Запрет регистрационных действий?

Как найти откуда этот запрет от какого органа? Судебный пристав не нашёл никаких долгов, откуда тогда запрет? Может ли так отобразиться запрет самого собственника?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Данное запрет наложен нашими судебными приставами из-за долгов по ЖКХ услугам. Запрет отражаеся на собственниках квартиры. Будет висеть запрет пока не оплаты не будет по долгам или можно оспаривать (оименить, обжаловать) в суде при нарушении ваши прав и законных интересов.

При существующим запрете на регистрационные действия невозможно выполнить какие-либо сделки с недвижимостью, оформить переход прав собственности.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

Байдак Зоя Михайловна

Этот запрет может быть наложен судом. Если вы мне напишите свои фамилию, имя, отчество и дату рождения, я завтра посмотрю и постараюсь вам помочь.

Есть 3-ая квартира,половина оформлена на меня,другая половина поданы мной документы на наследство в срок(по истечении 6 месяцев не дооформлял),есть запрет регистрационных действий за жку(в квартире долго никто не жил),долги идут на меня,денег нет на дооформление и оплату всех долгов.может ли риэлтор помочь продать эту квартиру,например найти покупателя,договориться с ним о задатке мне на дооформление и решение всех проблем по квартире?

Золдак Сергей Анатольевич

конечно, поговорите с риэлтором.

Маслов Александр Анатольевич

может! Александр!

Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с торгов на разных площадках, чем увенчалось не совсем понятно. Последние данные по участку показывают, что собственники до сих пор не менялись, а на участке есть обременение (вроде как "ипотека", хотя в залоге по ипотеке была др. недвижимость) и запрет регистрационных действий. Собственников найти не представляется возможным, посоветуйте, куда дальше копать, к судебным приставам идти? И есть ли какие-то шансы купить участок без собственника в данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Куплен дом за наличные деньги. В этот дом вложена часть материнского капитала, как улучшение жилищных условий. Так как собственник является должником по кредитам, на дом наложен запрет на регистрационные действия. Получается, что собственник дома после улучшения жилищных условий не может перерегистрировать дом и получить оставшуюся часть материнского капитала. Как можно перерегистрировать дом и получать часть маткапиталла, если на недвижимость стоит запрет регистрационных действий?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.

Ватолин Александр Иванович

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Имеется дом купленный за мат. Капитал. У каждого 1/7. На этот дом наложены ограничения на запрет регистрационных действий, причём на несколько человек. Сумма долга превышает стоимость дома. Можно ли подарить все доли одному человеку сособственнику не имеющему долгов и он уже потом сможет продать дом?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Нет, нотариус не проведет такую сделку. Живите, пока не выселяют.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Нет, так просто — если на долях стоит запрет регистрационных действий, дарение зарегистрировать нельзя. К тому же дарение с целью уйти от кредиторов может быть оспорено и признано мнимой сделкой; кредиторы потребуют взыскания. Если среди собственников есть дети‑миноры (маткапитал использован), потребуется согласие органов опеки и, возможно, ПФР. Рекомендация: не пытайтесь передать доли «во избежание долгов» — согласуйте с кредиторами, рассмотрите реструктуризацию или консультацию юриста/банкротство.

Можно ли прописаться в квартире, на которую наложен арест регистрационных действий?
Я подала заявление на прописку в квартире на госуслугах, мне все подтвердили, я пришла в мвд, мне поставили печать и прописали меня в квартире. На следующий день мне звонят из МВД и говорят, что у меня арест регистрационных действий, и прописка невозможна, хотя как я поняла, запрет регистрационных действий - это продала, дарение и другие действия связанные с изменение права собственности на квартиру. Как мне это доказать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо ничего доказывать.

Соков Андрей Владимирович

Арест наложен на регистрационные действия связанные с переоформлением недвижимости. Прописаться или зарегистрироваться по месту жительства, это совсем другие правоотношения, на них запрет не распространяется. Можете дать им ответ, что их требования являются незаконными.

Здравствуйте. подал в мфц заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника(его законного представителя). так вот теперь вопрос , кто такой законный представитель?(как я понимаю человек с доверенностью?) тогда получается от такого запрета толку нет?

Плато Леонид Валерьевич

Толк от такого запрета есть, - при условии только личного присутствия и не использования ЭЦП и доверенностей. В противном случае возможно возникновение мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости (что обычно в жизни и происходит).

Новиков Алексей Петрович

Если по простому пояснить, то законный представитель это представитель лица по закону. К ним относятся родители, опекуны и т.д. Представитель по доверенности - это лицо (поверенный), которое предоставляет интересы доверителя, например, представитель по доверенности, который может участвовать в суде и т.д.

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан брачный договор.
Сейчас при продажи этого объекта нужно нотариальное согласие супруги? Нотариус отказывается его оформлять, ссылаясь на то, что брачный договор прописан в ЕГРН.
Какие риски для покупателя? Как подействовать на нотариуса, чтобы сделал согласие жены на продажу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации
конкретно не понимаю что это значит

Золдак Сергей Анатольевич

Андрей, добрый вечер.Это значит, что ограничение - Запрещение регистрации№ 54: 35: 062530: 2499-54/163/2022-3 отсутствует, по видимому на однушку наложили запрет, потом отменили. Конечно вы сможете это увидеть кем наложен запрет, запросив ЕГРН кв. 403 за плату.

Это дубль не опубликован с Телеграмм

Красильникова Армине Владимировна

И что там непонятного? У вас четко указано, что запрещения регистрации отсутствует.

Добрый день. В выпискее Росреестра написаны обременённый внизу,что хто значит? "вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости; Срок действия: неустановлен; реквизиты документа-основания: акт приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земелькадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках и государственного кадастрового учета текущихизменений сведений об экономических характеристиках земельных участк от 02.02.2006 № 50:27-1; Содержание ограничения(обременения): Обременение: Строительство вести согласно проекта планировки застройки СНТ

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

Строительство на участке возможно с соблюдением проекта застройки СНТ.

Сакунова Юлия Александровна

Имеется обременение земельного участка в части осуществления строительства объектов недвижимого имущества.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Вопрос про выведение нежилых помещений в отдельные кадастры, если один из собственников против. Нежилая недвижимость 126,7 метров в долевой собственности,6 помещений, коридор и санузел, 4 собственника. Есть соглашение о пользовании помещениями кто какое помещение занимает. Один из собственников решил, что санузел должен принадлежать ему и все вопросы по эксплуатации помещений упираются в этого собственника, желающего признания санузла в его собственности. Внести изменения в помещения мы не можем без его согласия, впустить арендаторов тоже нужно его согласие. На раскадастр он тоже не согласится, если санузел не окажется за ним. Можно ли через суд принудительно провести раскадстр если один из собственников против?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Коридор и туалет является совместной собственностью и не подлежит разделу, предназначен для обслуживания всех помещений. Помещения выделить в натуре, видимо, не получится.Можно в судебном порядке определить порядок пользования данными не жилыми помещениями.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,что делать в данной ситуации? Я являюсь собственницей 1/2 доли в квартире (от 03.01.2002 г.). Собственника два: я и моя мама. Основание права собственности у обоих - Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность): Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. За квартиру имеются долги по коммунальным платежам. Я проживаю в другом регионе. У меня есть в собственности другое жилье и я в нем прописана. Я не проживаю в данной квартире больше 10 лет. Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу государства или подарить свою долю государству? Какие есть варианты в данной ситуации? Второй собственник умер, что мне делать со своей долей? Завещания нет, наследников тоже. Я жить в данной квартире не планирую, продавать её не хочу, она мне не нужна. Приехать по месту нахождения квартиры нет возможности, т.к. проживаю в другом регионе. Что в данной ситуации можно сделать дистационно? Заранее благодарю!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дарить не надо, лучше продать и помянуть мать.

Ватолин Александр Иванович

Отказаться в пользу государства или подарить долю государству/муниципалитету НЕЛЬЗЯ. Закон не предусматривает такой возможности для приватизированного жилья.
Ваши действия:
Оформить наследство на долю матери. Вы — ее наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Даже если других наследников нет, вам необходимо принять наследство (фактически или нотариально) в течение 6 месяцев со дня смерти.
Дистанционно: обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры (можно найти через нотариальную палату региона). Отправьте заявление о принятии наследства и выдаче Свидетельства почтой или через представителя по нотариальной доверенности. Вам потребуется помощь человека на месте (например, для подачи заявления, получения доверенности у местного нотариуса).
После оформления всей квартиры в свою собственность:
Погасите долги по ЖКХ (иначе квартиру не продать/не подарить).
Варианты избавиться от квартиры:
Продать (самый реальный способ).
Подарить (любому человеку, кроме государства).
Отказаться от наследства (только от доли матери! Свою долю вы уже приняли). Внимание: отказ от наследства НЕ освобождает от долгов по вашей доле. Квартира (или доля матери) станет выморочным имуществом (перейдет государству/муниципалитету), но долги по вашей доле останутся за вами.
Без оформления наследства и погашения долгов избавиться только от своей доли без негативных последствий (долги, налоги) практически невозможно.

Почему, я оплатила задолжности по ЖКХ, и постановление стоит по этой задолжности... Но ограничения прав и обременения объекта недвижимости не хотят снимать.... А говорят, что этот долг распределён программой на другой долг... Но квитанция, по оплате у меня по задолжности по ЖКХ... Что мне необходимо сделать, чтоб убрать это обременение...

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Скорее всего у Вас есть сводное исполнительного производство. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю, который ведет Ваше исполнительное производство. Нужно разбираться.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Краткий ответ: вам нужно обратиться в службу судебных приставов и предоставить им доказательства оплаты, а также потребовать снять все ограничения. То, что долг "распределён" на другой — это скорее всего ошибка или неправомерное действие. Убедитесь, что в квитанции об оплате вы чётко указали назначение платежа — оплата задолженности по ЖКХ по конкретному исполнительному производству. Если формулировка была некорректной или неполной, это могло стать причиной "распределения" средств. Вам нужно лично или через электронную приёмную ФССП (Федеральная служба судебных приставов) подать заявление на имя пристава-исполнителя, который ведёт ваше дело. В заявлении чётко сформулируйте требование: "Прошу снять все ограничения прав и обременения с объекта недвижимости в связи с полным погашением задолженности по исполнительному производству". Обязательно получите отметку о принятии заявления. Если пристав бездействует или продолжает утверждать, что "программа распределила" средства, напишите жалобу на его имя начальнику отдела судебных приставов. Это вышестоящее должностное лицо, которое обязано рассмотреть вашу жалобу. В жалобе подробно опишите ситуацию и бездействие пристава. Если и начальник отдела не помог, следующим шагом будет обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие должностного лица (пристава) или подача иска в суд о признании действий (бездействия) пристава незаконными. Суд в этом случае обяжет пристава снять все обременения. Арест с имущества должен быть снят в течение нескольких дней после полного погашения задолженности, так как это прямое требование закона. "Распределение" средств на другой долг без вашего согласия и подтверждающих документов является нарушением.