Статус апартаментов?

(3 ответа)

Алена

Вопрос № 00054303
17.12.2024 20:23

Здравствуйте! Я являюсь собственником апартаментов, к них же и живу. Знакомые пугают, говорят, что в случае сноса дома мне не возместят никаких средств и убытков, несмотря на право собственности на помещение. Так ли это?

Малюк Андрей Григорьевич

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

17.12.2024 21:45

Телефон

Алена, здравствуйте!

Нет. Как собственник апартаментов, в случае сноса здания вы имеете право на компенсацию, но стоит учесть, что апартаменты не считаются жилыми помещениями, механизмы и гарантии компенсации могут отличаться от тех, что предусмотрены для владельцев квартир. Размер и условия компенсации зависят от конкретных обстоятельств и правового статуса здания и участка земли, на котором оно расположено.

Если необходима юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы. Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел осуществляется на платной основе.

Спасибо за ответ

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

24.12.2024 22:26

Телефон

получите копеечную компенсацию тактика отработана комплексно на регионах в отношении изъятия коммерческих помещений при признании дома аварийным. никаких убытков вам возмещать никто не будет из-за отсутствия правовых оснований.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

18.12.2024 03:29

Телефон

Здравствуйте.

Возместят сумму по договору или на основании оценки. Убытки нет. Замена помещения не предоставляется.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения. В России апартаменты относятся к нежилым помещениям, и законодательство, регулирующее их статус, отличается от законодательства, касающегося жилых помещений. Это может влиять на порядок компенсации в случае сноса здания.

1. Право собственности: Как собственник апартаментов, вы имеете право на компенсацию в случае сноса здания. Однако, поскольку апартаменты не считаются жилыми помещениями, механизмы и гарантии компенсации могут отличаться от тех, что предусмотрены для владельцев квартир.

2. Компенсация: В случае сноса здания, где находятся апартаменты, компенсация должна быть предусмотрена, однако её размер и условия могут зависеть от конкретных обстоятельств и правового статуса здания и участка земли, на котором оно расположено.

3. Местные нормативные акты: Важно также учитывать местные законы и постановления, которые могут регулировать порядок и условия компенсации в вашем регионе.

4. Договорные отношения: Если у вас имеется договор с застройщиком или управляющей компанией, внимательно изучите его условия на предмет положений о сносе и компенсации.

5. Консультация с юристом: Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более детального анализа вашей ситуации. Это поможет вам понять ваши права и возможные действия в случае сноса здания.

Таким образом, ваши знакомые могут быть правы в том, что ситуация с апартаментами сложнее, чем с жилыми квартирами, но это не означает, что вы останетесь без компенсации. Лучше заранее подготовиться и уточнить все детали с профессионалом.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

19 минут среднее время ответа

193 вопроса за сутки

Завещание

5 ответов

Доброго времени. Скажите вот мой мужь собственник квартиры, квартира досталась ему от бабушки(дарение)мой мужь теперь составляет завещание на нашего общего сына на право собственности по достижению им 18 лет. Без права продажи мною как жены. Как жена я до достижения сына 18 лет могу продать квартиру?

Гречко Константин Павлович

Здравствуйте. Так как квартира не является совместно нажитой собственностью (получена в дар), то самостоятельно распоряжаться ею вы не можете. В случае смерти мужа до достижения ребенком совершеннолетия квартира перейдёт в личную собственность ребёнка, однако осуществлять управление такой собственностью будете вы, как родитель. Для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Ким Галина

так завещание или дарение? - разная правовая природа, разные последствия

Дмитриев Алексей Сергеевич

Не можете, так как квартира - единоличная собственность супруга, полученная в дар от родственника. Даже если вы инициируете судебное разбирательство по разделу данной недвижимости, суд Вам откажет.

Тюленева Елена Вячеславовна

Не знаю что написано в завещании. Тем более вы говорите что без права продажи. Продажа по исполнению 18 лет только то скорее всего нет. И завещание действует когда умрет завещатель

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подаренная вашему супругу квартира не входит в состав совместно нажитого имущества и вы не имеете никакого отношения к ней. Тем более по достижению сыном 18 лет он сам будет ей распоряжаться как захочет. Завещание с условием - тонкая правовая тема свобода завещания ограничивается определенными условиями. К тому же завещание вступает в силу \\"активируется\\" смертью наследодателя и вступлением в наследство. Цель какая у Вас - получить права на эту квартиру? Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Право собственности

5 ответов

Здравствуйте.Право на собственность в квартире было на четверых-отец,мама,я и сестра.Сестра в апреле умерла,подскажите пож. имеют ли её дети право на собственность в этой квартире,т.е. 1/4 или отец,мама и я по 1/3 доли собственности?

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. Доля умершей сестры полностью перейдёт в равных долях её наследникам первой очереди, то есть детям. Если родители нетрудоспособные, то и они могут быть наследниками.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. Кто вступит в наследство тот и получит право на часть квартиры хотя по закону в наследство вступаю родители

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Вступают наследство супруги, родители и дети, то есть наследниками первой очереди будут её родители, её дети и её супруг( при чём наличии) то есть её доля (1/4) разделится в равных долях между наследниками)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, дети сестры являются наследниками 1 очереди. Если нужна помощь в распределении имущества, обращайтесь
Крыша ГСК - одновременно придомовая территория ТСЖ

2 ответа

Здравствуйте! Две недели назад я задавал вопрос на эту тему и получил ответ от Плато Леонида Валерьевича и Зубова Вадима Васильевича за что им обоим большое спасибо. Только вот вчера мне удалось выяснить, что при строительстве жилого дома землеотвод производился для строительства одновременно с ним и под подземный гараж. Дословно: "Десятиэтажный жилой дом с подземным гаражом" с единым кадастровым номером на этот земельный участок. И как теперь строить взаимоотношения с ТСЖ и собственниками (у каждого оформлена право собственности и уплачивается налог) гаражей в ГСК в плане экслуатации крыши ГСК, которая одновременно является и придомовой территорией с оборудованной на ней детской площадкой, в процессе эксплуатации которой происходит периодическое нарушение покрывного материала приводящего к протечке гаражей. Председатели ТСЖ и ЖСК к единому мнению в этом плане придти не могут. Что может в этой ситуации сделать со своей собственной крышей каждый собственник гаража, чтобы устранить протечки? Может ли собственник залить свой участок крыши гудроном при этом будет ограничена возможность её эксплуатации в качестве детской площадки?

Зубов Вадим Васильевич

Сергей, на связи, напишите в вотсап... разберёмся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Каждый собственник гаража, обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии и ремонтировать его доступными средствами, в том числе и залитием гудрона.
Можно ли продать

1 ответ

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
Востановление право собственности ?

2 ответа

2брата сироты, отдел опеки приобрёл им кв по месту жительства, сразу в собственность не вступили, даже не прописались, прошло много лет, можно ли восстановить всё, так как отдел опеки выдал бумагу о приобретении и другова жилья не дают.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вселятся в квартиру, вот только долгов там много.

Бронштейн Александр Михайлович

Сам факт регистрации недвижимости не так уж важен. Если эта квартира не находится в собственности иного лица
Права на долевую собственность дома ?

4 ответа

Имеет ли право кто-то из членов семьи оформить на себя право собственности на все доли без ведома остальных собственников?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет. Не имеет право

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет. Только с согласия всех участников долевой собственности

Золдак Сергей Анатольевич

Нет

Ким Галина

Нет, только путем совершения соответствующей сделки с долями других собственников
Раздел участка/наследство

4 ответа

Здравствуйте. По наследству есть участок. Вот двое человек вступили в наследство. получили право собственности. А один человек не вступает никак. Возможно ли не ожидая неизвестный срок разделить участок на данном этапе?? Так сказать разделить и после выставить на продажу свою часть или нужно ждать пока соизволит последний вступить в наследство???

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Шесть месяцев придется ждать. После этого договаривайтесь о судьбе участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если истекли сроки вступления в наследство получать свидетельство о праве на наследство и продавать, возможно лучше долями, насчет налогообложения.

Ким Галина

Да, можно. Наследство -дело добровольное и не должно невступление в права другого " тормозить" реализацию прав других.

Выделить доли, продать можете, равно как совершить иные действия в вашу пользу. Алгоритмы есть, но они имеют свою цену

Понадобится детальная консультация, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сроки вступления 6 месяцев вышли можете продавать участок (доли).

Раздел в вашем случае происходит через суд или же доли в праве продаются без выдела в натуре. Зависит от фактических обстоятельств.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Могут ли без согласия выписать мать с несовершенными детьми из квартиры?

2 ответа

Могут ли подать в суд для того что бы выписать? Произошел семейный конфликт в результате которого собственник квартиры ( бабушка с дедушкой) хотят подать в суд что бы выписать внучку с 2 детьми (3 года), граждани рф . Имеют ли они на это право? Есть ряд ньюансов (1) квартира была переведена в право собственности внучки по договору с иждивением, в этот момент и прописалась с детьми туда. (2) по обоюдному согласию договор расторгли, примерно через год, квартира вернулась в право собственности бабушку. (3) для того что бы снизить ком платёж было написано заявление, что временно не проживает внучка сидетьми по адресу. (4) сейчас собственник требует только выписаться. 5. Другого жилья в России куда можно прописаться нет. (6) есть недвижимость за рубежом, где проводят зиму, могут они этим воспользоваться ?

Моргачев Алексей Николаевич

Собственник жилья может выписать внучку в двумя детьми, но можно подать встречное заявление о временном проживании (на определенный срок). Конечно, каждый такой случай индивидуален. Но по общему приницпу право собственности не может быть ограничено (кроме случаев в теми квартирами, которые участвовали в приватизации)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут выписать в судебном порядке при наличие на то оснований. Гражданство в таких спорах не имеет значения, равно как возраст, наличие иного жилья.

Встречный иск не поможет при грамотном адвокате со стороны истцов
Квартира

4 ответа

Здравствуйте.
Ситуация: В квартире прописаны – мама, папа, сын, дочь, внук, внучка. Квартира была приватизирована на 3 человек: мама, папа, сын. Затем папа и мама отдали право собственности сыну и дочери. Получилось по 3/6 сын и 3/6 дочь.
Вопрос:
1. Отец умер. Надо ли предпринимать какие-то действия по квартире сыну. Или 3/6 останутся за сыном без всяких дополнительных действий
2. Есть ли какая-то возможность у сестры лишить брата 3/6 квартиры

Дергачёв Сергей Михайлович

Добрый день! Если до смерти отца переход права собственности от него к сыну прошел в предусмотренном законом порядке и в ЕГРН зарегистрированы права сына на его долю в праве собственности на квартиру (и соответственно отсутствуют права отца), то дополнительных действий по принятию наследства в данной части предпринимать не требуется.

При наличии равных долей в праве собственности у сестры и у брата оснований для лишения его такого права по инициативе сестры не имеется.

Назарикова Евгения Александровна

В случае, если до смерти отца право собственности перешло к сыну и это зарегистрирована в установленном порядке, то смерть отца не влияет на право собственности. Договор купли-продажи или дарения сестра может оспорить в суде, ро для этоготнужны веские основания.

Золдак Сергей Анатольевич

1 нет, 2 нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При отсутствии какого -либо наследства вступать не нужно.

Всегда есть право оспорить сделки если есть основания для оспаривания.
Можно ли провести бесплатную строительная экспертиза, или не за свой счёт?

3 ответа

Можно ли провести бесплатную, за счёт ответчика, надзорными органами, правоохранительными(КСУП зарег. 27.07.2022 о проверке законности выданного разрешения на смену статуса помещения) и т.п экспертизу на соответствие сделанной перепланировки с проектом перепланировки? Знаю точно, что есть не соответствия(нет в описании козырька, лестница не из бетона работы по обшивки панелями с утеплением проводились только в журнале работ, отделка панелями производилась(в рамках капремонта, весь дом) до даты указанной в журнале производств работ.) Денег на экспертизу нет. Подал иск в суд: о признании незаконным решение на перевод жилого помещения кв.2 в нежилое. Вопрос чисто по экспертизе. Протоколы моей семьи(наша квартира над кв.2, общая плита) подделаны. Думаю, администрация в деле с мошенниками. МВД(КУСП от 27.07.2022) и прокуратура, проводят формальную проверку. Думаю, что они покрывают мошенников. Одну экспертизу провели .В ходе проведения дополнительной проверки поступили результаты заключения эксперта № 193, из которого следует, что ответить на вопрос: «Кем, фамилия А.Ф., фамилия Л.М., фамилия А.А, или другим лицом/лицами выполнены подписи от имени фамилия А.Ф., фамилия Л.М. и фамилия А.А. в согласиях на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 12.09.2021 года года» не представляется нозможным в виду полного различия транскрипции сравниваемых подписей." Если первичная экспертиза дала вывод: «установить, кем выполнена подпись, не представляется возможным» ПНВ - надо устранять замечания, предоставить сопоставимые образцы и прочее - сделать все, чтобы эксперт смог дать вероятный или категорический вывод. Но этого не делается.
Протоколы помимо того, что с подделанными подписями, так ещё составлены с двумя нарушениями п.2.2. .ст.23 ЖК РФ, не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, протоколы собственников(мой и родителей) написаны (большая часть) машинным текстом, и только дата, подпись и расшифровка подписи заполнены рукописным текстом.
Дата в трёх разных протоколах написана одним почерком (особенно заметно сходство цифры 1 в написании 2021 года).Почерковедческая экспертиза с целью определения, принадлежит ли почерк, которым написаны цифры в дате заполнения протокола, одному человеку или нескольким, не проводится.

Байдак Зоя Михайловна

Кто заявляет ходатайство, тот и должен оплатить проведение экспертизы.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы заинтересованы в положительном разрешении вопроса и проведение экспертизы в этом участвует, то лучше оплатить,

Камынин Илья Юрьевич

в судебном порядке
Постоянная регистрация

5 ответов

Может ли акционерное общество регистрировать жильцов в общежитии постоянно если оно ввело здание в эксплуатацию (есть акт приёмки в эксплуатацию ), но не зарегистрировало в Росреестре право собственности на здание?

Надыкта Лилия Олеговна

Если нет сведений о том кто является собственником жилого помещения, регистрация не возможна.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права. Следовательно, и регистрация по месту жительства возможно только с согласия собственника чьи права зарегистрированы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала зарегистрируйте право собственности на объект недвижимости.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет, так как по закону оно не владеет правом собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если общага поставлена на кадастровый учёт в Росреестре, то регистрировать могут. На право собственности никак не влияет. Общага может быть передана на баланс города в муниципалитет или вообще в федералку. и дальше с правом оперативного владения. По соглашению с балансодержателем и/или собственником могут быть прописаны люди.
Можно ли отправить выписку из ЕГРН своей УК?

6 ответов

Здравствуйте. Нужно сменить ФИО владельца квартиры в платежном документе, присылаемом управляющей компанией нашего дома, с моего покойного отца на меня, нынешнего владельца. УК просит подтверждающие документы - свидетельство о его смерти и выписку из ЕГРН, которую я получил от нотариуса во время вступления в наследство (получал год назад в виде PDF-файла, заверенного электронной подписью). Безопасно ли мне предоставлять им эту выписку и разрешено ли это? Или я должен подтвердить свое право собственности каким-либо другим способом? Или же не следует отправлять в электронном виде, а распечатать и показать им бумажную версию?

Курбангалеева Людмила Александровна

Для оформления или перевода лицевого счета на другого человека.

Необходимо написать заявление, и приложить документы подтверждающие право собственности.

Для этого можно обратиться

В управляющую компанию.

ЕИРЦ. Это единый информационно-расчетный центр, который собирает показания об оказанных жильцам услугах, принимает деньги, а затем перераспределяет между поставщиками коммунальных услуг (газо-, электро- и водоснабжающими организациями.

К заявлению о смене имени владельца лицевого счета необходимо предоставить - общегражданский паспорт собственника;

выписка из ЕГРН с указанием собственника;

правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения.

Также вы можете подать заявление и документы через МФЦ.

Байдак Зоя Михайловна

Не вижу ничего страшного в предоставлении документов любым из указанных вами способом.

Забродин Александр Николаевич

Выписку из ЕГРН (в том числе в виде электронного документа) Управляющая организация при внесении изменений в лицевой счет правомочна у Вас запросить, т.к. это сведения, подтверждающие Вашу собственность.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Выписки из ЕГРН, как правило, достаточно для смены данных в лицевом счёте УК.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безопасно предоставлять выписку из ЕГРН в эл виде или на бумажном носителе. Можете направить заявление через МФЦ, но суть не изменится, потребуют тоже самые документы.

Кирдяев Андрей Николаевич

Вам нужно просто предоставить новую выписку из егрн, где ВЫ указаны как собственник и там же указаны основания: вступление в наследство. ВСЁ!
Как происходит выкуп доли после расторжения брака?

5 ответов

Первоначально квартира принадлежала администрации района по договору коммерческого найма, далее решила выкупить квартиру, при оформление ипотеки и квартиры передачи в собственность уже находились в браке, но после приобретения недвижимости доли распределены не были. Прошло 2 года. С мужем развелась. Право собственности по документам распределено 1/1 доли в мою пользу. Каким образом сейчас выгоднее и лучше принять решение по выкупу доли у второго собственника? Как будет осуществляться расчет после получения одобрения по выкупу?

Байдак Зоя Михайловна

Помогу проконсультировать и произвести расчет платно.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день! Можно посмотреть выписку из реестра, если там указано что вам принадлежит 1/1, то вы являетесь единоличным собственником, выписку вы можете прислать по ватсаппу в личные сообщения, С Уважением Шаханов А. М.

Кончаков Максим Сергеевич

По рыночной стоимости

Курбангалеева Людмила Александровна

По рыночной стоимости исходя из размера доли пропорционально к общей площади

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выгодней всего подробно разобраться со всеми фактическими обстоятельствами приобретения квартиры, ипотеке, наняв юриста. По итогу изучения документов определяется доля, она может быть 1/2 или иной, например, в бОльшую сторону супруге. Только после этого принимать решения по дальнейшей действиям. Так, что не стоит торопиться осуществлять какие-то расчеты не будучи уверенной в их необходимости совершения.
Прописать человека в квартире по доверенности от собственника

5 ответов

Добрый день. В данный момент мы на стадии заключения сделки по продаже недвижимости. Мой отец выступает как продавец квартиры, со стороны покупателя присутствует ее дочь, действующая по нотариально заверенной доверенности (сам покупатель в другом регионе).
Возник такой вопрос. После осуществления сделки, когда право собственности уже перейдет новому владельцу, потребуется в эту квартиру прописать дочь нового собственника (она в данный момент по доверенности и покупает квартиру для своей матери за ее же средства). Покупатель обратился к нам со следующей просьбой. Просят помочь в вопросе прописки, а именно, оформить на кого-то из нас доверенность от нового собственника на право прописать другого человека. Причина следующая: в нашем регионе у покупателя только дочь, а так как она по доверенности осуществляет сделку по покупке, то нельзя написать на нее еще и доверенность, чтобы она сама себя в квартире прописала.
Интересует есть ли в такой ситуации какие-то подводные камни? Мы помочь не против, но пугает не рискуем ли мы чем-либо впоследствии и все ли законно в такой схеме?

Бронштейн Александр Михайлович

В принципе все законно

Семенова Юлия Флорисовна

Добрый день, Надежда!

Я думаю в данной ситуации Вам нечего опасаться

Баринова Оксана Викторовна

На счет доверенности вам верно говорят, мол сама себя по доверенности она прописать не сможет. Поэтому нужен сторонний человек. И никаких рисков вы не несете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В порядке бесплатной консультации.

Если собственником будет её мать, то нет смысла выдавать доверенность. Я считаю, что подвох есть.

Ким Галина

законность схемы определяется изучением документов при сделке. риски могут быть явными и скрытыми. все мошеннические темы-схемы всегда отличаются изощренностью и многими последовательными, на поверхности, несвязанными или незначительными ходами, именно в том, что вы написали особого криминала нет, но смущают некоторые обстоятельства.