- 06.12.2024 23:19
Здравствуйте. В 1989 году мои родители приобрели жилье частный дом с двумя домами, в одном доме жила моя семья а в другой поселилась бабушка ( по маме) и ее братья. В1990 году умерла соседка ( дом был по одной крышей) и папа выкупил дом с двором и эти дома были оформлены на маму. Семья бабушки переехала в этот дом дабы жить в разных дворах . После смерти папы мама дала дарственную по 40кВ дома каждому братьям , но без земли , а землю приватизировала. Братья настроили пристроек по стене мамы и всех соседей во круг плюс центральная уличная газовая труба из за пристроек осталась у них в доме . Все это они хотят узаконить и их квадратура уже становится больше, позже они умерли и жены вступили в наследство. жены хотят продать,но требуют землю говоря что это их собственность. Все документы покупки этих двух домов есть у мамы поделены братьев она дала им подарок , но не землю. Что можно ожидать от них и могут ли они отобрать у мамы землю. У мамы два ребенка
Братья настроили пристроек по стене мамы и всех соседей во круг плюс центральная уличная газовая труба из за пристроек осталась у них в доме. - если пристройки были возведены по градостроительным регламентам с разрешительной документацией или узаконены позже через суд, то при разделе земли в долях, будет учитываться пропорциональные значения доля в доме = доли участка. Если договор дарения от мамы братьям не включает з/у, то вправе выделять доли сейчас при условии, что земля приватизирована ранее, только вот если бабушка землю приватизировала, но ней не распорядилась при жизни, то право следует восстанавливать изначально через наследство или по условиям возникновения прав собственности - через суд. В зависимости от фактуры предмет и основания иска по земле будут разными.
Здравствуйте. В вашей ситуации важно понимать, что если земля была приватизирована и оформлена на вашу маму, то она законно является ее собственностью, независимо от того, что братья получили в дар дома. Однако, если братья сделали пристройки, возможно, они могут попытаться доказать, что имеют право на землю, основываясь на улучшениях, которые они внесли. Тем не менее, если у вашей мамы есть все документы, подтверждающие ее право на землю, и она не нарушала никаких норм, шансы на то, что они смогут отобрать землю, невелики. Важно сохранять все документы и быть готовыми к любым вопросам. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.
Пристройки были возведены до дарственной, когда мама была единственной владелицей всего, но в дар она дала дом который был до пристройки. Но по плану пристройки на сегодня уже есть и у них в доме проходят газовые трубы уличные и газовые службы разрешение на это не давали. У мамы есть все чеки и договора с государством на приватизацию на покупку домов аж с 1989 года. Все это делал юрист которого наняла мама и оплачивала у нее даже договор с юристом сохранен и план домов на пол квартала как было все по покупке у них только дарственная и все
Здесь тонкий момент. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Указанная норма актуальная и при дарении, поскольку без получения прав на ЗУ пользование расположенной на нем недвижимостью затруднительно. В тоже время в подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю. Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В договоре дарения указан земельный участок и по рассчитан он подходит под землю на котором дом и тропинка во дворе чтобы выйти на улицу. Но не на всю землю, могут ли они отобрать всю замою во дворе если там вообще стоит между дворами калитка и это как общий двор и номер дома один на все три дома в двух дворах. Сложная ситуация
Ситуация действительно сложная. Необходимо основательно разбираться со всеми деталями. Дать однозначный ответ одномоментно затруднительно без исследования имеющихся документов.
Здравствуйте.
Единство судьбы земля+ строения, поэтому земля будет поделена в равенстве долей в доме. Если строения были возведены незаконно, не зарегистрированы, являются самостроем, подлежат сносу если нарушают нормы градостроительного регламента, создают опасность. Если уличная нить газовой трубы оказалась внутри зданий, уже основания для проведения проверки газовиками.
У вас длинное дело, поэтому необходимо изучать все документы по хронологии событий, все фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы.
