд (например, обязаться снести постройку совместно).
Пробовать обжаловать/ускорить судебное производство, но вариант маловероятен.
Быстро продать или выделить долю сейчас не получится.
Если нужна помощь, пишите.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, нужно посмотреть схему участков, объединиться можно попробовать.

Дом признан аварийным. Прошел суд, есть решение суда и исполнительный лист, сроки выплаты за аварийное жильё. Администрация города ,спустя 2 месяца после вынесения постановления суда ,подаёт в суд заявление об отсрочке исполнения судебного акта. Правомерно ли это? Апелляцию администрация не подавала после вынесения решения суда.

Рябов Сергей Иванович

Это их право, а суд будет решать, предоставить им отсрочку или нет, Вы можете представить в суд возражения.

Могу ли я претендовать на жилье от государства по договору соцнайма, если в настоящий момент я не имею никакого жилья в собственности, но являюсь членом семьи нанимателя жилья по договору соцнайма в доме системы социального обслуживания?
Наш дом в г. Тамбов по ул. Чичканова, 125 был признан специализированным и отнесен к домам системы соц. обслуживания граждан. https://docs.cntd.ru/document/948203089
Моя мама наниматель жилого помещения в этом доме. Я совершеннолетний член семьи. Мы обе здесь прописаны. Но приватизировать это жилье мы не можем, администрация города не разрешает это сделать, так как дом специализированный. Другого жилья у нас нет. Проживание в этом доме должно быть временным, но мы живём здесь уже более 30 лет. Проживание в доме в последнее время стало ужасным - есть проблемы с водоснабжением, с санитарией и много с чем ещё. Имеем ли мы право получить другое жилье по договору соц найма, которое можно будет приватизировать? Как это сделать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас даже на очередь не поставят, Вы обеспечены жильем.

Купили два участка по 1,5 мл р каждый почти 3 года назад, покупались ИЖС назначения, ген план был уже разработан и в прошлом году администрация города решила его корректировать и населенный пункт , где куплены участки переходит по новому утвержденному на 20 лет плану в земли сельхозназначения. Как быть? Что можно сделать? Т к мы не живем в самом Краснодаре по этой теме узнали только сейчас, обсуждения уже давно прошли и их сроки были укорочены. Земля ИЖС и сельхоз отличаются и по возможностям и по стоимости своей. Можно оспорить сделку и вернуть деньги и как можно поступить?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Надо оспорить в суде корректировку генплана, если действительно так как вы пишите и территорию населенного пункта перевели в категорию земель сельхозназначения. Согласно ст.77 ЗК РФ землями сельскохоз назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.

Чижов Алексей Алексеевич

Согласно ст. 57 Земельного кодекса РФ и ст. 281 Гражданского кодекса РФ, если в результате изменения целевого назначения земельные участки лишились возможности использования по первоначальному ВРИ, вы вправе требовать:

Выкупа участков администрацией по рыночной стоимости, которая определяется исходя из ВРИ ИЖС, а не сельхозназначения.
Возмещения убытков, понесенных в связи с изменением ВРИ (включая разницу в стоимости, расходы на оформление, проценты по кредиту, если он был).

Здравствуйте.
У нас такая ситуация: за ветхое жильё администрация города должна перевести деньги. Нас 3 собственника. Возможен ли перевод этой суммы на 1 собственника по доверенностям от 2х других собственников?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Наталья.

Да, возможен вариант перевода денежных средств за ветхое жилье на одного собственника при наличии нотариально удостоверенных доверенностей от остальных двух владельцев жилья. Однако, чтобы он сработал, необходимо, чтобы такой порядок расчетов был предусмотрен в соглашении, на основании которого вам возмещается стоимость аварийного жилья.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Да, возможен перевод всей суммы на одного собственника, если два других собственника предоставят ему нотариально заверенные доверенности, позволяющие представлять их интересы и получать деньги от администрации.

Что делать если администрация города решила снести сараи уведомив об этом за 10дней до сноса? Насколько законно такое короткое время до сноса, в сарае находится ценные вещи, которые некуда разместить в такой короткий срок

Горбунова Инга Викторовна

Из вопроса не ясно, что за сараи, на каком основании администрация хочет их снести. В любом случае, можно обратиться в прокуратуру

Гибадуллина Алия Аслямовна

Дмитрий, здравствуйте. Вы вправе сначала ознакомиться с распорядительным документом. В случае, если данный документ нарушает ваши права и законные интересы, то Вы вправе обжаловать данное решение.

К нашему дому прилегает крыльцо, лестница, вход в наш дом. Администрация города прислала письмо с требованием добровольно снести лестницу(крыльцо). Если мы переделаем лестницу таким образом, что она не будет касаться земли, так получится избежать её сноса? Спасибо

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Первое, не ясно, что у Вас за дом: частный или многоквартирный. Второе, какое это крыльцо, капитальное или временное деревянное. Третье, Администрация прислала письмо, а где оно, почему не приложено для ознакомления? Ведь именно из него возможно сделать правильные выводы. Четвертое, как Вы себе это видите, что лестница не касается земли? Она в воздухе?

Ситуация: Я владел 100% доли с 1995 года домом, который был построен мною на земельном участке отца, где уже стоял его дом, и который по наследству, вместе с землей, был завещан мне и сестре. Теперь же, администрация города сделала разделение участков, приписав к каждому дому свой отдельный участок из состава отцовского, в этом году. Получилось теперь, что мой дом на мне числится с 1995 года (более 3 лет), а по земле теперь стоит последняя запись в ЕГРН с этого года. Тут есть нюанс, что мною построенный дом (юридически стройка была на нем) мне пришлось в 1995 году выкупить у отца по договору купли-продажи. И Администрация теперь заставила меня выкупить и землю к дому за 1% от кадастра. Т.есть, как они говорят - наследственное право прервалось. Что имеем: дом числится за мной с 1995 года, а земля с 2026 года. Я хочу продать это имущество, но время владения землей по бумагам не превышает 3 года. Т.есть грозит налогообложение 13 % от кадастра. Даже если вычесть необлагаемый 1 млн.руб., все равно я попадаю на 540 т.руб. налога.
Вопрос: Могу ли я продать дом и землю одновременно оформлением двух отдельных договоров, а не как единый имущественный комплекс? Спасибо…

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, во-первых, при продаже берется не кадастровая стоимость, а в базу включается цена сделки. Согласно п.2 ст. 214.10 НК РФ цена сделки не должна быть меньше 70% кадастровой стоимости, иначе в базу по НДФЛ включается 70% кадастровой стоимости. Во-вторых, даже если не разделять на два договора, то для расчета налоговых баз по продаже двух объектов - в договоре целесообразно выделить стоимость каждого (дома и земли). Попробуйте просчитать таким образом. Пример, кадастровая стоимость земли 1, 5 млн. Руб., 70% кадастровой стоимости - 1 050 руб., минус 1 млн. Руб. Вычет, и остается налогооблагаемой базы 50 тыс., с которых 13% - 6500 руб. Налога. Это как вариант.

Москвитин Степан Витальевич

Ситуация действительно неприятная и, к сожалению, весьма распространенная после перехода прав на землю в рамках межевания и образования новых участков. Давайте разберем ваш вопрос по существу. Нет, продать дом и землю по отдельным договорам с целью «обнулить» срок владения землей и избежать налога не получится. Это будет квалифицировано как единая сделка, и срок владения будет считаться по земельному участку (менее 3-х лет), что приведет к налогообложению. Подробное обоснование: 1. Единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем. Это ключевой принцип земельного и гражданского законодательства (ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ). Право собственности на здание (дом) следует за правом на земельный участок. При продаже дома отчуждается и право на участок, который им занят и необходим для его использования. 2. Позиция налоговых органов и Росреестра. Даже если вы оформите два договора купли-продажи (один на дом, другой на землю), но заключите их в один день с одним покупателем, и это будет единый объект недвижимости (дом на конкретном участке), ФНС и Росреестр расценят это как единую сделку по отчуждению недвижимого имущества. Росреестр, скорее всего, приостановит регистрацию, запросив разъяснения, или зарегистрирует оба договора, но с пометкой о взаимосвязанности. 3. Налоговые последствия. Налоговая инспекция, получив данные о сделках, проведет камеральную проверку. Поскольку земля находилась в вашей собственности менее минимального предельного срока владения (3 года), ваш доход от ее продажи будет облагаться НДФЛ в размере 13%. Налог будет рассчитываться не от двух договоров, а от совокупной суммы, полученной за весь имущественный комплекс (дом + земля), за вычетом вычета в 1 млн рублей. Ваша логика («дом с 1995, а земля с 2024 — продаю отдельно») в глазах закона не работает, потому что в 2024 году вы стали собственником нового, вновь образованного земельного участка. Этот новый участок неразрывно связан с домом. Что можно сделать? Рассмотрите следующие варианты: 1. Дождаться истечения 3-х лет для земли. Это самый простой и законный способ. Если вы зарегистрировали право на землю в 2024 году, то после 2026 года (при условии владения 3 года и более) вы сможете продать комплекс (дом+земля) без уплаты НДФЛ с применением имущественного вычета. 2. Попробовать оспорить срок владения землей через суд (сложный и не гарантированный путь). Ваша аргументация: вы фактически владели этой землей на законных основаниях не с 2024 года, а с момента: – Наследования доли в праве на общий участок отца. – Фактического владения и использования участка под своим домом с 1995 года. – Вы можете утверждать, что новая регистрация в 2024 году — это лишь техническое переоформление (раздел) уже принадлежавшего вам права, а не возникновение нового. – Важно: Для этого нужны веские доказательства и грамотный юрист по земельному праву. Суд может встать на вашу сторону, признав непрерывность владения, а может и отказать, приняв во внимание, что вы получили новый объект права (сформированный участок) в 2024 году. Этот вариант сопряжен с расходами на юриста и судебные издержки. 3. Продать сейчас и заплатить налог. Рассчитайте точную сумму налога. Она составит: (Кадастровая стоимость ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — 1 000 000 руб.) * 13%. Стоимость дома в этом расчете не участвует, так как вы владеете им более 3-х лет. Возможно, после точного расчета сумма налога окажется менее пугающей. 4. Воспользоваться правом на имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов. Вы указали, что выкупали землю у администрации за 1% от кадастровой стоимости. Сохраните все документы, подтверждающие эту покупку (договор, платежные поручения). При продаже вы можете уменьшить доход от продажи земли не на 1 млн рублей, а на сумму, которую вы за нее заплатили. Если вы купили ее за 1% от кадастра, то эта сумма, скорее всего, будет значительно меньше 1 млн рублей, но все же уменьшит налоговую базу. Практическая рекомендация: