Покупка квартиры в рассрочку?

Золдак Сергей Анатольевич

Не вариант, т.к используя МК вы обязаны выделить доли не только детям, но и себе и супругу.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Здесь нужно начинать не брачного договора, а подбора банка, который такую ипотеку хотя бы предварительно одобрил!

Бронштейн Александр Михайлович

Брачный договор требует нотариального удостоверения. Обратитесь к нотариусу.

Лаврентьев Юрий Витальевич

Добрый день. Участие в приватизации, как и наличие недвижимости у несовершеннолетних детей, никоим образом не влияет на право использование материнского капитала на приобретение готового жилья. Смело приобретайте жилой дом.

Ким Галина

Приватизация, покупка с использованием мат капитала не взаимосвязанные действия и права. Подбирайте объект недвижимости, получайте одобрение банка, согласовывайте использование мат капитала на покупку выбранного объекта с органами опеки, в качестве первоначального взноса в договор ипотечного кредитования.

Консультирование по сделке как правильно купить, чтобы сделку не оспорили и не обманули вас, как грамотно проверить и оформить все документы проводится индивидуально и в формате платной услуги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру, которую приватизировали, продавать не обязаны.

Использовать мат капитал одновременно с оформлением ипотеки ваше право при покупке жилья детям - улучшение жилищных условий.

Процедура сделки купли-продажи сложный, в котором много рисков, обстоятельств, влияющих на ход в сделки, поэтому сделки лучше проводить с юристом, а не агентом по ряду объективных причин.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Золдак Сергей Анатольевич

Тут все имеет значение, и технические и правоустанавливающие документы, прописанные и банкроты. Закажите сопровождение сделки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продать квартиру, которая в ипотеке можно только с согласия банка. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что продают не успев купить, это предостережение, потому и квартира сильно нравиться, так как продают не по рыночной цене, цена занижена, значит квартира "не чистая", получена не совсем законным путем.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, Евгения. Вам необходимо проверить следующее:

1. Заказать выписку из ЕГРН и просмотреть всю "историю квартиры". Возможно продают так скоро после покупки, потому, что не в состоянии оплачивать долг по ипотеке.

2. Проверить собственника, не находится ли он в процессе банкротства, имеются ли у него долги, которые могут повлечь банкротство. Получить согласие супруга, если квартира приобретена продавцом в браке.

3. Продажа квартиры находящейся в залоге имеет свои риски, это например, чтобы снять прежний залог банка, вам необходимо внести всю сумму долга по ипотеке (согласно графику платежей) на счёт в банке от вашего имени., чтобы снять обременение.

Правильно составить предварительный договор купли-продажи, с указанием всех обстоятельств. Получить расписку от продавца.

Не экономьте, закажите юридическое сопровождение сделки. Здесь только общие консультации, юристы не видят документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уже сделка с риском. Необходимо изучать всё документы могут быть скрытие риски и нюансы, которые негативным образом повлияют на исход сделки. Если нужна подробная консультация, юридическая проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Правовое сопровождение сделки и оценка рисков при купли- продажи квартиры проводится комплексно на основании всех имеющихся документов по сделки. Проверяются собственник при сделке. Официальные источники в виде сайтов ФССП не являются гарантом достоверности информации.

Вы в моем регионе, звоните. сделку вам сопровожу полностью.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможный, если вы пойдете на встречу и до конца подождете. Сделка будет с согласия опеки и через нотариуса

Назарикова Евгения Александровна

Для совершении сделки Вам будет необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В договоре можно прописать обязанность продавца выехать из квартиры до любого числа, который Вы согласуйте. Но при этом обязанность сняться с регистрационного учёта до совершения сделки. Как правило такие сделки производятся одновременно с покупкой жилья многодетными семьями, где собственниками являются несовершеннолетние. Если остались вопросы, свяжитесь со мной в Ватсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Давыдов Денис Валентинович

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Ким Галина

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отказываться от сделки, забирать деньги у риелторов.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Оцените перепланировку и риски.

У вас два варианта. Если не задеты несущие стены, согласиться на сделку с условием скидки на судебные издержки ( примерно до 100 тыс с учетом судебной экспертизы).

Или отказаться от сделки по причине отсутствия разрешения и отсутствия внесения изменений в план квартиры.

Колесник Степан Сергеевич

Ипотека?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снижать цену покупки, узаконивание перепланировки не дешевое занятие.

Либо получать аванс обратно, а задаток в двойном размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Отказываться от сделки.

2 заставить собстенника провести регистрацию перепланировки.

3 заключить договор в индивидуальном порядке с определнными условиями если квартира очень понравилась.

Иные варианты

Ким Галина

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь в органы опеки.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, продать квартиру собственником которой (хоть и в долях) является несовершеннолетний ребёнок возможно с разрешения органов опеки. Органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего выдадут разрешение на проведение данной сделки, либо откажут. Прописка это уже другой вопрос. Несовершеннолетний должен быть прописан в месте где прописан его опекун или официальный представитель (Мама, Папа и тд)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и перепрописать в другую к маме или папе. Но если покупать долю ребенку не будете, то деньги будут на счете несовершеннолетнего, или выделяйте долю в другой, через согласование опеки

Ким Галина

Сделка будет проходить с одобрения опеки.

зарегистрировать вы его можете в любой квартире. Долю при покупке выделять придется - ответы в общем формате, кончено, могут быть другие решения, связанные с конкретными обстоятельствами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски есть.

Риски есть в любой сделке, даже кажущейся на первый взгляд, что все, по запрашиваемым вами документам нормально.

Проверка безопасности сделки купли-продажи происходит при изучении всех необходимых документов, а не только по одному переходу прав.

Юридическая проверка сделки услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Согласен полностью с коллегой. Как можно проверить и сопроводить сделку с недвижимостью без изучения документов?

Ким Галина

такие скудные сведения ровным счетом не гарантирует безопасность сделки, в принципе. Безопасность сделки осуществляется в результате сбора, тщательного изучения всех документов в комплексе. Даже если сделка будет проведена через нотариуса, всегда остается факторы отложенных рисков. Нотариус проверяет сделку в рамках общей проверки долговых обязательств, пнд за пределы основ нотариусы не выходят. Сделки проверяются юристами, нанятыми вами действовать с ваших интересах. Срок, когда сделка может быть оспорена 10 лет, поэтому опрометчиво проверять сделки с помощью "интернет знаний", впрочем, средства по сделке ваши, вся экономия на проверке может оказаться мнимой

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, попросите актуальную выписку ЕГРН, С СИНЕЙ ПЕЧАТЬЮ НА СЕГОДНЯ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подвохов в сделке может быть масса как явных, так и скрытых. Сделки сами по себе сложные, как бы со стороны обывателя не казалось, что нет ничего проще заключить договор, оплатить и дело сделано. Это не так. Сделка может быть расторгнута в течение следующий 10 лет + если восстановят срок, тогда дольше. Поэтому существует услуга проверка юридической чистоты сделки, которая выполняется юристами, а не риэлторами, юристами агентств, представляющих сторону продавца - они действуют в интересах продавца, но не ваших с целью быстрей продать.

Проверка происходит комплексно, на основании всех документов, изучения фактических обстоятельств совершения сделок.

Я сегодня уже отвечала по вопросам, связанным со сделками. Здесь в ленте можно почитать ответы на вопросы под номером 24672 и 24674.

Если нужна подробная консультация по сделке, проверка сделки и составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Пусть собственник в присутствии вас закажет выписку из ЕГРН, в свежей выписке будет актуальная информация, так как заказал собственник - то будут значится все имеющиеся на сегодня собственники.

Ватолин Александр Иванович

У вас серьёзный этап. С позиций юриспруденции - это называется сопровождение сделок с недвижимостью. Подводных камней может быть очень много. Для того, чтобы вы не потеряли квартиру обращайтесь за помощью. Услуги платные.

Ким Галина

Сделка -сложная структура, состоящая из проверки множества документов, не только выписки из ЕГРН. Ограничения (их отсутствие) вообще не показатель отсутствия факторов риска при сделке, тем более отложенных факторов риска, которые нежданчиком могут прилететь спустя много лет (минимум 3, максимум 10). Слова риэлтора - только слова им главное продать, получив комиссию, все остальное побоку, к тому же, я ни разу не встречала риэлтора, который отвечал бы на все поставленные вопросы юридического характера, так, как это делаем мы. Обычный разговор продавца, нахваливающего свой товар. Вы можете запросить выписку, другие документы. Суть проведения проверки на отсутствие, как вы пишите, подвохов, в толковании данных документов, умении их читать с юридической точки зрения связывать все нормы права воедино. Плюс подвохи могут быть и совсем не в гражданском поле. Почитать в интернете можно да, но результат подобных чтив - потеря имущества, денег, зато экономия на юристах.

Понадобится работа по сделке, звоните.

Байдак Зоя Михайловна

В Украине или в новых территориях РФ?

Фролова Наталья Викторовна

Доверенность должна быть выдана в РФ. Иначе сделка не может быть проведена

Лосинец Ирина Владимировна

необходимо проверить действительность доверенности, изучить текст доверенности, чтобы понять имеет ли этот человек право распоряжаться квартирой и ряд других условий. Если Вам необходима более подробная консультация, буду рада помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В настоящее время проверить подлиннность доверенности весьма проблематично.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать документы, чтобы ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не знаю, можно или нет.

Чтобы купить или не купить квартиру проводится юридическая проверка сделки при изучении всех документов, а не по разрозненным вопросам, с общими ответами, будто они вам помогут при споре о пре или действительной оценки имеющихся рисков явных и нет. Юридическая чистота сделки относится к платной услуге, проводится юристами, а не полуграмотными риэлторами, вечно утверждающими что они всё знают и могут, а на поверку ничего не знают, только шаблонные ответы.

И да, проверить доверку с Украины, можно, у кого какие возможности)

Есть поговорка скупой платит дважды

Красильникова Армине Владимировна

Если доверенность сделали в консульстве РФ, то да. Или если доверенность заверена апостилем, то тоже да.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.