Ипотека от сбербанка?

Ватолин Александр Иванович

Как пожелает ваша душа, без нарушения градостроительных и строительных нормативов.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не может и банк не согласится.

Чеботарев Василий Сергеевич

Потребуется согласие всех участников сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для изменения предмета залога участвуют все стороны договора: заёмщики, банк. Произвести замену залога при некоторых обстоятельствах не представляется возможным.

Ватолин Александр Иванович

Нет, титульный созаемщик не может изменить залоговый объект, указанный в действующем ипотечном кредитном договоре Сбербанка, без согласия простого созаемщика по этому кредиту.Согласно действующему законодательству и условиям ипотечных договоров Сбербанка

: 1. Все созаемщики по ипотечному кредиту являются равноправными сторонами договора и имеют равные права и обязанности.

2. Любые изменения условий ипотечного договора, в том числе замена залогового объекта, должны быть согласованы и подписаны всеми созаемщиками.

3. Без согласия всех созаемщиков Сбербанк не может внести изменения в договор, в том числе в части замены предмета залога.Таким образом, титульный созаемщик не может в одностороннем порядке изменить предмет залога по действующему ипотечному договору без согласия остальных созаемщиков. Для внесения таких изменений необходимо получить письменное согласие всех сторон кредитного договора.

Ким Галина

Нет, не может. Банк крайне редко идет на замену объекта.

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация связана с ошибкой в отчете оценщика, что привело к несоответствию фактического состояния дома и описания в документах. Это серьезная проблема, так как может повлиять на условия ипотеки и ваши права как покупателей.

1. Почему это важно?
Ошибка в отчете оценщика может повлиять на стоимость дома, условия ипотеки и ваши обязательства перед банком.
Если коммуникации (в данном случае свет) отсутствуют, это может снизить рыночную стоимость дома и повлиять на ваши дальнейшие расходы (например, на подключение электричества).

2. Кто виноват?
Оценщик: Он допустил ошибку в отчете, указав наличие коммуникаций, которых нет.
Банк: Банк (Сбербанк) доверился отчету оценщика и не проверил фактические условия.
Продавец: Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но не сообщил об этом, это также может быть основанием для претензий.

3. Что делать?
а) Обратитесь к оценщику
Напишите официальную претензию оценщику, указав на ошибку в отчете.
Потребуйте пересмотреть отчет и исправить недочеты.
Если оценщик отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО), к которой он принадлежит, с жалобой на некачественную работу.
б) Обратитесь в банк
Напишите заявление в Сбербанк, указав на ошибку в отчете оценщика.
Потребуйте пересмотреть условия ипотеки с учетом фактического состояния дома.
Если банк отказывается сотрудничать, вы можете обратиться в Центральный банк РФ с жалобой на действия Сбербанка.
в) Обратитесь к продавцу
Если продавец знал об отсутствии коммуникаций, но скрыл это, вы можете потребовать:
Снижения цены дома.
Компенсации расходов на подключение коммуникаций.
Расторжения договора купли-продажи и возврата денег.
г) Обратитесь в суд
Если переговоры с оценщиком, банком и продавцом не привели к результату, вы можете подать иск в суд.
В иске укажите требования:
Признать отчет оценщика недействительным.
Пересмотреть условия ипотеки.
Взыскать компенсацию с продавца или оценщика.

4. Какие документы нужны?
Договор купли-продажи.
Отчет оценщика.
Документы, подтверждающие отсутствие коммуникаций (например, акт осмотра дома, справка из энергоснабжающей организации).
Переписка с оценщиком, банком и продавцом.

5. Рекомендации
Соберите доказательства: Сфотографируйте дом, получите справку об отсутствии коммуникаций.
Обратитесь к юристу: Юрист поможет составить претензии, заявления и иск, если потребуется.
Действуйте оперативно: Чем раньше вы начнете решать вопрос, тем больше шансов на успех.

Итог
Ошибка оценщика в отчете — это серьезное нарушение, которое можно оспорить.
Обратитесь к оценщику, банку и продавцу с претензиями.
Если переговоры не помогут, подайте иск в суд.

Пилипенко Игорь Александрович

Анна! Предъявите письменную претензию тому оценщику, который составил такое заключение о характеристиках дома. Оценщик должен удовлетворить такую претензию и составить дополнительное пояснение к оценочному отчёту и направить его в отделение СБЕРа. Банк должен внести соответствующие изменения к договор ипотечного кредитования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заключать договор и подключать, оценщик вам элетроснабжение не отключал и подключить врядли бы смог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банки работают только с аккредитованными при банках оценщиками. Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию или рецензию на ненадлежащую оценку, а также жалобу в СРО на оценщика, в банк. При такой оценки сделку не рекомендуется проводить, также следует обратить особое внимание к содержанию договора купли-продажи. То, что вам предлагают шаблон договора, который нельзя якобы изменить, это не правда. Договор должен защитить ваши интересы. Договоры составляются в индивидуальном порядке.

Зубов Вадим Васильевич

Вопрос, однако. Сложность в том "виноват ли банк". Если виноват - возврат денег и так далее. Однако, я считаю, что банк - не виноват, он лишь "меняет первоначальные условия для выдачи ипотеки", от не отказывается от исполнения договора... Значит: деньги не вернут, как то и написано в Ващем договоре.

Ким Галина

В договоре есть условия, при которых действия сторон считаются виновными, а, следовательно, сторона признается уклонившийся?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, или вы выполните требования этого банка или ищите другой. Таков закон жизни. Инвалиду можно где-то сделать временную регистрацию

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день!
Вы можете прописать в договоре к-п условие о том, что инвалид выпишется позже, но без права проживания.
если что то пойдет не так и инвалид не будет выписываться, то Вы можете сделать это через суд.

Ким Галина

Прописывайте права и условия инвалида в договоре купли-продажи в полном объеме и со всеми гарантиями, обязательствами сторон сделки, если сами договор пишите.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Повлияют только ограничения в регистрационных действиях (как вы указали залог, арест). Наличие исполнительных производств в отношении продавца. И процедура банкротства в отношении продавца.

Моргачев Алексей Николаевич

Если квартира действительно не в залоге и не аресте, то ни на что кредиты продавца не повлияют.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Само по себе наличие долговых обязательств у продавца на заключение договора не влияет, но в случае не исполнения продавцом взятых на себя обязательств по кредитным договорам и признания продавца банкротом Ваш заключенный договор может быть признан недействительным по заявлению финансового управляющего или кредиторов. Поэтому риск существует, но существует только при неоплате кредитов и признания продавца банкротом.

Ким Галина

может повлиять в будущем.

Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку управляющий обязан оспорить. Поэтому фактор риска присутствует. Проверка сделки проводится при изучении всех документов в комплексе, в т.ч. и кредитные задолженности собственника. банковские поверки сделки составляют 20% от того, что должно быть на самом деле проверено.

Понадобится работа по сделки, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если они не выплачиваются или есть тому предпосылки, сделка с высоким риском даже по одному этому параметру оценки чистоты сделки.

Хотя, и в такой сделки, если, конечно, нет иных спорных моментов, можно себя обезопасить.

Юридическое сопровождение сделок относится к платным услугам, если нужна подробная консультация, сопровождение, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

А на что он ссылается? Что это риэлтор озаботился Вашим будущим местом жительства. Вас же не выселяют на улицу, Вы сами продаете жилье.

Буланкина Светлана Николаевна

Для оформления договора купли-продажи недвижимости (в т.ч. по ипотеке) требуем риэлтором сведения не являются обязательными.

Чеботарев Василий Сергеевич

Уточните в различных банках, законодательно таких предписаний нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка купли-продажи не сопряжена с мгновенным снятием вас с рег учёта (прописки). В отношении покупателя вы не обязаны его прописывать до совершения сделки купли-продажи. Если вы планируете продажу квартиры с последующем взятием ипотеки для покупки иного жилья, так ипотека одобряется сейчас по действующему адресу регистрации. Странный у вас риэлтор. Ещё раз подтверждает то, что в сделке нужен юрист, поскольку сделка - это юридические действия, а не "показы" Квартиры с непонятными консультациями.

Бударагин Александр Александрович

Оформите грамотно претензию для начала.

Ким Галина

Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться

Перцев Сергей Викторович

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Ким Галина

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные

Моргачев Алексей Николаевич

Может речь идет о задатке а не о залоге? Нужно смотреть документы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Виновность в преднамеренном банкротстве - компетенция следственного органа. Арбитражный суд также может усмотреть признаки преднамеренного банкротства. Банкротство и то, что сделка не состоялась не взаимосвязанные вещи. Тем более в ипотеке отказал банк, а не продавец.

Ким Галина

Вины в несостоявшейся сделке продавца нет никакой.

Просить можете, но получите, в лучшем случае, только сумму задатка.

Неосмотрительность в сделке ваша.

Перед тем как несись в банк с одобрением в выбранной недвижке проводится полноценная платная юридическая проверка сделки не с помощью "гугл в помощь" и "нам подсказать бесплатно", после которой объект выбраковывается или проходит проверку, затем оформляется ПДКП, вносится задаток, стороны выходят на сделку.

Теперь за задатком побегаете.

Янышев Ян Альбертович

Нотариально удостоверенная копия свидетельства вполне подойдет, т.к. обладает той же юридической силой, что и подлинник. Если имеется повторное свидетельство на руках, то нотариальная копия прежнего свидетельства утрачивает силу вместе с подлинником прежнего свидетельства.

Байдак Зоя Михайловна

Дубликат возможно получить в загсе и возьмите с собой на сделку испорченное, т.к. вероятно запросят для сверки, чтобы не было расхождения. Каждый из супругов загсе может получить дубликат без объяснения причин.

Пилипенко Игорь Александрович

Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.

Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте.

Окончательные условия договора кредитования определяются именно в подписанном сторонами договоре. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, банк имеет право пересмотреть условия предоставления кредита после одобрения заявки до момента фактического подписания договора.

После подписания кредитного договора зафиксированная ставка не будет подлежать изменению в одностороннем порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Читайте внимательно условия договора, всех положений, там указаны все правила и порядок по изменению процентной ставки при заключении кредитного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может, это должно быть отражено в договоре.

Гуляева Нелли Врежовна

Вам нужно оспаривать право, тем более там право доли на ребенка. Материнский капитал задействован?Брак расторгнут более 5 лет. вступите в дело в арбитраже представьте доказательства

Жидко Сергей Владимирович

Рекомендую Вам взять потребительский кредит и перекрыть ипотеку чтобы закрепить ее за собой. В данном случае брак был расторгнут и условия действовали, когда вы были вместе.

В данном случае раздела имущества не было и чтобы избежать конкурсной массы, просто перекройте ипотеку в ближайшие сроки.

Для детального ответа, мне бы потребовалось больше информации, но пока что могу сказать только так

Мингазов Юрий Саитгареевич

Привлекать бывшего мужа и бывшую свекровь, в качестве соответчиков, думаю, что с них есть что взять, если имеют 3 квартиры в г. Сочи.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации важно как можно скорее обратиться в суд с заявлением об исключении вашей квартиры из конкурсной массы мужа. Поскольку вы являетесь единственным собственником, а бывший супруг — лишь созаемщик, суд может признать, что квартира не подлежит продаже. Также соберите документы, подтверждающие ваш вклад в выплаты по ипотеке и расходы на квартиру. Далее, действуйте в соответствии с нотариальным обязательством, готовя основания для выделения доли ребенку. Ваша цель — защитить квартиру от возможных торгов. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Логично обратиться в суд о перераспределении долей после погашения ипотеки. Исходя из описанной вами ситуации, часть денег было выплачено, когда вы находились в браке. Значит, из этой доли нужно будет выделить супружескую его долю и ее оценить. Вы имеете преимущественное право ее покупки. Заключаете договор с финансовым управляющим и до торгов выплачиваете на счет финуправляющего. После чего подаете документы на регистрацию этой доли. Вам нужно поддерживать отношения с финуправляющим и найдите юриста, который поможет контролировать эту ситуацию. У вас все получится. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А чего тяните? Квартиру реально могут продать и вас не спросят, причём, в лучшем случае, получите крохи и маткапитал от продажи.

Нужно срочно изучать всё банкротное дело супруга, направлять в АС юридически грамотно составленные процессуальные документы, совершать всё процессуальные действия. Так же, направлять иск в районный суд со всеми обоснованиями, доводами, с правильно сформированными требованиями.

Дела такого плана всегда индивидуальны, требуют изучения всех документов, выстраивания защиты с учётом всех правовых нюансов.

Гущина Евгения Андреевна

Из анализа вашего кредитного договора можно сделать несколько важных выводов:

Основания для повышения процентной ставки
В договоре действительно указано, что ставка может быть увеличена, если заемщик:
прекратил трудовую деятельность в организации, соответствующей условиям программы, и не предоставил документы о новом трудоустройстве в течение 6 месяцев после увольнения;
является заемщиком по другому ипотечному кредиту, по которому банк получает компенсации недополученных доходов.
ВАЖНО: В вашем случае увольнения не было, и документы были предоставлены в течение часа после уведомления. Следовательно, оснований для повышения ставки нет.
Требование банка о регулярном подтверждении трудоустройства
В пункте 18 договора говорится, что заемщик обязан раз в 6 месяцев предоставлять сведения о месте работы в течение 5 лет с даты заключения договора. Однако санкции за непредоставление этих сведений не указаны, а повышение ставки возможно только в случае увольнения и непредоставления документов в течение 6 месяцев.
ВАЖНО: В постановлении Правительства РФ № 805 от 30.04.2022 также сказано, что документы предоставляются в сроки, прописанные в договоре. Значит, если в договоре нет санкций за непредоставление сведений в конкретный срок (например, в течение одного дня), то банк не имеет права моментально повышать ставку.
Безвозвратность повышения ставки
Банк утверждает, что ставка повышена безвозвратно, однако:
В договоре нет положений, запрещающих пересмотр процентной ставки в случае неправомерного повышения.
Если ставка была повышена необоснованно, суд может обязать банк восстановить изначальные условия договора.

Что делать дальше?
Подготовить претензию в банк
Указать, что повышение ставки не соответствует условиям договора.
Потребовать восстановления первоначальной процентной ставки.
Сослаться на п. 18 договора, в котором указано, что сведения предоставляются раз в 6 месяцев, но нет санкций за задержку.
Напомнить, что банк нарушил порядок уведомления и не дал разумного срока на исправление ситуации.
Обратиться в Банк России и Роспотребнадзор
Центробанк может провести проверку законности действий банка.
Роспотребнадзор рассматривает такие случаи как нарушение прав потребителей.
Рассмотреть возможность подачи иска
У вас есть сильные позиции для судебного разбирательства.
Суд может признать действия банка незаконными и обязать восстановить ставку.
Важно зафиксировать всю переписку с банком, телефонные разговоры и любые другие доказательства.
Вам стоит настойчиво отстаивать свои права. Если банк откажется идти навстречу, у вас есть все основания обратиться в суд.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо дополнительно анализировать ситуацию с учетом договора, законодательства итп